在今天的Podcast中，我們將深入探討「ESG永續發展」在建築產業的重要性，特別是對於高碳排放行業的影響。我們會著重在台灣的磐鈺營建機構，他們是如何把永續發展的概念，從紙上談兵轉化為實際行動。我們還將講述他們與新加坡WOHA建築團隊合作的綠色項目「磐鈺雲華」，以及如何透過出版ESG專書和社會活動來推動整個建築產業走向永續發展。

在今日的節目中，我們將深入探討台灣歷史上最大的土地徵收開發案：桃園航空城計畫。我們將討論桃園市政府如何計劃與執行這一龐大的土地徵收案，包括工程的複雜性、影響超過7000棟建築的拆遷、以及對居民的安置策略。最後，我們會討論市府提供的各種輔助服務，旨在減少行政負擔並協助居民順利過渡。

本集節目將深入分析台灣土地市場和房產的最新動態。首先，我們將探討中央銀行近期公布的7月消費者貸款與建築貸款餘額。這份報告顯示，購屋房貸餘額達到歷史新高，但這是否意味著房市回溫？其次，我們會解析信義全球資產的土地市場調查，其中包括了各地區的土地交易量和主要買方。最後，我們將討論這些數據背後可能的影響因素和未來趨勢。

在本期Podcast裡，我們將會深入探討台灣房市最新的金融數據。中央銀行近日公布的消息顯示，購屋房貸餘額達到一個新高，但與此同時，建築貸款的年增率則下滑。這樣的情況背後到底藏有哪些因素和影響呢？一方面，消費者似乎對房產市場充滿信心，但另一方面，建商卻變得越來越保守。我們將會逐一分析這些趨勢背後的多重因素，包括台股市場的表現、疫情的影響、以及政策調整等。

本集Podcast將探討即將在台中高鐵站旁邊開幕的「高鐵娛樂購物城」如何影響當地的房地產市場。我們將深入了解這個商場的各種功能，從零售、娛樂到辦公空間，以及這如何帶動區域經濟和吸引新的居民。最後，我們會介紹一個與這個大型發展項目相距不遠的新建案「坤悅夢想+」，以及為什麼它吸引了眾多購房者。

在這期的Podcast中，我們會探討新北市新店區即將開幕的裕隆城百貨商場，這是新北市最大的商場，也將帶來全台最大的誠品旗艦店和威秀影城。我們將會談論：

在7月和8月的連續兩個月裡，政府推出了兩項重要的房地產政策：平均地權條例新法和新青安房貸。這兩項政策無疑為台灣的房市注入了新的活力，但是背後的影響和效應如何？本次的Podcast將從專家觀點、業者手法和消費者需求三個維度來探討這些新政策背後的奧秘。我們將會看到，雖然政策提供了某種程度的刺激，但是否能持久並真正幫助到市場買氣，還有待觀察。同時，我們也將深入了解目前房市的熱門和冷門區域，以及預售屋市場的未來趨勢。

近期台灣地產市場正經歷一股前所未有的熱潮，不少地區的預售屋交易量驚人地翻倍。這一切背後有著地權條例新制在7月推出的影響。據台灣房屋的實價登錄資料，今年上半年，特別是在高雄的鹽埕區、台南的中西區和東區、以及台北的信義區都有顯著成長。其中鹽埕區的成長更是因為一個小宅新案「港灣1號院」引起的。但當我們深入探討這股熱潮時，會發現「三低」：低總價、低單價、低自備是其主要原因。未來預售屋市場似乎還將持續這種小宅風潮，並出現更多以低首付訴求來吸引買氣的建案。

在桃園，市府正在進行一項巨大的交通進化計劃，投資982億來推動綠線捷運。這項大手筆的投資計劃主要目的是串連起北桃園的交通，但從2014年開始，這項計劃就屢遭挑戰。原計劃中的第一階段預期將於明年底開放，但因為地下發現的文化資產、地下管線遷移和疫情等問題，延宕了工程的進度。這些變數使得工程要到2026年12月才能完成，比原計劃晚了至少2至3年。此外，因為原材料價格的持續上漲，導致航空城支線的招標五次都沒有成功。捷運局為了解決這一問題，現正計劃將這支線分成兩部分來招標，並且先著手建設其中的G17和G18站。盡管如此，劉慶豐局長表示，他們仍努力確保航空城支線能在2031年如期通車。

在台北市的中山北路，一場不動產的變革正在悄悄進行。這條道路，曾經是老舊的象徵，如今已儼然成為豪宅熱點。從國賓飯店的危老改建案，我們看到了老建築與新定位的完美結合。根據信義房屋的專家，這樣的變革得益於危老的高額容積獎勵，它為整個區域帶來了巨大的投資回報。特別是在中山北路及其巷弄，不少地段都已獲得危老改建的核准，預示著未來更多的發展機會。而隨著老舊商辦和銀行的更新，未來這些地段很可能成為新的商業與住宅重鎮。