近年台灣六大都會區的住宅市場受到高度關注。特別是新北市蘆洲區、台北市內湖區等地區，空屋率和房價均有顯著變化。這些變動背後有著如何的驅動因素與未來趨勢？本次Podcast將深入剖析這些數據背後的故事。

新莊國影中心1期場館因空間短缺引起的新計畫，新北市政府與文化部合作策劃的國家電影文化中心2期場館，該計劃經過半年的公開閱覽後於15日獲得內政部都市計畫委員會的確認。新北市城鄉局長黃國峰對新莊副都心的定位為大漢溪北三大核心之一，並且吸引了多家重要機構和商場入駐。為了更有效地利用土地和推動地區發展，市府將原先的停車場變為兼具國家電影文化中心和公共停車場功能的地點，期望提供更多的視聽文化資產保存和推廣機會。隨著中央和地方的共同努力，這一計劃於第1039次內政部都市計畫委員會會議中獲得通過，並期待2期場館完成後能進一步推動周邊產業園區的發展。

1.爛尾樓事件背景與現狀

探索台灣包租代管政策的7年歷程，其中桃園市的高媒合率成績以及地方差異所帶來的衝擊。還將深入討論政策的優惠、房東的考量以及如何平衡供需在租賃市場上。

內政部長林右昌公布的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」第二期合格情況以及支持金的撥款細節。同時，深入不合格戶的主要原因與政府的後續動作。透過專案瞭解政府對於民眾經濟壓力下的支援，以及背後的挑戰與問題。

我們將會討論台灣最新推出的「社會住宅包租代管4.0計畫」。這項新計畫不僅延續以往的優惠政策，還新增了一項長者換居方案，鼓勵長者們將他們的舊宅交給包租代管，換取更舒適的社會住宅。此計畫也將在未來三年增加社會住宅達到8萬戶的目標。讓我們一起來了解這項全新的政策如何影響台灣的租賃市場，以及它將如何改變長者的生活。

這期節目我們會探討新的平均地權法上路對於房地產市場的影響，並著重在台南市的未來發展。我們會提及台南城市往北的發展趨勢，特別是"商60"副都心與北外環快速道路的連結。我們也會探討該地區的商業發展和購屋展望，以及一個受歡迎的建案－藏美六本木的特色和優勢。

今日機場捷運A22老街溪站盛大通車，連接中壢、平鎮至桃園的全新路線將為大眾帶來更多便利。桃園市長張善政更是提出機捷應劃為中央運具的重要建議，並促請中央支援增購列車計劃。本集節目將深入探討這次通車背後的意義、市府的相關規劃，以及未來機捷發展的展望。

我們將討論近期台灣政府為減輕無自有住宅家庭的購屋壓力，而對青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）政策的重大調整。包括最高貸款額度的提升、貸款年限的延長以及寬限期的延伸，這些改變將如何影響年輕人的購屋計畫？我們將詳細分析。同時，我們也會探討如何有效利用這些政策優勢，以及政府其他補貼資源，尤其針對「自購住宅貸款利息補貼」政策進行深度解析。

我們將探討少子化衝擊下的教育與地產市場變革。許多大專院校面臨招生困難，甚至停辦，引發周邊學區套房熱度下降。建商紛紛趁機收購校園用地，但此舉也引發了包租公、包租婆的警訊：選擇地段精華區域投資或更為保險。我們將進一步分析這樣的變化對於地產市場的影響，並給予聽眾朋友們實際且實用的投資建議。