Bopolpodden

Lagförslaget som ska stoppa kriminella gäng innebär inga problem för seriösa fastighetsägare. Hyresnämndens beslut om skiljeman i ett presumtionshyresmål pekar på ett känt problem som politiken borde ha tagit höjd för från början, menar våra expertkommentatorer Viktor Mandel och Kent Persson.

De diskuterar också problematiken i att förvaltningskvalitet inte beaktas i hyressättningen, Marie Linders hyreskrav på EU-nivå, ”absurda krav” på cykelparkeringar – och vårt framgångsrika seminarium Bopol Live Stockholm där Kent Persson hyllar en av de ledande tjänstepersonerna i Stockholms stad. Programledare: Anna Bellman.

Sveriges kommuner och regioner står inför en snabb omställning när demografin vänder. Färre barn föds i många kommuner samtidigt som antalet äldre ökar, vilket pressar både välfärdens bemanning och ekonomin.

Denna vecka gästas Bopolpodden av Emelie Värja, chefekonom på SKR, som förklarar varför förutsättningarna skiljer sig så dramatiskt mellan kommuner. Vad innebär det när skol- och förskoleverksamhet behöver anpassas, äldreomsorgen måste byggas ut samtidigt som intäkterna snabbt minskar? Emelie Värja klarlägger också varför hon ser digitalisering och AI som ”måstelösningar” och VA-området som kommunernas största utmaning. Programledare: Anna Bellman, expertkommentator: Kent Persson.

I dagens program sågas Demokraterna och Martin Wannholt vid fotknölarna.

SKR sågas strax ovanför.

Medan Mona Kjellberg hyllas.

Största delen av Veckans Aktuellt ägnas åt Einar Janson och Titania och den långa intervjun om hyressättningssystemet och tankarna kring att dra det svenska hyressystemet till Europadomstolen. Janson både hyllas och sågas av våra experter Kent Persson och Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman.

Det går att säljstarta bostäder även i början av 2026 – men det sker selektivt och med tydliga krav på läge, pris och trygghet i processen. I veckans Bopolpodden pratar programledare Anna Bellman med Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem, och Ulrika Nyström, affärsområdeschef på Riksbyggen Bostad, om vad som fungerar på marknaden just nu, att bygglov tar allt längre tid och att godtyckligheten är ett problem.

I slutet av programmet menar expertkommentator Lennart Weiss att det är rätt av bostadsutvecklare att vara optimistiska men att de inte kommer att nå hela vägen fram så snabbt som de tror.

Egnahemskommissionär Attefall vill ge Boverket ett permanent stödjande uppdrag till kommunerna när det gäller trädgårdsstäder. Regeringen skickar mängder av lagrådsremisser – de flesta, men inte alla, är vettiga enligt vår expertkommentator Lennart Weiss – men samtidigt verkar de inte ta intryck när Lagrådet fullständigt sågar förslagen.

Vi pratar också om de oroande siffrorna om de ökande vräkningarna, den nya hemlöshetsrapporten, det kaotiska efterspelet av Serneke Sveriges konkurs – och Bostadspolitik.se:s breddade ägarbild.

Programledare: Anna Bellman.

Årets första Bopolspanarna tar avstamp i ett bostadsläge där nyproducerade hyresrätter möter svagare betalningsvilja – och där fel kalkyler riskerar att ge ”fel hus på fel ställe”.

Panelen diskuterar varför efterfrågan minskar trots fortsatt bostadsbrist, hur regelverk och riksintressen staplas på varandra och bromsar stadsutvecklingen, samt varför vissa attraktiva kommuner väljer att inte bygga trots efterfrågan.

En spanare efterlyser en kommunal fastighetsskatt, en annan vill se ett tydligare system gällande riksintressen.

Medverkar gör Stefan Ränk, Lina Brantemark och Ted Lindqvist. Programledare är Anna Bellman.

Jo, det kommunala godtycket är utbrett – och det är ett av flera lager som gör att det svenska samhällsbygget går för långsamt och blir för dyrt. Om det är våra expertkommentatorer Viktor Mandel och Lennart Weiss överens. Däremot ser de helt olika på det omtalade förslaget för nya Nobel Center och de har också olika ingångar när det gäller tomträtter och bostadsköer. Och de är överens om att Elfva Barrio och andra ungdomspolitiker behöver komma med mer radikala förslag – det räcker inte med småpetande för att förbättra ungas bostadssituation. Programledare: Anna Bellman.

Hyresgästföreningen menar att fastighetsbranschen har tagit sig igenom de värsta krisåren, medan hyresgästerna fortsatt pressas av stigande boendekostnader. Fastighetsägarsidan invänder att inflation, räntor och kapitalkostnader ger en mer komplex bild. Vad säger driftnettot om lönsamheten? Hur ska räntorna påverka hyresnivåerna – eller ska de bara vara ett ägarproblem?

I Bopolpodden möts Hyresgästföreningens chefekonom Martin Hofverberg och Trianons vd Olof Andersson i en skarp debatt om risker, ansvar och den svenska hyresmodellen.

Anna Bellman programleder och Lennart Weiss expertkommenterar.

Sverige har en tendens att överimplementera – det är en av sakerna att bevaka när EU tar steget in i bostadspolitiken.

Det är mycket bra att Boverket nu informerar om att kommunerna har fritt fram att ge förturer till våldsutsatta kvinnor – de nya möjligheterna rankar vår expertkommentator Kent Persson som något av det viktigaste regeringen har gjort inom bostadspolitiken.

Han kommenterar också:

# Ett nytt upplägg för bostadsrätter – som han är tveksam till.

# En ny rapport om äldres boende – där framför allt ensamhetsfrågan lyfts.

# Hyresförvärvslagen – där han går helt emot Hyresgästföreningen.

# En ny analys om nyproducerade hyresrätter i Stockholm.

# Debatten om större eller mindre bostäder.

# Det tråkiga beskedet om Kasper Salin-priset.

Programledare: Nicklas Tollesson.

Historiskt sett har byggandet varit positivt på många sätt – men det har också skapat betydande samhällsproblem. Den här veckan gästas podden av Gunnar Wetterberg, aktuell med boken Byggarna. I boken tar han ett långt historiskt perspektiv och menar att vi alla genom tiderna har varit byggare – och att det först under de senaste hundra åren som byggnadsarbetarna blivit ett eget skrå. Vad betyder historien för dagens byggande? Vad bör vi ta med oss framåt, vad krävs av dagens bostadspolitik och hur kommer vi om 50 år se på hur vi bygger idag?

Anna Bellman programleder och Stefan Ränk gör sin första expertkommentar i Bopolpodden.