你家的第一套房，是哪一年买的？
中国地产三十年，从排队等分房，到掏空六个钱包凑首付；从"房价永远涨"的信仰，到今天挂半年卖不掉的二手房。
三十年，我们见证着城市发生的变化，从筒子楼、棚户区到现一室两厅、三室两厅的商品房。
人也是，从窝头沾盐到全国首富，在如今锒铛入狱。许首富、许主席、许皮带、许家印。
河南农村出身，靠小房子起家，把公司做成世界五百强，也欠了全中国两万亿的债。留下了几十万家庭的烂尾楼。
这期，我尝试从中国的福利分房开始讲起，讲完三次楼市狂奔，以及许家印空手套白狼的起家，发展和倒塌。
能力不高，水平有限，各位客官多多担待，里边请。
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00:00:52 第1章：福利分房、包干到户到分税制改革
00:14:16 第2章：商品房市场点火、地产模式和人口红利
00:23:25 第3章：天降猛男，以及如何空手套白狼
00:36:41 第4章：陪老板打牌的好处和第一次楼市狂奔
00:45:40 第5章：第二次楼市狂奔和暴雷的两颗种子
01:01:53 第6章：上市梦碎和最后一颗暴雷的种子
01:10:36 第7章：第三次楼市狂奔和一些真实的声音
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新中国第一次土地拍卖
筒子楼
安徽凤阳小岗村分田到户的18个手印
恒大和特朗普签约合作
恒大祖传艺能75折
中国最牛X的涂鸦
巅峰时候的广州恒大
许家印和贾跃亭
恒大汽车底盘之谜
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参考资料
制度与政策文件
国务院：1998年深化城镇住房制度改革通知
国务院：1994年分税制财政管理体制决定
全国人大：城市房地产管理法（预售条款）
国务院：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
国务院：2010年遏制部分城市房价过快上涨通知
国务院：2015年棚户区改造与货币化安置意见
2015年中央经济工作会议：房地产去库存
2016年中央经济工作会议：房住不炒
住建部、人民银行：2020年重点房地产企业座谈会（三道红线规则）
历史与行业背景
深圳档案馆：1987年土地使用权拍卖第一槌
深圳政协：深圳赴港考察土地制度回忆
香港地政总署：预售楼花同意方案
国家信息中心：我国住房公积金制度沿革（人均居住面积数据）
国家统计局：1991—2003年商品房屋销售情况
国家统计局：2025年全国房地产开发和销售情况
中国日报：从激进顺驰到稳行融创（孙宏斌）
新浪财经：2009年全国房价每平米上涨813元创历史新高
新浪财经：2005年"京城地王"拍出25.65亿元
人民日报评论：六个钱包买房的说法为何刺痛公众神经
危机、保交楼与购房者记录
中新网：摇号炒房为哪般（2018年8城限价摇号）
中国房地产网：全国至少14个烂尾楼项目业主强制停贷（2022）
重庆住建委：恒大御龙天峰全部交付记录
平顶山房产事务中心：恒大悦珑湾业主来信与回复
漳州市国资部门：国企托管恒大项目记录
人民银行答复：抵押补充贷款（PSL）创设与用途
早年人物与媒体报道
环球人物：许家印（2013）
搜狐新闻：解密许家印（舞钢同事回忆）
人民文摘转载南都周刊：早期恒大（1992—2009）
新浪财经：2008年暂停上市与2009年上市回顾
第一财经：1998年金碧花园土地拍卖回顾
公司文件与上市披露
恒大地产2009年港交所招股章程
中国恒大2014年年报
中国恒大2016年年报（永久资本工具）
中国恒大2018年年报
中国恒大2019年年报
中国恒大2020年年报（重组终止与借款）
中国恒大2021年年报（现金流断裂披露）
中国恒大2022年年报（恒大财富重分类、复工交付）
港交所公告：2017年第三轮增资及业绩承诺
恒大官网：恒大发展历程
恒大官网：2008年许家印"红海战略"讲话
恒大官网：2018年许家印"三低一高"讲话
恒大官网：2020年业绩会"高增长、控规模、降负债"讲话
恒大官网：2022年复工复产保交楼会议
监管、司法与清盘程序
最高人民法院：恒大集团、恒大地产、许家印等案一审宣判
新华网：恒大集团、恒大地产及许家印案一审开庭（认罪悔罪）
证监会：对恒大地产及其责任人员行政处罚决定
新华社：许家印被依法采取强制措施
新华社：保监会对恒大人寿处罚
港交所公告：中国恒大清盘与股份暂停买卖
港交所公告：中国恒大取消上市地位
清盘人首次进展报告（2025年8月）
购房者与地方公开记录
宣城市政府互动平台：恒大御景业主投诉与回复
平顶山市房产事务中心：恒大悦珑湾业主来信与回复
漳州市国资部门：国企托管恒大项目记录
重庆市住建委：恒大御龙天峰全部交付记录
片尾曲：法老 - Ghost Face
