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BuziCast episodes
- Les Conseils D’investissement Immobilier Du Père Buzimo !
Non, franchement… Si c’est l'Espagne est le nouvel eldorado, que les motivés aillent y investir et se remplir les poches.
Tenez. Moi, par exemple, disons que j’ai pas mal roulé ma bosse sur les petites routes de l’investissement immobilier. J’ai à peu près touché à toutes les facettes de cette boule tantôt prolifique, tantôt ingrate.
Disons que je sais reconnaitre une pépite, on va dire ça comme ça !En fait, le tout est de savoir que : l’achat d’investissement est un animal bien différent de l’achat pour résidence. Il y a tout un tas de paramètres à tenir à l’œil.
Un Monopoly taille nature !
Par exemple… Ce matin, j’ai appris un truc bête comme les pieds, mais qui m’a finalement fait drôlement réfléchir… Puisque c’est une sagesse que toute personne qui s’est mise en tête d’acheter une maison (intelligemment) devrait suivre.
En fait, je l’ignorais jusqu’à ce matin. Mais il existe des championnats du monde de Monopoly. Véridique !
Ce qui veut dire qu’un paquet de personnes sur notre bonne vieille planète s’est cassé la nénette pour essayer de trouver les meilleures stratégies pour devenir les rois du pétrole le temps d’une partie. Leurs stratégies sont basées sur les probabilités.
Ça fait peut-être longtemps que vous n’y avez pas joué… Mais les cases orange et rouge sont les meilleures opportunités d’achat. Elles ont un prix d’acquisition correct et statistiquement, les gens passent beaucoup par ces cases-là (lors d’une sortie de prison ou via diverses cartes « chance » ou « caisse de communauté » qui les envoient régulièrement dans cette région-là).
Ces cases-là ont donc beaucoup plus de valeur qu’il n’y parait !
Vous allez me dire… « Sympa l’info, Buzimo… mais à quoi ça me sert de savoir ça ? »
Mmh patience, ma petite perruche, j’arrive tout doucement au BIG conseil qui va vous intéresser…En Wallonie aussi, il y a comme ça des communes qui ne payent pas de mine. Mais qui, statistiquement, abritent plus de maisons ou appartements à fort potentiel que d’autres communes.
Pourquoi ? Parce que ce sont des communes à plus fort taux de passage.
Typiquement, une commune située géographiquement le long d’une autoroute qui relie Bruxelles aura toujours un meilleur taux de valorisation sur le long terme qu’une commune qui ne l’est pas. Acheter aujourd’hui une maison dans ce genre de commune, c’est presque la garantie que dans quelques années elle vaille beaucoup plus qu’au moment de son achat.
Ce n’est pas bibi qui le dit, ce sont les statistiques publiées tous les 3 mois sur le site du cadastre. À méditer…
On oublie trop souvent de voir à +10 ou +20 ans quand achète un bien (l’euphorie, sans doute)… Mais ces questions-là se creusent avant de rencontrer agent, banquier et notaire.
En parlant de ça, vous souhaiteriez avoir accès aux *belles opportunités* de votre région ? Celles qui ont statistiquement le plus de chances de prendre de la valeur au fil du temps ?
Réclamez le contact d’un agent de notre réseau. Buzimo vous salue !
P.S. : blague à part, maintenant vous avez également une vraie combine pour battre votre beau-frère ou votre belle- sœur au Monopoly lors du prochain repas de famille. Et ça franchement… ça vaut tout l’or du monde ^^
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3 min - Qu'est-ce que le strip-tease peut vous apprendre sur l'investissement immobilier ?
« You can leave your hat on » de Joe Cocker.
99 % de la planète doit connaitre cette chanson…Pour cause : c’est la célèbre chanson du strip-tease.Vous me passez les premières notes et je suis à deux doigts de tomber la chemise !Cette chanson est géniale avec son rythme langoureux et puis franchement, les Anglo-saxons c’est un autre niveau… Ils savent mettre le feu !Parce qu’imaginez deux secondes un francophone reprendre le truc…
Vous auriez beau chanter sur l’air le plus langoureux et le plus sensuel au monde… quand vous traduisez les paroles… Oh mon Dieu !Ça donnerait :
« Tu peux garder ton chapeau… Tada tatadaaaa tada tatatadaaaa… Tu peux garder ton chapeau… »On est bien d’accord que ça casse le mythe ! Ça brise les rêves, la danseuse et le chippendale.Jetez-leur des tomates ! Rhabillez-les !Foi de Buzimo : traduire n’est pas toujours bon pour les affaires…
Et tant qu’on parle de traduction, moi ça me fait penser à un truc.Ça vous concerne peut-être : est-ce que chaque pièce de votre maison et chacun de ses attributs ont été traduits financièrement dans le prix de vente que vous en réclamez ?
Ou vous comptez mettre un bien en vente au pifomètre ?Je vous demande ça parce qu’il y a des experts qui connaissent leur métier et qui peuvent vous dire au millier d’euros près la valeur marchande de votre maison.
Surtout qu’un prix de vente estimé peut-être annoncé dans le cadre d’une stratégie de vente bien particulière.Connaitre la valeur marchande de sa bicoque, c’est un critère primordial pour vendre vite et bien.J’en connais qui ont essayé de l’estimer tout seuls… puis qui se sont vite encourus chez un agent pour obtenir une vraie estimation.
Parce qu’il y a un truc psychologique avec l’estimation.Elle est rassurante et elle donne confiance à celui ou à celle qui met son bien en vente…Bref, c’était mon petit conseil enrobé du jour.
Si vous souhaitez vendre votre bien actuel avant d’en acquérir un nouveau et que vous souhaitez rencontrer un agent immobilier qualifié dans votre région pour obtenir une estimation (Buzimo ne travaille de toute façon qu’avec les meilleurs), je peux vous mettre en contact avec l’un d’entre eux.
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3 min - Choisir un notaire– Il s’en met plein les poches pour signer un bout de papier !-Métier d’escroc !-C’est honteux !-20 000 eu-ros pour 30 minutes de travail !
Haha…
Depuis que je trempe ma faluche droite et ma faluche gauche dans la grande baignoire de l’immobilier, j’en ai entendues des vertes et aussi des trop mûres à propos du notaire.Il n’en demeure pas moi que sa présence est indispensable ! Posé comme Saint-Nicolas dans son fauteuil, au chaud dans sa petite étude… c’est l’écrivain de nos vies qu’on sollicite pour acheter ou vendre une maison.
Vous avez deux minutes ? On va remettre deux ou trois pendules à l’heure pour que vous ayez les bonnes infos sous le coude le jour où vous aurez besoin de passer à l’action et de faire appel à lui (pour vendre ou acheter votre maison)…
Vous seul choisissez votre notairePremière chose : vous choisissez votre propre notaire. Personne ne peut vous l’imposer !
Le vendeur comme l’acquéreur peuvent désigner chacun leur propre notaire (c’est d’ailleurs conseillé). Ils s’occuperont comme des grands de se partager les honoraires entre eux.
Un autre point important : À quelques rares exceptions près, l’acte authentique se signe chez le notaire de l’acquéreur. Dans ce cadre-là, on l’appelle le « notaire instrumentant » (une info qui vous sauvera la vie ? probablement pas… mais sait-on jamais, si vous participez un jour à un jeu de culture générale, vous saurez quoi répondre !)
Puis une dernière chose : Le compromis de vente, quant à lui, est habituellement préparé par le notaire du vendeur. S’il est rédigé par l’agent immobilier, celui-ci le soumettra aux vendeur et acquéreur et à leurs notaires respectifs pour approbation.
Et… CLAP de fin sur ces quelques concepts importants à tenir à l’œil. À la revoyure !
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2 min - Attention au loup, et à l’acompteL’année passée j’ai eu vent d’une arnaque à l’achat immobilier. Les faits se déroulent dans la ville de tous les vices, notre capitale embouteillée et pas toujours super accueillante… Bruxelles.
Une petite histoire (vraie) qui fait froid dans le dos :
Une dame avait eu le coup de foudre pour une bicoque. Jusque-là, tout va bien. La maison faisait l’objet d’un contrat de courtage entre une agence immobilière et une particulière qui ne voulait pas se tracasser à gérer les visites.
Jusque-là… tout va toujours très bien !
Sauf que. Perdue dans ses émotions et pressée de verser un acompte pour s’assurer de devenir la nouvelle propriétaire de cette maison, l’acheteuse a envoyé la jolie petite somme de 20 000 euros à l’agent.
Mais dehors, c’est pas toujours Heidi, la petite sirène ou la petite maison dans la prairie… Parfois, c’est le vilain méchant loup. L’agent en question, pas clean pour un sou, lui aussi émoustillé par la somme rondelette qu’il venait de recevoir sur son compte en banque, décide de garder l’argent et disparait dans la nature !
Ça la fout mal… Mais comment est-ce possible ? Est-ce que légalement la vente n’est pas entérinée une fois que l’acompte est versé à l’agence immobilière ?
Nenni (comme on dit à Litch »).
Quand est-ce que la vente est conclue ?L’acompte n’a absolument aucune valeur juridique ou commerciale.
La vente débute uniquement quand l’offre d’achat, rédigée par l’acheteur, est contresignée par le vendeur ! Ensuite, c’est le compromis de vente qui scelle la vente définitivement !
Cette petite histoire est à vomir.
Buzimo a les tripes bien accrochées, mais un agent qui prend la poudre d’escampette avec 20 000 euros, c’est un coup bien vicieux. Prenez garde à qui vous confiez la vente de votre bien, ô âme pas toujours au courant des règles et des lois !
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2 min - Votre meilleure copine pour un achat sans stress
Je le vois souvent… Ce qui fait le plus stresser un homme ou une femme, au moment d’acheter une maison, c’est d’être confronté à une tonne de paperasse, sans toujours bien comprendre les notions ou les concepts juridiques.
Et je suis le premier à l’avouer, même si ça fait plus de 30 ans que je nage là-dedans… Parfois, on fait compliqué, alors qu’on pourrait faire simple. Mais se plaindre, c’est espérer, n’est-ce pas ? (Buzimo est philosophe de temps en temps…)
Regardez… On va papoter deux minutes de la fameuse condition suspensive qui finalement, n’est pas un concept si compliqué que ça et qui peut vous sauver la chique dans bien des situations !
Votre meilleure alliée dans un contratIl faut partir du principe que le compromis de vente vaut vente ! Par conséquent, si vous n’assurez pas vos arrières au moment de le signer, ça peut tourner au vinaigre pour vous…
L’application la plus courante de la condition suspensive concerne l’obtention de votre éventuel crédit hypothécaire. Si vous signez un compromis et que la banque n’a pas encore approuvé votre demande d’emprunt, vous avez l’intérêt absolu de faire rajouter une condition suspensive de type :
La présente vente est conclue sous la condition suspensive d’obtention par l’acquéreur, dans un délai de 4 semaines à compter de ce jour, d’un financement correspondant à 100 % du prix de vente, à savoir 250 000 euros, par l’organisme bancaire BNP Paribas Fortis aux conditions normales du marché.C’est juste un exemple. Mais vous voyez que doivent figurer le délai d’obtention, le montant emprunté et l’organisme préteur. Dans ce cas, si vous n’obtenez pas votre emprunt, personne ne pourra vous poursuivre ni vous contraindre à devoir payer le bien !
Bien plus qu’une condition de créditAutre chose : La condition suspensive peut jouer les boucliers également dans d’autres cas de figure.
Si vous avez un doute… je ne sais pas, moi… sur le fait que la véranda du bien que vous achetez a été construite sans permis d’urbanisme… ou que vous soupçonnez la présence de mérule…
Vous pouvez demander à ce que figure une clause suspensive pour ces deux éléments-là. Auquel cas le vendeur devra montrer patte blanche et produire le permis d’urbanisme et une attestation d’absence de mérule pour que la vente soit parfaite !
Vous voyez le truc ? La condition suspensive est votre copine !
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3 min - Obtenir un crédit immobilier
Si vous n’avez pas les fonds pour payer votre future maison cash, il va sans doute vous falloir avoir recours à un organisme préteur (une banque par exemple). N’est-ce pas ?
Bon… Et la grosse erreur que font la plupart des acquéreurs quand ils rencontrent leur banquier pour négocier un prêt, c’est de croire qu’ils sont les chasseur, qu’ils viennent réclamer leur crédit…
Alors qu’en fait, ils ont le choix.
Ce sont les organismes prêteurs qui doivent essayer de les convaincre de signer chez eux ! Vous voyez la différence de dynamique ?
Bon ! J’espère bien que vous la voyez… elle est un peu « psychologique » comme ça sur les bords, mais c’est un concept qu’il est très important de garder à l’esprit quand vous rencontrez un banquier.
Qu’est-ce qui va se passer quand vous adopterez ce principe ?Tout naturellement, vous allez dégager plus de confiance, car vous ne serez plus prêt à tous les sacrifices pour signer votre crédit. Vous saurez que si vous ne le signez pas chez untel, vous le signerez chez l’autre… celui qui aura fait les efforts nécessaires pour vous compter parmi ses clients.
N’oubliez jamais ce petit réglage psychologique. Il pourrait bien vous faire économiser une jolie enveloppe.
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1 min - Que faire avant de visiter une maison à vendre ?
Si vous me le permettez, aujourd’hui j’aimerais vous offrir sur un plateau un petit cadeau.
Ce petit cadeau ce sont 5 questions à poser lors de votre prochaine visite. Faites-en ce que vous voulez (rangez ça quelque part, envoyez-les à un ami ou tatouez-les sur vos cuisses…), mais ces questions peuvent vous permettre de débusquer les futurs problèmes et donc d’éviter le pire !
- Question 1 : Quels gros travaux ou rénovations avez-vous réalisés ?
- Question 2 : Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
- Question 3 : Pour quelle raison vendez-vous votre maison ?
- Question 4 : Combien avez-vous payé ce bien initialement ?
- Question 5 : À quand remonte votre dernier entretien des gouttières ?
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4 min - La Meilleure Façon d'Éplucher Les Annonces De Bien Immobilier à Vendre
Si vous épluchez les annonces immobilières comme un écureuil épluche ses noisettes au fond de son nid en hiver, vous êtes forcément déjà tombé au moins quelques fois sur une info (très) sympa à avoir, en plus des photos : les plans de la bicoque !
On n’achète pas un chat dans un sac, disait Buzimix, mon aïeul… Et le plan de maison fidèle, je n’aurai pas beaucoup de mal à vous convaincre, c’est le genre d’élément qui peut faire pencher la balance dans un sens ou dans l’autre.
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2 min - Comment Acheter Un Bien Immobilier, Seul ? En couple ? Marié ?
Quand on achète une maison en tant que simples « concubins », on reste de simples « étrangers » l’un pour l’autre aux yeux de la loi… Et qu’est-ce que ça veut dire ça ?
Découvrez-le dans ce BuziCast !
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3 min - Comment une histoire d'avion peut vous permettre d'effectuer un meilleur achat immobilier !
Celle-là, je mettrais ma main à couper que vous l’avez déjà entendue au moins une bonne centaine de fois : statistiquement, on a plus de chances de mourir pendant un trajet en voiture que pendant un trajet en avion.
Sauf que. La perspective de perdre la vie dans un crash d’avion est quand même vachement plus terrorisante que dans une voiture qu’on conduit soir et matin et qu’on connait finalement aussi bien (voire même mieux) que sa belle-mère !
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