Cali Navi

投資理財向來是熱門話題，在美國這裡也透過科技相助，讓房子買賣可在彈指之間完成。幾年前，一個名為Roofstock的網站興起，標榜更快、更省事、新式房源，掀起美國房產投資“革命性”創新，相當吸引人，更甚者現在還提供Roofstock One，宣稱可用分股方式認購房子所有權，讓小資也能成為包租公包租婆，真的那麼誘人？我們研究一下。

Roofstock房源與普通房源有哪些不同？根據我所瞭解，Roofstock房源是專為買房出租需求而設立，為此上網的每棟房子都有認證、考察以加快過程；選擇的房源都有租約，也就是已經有房客入駐，可讓買家完成交易就收租。每套房源都配有物業管理，協助買家後續。

再來，Roofstock為每套房都提供2到3家物業管理公司，包括現任服務的公司，他們都是房源所在地的物業管理單位。該網站會提供投資人各公司的收費標準、業務範圍及電話。網站還強調所有信息和數據均由第三方專業公司提供，例如驗房Inspection，都是專業的公司提出報告。而且，他們竟然有30天不滿意保證退款的服務，這在房屋買賣領域幾乎是前所未聞。

好了！這就是目前我所知道的Roofstock官方資料，讓我想到一句話：Too good to be true，中文翻譯為難以置信，竟然花幾千或幾萬塊就可圓夢收租度日，這不是讓年輕和中生代可瞬間財務自由、賺到被動收入嗎？我有幾個疑問，這也是目前還沒得到的答案。

首先，這些房源宣稱由Roofstock統一認證、管理並上市，是屬於獨家房源，所以在美國最大的房源資料庫MLS找不到。試問，若你是房子賣家，你會不希望自己的房子略過登上MLS的機會，依賴Roofstock有限的曝光舞台幫你打理和脫手賣出嗎？我很懷疑。

再來，對方指由第三方專業公司檢查房子狀況，這是他們所指定而不是買家，那麼真正房子狀況真如報告一樣還原？問題是這些房源都離買家很遠，你所能掌握的資料都在Roofstock由他們控制，讓你看什麼就是什麼，真正你買的是照片那樣美輪美奐還是垃圾，我也不知道。

我覺得Roofstock原始出發點很有創意，尤其讓小資族也能有機會翻身，其實可以大力推廣，只是在欠缺有效樣版參考的前提下，我們最好還是花點時間觀察，才知道是真還是假？

聽起來有點害怕，事實上確實有買家現身說法，一位在北加州的上班族Michael Pickens就因為Roofstock的投資上報紙，他在加州是無殼蝸牛，但在外州確有六個物業。在北加州，一棟1100平方呎的房子要價百萬，但在田納西州一間兩房的獨立屋，卻只要12萬9000元。於是，他透過Roofstock上網投資，現在每個月扣掉稅金、管理費等開銷，可以淨賺200多美金，聽起來不多但至少他並沒虧損。

對他而言，能有被動收入就是好的開始，至少Roofstock給他一個翻身機會。

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