Si hablamos de un barrio central del municipio de Calarcá, debemos hablar del sector de las camelias. Esta urbanización está dividida en dos sectores: por la carrera 22 al oeste llamada Las Camelias antiguo siendo este el más central  y al oriente Las Camelias Nuevo.

En este barrio encontramos el puente peatonal sobre la Carrera 18 que comunica con el barrio Guaduales y que ayuda a los habitantes a facilitar el paso por esta vía tan transitada, también se encuentra La institución educativa Jhon F. Kennedy ubicada en la carrera 22 con calle 31 que brinda a los jóvenes del sector la oportunidad de aprender, adquirir conocimientos y habilidades cerca de sus hogares, desde preescolar hasta el grado undécimo.

Las viviendas en este sector son de una, dos y hasta tres plantas. Aquí encontramos viviendas en las cuales todos los pisos son familiares, también encontramos viviendas con locales comerciales iniciando desde los 90 m2. Algo que tiene este sector es que cuenta con varias zonas verdes y parques infantiles, para el disfrute de los niños que allí habitan.

Para la compra de las viviendas en este sector los precios comienzan desde los COP$200.000.000 equivalentes a USD$42.260 y sus precios de alquiler dependen del tipo de vivienda, ya sea de uno, dos o tres pisos. Los precios de alquiler de las viviendas familiares inician desde los COP$500.000 equivalentes a USD$105 así mismo las viviendas que cuentan con local comercial sus precios inician desde COP$1.000.000 equivalentes a USD$211.

La ubicación de este barrio estando tan cerca del centro por la carrera 24, lo hace un atractivo tanto para las familias, como para las personas que desean iniciar su negocio, o si desean trasladarlo a esta zona.

Esta ubicación es perfecta para los comercios y las tiendas de barrios, entre las cuales encontramos las tiendas de barrio Kennedy, mercafacil EL PAISA, El punto de la arepa, Fruver del Campo, Minimercado Poveda's, como también la plazoleta Barrio las Camelias donde los habitantes pueden estacionar sus vehículos, y en la carrera 22 con calle 31 encontramos un facilísimo para su comunidad.

La inteligencia artificial se basa en la capacidad de una máquina para analizar una acción, sacar conclusiones y así mismo tomar decisiones conforme a lo anterior. La tecnología de IA está basada principalmente en bases de datos, información preexistente para así tener diversas situaciones, teorías, riesgos, todo esto con el fin de obtener respuestas precisas y rápidas a las situaciones que se puedan presentar, todo esto se define como un método de aprendizaje veloz y eficaz.

La inteligencia artificial (IA) es una tecnología emergente que está revolucionando el mundo y entre ellos el sector de la construcción. A través del uso de algoritmos y sistemas de aprendizaje automático, la IA está transformando la forma en que los proyectos de construcción son planificados, diseñados y ejecutados.

Una de las principales ventajas de la IA en la construcción es su capacidad para procesar grandes cantidades de datos y tomar decisiones en tiempo real. Esto permite a los contratistas y a los ingenieros tener una visión más clara y precisa del progreso de un proyecto y tomar decisiones informadas en tiempo real.

Las ventajas de la inteligencia artificial son ilimitadas y permean la vida cotidiana, y todas las industrias existentes, pero en este caso preciso como lo es la construcción. los que utilizan la inteligencia artificial al día de hoy en este campo han visto una creciente mejora de productividad, eficiencia y calidad de los proyectos que se realizan.

Otra ventaja de la IA en la construcción es su capacidad para detectar y prevenir problemas antes de que ocurran. A través del uso de sensores y cámaras, la IA puede monitorear constantemente el progreso de un proyecto y alertar a los contratistas y a los ingenieros de cualquier problema potencial. Esto permite a los equipos de construcción reaccionar rápidamente y evitar retrasos o costos adicionales.

La inteligencia artificial (IA) está comenzando a tener un impacto significativo en la industria de la construcción. Algunas de las formas en las que la IA está siendo utilizada en la construcción incluyen:

Análisis y optimización de diseños: La IA puede ayudar a analizar y optimizar los diseños de edificios y estructuras para mejorar su eficiencia y reducir los costos.

Gestión de proyectos: La IA puede ayudar IA puede ayudar a gestionar proyectos de construcción, incluyendo la asignación de tareas y la monitorización del progreso.

Predicción de problemas: La predecir problemas potenciales en proyectos de construcción y a desarrollar soluciones para evitar retrasos y costos adicionales.

Automatización de tareas: La IA puede utilizarse para automatizar tareas repetitivas en la construcción, como el movimiento y el almacenamiento de materiales.

Mejora de la seguridad: La IA puede utilizarse para mejorar la seguridad en el lugar de trabajo mediante el monitoreo y la detección de condiciones peligrosas.

En general, la IA está transformando la forma en que se llevan a cabo los proyectos de construcción. A través de su capacidad para procesar grandes cantidades de datos, tomar decisiones en tiempo real y detectar y prevenir problemas.

Esto esá ayudando a los contratistas y a los ingenieros a hacer su trabajo de manera más eficiente y a reducir los costos y los retrasos. A medida que la tecnología de IA continúa avanzando, es probable que veamos aún más aplicaciones de IA en el sector de la construcción en el futuro.

Un ejemplo claro de lo que acá se ha mencionado, es una prueba piloto que se ha creado por la empresa Alice Technologies en conjunto con la Universidad de Stanford (EEUU), quienes han creado una asistente de inteligencia artificial llamado ALICE

La inteligencia de las máquinas y equipos de construcción 

El barrio pradera alta, un barrio entregado en el año 2001 por el gobierno nacional a las víctimas del terremoto del Eje Cafetero dos años antes. 

Aunque es un barrio pequeño, tiene unas edificaciones muy bonitas, sus vistas, ambiente son relajantes y armoniosos. Las viviendas de este sector en su mayoría son de una y dos plantas unifamiliares,de 3 o 4 alcobas construidas entre 70 a 100 m2; sus costos de alquiler inician desde los COP$500.000 equivalentes a USD$103.Aunque es un barrio pequeño, tiene unas edificaciones muy bonitas, sus vistas, ambiente son relajantes y armoniosos. Las viviendas de este sector en su mayoría son de una y dos plantas unifamiliares,de 3 o 4 alcobas construidas entre 70 a 100 m2; sus costos de alquiler inician desde los COP$500.000 equivalentes a USD$103.

En lugar tranquilo y sereno para la permanencia de sus residentes que los mismos dejan sus vehículos por fuera de sus viviendas, las cuales comienzan su precio de venta desde los COP$150.000.000 equivalentes a USD$31.100.En lugar tranquilo y sereno para la permanencia de sus residentes que los mismos dejan sus vehículos por fuera de sus viviendas, las cuales comienzan su precio de venta desde los COP$150.000.000 equivalentes a USD$31.100.

Este es uno de los barrios más nuevos y pequeños del municipio de calarcá compuesto por solo dos manzanas  y está dividido por dos vías principales las cuales finalizan en este barrio por la parte norte, la carrera 25 y la carrera 26.Este es uno de los barrios más nuevos y pequeños del municipio de calarcá compuesto por solo dos manzanas  y está dividido por dos vías principales las cuales finalizan en este barrio por la parte norte, la carrera 25 y la carrera 26.

Esta urbanización colinda con el barrio Jorge Eliecer Gaitán, pradera baja y por su parte norte colinda con la vereda Pradera Alta, cabe mencionar que por este lugar se encuentra la Quebrada La Pradera como también el parque Biosaludable La Pradera.Esta urbanización colinda con el barrio Jorge Eliecer Gaitán, pradera baja y por su parte norte colinda con la vereda Pradera Alta, cabe mencionar que por este lugar se encuentra la Quebrada La Pradera como también el parque Biosaludable La Pradera.

La vereda la pradera tiene la entrada principal por este barrio, siendo está muy turística aquí encontrarás la HACIENDA LA PRADERA un lugar donde podrás aventurarte en el motocross, Paintball, y rodearte de la cultura cafetera; el HOTEL VILLAS , una cancha de fútbol LA BOMBONERA y el gran restaurante llamado el BARCO DE CAFÉ, todo esto y mucho más podrás encontrarlo al norte de la vereda, iniciando sus caminos por el barrio PRADERA ALTA.La vereda la pradera tiene la entrada principal por este barrio, siendo está muy turística aquí encontrarás la HACIENDA LA PRADERA un lugar donde podrás aventurarte en el motocross, Paintball, y rodearte de la cultura cafetera; el HOTEL VILLAS , una cancha de fútbol LA BOMBONERA y el gran restaurante llamado el BARCO DE CAFÉ, todo esto y mucho más podrás encontrarlo al norte de la vereda, iniciando sus caminos por el barrio PRADERA ALTA.

El comercio de este barrio se basa en unas pocas tiendas de barrio como EL ALTICO DE LA 27, entre otras que ofrecen lo esencial a sus habitantes, El Hotel Campestre LAS PRADERAS, como también encontrarás detalles para toda ocasión en DETALLES MyT, una miscelánea, variedades y abarrotes PRADERA ALTA, que en este mismo local le ofrece a toda la comunidad un Facilísimo, un corresponsal de Bancolombia y de la cámara de comercio.

Si hablamos de un sector netamente comercial del municipio, no se puede dejar atrás el barrio Versalles y más aún pensando en el sector vehicular. 

Este barrio se encuentra ubicado a la salida del municipio de Calarcá hacia la Línea, un sector muy transitado e importante del municipio donde principalmente encontramos todo lo relacionado con vehículos, talleres, repuestos y diferentes almacenes. 

Las viviendas de esta urbanización se encuentran sobre el norte y sur del barrio, siendo las mismas hasta de tres plantas, unifamiliares y plurifamiliares donde la mayoría son arrendados. Los precios de venta de las casas comienzan desde los COP$150.000.000 equivalentes a USD$31.090 y sus precios de alquiler inician desde los COP$600.000 equivalentes a USD$125 estos sobre la zona centro del barrio donde encontramos un grandioso parque llamado Parque Bomberos, donde podrás encontrar escenarios como parques infantiles, zonas verdes y area de ejercicios.

En este mismo parque se encuentra ubicada la Estación de Cuerpo de Bomberos de Calarcá, como también el gimnasio THE BEAST que su suscripción mensual está alrededor de los COP$40.000 equivalentes a USD$9, y un polideportivo que se encuentran ubicados dentro de las edificaciones de la estación.

El comercio de este barrio se basa principalmente en negocios con fines vehiculares, en este lugar encontramos un  CDA llamado El CACIQUE DEL QUINDÍO, La Estación de Servicio LA NUEVA HABANA BIOMAX, El centro de enseñanza automovilística CONDUCTORES DEL EJE ubicado en la carrera 17 Numero 41 - 8, la REGISTRADURÍA MUNICIPAL CALARCÁ, QUINDÍO, y en la calle 41 número 17-30 encontramos el colegio público INSTITUCIÓN EDUCATIVA GENERAL SANTANDER, que enseña a sus estudiantes desde la transición hasta el grado once.

En este sector cuenta con la mayoría de negocios de repuestos automotrices del municipio, contando con más de 20 almacenes entre los cuales están SoundCar,Mil Repuestos,Todo Tornillos,Surtilujos, Punto Desvare, Montallantas la 39, Mundial de repuestos, Chevro Mazda entre otros, por el contrario también podemos algunas panaderías como Versalles, D’ELi Pan.

El casco urbano de Calarcá no cuenta como tal con un terminal de transportes, pero por el norte de este barrio encontramos un sector llamado intercambiador Vial Versalles donde encontramos algunas sucursales de transporte nacional como lo es Bolivariano, Velotax y Flota Magdalena, en este lugar se distribuyen varios hoteles y restaurantes para la comodidad de los viajeros, visitantes  y conductores.

Si tienes una propiedad que deseas poner en alquiler en este barrio o deseas alquilar alguna en este u otros barrios, contáctanos. 

Los espacios recreativos en los conjuntos cerrados son lugares destinados al ocio y al esparcimiento de las personas que viven en ellos. Su importancia radica en que ofrecen un lugar de encuentro y de relación social, y pueden contribuir a la calidad de vida de las personas que los utilizan.

Un conjunto cerrado es una zona de viviendas que está cerrada y protegida por una barrera física, como una puerta o una verja. A menudo, los conjuntos cerrados también tienen un sistema de seguridad y vigilancia para proteger a los residentes y sus propiedades.

Estos sitios pueden ser residenciales o comerciales y pueden incluir casas, edificios de apartamentos o una combinación de ambos.

En un conjunto cerrado, los espacios recreativos pueden incluir parques, piscinas, áreas verdes, gimnasios, salones de eventos, entre otros. Estos lugares son especialmente valiosos en ciudades donde el espacio disponible para el ocio y el esparcimiento es reducido.

Además, los espacios recreativos en los conjuntos cerrados pueden contribuir a mejorar la convivencia entre los vecinos y fomentar la comunicación y la colaboración entre ellos. Esto puede ayudar a crear una comunidad más unida y con mayor sensación de pertenencia.

Otra ventaja de los espacios recreativos en los conjuntos cerrados es que ofrecen opciones de ocio y esparcimiento seguras y controladas. Esto puede ser especialmente importante para los niños y jóvenes, que pueden disfrutar de actividades al aire libre y de la naturaleza de forma segura y sin la necesidad de salir del conjunto cerrado.

Los espacios recreativos también pueden ser un lugar para que los niños socialicen y hagan amigos, lo cual puede tener un impacto positivo en su desarrollo social y emocional, de igual forma los adultos también pueden beneficiarse de los espacios recreativos ya que pueden ser un lugar para hacer ejercicio y relajarse, y pueden promover la salud y el bienestar a través de actividades al aire libre como caminar, correr o hacer yoga. 

Los espacios recreativos también pueden ser un lugar para reuniones sociales y eventos comunitarios, lo que puede fomentar el sentido de pertenencia y comunidad entre los residentes.

Además de mejorar la calidad de vida de los residentes, los espacios recreativos en los conjuntos cerrados también pueden tener un impacto positivo en el valor de la propiedad. Un conjunto cerrado con espacios recreativos atractivos y bien mantenidos puede ser más atractivo para los compradores y puede aumentar el valor de la propiedad.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que los espacios recreativos en los conjuntos cerrados también requieren una gestión adecuada y mantenimiento regular. Esto puede incluir la contratación de personal de mantenimiento, la implementación de reglas y regulaciones para garantizar la seguridad y el respeto, y la realización de reparaciones y mejoras periódicas. 

Una buena gestión y mantenimiento son esenciales para asegurar que los espacios recreativos sean atractivos y seguros para todos los residentes.

En resumen, los espacios recreativos en los conjuntos cerrados son lugares fundamentales para mejorar la calidad de vida de las personas que viven en ellos y fomentar la convivencia y la comunicación entre los vecinos. Además, ofrecen opciones de ocio y esparcimiento seguras y controladas, especialmente para los niños y jóvenes.

Las inmobiliarias son empresas que se dedican a la compra, venta, alquiler y gestión de propiedades inmobiliarias, estas propiedades pueden ser edificios residenciales, comerciales o industriales, terrenos y otros bienes inmuebles. 

Estas suelen trabajar en estrecha colaboración con agentes inmobiliarios, que son profesionales que se encargan de representar a compradores y vendedores en transacciones inmobiliarias, también de ayudar a los propietarios a alquilar sus propiedades.

Las inmobiliarias han existido desde hace mucho tiempo, y han sido una parte importante del mercado inmobiliario durante siglos. Sin embargo, con el avance de la tecnología y la creciente popularidad de Internet, la forma en que funcionan las inmobiliarias ha cambiado significativamente en las últimas décadas. 

Hoy en día, muchas inmobiliarias tienen páginas web y utilizan plataformas en línea para promocionar sus propiedades y llegar a un público más amplio. También es común que las inmobiliarias utilicen redes sociales y otros canales de marketing en línea para atraer a compradores y vendedores.

Una de las principales responsabilidades de las inmobiliarias es ayudar a los compradores a encontrar la propiedad adecuada para sus necesidades y presupuesto. 

Para ello, las inmobiliarias suelen tener un catálogo de propiedades disponibles para la venta o alquiler, y pueden ofrecer asesoramiento y orientación a los compradores sobre dónde buscar y qué considerar al comprar una propiedad. Además, las inmobiliarias también pueden ofrecer servicios de financiación y asesoramiento legal para ayudar a los compradores a navegar por el proceso de compra de una propiedad.

Por otro lado, las inmobiliarias también pueden ayudar a los vendedores a poner sus propiedades en el mercado y encontrar compradores adecuados. Esto puede incluir la promoción de la propiedad a través de diferentes canales, la organización de visitas y la negociación de precios con los compradores.

Las inmobiliarias también pueden proporcionar asesoramiento sobre cómo mejorar la atractividad de la propiedad y cómo prepararla para la venta; otra responsabilidad de las inmobiliarias es la gestión de propiedades para propietarios que han decidido alquilar sus propiedades.

Estas empresas a menudo ofrecen servicios de alquiler de terrenos a particulares o empresas que buscan utilizar un espacio por un período determinado. Estos terrenos pueden ser utilizados para diversas actividades, como la construcción de edificios, la realización de eventos al aire libre o el establecimiento de negocios temporales.

Cuando se busca alquilar un terreno a través de una inmobiliaria, es importante tener en cuenta algunos aspectos clave. En primer lugar, es necesario considerar la ubicación del terreno y si cumple con los requisitos necesarios para la actividad que se va a realizar. 

El proceso de alquiler de un terreno suele incluir la firma de un contrato de alquiler, que establece las condiciones del alquiler y los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante que el inquilino lea cuidadosamente el contrato antes de firmarlo para asegurarse de entender todos los términos y condiciones.

El alquiler de un terreno puede ser una buena opción para aquellas personas que necesitan un lugar para construir una casa o para llevar a cabo ciertas actividades, como la agricultura o la crianza de animales. 

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el alquiler de un terreno puede ser costoso y puede implicar la asunción de ciertos riesgos, como el riesgo de inundaciones o la exposición a elementos naturales.

Como todos sabemos, hoy en día la tecnología está incluida en todo momento en nuestras vidas, tanto así que para abril del 2022, un 67 % de la humanidad mundial cuenta con un teléfono inteligente.

El sector inmobiliario también ha presentado a lo largo de su historia avances muy importantes, y gracias al desarrollo de la inteligencia artificial una persona natural, sin tener mucha experiencia en arquitectura puede soñar, proponer y realizar el diseño de su hogar u otra edificación.

Las aplicaciones tanto móviles, para laptop o computadoras de escritorio como también contamos con aplicaciones y servicios desde cualquier navegador. Estás surgen día a día, compitiendo entre sí para mejorar y darle facilidad a las personas.

Para la facilidad en el desarrollo de diseños para viviendas, encontramos plataformas tanto para Android, iOS, Harmony o también en sistemas operativos como Windows, Linux y macOS. Aquí encontrarás algunas de las app más intuitivas y profesionales para el diseño de vivienda desde su interior como su exterior.

Planner 5D- Android

Te permite crear fácilmente cualquier diseño interior o exterior para una casa, apartamento o cualquier otro espacio. Podrás trabajar en tus proyectos de una manera fácil, como también participar en batallas de diseño con otros usuarios en la plataforma.

Esta app no tiene restricciones en la creación de planos, podrás crear el número de plantas que desees, incluir muebles, cocinas, patios, accesorios, tipos de suelos, baños, en esta se puede incluir de todo gracias a la amplia gama de opciones y biblioteca inmobiliaria decorativa.

Incluso permite diseñar el paisaje que acompañará la vivienda, desde piscinas, kioscos, canchas de diferentes deportes, etc. La imaginación en tus manos.

El sector inmobiliario también ha presentado a lo largo de su historia avances muy importantes, y gracias al desarrollo de la inteligencia artificial una persona natural, sin tener mucha experiencia en arquitectura puede soñar, proponer y realizar el diseño de su hogar u otra edificación.

Wodono-Android

Una APP que permite decorar y crear diseños en un inmueble estructurado. Esta aplicación trabaja con la realidad aumentada y primero debemos escanear las paredes del inmueble, posteriormente es la hora de crear, diseñar e implementar las mejoras.

Gracias a los avances entre la inteligencia artificial y la realidad 3D esta plataforma nos da medidas, diseños y productos con una gran calidad esto permitiendo modificar, y decorar nuestra vivienda de la mejor forma posible. Podemos preparar una remodelación que no implica la ningún cambio en la estructura principal de la edificación, una app que nos ayuda a planificar los acabados y decoración de nuestra vivienda.

HomebyMe- Windows-MacOs-Android y iOS:

Una aplicación multiplataforma que nos permita la creación de planos en 3D. Esta app es esencial para una persona que no tenga conocimientos afines o qué esté  iniciando el mundo del diseño.

Esta  nos permite ver los cambios realizados en tiempo real, tales como paredes, puertas y diferentes estilos de habitaciones. 

Algo muy importante es que además de tener una suscripción gratuita, también cuenta con la de pago, también permite comprar muebles directamente de la APP, ya que puedes simular la ubicación de los mismos.

SweetHome 3D- Computadora y servicios Online:

Una plataforma muy completa y siendo un software gratuito nos permite la creación de diseños desde cero, permitiéndole al usuario interactuar con su diseño en tiempo real y en 3D.La misma trae una guía de aprendizaje por lo que es ideal para alguien con poca experiencia en el ámbito.

Hace aproximadamente 47 años nació el barrio Jorge Eliecer Gaitán. Este nació como una gran finca la cual comenzó a ser vendida en lotes, que en su tiempo fueron compradas por COP$2.000 equivalentes a USD$42 del año 1976. Y que hoy en día sus precios de venta inician desde los COP$150.000.000 equivalentes a USD$31.200.

Es uno de los barrios más grandes y representativos del municipio. La junta de unión comunitaria entre sus residentes, trabaja constantemente en la planeación y mejoras del barrio.

El barrio Jorge Eliecer Gaitán se encuentra ubicado en el norte de Calarcá y está dividido en cinco etapas. En donde los precios del alquiler se encuentran desde los COP$450.000 equivalentes a USD$84.

Para la ejecución de este barrio en sus cinco etapas se realizó la compra de varias fincas en diferentes años. La quinta etapa es la más reciente con solo 32 años de fundada. La cuarta etapa nació en el año 1986. La tercera y segunda etapa surgió de otra gran finca en 1983. Y la primera etapa fue la primera en construirse, la cual comenzó en el año 1976 como un barrio enteramente popular.

Este barrio cuenta con un Centro de salud barrio Gaitán que en el momento se encuentra cerrado. El mismo que prestó sus servicios por más de 20 años para la comunidad del casco urbano e incluso muchas veredas del municipio, pues este sector es la entrada principal para la vereda La Pradera y la finca turística la huaca.

Esta urbanización en su comercio cuenta principalmente con tiendas familiares tales como la tienda el Encanto de mi Tierra, entre otras que surten de las necesidades principales a sus residentes. También la miscelánea y papelería Karen's, la miscelánea Papeles de Colores y para toda la comunidad este sector encontramos una panadería llamada las Delicias del Negro, una heladería y frutería Amanda, como también tortas La Ricura.

Este barrio cuenta con un colegio privado llamado John Dewey ubicado en la calle 51 con carrera 20. Y que para el año 2022 la matrícula osciló en los COP$450.000 equivalentes a USD$84 y la pensión mensual estuvo en COP$150.000  equivalentes a USD 31. El cual le da un nivel de estatus y precio comercial a la Urbanización.

Finalmente este barrio cuenta con un local muy reconocido en todo el municipio de Calarcá que tiene como nombre Aretodo, que hace domicilio de comidas rápidas a todo el casco urbano. También puedes encontrar Facilísimo, Supergiros o Baloto.

El Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana lo regula la Ley 820 de 2003. Además de esta ley, este contrato esta regulado por el Código Civil. En la ley 820 expresa en su articulo 2 segundo lo siguiente:

“El Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcial y la otra a pagar por ese goce un precio determinado”

La ley de arrendamiento:

Es la encargada de regular los temas específicos del contrato. Y solo en caso de no existir una regulación expresa sobre algún tema, se puede aplicar la norma del código civil.

Recomendaciones:

Al gestionar el Contrato de Arrendamiento y para no tener conflictos futuros. Es importante que contenga lo siguiente:

Que sea por escrito.

Con fecha de iniciación.

Tiempo de duración.

La fecha para el pago.

Además de lo anterior, este tipo de contratos debe tener un reconocimiento de firmas o autenticación ante notario. De igual forma por medio de dos testigos, los cuales firman el Contrato y queda igual de legal que ante notaria.

Si por motivos de salud u otro, la persona no puede ir a la notaría o no hay testigos. Las notarías brindan el servicio a domicilio siempre y cuando con anterioridad se solicite la cita para la visita y la gestión de este proceso.

El Contrato de Arrendamiento debe contener como mínimo los siguientes elementos:

Nombre e identificación de los contratantes.

Identificación del inmueble.

Identificación específica del inmueble a arrendar, ya sea la primera o segunda planta.

Precio y forma de pago.

Relación de los servicios, cosa o usos conexos y adicionales.

Tiempo de duración.

Valor del canon de arrendamiento.

La clasificación de este tipo de contratos es la siguiente:

Individual: cuando una persona recibe el inmueble para su vivienda o la de su familia.

Mancomunado: cuando dos o mas personas naturales reciben en goce el inmueble y se comprometen solidariamente a pagar su precio.

Compartido: cuando el goce del inmueble se realice por una parte de este ya sea con el arrendador o con otros arrendatarios.

De Pensión: cuando se realiza sobre una parte no independiente del inmueble compartiéndolo con el arrendador o con otros arrendatarios.

Cuando el Contrato de Arrendamiento no fija duración del mismo. Este se presume que es por un año contados a partir de la firma. La prórroga de este tipo de contratos se considera realizada cuando ninguna de las partes haya incumplido sus obligaciones.

La prórroga se hace bajo las mismas condiciones del contrato inicial, excepto por el precio, que debe aumentarse según los estipulado en la ley.

El valor del canon de arrendamiento no debe superar el 1% del valor comercial de cada inmueble, por lo que normalmente este precio es de aproximadamente del 0.5% del valor comercial.

Depósitos o Garantías:

La ley prohíbe exigir al arrendatario el pago de depósitos en efectivo con el fin de garantizar el cumplimiento de contrato. Por lo tanto, exigir un depósito al arrendatario es ilegal. Lo que se debe hacer es constituir una garantía o caución en favor de las empresas de servicio públicos, no en favor del arrendador.

Titulo Ejecutivo:

El Contrato de Arrendamiento presta merito ejecutivo. Esto quiere decir que en caso de algunas de las partes incumpla sus obligaciones puede ejecutar el contrato contra la parte incumplida.

Una Urbanización pequeña con aproximadamente 70 casas ubicadas al sur de Calarcá, por la carrera 18 frente al puente peatonal La Huerta. Al llegar al barrio encontraremos una bahía y un polideportivo, abierto a toda la comunidad para el deporte y entretenimiento de sus residentes. Este barrio cuenta con calles peatonales y vehiculares y es estrato 3.

La Urbanización la Floresta es muy cuidada por sus vecinos. Cuenta con un polideportivo público y un parque infantil el cuál está abierto a su comunidad desde las 7am hasta las 7pm. En el polideportivo pueden jugar fútbol, baloncesto u otro deporte, este polideportivo está enrejado con mallas de seguridad. Y en el parque infantil pueden divertirse los más pequeños.

Este barrio está encerrado una gran parte con límites en mallas de seguridad. Sus viviendas originales fueron construidas con techos muy elevados los cuales le proporcionan frescura en su interior.

Estos inmuebles suelen ser de una o dos plantas en su mayoría. Las cuales se encuentran distribuidas, en la primera planta cuenta con la cocina, y una amplia sala cómoda y en la segunda planta encontramos de 2 a 3 habitaciones, cada piso con su respectivo baño y sus dimensiones empiezan desde 60 m2.

Los precios de venta empiezan desde los COP$120.000.000 equivalentes a US$24.030 y sus arriendos inician desde COP$500.000 equivalentes a US$100.

Un sector en especial seguro en el cual los habitantes dejan sus vehículos parqueados en las bahías públicas de parqueo en techadas, que tiene el barrio con total tranquilidad.

Su comercio se basa en dos tiendas de barrio, y una papelería, las cuales proveen de lo que pueden requerir los integrantes de este hermoso barrio. Allí puedes encontrar un negocio el cual es un garaje donde trabajan con madera. Además de hacer artículos en madera, pintan y restauran. También permanecen ubicados los taxis 24 horas el cual es un gran servicio.

Las vistas que puedes apreciar en este barrio hacia las montañas y sus paisajes lo hace especial en la región.