Un barrio al sur de Calarcá, fundado hace aproximadamente 27 años. El cual se encuentra ubicado entre el barrio Balcones y la Vereda el Aguacatal y entre los colegios Institución Educativa Segundo Henao y la Institución Educativa Baudilio Montoya.

Las viviendas en este sector son estrato 3, tienen un valor de venta aproximadamente entre los COP$120.000.000 equivalentes a US$24.400. Y sus precios de alquiler rondan entre los COP$500.000 equivalentes a US$102.

En este sector, en su mayoría son viviendas unifamiliares de una y bifamiliares de dos plantas. Bifamiliar hace mención que viven dos familias diferentes en cada planta. Los inmuebles usualmente están formadas por un baño y entre dos a tres habitaciones en sus 60 metros cuadrados.

La urbanización Valdepeñas se encuentra constituida en dos ramas, que se dividen por la vía principal carrera 36A. Es un lugar tranquilo para sus habitantes, silencioso y con una excelente convivencia. Entre sus lugares sobresalientes, encontramos dos parques infantiles, un polideportivo que se encuentra via la vereda la Bohemia, un parqueadero público y una caseta comunal que con mucha frecuencia se hacen eventos deportivos, recreativos y familiares.

Su comercio se basa principalmente en negocios familiares como la tienda mixta "El Negrito", cinco tiendas de barrio y una panadería. 

Por la vía el Aguacatal, es un lugar muy caracterizado y reconocido por sus bellos paisajes, los cuales brindan unas vistas y olores silvestres. Atrayendo y encantando a los ciclistas, deportistas, residentes y turistas los cuales pasan sus tiempos libres en estos lugares embellecidos. De igual forma disfrutan transitar por la vía alterna hacia la Bella, que termina en la Institución educativa Baudilio Montoya, vía Cali, Valle del Cauca

El barrio Veracruz fue creado por la urbanización El Cortijo. Que en el siglo XX planificó está construcción. Y que en el 2022 cumplió sus 30 años. Siendo antes de esta una importante finca del sector llamada Veracruz. Hoy en día es uno de los barrios más importantes del municipio.

El barrio Veracruz se encuentra ubicado al sur de Calarcá. Está catalogado como uno de los barrios más comerciales y grandes del municipio de Calarcá. Contando con más de 3000 habitantes en más de 800 viviendas aproximadamente. 

Su entrada principal se encuentra por la avenida Colón, cerca del cementerio Nuestra Señora del Carmen siendo ésta su parte más comercial. Los precios de las viviendas  en  venta por el sur  oscilan alrededor de COP$120.000.000 equivalentes a USD$24.606 y por el norte, su parte más comercial alrededor de COP $200.000.000 equivalentes a USD $41.067 . Los alquileres rondan entre los COP$600.000 equivalentes a USD$120.

Siempre se ha destacado por ser un barrio arborizado, rodeado de montañas, tranquilo, sereno y armonioso para la comunidad. Donde sus habitantes ocupan sus grandes calles dejando sus vehículos sin ningún inconveniente.

El sector comercial es amplio aquí encontrarás la Droguería SuperNova, la Papelería Victoria, la barbería 3 Coronas, locales de comidas rápidas como el Punto Estrella, Las delicias del plátano, y diferentes tiendas de barrios entre las cuales encontramos el Portal de Veracruz entre otras.

En este sector encontramos la oficina principal de transportes Granada. Un corresponsal de Bancolombia, un Facilísimo. Para toda la comunidad cuenta con un parque infantil, una plazoleta, un polideportivo y siendo este uno de los barrios que cuenta con su propia  cancha de fútbol en arena.

La licencia de construcción es un permiso previo para desarrollar edificaciones, espacios de circulación y áreas comunes en uno o más predios. Este permiso debe ser otorgado por la autoridad reguladora o, en algunos casos, por el departamento de planificación municipal. Y estas entidades, luego de revisar los documentos técnicos y legales del inmueble, aprobarán los permisos de liquidación y luego autorizará la licencia de construcción. Y aquí se especificará el uso aprobado para la edificación correspondiente, la capacidad, volumen, disponibilidad y demás condiciones técnicas del edificio.

La licencia de construcción solamente se requiere para construcciones en bruto, que afecten directamente el área. Es decir, si realiza pequeñas reparaciones locales, tales como la restauración de pintura del interior del inmueble, reemplazo o reparación de los pisos, redes de gas, eléctricas e hidráulicas, como también la remodelación de los baños y cocina no deberá realizar ningún trámite de licencias.

En cuanto a los documentos y componentes a presentar para obtener una licencia de construcción, no hay diferencia entre los permisos de construcción urbanos y los permisos de construcción rurales. Salvo que el inmueble a operar cuente con autorización previa como licencia urbanística, licencia de loteo o subdivisión rurales.

Al visitar un Centro Comercial, el comprador ya sabe que encontrará una variedad de ofertas en el mismo edificio y que tiene el potencial para satisfacer sus necesidades de consumo sin ir a otro lado.

Aquí es común encontrar tiendas de ropa, zapaterías, tiendas de cosméticos, restaurantes, farmacias, joyerías, tiendas de tecnología, plazoletas de comida, parques infantiles, cines y más. En Pereira el primer Centro Comercial inaugurado es el Centro Comercial Pereira Plaza que en 2022 cumplio sus 27 años con cerca de 90 almacenes

Además de la actividad comercial, los Centros Comerciales son lugares de recreación y entretenimiento. La gente suele visitar el Centro Comercial como una salida o un paseo, de compras, para desayunar, almorzar, cenar, ver una película, etc. Muchos centros comerciales incluso tienen grandes parques infantiles para toda la familia.

Entre los Centros Comerciales que existen actualmente en todo el mundo podemos encontrar el LifeStyle Center, este tipo ha logrado convertirse en uno de los más grandes e impresionantes. Es allí donde encontrará una amplia gama de servicios. Así que además de comercios, también incluyen hoteles e incluso grandes salones para reuniones de empresa o eventos de cierto tamaño.

Además de varios lugares turísticos para visitar, el Eje Cafetero también cuenta con excelentes centros comerciales en cada una de las principales ciudades. Los cuales están equipados con las mejores tiendas de la ciudad, la mejor calidad, precios, ofertas e infraestructura. En estos lugares puedes relajarte, entretenerte y disfrutarlo en paz.

Centro comercial ubicado en la Avenida Circunvalar #5-20.

El Contrato de Arrendamiento de vivienda urbana lo regula la Ley 820 de 2003. Además de esta ley, este contrato esta regulado por el Código Civil. En la ley 820 expresa en su articulo 2 segundo lo siguiente:

“El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcial y la otra a pagar por ese goce un precio determinado”

La ley de arrendamiento:

Es la encargada de regular los temas específicos del contrato. Y solo en caso de no existir una regulación expresa sobre algún tema, se puede aplicar la norma del código civil.

Recomendaciones:

Al gestionar el Contrato de Arrendamiento y para no tener conflictos futuros. Es importante que contenga lo siguiente:

Además de lo anterior, este tipo de contratos debe tener un reconocimiento de firmas o autenticación ante notario. De igual forma por medio de dos testigos, los cuales firman el Contrato y queda igual de legal que ante notaria.

Si por motivos de salud u otro, la persona no puede ir a la notaría o no hay testigos. Las notarías brindan el servicio a domicilio siempre y cuando con anterioridad se solicite la cita para la visita y la gestión de este proceso.

El Contrato de Arrendamiento debe contener como mínimo los siguientes elementos:

La clasificación de este tipo de contratos es la siguiente:

Cuando el Contrato de Arrendamiento no fija duración del mismo. Este se presume que es por un año contados a partir de la firma. La prórroga de este tipo de contratos se considera realizada cuando ninguna de las partes haya incumplido sus obligaciones.

La prórroga se hace bajo las mismas condiciones del contrato inicial, excepto por el precio, que debe aumentarse según los estipulado en la ley.

El valor del canon de arrendamiento no debe superar el 1% del valor comercial de cada inmueble, por lo que normalmente este precio es de aproximadamente del 0.5% del valor comercial.

Depósitos o Garantías:

La ley prohíbe exigir al arrendatario el pago de depósitos en efectivo con el fin de garantizar el cumplimiento de contrato. Por lo tanto, exigir un depósito al arrendatario es ilegal. Lo que se debe hacer es constituir una garantía o caución en favor de las empresas de servicio públicos, no en favor del arrendador.

Titulo Ejecutivo:

El Contrato de Arrendamiento presta merito ejecutivo. Esto quiere decir que en caso de algunas de las partes incumpla sus obligaciones puede ejecutar el contrato contra la parte incumplida.

Alrededor de 1986 la Urbanización Las Chambranas fue construida por una dependencia de la Federación Nacional de Cafeteros llamada Inversiones Agrícolas S.A y financiada por Concasa.  El cual se encuentra ubicado al sur de Calarcá, es estrato cuatro y está conformado por 156 casas.

Aunque no está constituido como condominio, maneja un  cobro mensual para la administración del conjunto de casas y cobertura de la seguridad privada.

Es un barrio colonial ideal para vivir, por su seguridad, tranquilidad, bienestar, comodidad y por sus hermosas casas. Estas casas tienen un rasgo distintivo en la arquitectura patrimonial del paisaje cultural cafetero.

Las viviendas son amplias, cómodas y se caracterizan por ser de una sola planta. Con aproximadamente 72 metros cuadrados, los cuales usualmente se distribuyen en tres habitaciones, cocina, un solo baño, patio y antejardín.

Sus fachadas con una gama de colores tropicales, chambranas, antejardines florecidos, techos en barro naranja.

Su precio de venta está aproximadamente en los COP$200.000.000 equivalentes a US$40.854 y sus precios de alquiler van desde los COP$600.000 equivalentes a US$122.

Este barrio para comodidad de sus habitantes cuenta con zonas verdes con abundantes árboles y guaduales, senderos con mesas para realizar picnic, dos parques infantiles, polideportivo, una zona para hacer deporte, un salón social, un kiosco comunal y parqueadero privado.

En el momento el comercio del sector es una panadería, dos tiendas mixtas, una papelería y un corresponsal de Bancolombia.

RECIICLAR SAS ESP, es una empresa prestadora del servicio de recolección de residuos aprovechables en Armenia, Quindío, Colombia. Se encuentra constituida legalmente desde el 02 de septiembre de 2016. Y certificada por la Super Intendencia de Servicios Públicos, lo que permite dar esa confianza a todos sus usuarios del excelente servicio que prestan.

Como bien sabemos, si no realizamos un buen manejo de los residuos, estos van directo al relleno sanitario siendo o no reciclables, incluyendo materiales peligrosos para el ambiente y la salud humana. Generando un foco de contaminación y provocando accidentes ambientales y sociales.

Es por esto por lo que el objetivo de la empresa RECIICLAR está enfocado en realizar una recolección de los residuos aprovechables. Y así garantizar una disposición final adecuada y al mismo tiempo disminuir las toneladas de basura enviada al relleno sanitario.

RECIICLAR, dentro de sus servicios incluye la recolección, la capacitación y la entrega de informes mensuales con detalle de los kilos producidos de residuos aprovéchales y certificados de disposición final, garantizando así el control y seguimiento del proceso.

VISIÓN:

MISIÓN:

Es brindar educación ambiental a todos sus usuarios para lograr una sensibilización sobre la importancia de reciclar.

OFERTA DE SERVICIOS:

CONDICIONES DEL SERVICIO DE RECOLECCION Y TRANSPORTE:

RECIICLAR SAS ESP, realiza la recolección en vehículos propios, garantiza el proceso de recolección, pesaje y transporte. Todo esto de la mano de personal capacitado y debidamente identificado. Puede realizar 3 recolecciones por semana o las que se consideren para cubrir las necesidades y el volumen del usuario.

Realiza la recolección de los residuos aprovechables desde la UTB (Unidad Técnica de Basuras); transportara los residuos aprovechables a nuestra ECA (Estación de Clasificación y Aprovechamiento).

CAMPAÑAS EDUCATIVAS:

Estas van de la mano con entidades como EPA, PEGIRS, CRQ, FUNDACION TUKAY, SECRETARIA DE AGRICULTURA, entre otros.

Las campañas educativas van enfocadas al correcto manejo de los residuos, reparación en la fuente, sensibilización ambiental y la divulgación del proyecto de recolección de residuos sólidos aprovechables.

BENEFICIOS DEL SERVICIO:

Fue fundado en 1935, es considerado municipio desde 1966, tiene una superficie de 3.616km cuadrados y está a una altura de 1.459m sobre el nivel del mar, su temperatura es de 20c.

Buenavista hace parte de los 12 municipios del departamento del Quindío y es uno de los 5 que se encuentra sobre la cordillera centrar, fue llamado Buenavista ya que desde allí se puede observar parte del departamento del Quindío y parte de departamento Del Valle del Cauca. 

Buenavista es considerado un mirador natural del paisaje quindiano, además de su hermosa vista, este municipio cuenta con una arquitectura única y especial, con casas coloniales y excelentes sitios para disfrutar de una deliciosa taza de café. 

Este municipio se encuentra a 27 Km de la capital Quindiana, durante el recorrido si pueden observar hermosos cultivos de café, plátano, Mora, además de diferentes tipos de plantas y animales. 

ATRACTIVOS TURÍSTICOS: 

Cerró de las tres cruces: es un punto alto ubicado en la vereda La Granja, este cerró es objeto de peregrinaciones religiosas, plataforma de despeje para vuelos en parapente y un mirador donde se puede pasar un rato agradable y observar todo el municipio y partes del departamento Del Valle del Cauca. 

CAFÉ SAN ALBERTO: 

Es una café instalado sobre las montañas cafetería, allí se encuentra una terraza que parte de la finca cafetera donde se procesa y se siembra el café. 

En este lugar se pueden vivir experiencias relacionadas con el café, su proceso, sembrado, cogida, secado. Igualmente allí se disfruta de una deliciosa taza de café, se puede visualizar el panorama y caminar por los cafetales realizando un tour por esta zona. 

ALTO DE LA VIRGEN DEL CARMEN: 

Fue creada en el año 1970, este cuenta con un museo fotográfico, tarima de presentaciones y biblioteca pública municipal. 

MUSEO EL TOLRA: ubicado en la plaza principal y allí puedes conocer toda la historia del municipio. 

PLAZA DE BOLÍVAR: 

La plaza está construida por niveles, cuanta con puestos de comidas, zonas verdes, árboles y bancas para descansar o hablar con familiares o amigos. 

TORRE DEL TEMPLO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN:

Es una estructura de gran valor arquitectónico, la torre fue la única estructura de la iglesia que quedó después del terremoto enero 1999. 

TRANSPORTE PÚBLICO: 

Desde Armenia: se aborda el bus en la terminal de transporte su precio aproximado es de $7.500.

Colombia es un país republicano situado en el noroccidente de América del sur. Es una república organizada políticamente en departamentos descentralizados y el distrito capital de Bogotá. Colombia está compuesto por 32 departamentos y un distrito capital.

El primer nivel administrativo en Colombia son los Departamentos y estos son las unidades territoriales de primer nivel en Colombia. Estos departamentos son gobernados desde sus respectivas capitales. Siendo entidades territoriales que gozan de autonomía para administrar los internos.

El Segundo nivel administrativo en Colombia son los municipios. Todos los municipios se dividen en zonas ya sea la urbana y la rural.

Área Urbana: Corresponde al conjunto de edificaciones y estructuras contiguas en manzanas. Que a su vez se delimitan por calles, carreras o avenidas. Todas estas áreas cuentas con los servicios básicos como acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, hospitales, colegios, etc.

Área Rural: Se caracteriza por la disposición dispersa de viviendas y explotación agropecuaria. Esta área no se encuentra delimitada por calles, carreteras, avenidas y demás. Tampoco cuentan con servicios públicos.

El tercer nivel administrativo son las comunas. Son denominadas así ya que agrupan sectores o barrios determinados. Estas comunas son creadas por los concejos municipales de cada ciudad, esta creación tiene como fin la administración de los servicios que se brindan a una población urbana determinada.

Dentro de este tercer nivel también encontramos los corregimientos. Que son la división de la zona rural de un municipio, y estos son una parte interna de un municipio. Estos corregimientos agrupan a las veredas y allí se encuentran caseríos e inspecciones de policía.