La grille des loyers à Bruxelles ne reflète pas la réalité du marché.

Et en tant qu’agent immobilier, c’est vous qui devez accompagner vos clients clients face à cet écart des réalités.

Dans cet épisode de Conseil Immo Pro, nous recevons Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, pour analyser concrètement l’écart entre la grille et les loyers réellement pratiqués sur le terrain.

👉 Concrètement, vous allez comprendre :

• Pourquoi 75% des biens sont sous-estimés par la grille
• Quels sont les risques réels pour les bailleurs (+20% et loyers abusifs)
• Quels types de biens et quelles communes sont les plus impactés
• Pourquoi le PEB ne reflète pas toujours le marché
• Comment adapter votre discours face aux investisseurs et propriétaires

💡 L’objectif : vous donner des clés concrètes pour conseiller, rassurer et renforcer votre expertise dans un marché locatif bruxellois en pleine évolution.

Les agences immobilières à 1 % se multiplient sur le marché. Mais peut-on réellement offrir le même service en divisant la commission par trois ?

Dans cet épisode, nous analysons le modèle des agences low cost et ce qu’il implique pour les vendeurs. Marketing immobilier, estimation, négociation, accompagnement : que disparaît-il réellement quand la commission baisse ?

Objectif : comprendre si payer moins cher permet vraiment de vendre au même prix… ou si cela peut finalement coûter plus cher.

Au programme :

• Pourquoi la commission immobilière tourne souvent autour de 3 %
• Comment fonctionnent les agences immobilières à 1 %
• Les coûts réels d’une agence : marketing, publicité, outils et équipe
• L’impact du marketing immobilier sur le prix de vente
• La négociation et la mise en concurrence des acheteurs
• Le rôle de l’agent dans l’analyse et la sécurisation d’une transaction
• Volume de ventes vs qualité de service
• L’impact des réseaux sociaux et de l’intelligence artificielle

🎙️ Les invités du jour :

• Olivier Halleux, directeur de l’agence We Invest Bruxelles-Europe, actif notamment dans le quartier européen et sur le marché bruxellois.
• Julien Dessart, directeur d’agence dans la région de Liège, spécialisé dans la vente résidentielle.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilier
• Comment vendre sans agence immobilière
• Comment rater sa vente immobilière ?

Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok… les réseaux sociaux se sont imposés comme des incontournables de la stratégie marketing des professionnels de l'immobilier.

Pourtant beaucoup d’agents immobiliers n’en exploitent qu’une fraction du potentiel. Une mauvaise compréhension des codes, de son audience ou de sa propre plus-value transforme rapidement votre présence sur les réseaux… et affaiblit votre visibilité.

Cette semaine dans Conseil Immo PRO, Laureline (Head of Marketing) et Léa (Content Manager) vous expliquent non pas comment devenir Community Manager, ni même influenceur, mais comment activer les bons leviers des réseaux sociaux pour exploiter tout leur potentiel au service de votre business immobilier.

Les taux hypothécaires remontent et frôlent les 4 %. Faut-il attendre avant d’acheter ou est-ce encore le bon moment pour investir ? Dans cet épisode, nous analysons concrètement l’impact de la hausse des taux sur le marché immobilier belge et sur votre capacité d’achat.

Entre mensualités plus élevées, prix qui stagnent et pouvoir de négociation qui évolue, le contexte actuel redistribue les cartes. Et contrairement aux idées reçues, attendre une baisse des taux peut s’avérer contre-productif.

Au programme :

• Impact des taux à 4 % sur votre crédit immobilier
• Faut-il attendre une baisse des taux ?
• Pourquoi les prix pourraient remonter si les taux baissent
• Le retour du pouvoir de négociation pour les acheteurs
• Taux fixe vs taux variable : quelles stratégies aujourd’hui ?
• Refinancement de crédit : quand est-ce pertinent ?
• Immobilier vs autres placements : que choisir en 2026 ?

🎙️ L’invité du jour :
Ken Van Peteghem, agent immobilier et ex-banquier partage son analyse terrain des taux hypothécaires et décrypte les meilleures stratégies pour acheter ou investir dans le contexte actuel.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment financer son achat immobilier en 2026
• Crédit hypothécaire : comment obtenir les meilleurs taux
• Est-ce le moment de refinancer son crédit

Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.

Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.

Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.

🎙️ L’intervenant du jour :

Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Boostez vos investissements avec l’effet de levier
• Les 10 dilemmes de l’investisseur immobilier

Recruter dans l’immobilier ne s’improvise pas.

Tout directeur d’agence qui souhaite se développer le sait : le recrutement d’agents immobiliers est l’un des plus grands challenges du métier.

Spoiler : ce podcast ne va pas vous donner une solution miracle.
En revanche, il va vous aider à comprendre une chose essentielle : le bon agent immobilier n’est pas forcément celui que vous pensez.

Ce n’est pas toujours l’agent expérimenté, ni celui qui performe déjà ailleurs.

Le bon profil, c’est celui qui a :

• le bon mindset

• le bon ADN

• des ambitions alignées avec votre agence

• une manière de travailler qui “match” avec votre structure

Dans cet épisode, on aborde le recrutement sous un angle différent :
👉 celui du “CV inversé”

Comment identifier le bon profil ?
Comment se positionner face à lui ?
Et surtout, comment construire une équipe qui performe sur le long terme ?

🎙 Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage ses conseils concrets issus du terrain, testés et approuvés dans le développement et le recrutement d’agences immobilières.

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Comment financer un achat immobilier en 2026 ? Aujourd’hui, la question n’est plus seulement de savoir à quel taux emprunter, mais surtout si votre dossier est suffisamment solide pour convaincre une banque.

Dans cet épisode, nous décortiquons le fonctionnement réel du crédit hypothécaire en Belgique : les critères utilisés par les banques, l’importance des fonds propres, le rôle du PEB et les nouvelles solutions de financement qui apparaissent sur le marché.

Avec l’évolution des règles bancaires, des taux et des exigences énergétiques, comprendre comment analyser un dossier devient essentiel pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit.

Au programme :

• Ce que les banques analysent vraiment dans un dossier de crédit
• Le rôle du taux d’endettement et de la quotité dans l’acceptation d’un prêt
• Pourquoi les fonds propres sont devenus un élément central
• Les nouvelles solutions comme les crédits à 100 % ou 105 %
• Les crédits longs (30 à 40 ans) : opportunité ou piège ?
• L’impact du PEB sur l’obtention d’un crédit immobilier
• Pourquoi il ne faut pas se focaliser uniquement sur le taux
• La différence d’analyse entre résidence principale et investissement locatif
• Les raisons fréquentes de refus d’un crédit bancaire
• Les conseils pour maximiser ses chances d’obtenir un financement

🎙️ L’invité du jour :
Didier Van de Wauwer est spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Il accompagne quotidiennement des acquéreurs et investisseurs dans la structuration de leur financement immobilier et partage ici son analyse du marché du crédit en Belgique.

→ Contactez Didier ou un de ses collègues pour un rendez-vous gratuit

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilier
• Baromètre immo 2025 : place au bilan
• Immobilier : ce qui change en 2026

Pour de nombreux agents immobiliers indépendants ou directeurs d’agence, la comptabilité est souvent perçue comme une contrainte administrative. Pourtant, une gestion comptable bien structurée peut avoir un impact direct sur votre revenu net et la rentabilité de votre activité.

Dans cet épisode de Conseil Immo PRO by We Invest, on analyse avec Hassan, expert-comptable, les leviers concrets permettant aux professionnels de l’immobilier d’optimiser leur comptabilité et leur fiscalité.

Une mauvaise organisation comptable ne fait pas seulement perdre du temps : elle peut aussi coûter plusieurs milliers d’euros par an.

Dans ce podcast, nous abordons notamment :

• les erreurs comptables fréquentes chez les agents immobiliers

• comment structurer efficacement ses frais professionnels

• les bonnes pratiques pour anticiper charges sociales et impôts

• les leviers d’optimisation fiscale légaux

• les outils pour simplifier la gestion financière

• les indicateurs clés pour piloter la rentabilité d’une activité immobilière

🎙 L’intervenant :
Hassan Ayed, expert-comptable, partage des conseils pratiques et directement applicables pour améliorer la gestion comptable des professionnels de l’immobilier.

🎧 Retrouvez Conseil Immo PRO – by We Invest en version audio sur toutes les plateformes de podcast.

💬 Une question ou une expérience à partager ? Dites-le-nous en commentaire.

Le nouveau gouvernement bruxellois a dévoilé une série de mesures qui pourraient influencer directement le marché immobilier à Bruxelles. Fiscalité, droits d’enregistrement, rénovation énergétique, urbanisme ou encore logement social : quelles seront les conséquences concrètes pour les acheteurs et les investisseurs ?

Dans cet épisode, nous analysons les annonces de la déclaration politique régionale et ce qu’elles pourraient réellement changer pour les Bruxellois, entre effets d’annonce et mesures structurelles.

Au programme :

• L’augmentation du plafond de l’abattement immobilier à Bruxelles
• Le maintien des droits d’enregistrement à 12,5 %
• Le doublement de la prime BE HOME
• La transformation des primes à la rénovation énergétique
• L’arrivée possible de prêts à taux zéro pour financer les travaux
• La simplification annoncée des permis d’urbanisme
• La question du logement social et du conventionnement locatif
• L’exode de la classe moyenne hors de Bruxelles
• L’impact potentiel de ces mesures sur l’investissement immobilier

🎙️ Les invités du jour :

• Maximilien Thalasso, directeur d'agence Bruxelles Altitude.
• Xavier Bruyninckx, directeur d'agence Bruxelles Sud.

Ils partagent leur analyse des mesures annoncées et leur lecture de leurs implications concrètes pour les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs.

📚 Les ressources de l’épisode

Déclaration de Politique Régionale du Gouvernement bruxellois

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Bruxelles, Liège ou Charleroi : où investir en immobilier ?
• Grille des loyers : 6 mois plus tard, le bilan
• Bon d'État ou Investissement immobilier ? Le duel !

We Invest lance... Conseil Immo Pro !
Votre podcast immobilier belge par des pros, pour les pros.
Dans ce tout premier épisode de Conseil Immo Pro, on accueille deux experts de chez Deloitte, Cédric Van Meerbeeck et Thomas Closkin, pour débriefer ensemble le Property Index, cette étude de marché européenne qui nous donne un état des lieux du marché résidentiel.
Au programme :

• Une analyse détaillée des tendances européennes en matière de logement... du stock de logements existants à l’ajout de nouveaux biens sur le marché.
• Les facteurs qui influencent la hausse des prix et l’accessibilité au logement à travers l’Europe.
• Un focus sur l’adéquation entre l’offre et la demande, un problème crucial dans de nombreuses régions, y compris en Belgique.
• La stabilité du marché immobilier belge face à ses voisins européens malgré un contexte économique complexe.
  

Ici, pas de prévisions, pas d'hypothèse, pas de suppositions. Une analyse purement factuelle et objective, mettant en lumière des tendances clés.
C’est dispo maintenant !