L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net), après précompte mobilier.

Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier en Belgique ?

Dans cet épisode, nous analysons :

• Le rendement brut et net des bons d’État
• La comparaison avec l’immobilier locatif
• L’impact de la fiscalité et du précompte mobilier
• Le niveau de risque et la garantie en capital
• La liquidité et l’horizon d’investissement
• Les alternatives accessibles aux épargnants belges

🎙️ Les invités : Eric Spitzer et Maximilien Thalasso apportent une lecture structurée et comparative des différentes stratégies d’investissement, en confrontant logique financière, sécurité du capital et potentiel de création de valeur.

Précision importante : l’épisode a été enregistré lors d’une précédente émission de bon d’État. Les chiffres ont évolué, mais les mécanismes d’analyse et les principes de comparaison restent pleinement valables.

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Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie.

Nous abordons notamment :

• La différence entre cash-flow et rendement
• Les niveaux de rendement selon les villes
• Les prix d’acquisition et le prix au m²
• Les fonds propres nécessaires pour investir
• Les risques locatifs et les réalités terrain
• Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité
• Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires
• L’influence des quartiers et micro-localisations
• Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université)
• La question de la grille des loyers à Bruxelles

Avec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée.

Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.

L’investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil, à son temps disponible et à sa tolérance au risque.

Dans cet épisode de Conseil Immo, nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier, en montrant qu’il n’existe pas une seule bonne méthode, mais une multitude de stratégies possibles.

Avec Laurent Braem, directeur d’agences We Invest et investisseur immobilier, nous passons en revue les options qui s’offrent aux investisseurs :

• des stratégies plus actives et chronophages aux solutions plus passives

• des approches à fort potentiel de rentabilité aux investissements plus sécurisés

• des projets accessibles avec peu de moyens aux investissements plus capitalistiques

Nous abordons également la logique de solutions alternatives en immobilier : lorsqu’une stratégie ne fonctionne pas comme prévu, il existe souvent des ajustements simples et efficaces pour rebondir, sans remettre tout le projet en cause.

L’épisode permet aussi de mieux comprendre comment des éléments réglementaires, comme le Plan Air Climat Énergie 2030, peuvent influencer certaines décisions d’investissement immobilier.

L’intervenant du jour :Laurent Braem est directeur de deux agences We Invest dans le Brabant wallon. Fort de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier, il est également investisseur et entrepreneur dans la rénovation, avec plusieurs biens acquis et gérés à titre personnel.

Un épisode destiné à celles et ceux qui souhaitent définir leur stratégie d’investissement immobilier, mieux comprendre leurs options et construire un projet cohérent avec leur situation personnelle.

Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?”

Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?”

Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital.

Au programme :

• Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule)

• Pourquoi un bien peut être “rentable” mais pourtant bloquer ta croissance patrimoniale

• À partir de quel moment garder devient une erreur stratégique

• Comment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitation

• Cashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordre

• Les erreurs classiques au moment de revendre

Un épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.

Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.
En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.

Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.

Ensemble, nous abordons notamment :

• les chiffres clés du baromètre immobilier 2025

• l’évolution des prix immobiliers en Belgique par région

• l’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamand

• les différences de dynamique entre maisons et appartements

• le recul du pouvoir d’achat immobilier en m²

• le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026

Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.

Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.

Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… Les occasions de saboter une vente immobilière sont nombreuses.

Dans cet épisode, nous analysons sans filtre les erreurs qui plombent une vente : surestimation du bien, choix inadapté de l’agent, mauvaise gestion des visites, refus d’offres pertinentes, relances inefficaces…

Avec Bruno Beltrame et Xavier Bruyninckx, professionnels expérimentés chez We Invest, nous déconstruisons les idées reçues et passons en revue les décisions qui peuvent coûter très cher.

Un épisode direct et ultra-pratique pour comprendre comment une vente peut déraper — et surtout comment l’éviter.

2025 a marqué un tournant pour l’immobilier belge. 2026 en est la traduction concrète, avec des mesures fiscales et réglementaires qui impactent directement les propriétaires, investisseurs et multipropriétaires.

Dans cet épisode, nous analysons les changements entrés en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et leurs conséquences pratiques sur la rentabilité immobilière et la stratégie patrimoniale.

Nous abordons notamment :

• l’indexation du revenu cadastral et ses implications fiscales
• la hausse des taux d’intérêt
• la fin de la déduction des intérêts pour les multipropriétaires
• la TVA à 6 % sur les pompes à chaleur
• les évolutions du calendrier énergétique et du système de primes

Enfin, nous prenons du recul : que peut-on anticiper pour 2026 et comment adapter sa stratégie immobilière face à ces nouvelles règles ?

Maximilien et Xavier, observateurs attentifs du marché immobilier belge et habitués du podcast, partagent leur lecture des mesures et leurs implications concrètes.

Un épisode pour comprendre ce qui change réellement dans l’immobilier en 2026, sans dramatisation ni simplification excessive.

2025 n’a épargné personne dans le secteur immobilier.
Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs, professionnels : les règles ont bougé, parfois brutalement, souvent sans vision claire, avec des impacts très concrets sur le terrain.

Dans cet épisode bilan, je prends le temps de décrypter ce qui a vraiment marqué l’immobilier en 2025 et ce que ces décisions disent déjà du marché de 2026, entourée de trois invités aux regards complémentaires : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Julien Dessart.

Au programme de cet épisode :

• Les grandes décisions politiques et réglementaires qui ont redéfini le marché en 2025

• Le rééquilibrage du marché immobilier européen et la place réelle de la Belgique

• La réduction des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre : effets réels sur les ventes et les prix

• Bruxelles face à ses contradictions : attractivité, fiscalité et absence de gouvernement

• La grille des loyers devenue contraignante : outil de régulation ou facteur aggravant de pénurie

• La chute historique des permis d’urbanisme et ses conséquences sur l’offre de logements

• Le paradoxe belge : beaucoup de logements… mais pas là où il faut, ni pour les bons profils

• Les difficultés du neuf : faillites de promoteurs, lenteur administrative et retour timide des investisseurs

• La TVA à 6 % sur la démolition-reconstruction : vrai levier ou simple pansement ?

• Le recul des obligations de rénovation énergétique face aux objectifs du Green Deal

• Un point clair et factuel sur les taux hypothécaires et les perspectives pour 2026

Un épisode dense, sans langue de bois, pour comprendre ce qui s’est joué en 2025, éviter les raccourcis, et surtout anticiper ce qui attend le marché immobilier en 2026.

🎧 Un épisode indispensable si vous voulez rattraper une année entière… et ne pas subir la suivante.

Depuis l’arrivée de ChatGPT fin 2022, l’intelligence artificielle s’est invitée partout : dans les outils du quotidien, les contenus qu’on consomme, et même dans la manière dont on travaille. Mais au-delà de la hype, qu’est-ce que l’IA change concrètement pour le secteur immobilier ? Et surtout, quelle place vont occuper les agents immobiliers dans ce nouveau paysage ?

Dans cet épisode, nous explorons l’impact de l’IA sur l’immobilier, entre usages, transformation des métiers et évolutions à venir.

Pour en parler, deux invités qui vivent cette révolution de l’intérieur :

• Stan Boyet, CTO de We Invest, pour le regard technique et les coulisses de ces technologies
• Jonathan Pham, fondateur de We Invest, pour le point de vue terrain de l’entrepreneur et du professionnel de l’immobilier

Droits d’enregistrement en Wallonie : un an après, quel bilan ?

La réforme promettait de faciliter l’accès à la propriété. Sur le terrain : transactions en forte hausse, prix en progression et un avantage souvent capté par les vendeurs.

Dans cet épisode, nous analysons factuellement l’impact du passage de 12,5 % à 3 % : chiffres, dynamiques de marché et effets inattendus. Une lecture pragmatique, sans discours politique.

Au programme :

• Explosion des transactions en Wallonie (+17 %)
• Hausse des prix des maisons (+12 %) et disparités selon les segments
• Segmentation clé : biens rénovés vs biens à rénover
• Effet d’aubaine et mécanismes de compensation
• Pourquoi la Wallonie et la Flandre ont réagi différemment
• Ce que la mesure a réellement changé pour acheteurs et vendeurs
• Les segments sous pression dans les mois à venir

Un épisode essentiel pour comprendre comment une mesure favorable aux acquéreurs a aussi remodelé les prix immobiliers et les stratégies d’achat et de vente en Wallonie.

🎙️ Invité :Julien Dessart, directeur des agences We Invest à Liège & Sprimont. Actif depuis plus de cinq ans dans le réseau, il partage une analyse de terrain nourrie par les données et l’expérience quotidienne du marché wallon.