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Comment on passe d'agence immobilière à star du petit écran ? Aujourd'hui on plonge dans la fabrique d’une émission télé. Pas le mythe, pas la version glamour. La réalité. Celle des castings, des tournages qui débordent, des décisions invisibles et des compromis entre showreal et immobilier.

Pour cette édition spéciale, deux voix au cœur de l’aventure depuis le début :
Léa Léonard, créatrice de contenu chez We Invest et coproductrice des saisons 4, 5 et 6.Laureline Bragard, Head of marketing et coproductrice des trois premières saisons.

Durant cet épisode "coulisses", on remonte aux origines de Je vends ma maison : comment une agence immobilière finit par coproduire une émission diffusée à l’échelle nationale, pourquoi le projet a été confié à We Invest malgré les critiques initiales, et comment la mécanique interne de l’émission s’est affinée au fil des saisons.

On décortique ensuite le passage de relais entre les deux coproductrices, les évolutions majeures entre les premières saisons et les suivantes, et la manière dont le contexte immobilier influence chaque édition.

Puis on ouvre la porte de l’envers du décor :

• Comment se construit le casting, tant pour les agents que pour les propriétaires,
• Les critères qui font ou non un bon candidat,
• Les étapes réelles d’un tournage,
• Ce que le public ne voit jamais,

• ...

On aborde aussi la frontière entre réalité et télévision. Les accusations de scénarisation dans d’autres programmes, les comparaisons avec L’Agence ou Stephane Plaza, le fameux gong, et la question essentielle : jusqu’où Je vends ma Maison reste authentique, et où commence la mécanique télévisuelle.

L’épisode explore les tensions entre contraintes TV et terrain, l’impact business de l’émission pour We Invest, les moments marquants, les ventes qui capotent après diffusion, les situations ingérables en plein tournage, et ce que cette aventure a réellement changé pour chacune d’elles.

Enfin, on regarde vers l’avenir : un spin-off, une version internationale, une adaptation digitale… ou autre chose.

Un hors-série pour celles et ceux qui veulent comprendre ce qui se joue derrière une émission qui prétend montrer la réalité du marché. Et ce qui, en pratique, se révèle bien plus complexe que ce que la caméra laisse croire.

Ressources
📺 Ressources

👉 Regardez la nouvelle saison tous les dimanches à 18h05 sur RTL ou en différé sur ⁠RTL Play⁠

(Re)découvrez le tout premier épisode sur le même thème : #129 Les pires histoires d’agent immo (édition TV)

#91 ⁠Comment transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville

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C’est un mot qui fait souvent briller les yeux des investisseurs… mais aussi transpirer ceux qui en gèrent une : la colocation. Rendement boosté, convivialité, fiscalité avantageuse parfois… mais aussi gestion complexe, turnover fréquent, et règles à connaître avant de se lancer.

Pour en parler, Laurent Schmitz, investisseur aguerri et formateur, déjà venu partager son parcours inspiran. Cette fois, il revient avec un focus très concret : comment réussir sa colocation sans y laisser sa santé (ni sa rentabilité).

On parle ensemble de son expérience sur le terrain :

• Pourquoi il s’est tourné vers ce mode d’investissement

• Les avantages et inconvénients réels de la colocation

• Le type de bien qui s’y prête le mieux et les autorisations à prévoir

• La gestion quotidienne, entre baux multiples, turnover et charges partagées

• Et surtout, ses meilleurs conseils pour se lancer sereinement

Un épisode ultra-pratique, sans langue de bois, pour celles et ceux qui envisagent la colocation comme levier d’investissement… ou qui veulent simplement savoir si ce modèle vaut encore la peine en 2025.

🎙️ L’invité du jourLaurent Schmitz a commencé à investir dans l’immobilier à 23 ans, sans expérience ni connaissances particulières du secteur. Entièrement autodidacte, il s’est fixé très tôt un défi ambitieux : acquérir 10 biens avant ses 30 ans. Objectif qu’il a largement dépassé, puisqu’il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’étranger, sur des biens de tous types (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings,…).
En parallèle, il partage aujourd’hui son expérience à travers L’Immo Académie et son livre “L’école ne forme pas les millionnaires”, dans lequel il retrace son parcours et sa philosophie d’investisseur.

🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:#51 Devenir rentier : mythe ou réalité ?

#126 Millionnaire à 30ans grâce à l’immobilier: l’histoire de Laurent Schmitz

Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)

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Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois, mais rien ne bouge ? Pas d’offres, peu de visites, ou des retours mitigés de la part des acheteurs ? Vous n’êtes pas seul... Heureusement, il existe plusieurs moyens d’augmenter vos chances de vendre.Dans cet épisode, on revient sur les conseils essentiels pour débloquer la situation et enfin relancer votre vente. Parce qu’un bien qui ne se vend pas… peut souvent se vendre, à condition de savoir où, comment et quand réagir.

🎙️ L’intervenant du jour

Jonathan Pham, fondateur de We Invest, ancien agent immobilier et diplômé en marketing. Avec son regard à la fois terrain et stratégique, il partage des pistes concrètes pour comprendre pourquoi un bien peut stagner sur le marché, et surtout, comment inverser la tendance rapidement.

🍿 Au programme

Avec Jonathan, on aborde les erreurs les plus fréquentes des vendeurs, les leviers d’attractivité à activer, l’importance du positionnement prix, mais aussi le rôle du marketing, du home staging et de la présentation globale du bien. Des conseils simples, actionnables, et applicables dès aujourd’hui.

🎧 Si vous avez aimé cet épisode, vous aimerez probablement ceux-ci
#86 Que faire si votre bien immobilier ne se vend pas?

#91 Transformer une maison invendable en une vente à succès

#110 Les leviers de plus-value: comment faire grimper la valeur d’un bien

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Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent à nous : l’achat-revente ou ce qu’on appelle dans le jargon “à la garde”. Dans ce deuxième cas, l’investisseur conserve son bien immobilier et l’exploite dans la durée pour générer des revenus locatifs réguliers.

Dans cet épisode, on va justement explorer toutes les formes possibles de location immobilière : location classique de longue durée, location saisonnière de type Airbnb, colocation, location étudiante, location d’un espace dans son logement (comme une chambre, un garage ou un grenier)… Chaque formule a ses avantages, ses contraintes, son rendement, et surtout ses spécificités légales et pratiques.

L’objectif ? Vous aider à choisir la stratégie locative la plus adaptée à votre bien immobilier, votre situation et vos objectifs financiers. Pour en parler, je suis ravie d’accueillir Charlotte et Laurent de ⁠Money Mindset⁠, deux experts de l’investissement locatif qui partagent conseils, retours d’expérience, et clés concrètes pour faire fructifier vos mètres carrés.

🎙️ Les intervenants du jour

Money Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui veulent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, ils partagent conseils concrets, expériences de terrain et mindset d’entrepreneurs pour avancer sereinement vers l’indépendance financière.

Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera les clés pour optimiser vos loyers, augmenter votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.

📚 Ressources

Le ⁠podcast de Money Mindset ⁠pour améliorer vos connaissances en finances personnelles

🎧 Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠#97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?⁠⁠

⁠#42 Définir l'investissement qui vous convient - les conseils de Laurent⁠

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Aujourd’hui, on vous propose un épisode un peu spécial… et plus léger que d’habitude ! Parce qu’être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, des visites et des signatures : c’est aussi vivre des moments improbables, parfois dignes d’une série télévisée.

Et puisqu’on parle de télévision, à l’occasion du lancement de la sixième saison de Je vends ma maison sur RTL, j’ai réuni trois agents star de l’émission pour une édition spéciale “Je vends ma maison”. Ensemble, ils partagent leurs pires (et parfois meilleures) histoires d’agent immobilier vécues sur le terrain… entre imprévus, tournages cocasses et anecdotes qu’on n’oublie pas de sitôt !

Un épisode à écouter sans modération si vous aimez les coulisses de l’immobilier, les histoires vraies, et les fous rires partagés entre pros du secteur.

🎙️ Les invités du jour
Sarah est directrice de We Invest Hesbaye, Huy et Namur et entame sa quatrième saison. Alex est directeur de We Invest Mons et Ath et entame sa cinquième saison. Quant à Geoffrey, il est directeur des agences de la région Haute Senne et démarre sa troisième saison. Ensemble, ils sont venus raconter leurs anecdotes les plus insolites et nous faire découvrir l’envers du décor d’un tournage pas toujours de tout repos.

📺 Ressources
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(Re)découvrez le tout premier épisode sur le même thème : #109 Les pires histoires d’agent immobilier

#91 Comment transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville

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Aujourd’hui, on se plonge au cœur d’un sujet crucial de l’immobilier : la rénovation… un défi à la fois captivant, mais aussi (on ne va pas se le cacher) semé d’embûches. Avec nos experts du jours, on parcourt tout ce cheminement depuis le choix d’un entrepreneur de confiance, s’assurer de sa fiabilité et de ses compétences. Ensuite, nous parlerons du cahier des charges qui guide chaque étapes du projet, comment le rédiger pour qu’il reflète précisément vos attentes tout en restant flexible face aux imprévus ? On enchainera sur le suivi de chantier pour rester maître de la situation, surveiller les avancées et communiquer efficacement avec tous les intervenants. Enfin, on va parler argent : les coûts et les modalités de paiement et comment éviter les mauvaises surprises. 

🎙️ Les intervenants du jour

Laurent Braem, fort de 13 années d'expérience dans l'immobilier, il occupe actuellement le poste de directeur d'agences We Invest dans le Brabant Wallon depuis 4 ans. En parallèle, il est fondateur de ⁠La Belle Rénovation⁠, une entreprise générale spécialisée dans la rénovation. Son expertise et ses multiples casquettes font de lui un acteur incontournable dans le secteur de l'immobilier.Vitalii est entrepreneur chevronné depuis 15 ans, est l'associé de Laurent. Il se spécialise dans la gestion de chantier, le suivi du chantier et la gestion des différents ouvrier et du matériel. Son expérience approfondie et son dévouement font de lui un atout précieux pour garantir le succès et la qualité des projets de La Belle Rénovation. 

Pour contacter la Belle Rénovation:

• ⁠labellerenovation.be⁠
• 0488 24 19 97
• ⁠[email protected]⁠

🍿 Au programme

03:06 - Trouver un bon entrepreneur

13:48 - Coordonner soi-même son chantier

23:06 - Devis ou régie

29:48 - Évaluer et comparer les devis

34:30 - Suivi de chantier: do’s & don’t

45:40 - Paiement

50:05 - Conseils aux investisseurs 

📚 Ressources

• ⁠Les gros postes lors d'une rénovation⁠
• ⁠Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bien ?⁠
• ⁠Rénover ma maison avant la vente, bonne ou mauvaise idée?⁠

Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:

⁠#58 Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?⁠⁠

#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)⁠⁠

#30 Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?⁠

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En 2019, un ménage avait besoin de gagner entre 3.500 et 7.600 euros nets par mois pour acheter une maison à Bruxelles. Aujourd’hui, ce même ménage doit disposer de revenus compris entre 5.000 et plus de 11.000 euros. Si les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 23 %, les salaires eux n’ont pas suivi au même rythme, et la hausse brutale des taux d’intérêt a encore alourdi la facture. Résultat : le pouvoir d’achat immobilier des ménages a nettement reculé et l’accès à la propriété devient dès lors de plus en plus compliqué, surtout dans les grandes villes. 

Alors aujourd’hui on aborde la question cruciale en 2025, combien faut-il réellement gagner pour s’acheter une maison ou un appartement ?

Dans un contexte immobilier, l'effet de levier est le principe de recourir à l'endettement (autrement dit emprunter de l'argent) pour financer l'acquisition d'un bien immobilier. Ce mécanisme permet d'amplifier le rendement de l'investisseur. Dans les grandes lignes, l'investisseur apporte une partie du capital nécessaire (appelé fonds propres), le reste du financement est obtenu via un emprunt bancaire. En empruntant une partie du capital, l'investisseur augmente la capacité d'achat. Le bien immobilier génère des revenus locatifs qui peuvent rembourser les frais lié à l'emprunt voire éventuellement générer un excédent (qu'on appelle cash-flow positif). Enfin, si la valeur du bien immobilier augmente avec le temps (ou grâce à des investissements réalisés dans le bien) l'investisseur peut profiter de cette plus-value pour servir de levier pour financer de nouveaux investissements... et ainsi de suite.

🎙️ L'intervenant du jour

On ne présente plus Ken Van Peteghem sur ce podcast; avec son passé de banquier et personal banker, sa fonction d'agent immobilier et sa casquette d'investisseur chevronné, il a plus d'un tour dans son sac.

📚 Ressources

• ⁠Fonds propres, crédit classique, crédit bullet: que choisir ?⁠
• ⁠L'effet de levier: Kesako ?⁠

Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠

⁠#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?⁠

⁠#38 Investir dans l’immobilier: par où on commence ? ⁠

⁠#44 Comment se constituer un dossier bancaire en béton ?⁠

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Près d’un bien sur deux se vend… sans faire de bruit.C’est le principe du off-market : une vente discrète, sans plateforme immobilière, sans publicité massive.
Moins bruyant mais plus avantageux ? Pas si paradoxal que ça, quand on comprend les mécanismes derrière cette pratique.

Stratégie gagnante ou simple effet de mode qui profite surtout aux agences ? Pour en avoir le cœur net, j’ai passé Daniel Felicia sur le grill. On y parle transparence, signaux à tenir à l'oeil, prix coup de cœur, base de données qualifiée… et surtout, de ce que cela change vraiment pour les vendeurs ET les acheteurs.

🎙️ L'intervenant du jourDaniel Felicia est directeur des agences We Invest Brabant Wallon et We Invest Waterloo. Actif dans le courtage immobilier depuis plus de 10 ans, il partage son expérience du terrain et sa vision du off-market appliquée au quotidien.

🍿 Si cet épisode t’a plu, ceux-ci devraient aussi t’intéresser :#110 Augmenter la valeur de sa maison avec ces leviers#87 Quel est l’impact du score PEB sur le prix d'un bien ?#111 Comment repérer une bonne affaire immo ?

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Dans un monde où l'indépendance financière est souvent érigée en idéal, le concept de rentier suscite à la fois fascination.. mais aussi un certain scepticisme. Alors j'ai voulu challenger mes intervenants du jour: Est-ce utopique d'aspirer de vivre de ses rentes en partant de zéro ? Est-il réellement possible, dans le contexte économique actuel, d'accumuler assez de richesses pour vivre des revenus de ses investissements, sans avoir à travailler ? Ou bien, est-ce une illusion, un rêve inaccessible vendu par des gourous de la finance dans le but de vous vendre des formations ou coaching ?

🎙️ Les intervenants du jour

Jonathan Pham, fondateur de We Invest et directeur de l'agence de Bruxelles, insuffle depuis déjà 10 ans un vent de fraîcheur dans ce secteur traditionnel et peu innovant. Accompagné de son acolyte Ken Van Peteghem, ancien banquier et personal banker, qui a pivoté vers le rôle d'agent immobilier chevronné et investisseur avisé.

🍿 Au programme

Aux micros aujourd'hui, Ken Van Peteghem et Jonathan Pham vont tenter de débroussailler le terrain, en examinant les différentes facettes de cette quête d'indépendance financière, ses opportunités comme ses limites, les stratégies, les bonnes pratiques, les erreurs à éviter. Un épisode garanti sans langue de bois pour tenter de discerner le possible de l'illusoire.

🎧 Si vous avez aimé cet épisode, vous aimerez probablement ceux-ci

⁠#53 Acheter ou louer : quelle décision est la plus avantageuse?⁠

⁠#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)⁠

⁠#55 Quels sont les entretiens & réparations à charges du locataire/propriétaire ?⁠

⁠#38 Investir dans l’immobilier: par où on commence ? (Les conseils de Ken)⁠

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