Dans cet épisode, nous répondons à une question centrale en 2025 : combien faut-il réellement gagner pour acheter une maison ou un appartement ?

En 2019, un ménage devait disposer de 3.500 à 7.600 € nets par mois pour acheter une maison à Bruxelles. Aujourd’hui, ce seuil grimpe entre 5.000 et plus de 11.000 €.

Si les prix de l’immobilier ont progressé d’environ 23 %, les salaires n’ont pas suivi au même rythme. Ajoutez à cela la hausse des taux d’intérêt, et le constat est clair : le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’est nettement dégradé, rendant l’accès à la propriété plus difficile, en particulier dans les grandes villes.

En immobilier, l’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour financer une partie — ou la majorité — de l’achat d’un bien immobilier. Concrètement, l’investisseur apporte une part de fonds propres et complète le financement via un emprunt bancaire.

Ce mécanisme permet d’augmenter sa capacité d’investissement et, potentiellement, d’amplifier la rentabilité. Les loyers perçus peuvent servir à rembourser une partie du crédit et, dans certains cas, générer un cash-flow positif. Si la valeur du bien augmente au fil du temps, cette plus-value peut ensuite servir de levier pour financer de nouveaux projets immobiliers.

Dans cet épisode, nous revenons sur les principes de l’effet de levier et sur la manière dont il peut être utilisé dans une stratégie d’investissement immobilier.

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage son expérience et son analyse de ce mécanisme central dans l’investissement immobilier.

Près d’un bien sur deux se vend sans passer par les plateformes immobilières classiques. C’est le principe du off-market : une vente discrète, sans publicité massive, organisée en dehors des circuits traditionnels.

Dans cet épisode, nous analysons les mécanismes du off-market immobilier et ses implications concrètes pour les vendeurs et les acheteurs. Vente plus rapide, base de données qualifiée, prix “coup de cœur”, signaux à surveiller : nous examinons ce que cette pratique change réellement sur le terrain.

Stratégie efficace ou simple effet de mode ? Nous abordons les enjeux de transparence, le rôle des agences et l’équilibre entre discrétion et performance commerciale.

🎙️ L’intervenant du jour :
Daniel Felicia, directeur des agences We Invest Brabant Wallon et We Invest Waterloo, actif dans le courtage immobilier depuis plus de 10 ans, partage son expérience et sa vision du off-market appliquée au quotidien.

Dans un monde où l’indépendance financière est souvent présentée comme un idéal, le statut de rentier suscite autant de fascination que de scepticisme. Peut-on réellement vivre de ses investissements immobiliers en partant de zéro ?

Dans cet épisode, nous questionnons cette promesse largement relayée sur internet : s’agit-il d’une stratégie réaliste ou d’un rêve entretenu par certains discours marketing ?

Au programme :

• La notion de rentier immobilier
• Les stratégies pour générer des revenus passifs
• Les limites et contraintes de cette démarche
• Les erreurs fréquemment commises
• Les opportunités dans le contexte économique actuel

🎙️ Les intervenants du jour :

Jonathan Pham, fondateur de We Invest et directeur de l’agence de Bruxelles, et Ken Van Peteghem, ancien banquier et personal banker devenu agent immobilier et investisseur, confrontent leurs points de vue sur la quête d’indépendance financière.

Un épisode sans langue de bois pour tenter de distinguer ce qui relève du possible… et ce qui relève du mythe.

Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs. Alors autant apprendre de celles et ceux qui sont déjà passés par là : retours d’expérience, erreurs, ajustements et bonnes pratiques.

Dans cet épisode, nous échangeons avec Laurent Schmitz, investisseur autodidacte, qui partage son parcours, sa vision du marché et ses conseils concrets pour structurer une démarche d’investissement immobilier.

🎙️ Intervenant :
Laurent Schmitz a débuté dans l’immobilier à 23 ans, sans formation spécifique. Après s’être fixé l’objectif d’acquérir 10 biens avant 30 ans, il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’international (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings…).
Il transmet aujourd’hui son expérience via L’Immo Académie et son livre L’école ne forme pas les millionnaires.

Combien gagne réellement un agent immobilier ? Derrière les clichés des grosses commissions et des voitures de luxe, la réalité financière du métier est souvent bien différente une fois les frais, les charges et les impôts déduits.

Dans cet épisode, nous analysons sans filtre la dimension économique de la profession : comment fonctionnent les commissions, quels sont les coûts liés à l’activité et à quoi ressemble réellement la rentabilité du métier au quotidien.

Au programme :

• Comment fonctionnent les commissions dans l’immobilier
• Les frais fixes et les charges du métier
• L’impact des impôts et des coûts professionnels
• L’organisation du travail et le rythme du métier
• Les réalités économiques derrière les idées reçues

🎙️ Les intervenants du jour :

• Daniel Felicia, directeur des agences We Invest Rixensart et Waterloo, actif dans le courtage immobilier depuis plus de 10 ans.
• John Aendekerk, directeur des agences We Invest Liège et Ourthe-Amblève, avec 18 ans d’expérience dans différents domaines de l’immobilier : syndic, gestion locative, vente et immobilier neuf.

Un épisode pour comprendre la réalité financière du métier d’agent immobilier en Belgique.

Chaque début d’année — scolaire ou civile — est l’occasion de faire le point sur les tendances et les évolutions du marché immobilier belge. Pour la deuxième partie de 2025, plusieurs indicateurs et mesures méritent une attention particulière.

Dans cet épisode, nous passons en revue les actualités majeures qui influencent le secteur : baromètre des notaires, grilles de loyers, nouvelles législations, évolution des taux d’intérêt et dynamiques du marché.

Nous analysons ce que ces éléments changent concrètement pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier en Belgique.

🎙️ Les intervenants :
Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Eric Spitzer, CEO d’Immovlan, décryptent ensemble les mesures et tendances qui touchent de près ou de loin l’immobilier belge pour cette deuxième partie de 2025.

Acheter son premier bien immobilier est souvent une étape marquante… et parfois stressante. Entre les nombreuses démarches, les aspects financiers et les vérifications à effectuer, les questions ne manquent pas.

Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à considérer avant de franchir le cap de la propriété.

Au programme :

• Les questions à se poser avant d’acheter
• Les avantages et contraintes par rapport à la location
• Les frais liés à l’achat immobilier
• Le financement du projet
• Les éléments à vérifier avant et pendant les visites

🎙️ L’intervenante du jour :

Sally Mousset, agente immobilière chez We Invest Bruxelles, partage ses conseils et son expérience pour aider les primo-acquéreurs à aborder leur premier achat avec plus de sérénité.

En matière d’investissement immobilier, l’allocation patrimoniale classique reste la stratégie la plus répandue et souvent perçue comme la plus prudente. Pourtant, d’autres approches gagnent en visibilité, comme l’achat-revente ou l’option cessible, parfois présentées comme plus dynamiques… mais aussi plus risquées.

Dans cet épisode, nous analysons ces différentes stratégies d’investissement immobilier : leurs mécanismes, leurs avantages et les contraintes qu’elles impliquent. L’objectif est de mieux comprendre leurs logiques et d’identifier laquelle peut réellement correspondre à un profil d’investisseur donné.

Au programme :

• La logique d’allocation patrimoniale classique
• La stratégie d’achat-revente
• Le fonctionnement de l’option cessible
• Les avantages et les risques associés à chaque approche
• Comment choisir la stratégie adaptée à son profil d’investisseur

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Dans cet épisode, il partage un regard à la fois critique et pragmatique sur ces différentes stratégies, nourri par son expérience de terrain et son expertise financière.

Lorsqu’il s’agit d’investir, le débat oppose souvent immobilier locatif et investissement en bourse. Plutôt que de défendre un camp, cet épisode confronte ces deux approches afin d’analyser leurs logiques, leurs avantages et leurs contraintes dans le contexte belge.

Nous comparons l’investissement immobilier et la bourse sous l’angle du rendement, du risque, de l’horizon de placement et du profil d’investisseur. Objectif : comprendre quelle stratégie peut correspondre le mieux à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.

Les intervenants :

Grégory Guilmin est entrepreneur belge spécialisé en finance personnelle, auteur de « Bien débuter en bourse » et fondateur de La Bourse Make it Easy, une plateforme d’éducation financière visant à rendre l’investissement accessible grâce à une approche pédagogique et structurée.

Vous pouvez le suivre sur YouTube et sur LinkedIn

Ken Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier, apporte son expertise du terrain et sa vision stratégique de l’investissement immobilier.

Un échange structuré pour comparer deux grandes classes d’actifs et clarifier les choix possibles en fonction de son profil d’investisseur.