L’Accord de Pâques, conclu début 2025, marque un véritable tournant pour la fiscalité immobilière en Belgique. Plusieurs mesures adoptées dans ce cadre pourraient modifier en profondeur la manière dont les investisseurs structurent leurs projets immobiliers.

Dans cette deuxième partie de notre série consacrée aux réformes politiques et fiscales, nous analysons les changements fiscaux les plus importants et leurs conséquences pour les investisseurs immobiliers.

Au programme :

• La suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires
• La révision des abattements et des avantages fiscaux régionaux
• Les nouvelles contraintes liées aux investissements en personne physique
• Les impacts concrets pour les investisseurs immobiliers
• Les marges d’optimisation encore possibles

🎙️ L’intervenant du jour :

Maître Mikaël Gossiaux est avocat fiscaliste. Dans cet épisode, il analyse les mesures fiscales introduites dans le cadre de l’Accord de Pâques et explique leurs implications pour les investisseurs immobiliers.

Pas de jargon inutile : nous décortiquons les textes, illustrons les mesures avec des exemples concrets et explorons les pistes permettant d’adapter sa stratégie fiscale dans ce nouveau contexte.

🔗 Si vous avez manqué la première partie avec Maximilien Thalasso, consacrée aux mesures légales et administratives, elle est également disponible.

Quels sont les impacts des nouvelles mesures politiques sur l’investissement immobilier en Belgique ? Ces dernières années, de nombreuses réformes sont venues bouleverser le paysage de l’investissement immobilier.

Suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires, renforcement des exigences énergétiques, clause suspensive automatique, double enregistrement des baux, plafonnement des loyers ou encore modification de certaines règles en matière de TVA : autant de mesures qui influencent directement les stratégies des investisseurs.

Dans cet épisode, nous analysons les mesures clés adoptées dans le cadre des « Accords de Pâques » de la coalition Arizona, les raisons politiques, économiques et sociales qui expliquent ces changements, ainsi que leurs conséquences concrètes pour les investisseurs immobiliers.

Au programme :

• Les principales réformes qui touchent l’investissement immobilier
• La suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires
• Le renforcement des exigences énergétiques
• La clause suspensive automatique et le double enregistrement des baux
• Le plafonnement des loyers et les changements liés à la TVA
• Comment adapter sa stratégie d’investissement dans ce nouveau contexte

🎙️ L’intervenant du jour :

Maximilien Thalasso est expert en investissement immobilier et vulgarisateur passionné. Il partage son analyse des réformes récentes et explique comment les investisseurs peuvent continuer à développer leurs projets immobiliers malgré ces changements.

🎧 Cet épisode est la première partie d’une série consacrée à l’impact des réformes politiques sur l’investissement immobilier.
La semaine prochaine, nous vous proposerons la deuxième partie, consacrée aux impacts fiscaux, en compagnie de Maître Mikaël Gossiaux, avocat fiscaliste.

Saviez-vous que votre crédit immobilier — et plus précisément l’hypothèque contractée il y a plusieurs années — pouvait vous aider à financer un nouveau projet, des travaux de rénovation ou même un nouvel achat immobilier… sans forcément passer par le notaire ni souscrire un prêt à tempérament ?

Ce mécanisme s’appelle la reprise d’encours. Encore relativement méconnu, il peut pourtant constituer un levier intéressant pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leur financement ou relancer un nouveau projet immobilier.

Dans cet épisode, nous explorons le fonctionnement de la reprise d’encours, ses conditions d’accès ainsi que ses avantages et ses limites.

Au programme :

• En quoi consiste la reprise d’encours
• Dans quels cas ce mécanisme peut être utilisé
• Les conditions nécessaires pour y avoir accès
• Les avantages financiers de cette solution
• Les limites et points d’attention à connaître
• Comment l’intégrer dans une stratégie de financement immobilier

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts est courtier en crédit et professeur. Il explique concrètement comment fonctionne la reprise d’encours et dans quelles situations ce mécanisme peut constituer une solution pertinente pour financer un nouveau projet immobilier.

Ce podcast est rendu possible grâce à Immotheker / Finotheker, experts indépendants pour votre prêt immobilier.

Le saviez-vous ? Votre résidence principale peut parfois vous servir d’apport pour financer un nouvel achat immobilier… notamment dans une logique d’investissement.

Grâce à certains mécanismes financiers, il est possible de mobiliser la valeur de son bien immobilier pour acquérir un autre bien et ainsi générer des revenus locatifs, parfois sans devoir sortir des dizaines de milliers d’euros de sa poche.

Mais comment fonctionne réellement ce levier ? Quelles sont les conditions pour pouvoir l’utiliser ? Et quels sont les risques ou les limites à prendre en compte ?

Dans cet épisode, nous explorons ce mécanisme d’investissement immobilier et les stratégies qui permettent d’utiliser son patrimoine existant pour développer de nouveaux projets.

🎙️ Les intervenants du jour :

Maximilien Thalasso, responsable du département immobilier neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier. Il analyse régulièrement les opportunités du marché et les stratégies permettant d’optimiser un patrimoine immobilier.

Ken Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Sa double expertise en finance et en immobilier lui permet d’apporter une vision très concrète des mécanismes de financement et de l’effet de levier.

🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :

• Boostez vos investissements avec l’effet de levier
• Est-ce le moment de refinancer son crédit ?

Et si votre prochain investissement immobilier sortait un peu des sentiers battus ? Tous les projets immobiliers ne se ressemblent pas, et certaines stratégies moins connues peuvent offrir des opportunités intéressantes selon votre profil et vos objectifs.

Dans cet épisode, nous explorons trois types d’investissements immobiliers souvent méconnus mais pourtant pleins de potentiel : le kot étudiant, la location via une AIS (Agence Immobilière Sociale) et l’investissement à rendement garanti. Pour chacun, nous analysons le fonctionnement, les avantages, les contraintes et le profil d’investisseur auquel ces stratégies peuvent correspondre.

Au programme :

• Le kot étudiant comme stratégie d’investissement locatif
• La location via une AIS (Agence Immobilière Sociale)
• L’investissement immobilier à rendement garanti
• Les avantages et contraintes de chaque formule
• À quels profils d’investisseurs ces stratégies s’adressent

Une belle occasion d’élargir votre horizon… et pourquoi pas de repenser votre stratégie d’investissement immobilier.

Ce podcast est rendu possible grâce à Immotheker / Finotheker, experts indépendants pour votre prêt immobilier.

📌 Ressources mentionnées :

• Découvrir We Invest SAFE – l’investissement via AIS
• Découvrir We Invest SECURE – l’investissement à rendement garanti
• Faire le quizz pour découvrir votre profil d’investisseur

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Le viager : opportunité méconnue en immobilier
• L'investissement fractionné : investir à partir de 500€
• Comment définir son profil d'investisseur ?

Depuis le début de l’année 2025, plusieurs réformes importantes ont bouleversé le secteur immobilier en Belgique. En quelques mois, le marché a vu arriver une série de mesures qui touchent directement les propriétaires, les investisseurs et les candidats acquéreurs.

Baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, suppression d’un avantage fiscal pour les multi-propriétaires, encadrement renforcé des loyers à Bruxelles ou encore réduction brutale des primes à la rénovation : autant de changements qui influencent la rentabilité des investissements et les décisions d’achat ou de vente.

Dans cet épisode, nous analysons les conséquences concrètes de ces réformes et la logique politique qui les accompagne, afin de comprendre ce que ces évolutions signifient réellement pour le marché immobilier et pour les acteurs de terrain.

Au programme :

• La baisse des droits d’enregistrement en Wallonie
• La fin d’un avantage fiscal pour les multi-propriétaires
• L’encadrement renforcé des loyers à Bruxelles
• La réduction des primes à la rénovation
• L’impact de ces réformes sur la rentabilité immobilière
• Les conséquences pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs

🎙️ Les intervenants du jour :

• Julien est agent immobilier actif en Wallonie et co-directeur de We Invest Liège.
• Xavier est expert du marché immobilier bruxellois et directeur de We Invest Bruxelles-Sud.

Le Green Deal européen vise la neutralité carbone d’ici 2050, et le parc immobilier se trouve en première ligne de cette transformation. Mais entre les annonces politiques et la réalité du terrain, il n’est pas toujours facile de comprendre quelles obligations énergétiques s’imposent réellement aux propriétaires.

Dans cet épisode, nous passons en revue l’agenda des échéances énergétiques en Belgique. Quelles sont les obligations prévues en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre ? À quel rythme les rénovations devront-elles être réalisées ? Et que risque-t-on en cas de non-respect des délais ?

Au programme :

• Les objectifs du Green Deal appliqués au secteur immobilier
• Les obligations énergétiques pour les propriétaires
• Le calendrier des rénovations en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre
• Les différences de réglementation entre les Régions
• Les aides disponibles pour financer les travaux
• Comment planifier efficacement ses rénovations énergétiques

🎙️ L’intervenant du jour :

Timothée Morel accompagne au quotidien particuliers et investisseurs dans leur parcours de rénovation en les aidant à activer les aides disponibles au bon moment. À travers Easy Reno, il observe de près l’évolution des réglementations énergétiques et maîtrise les subtilités administratives propres à chaque Région.

📚 Les ressources de l’épisode :

• Le blog de Easy Reno
• Le blog de We Invest

Comment trouver une bonne affaire en immobilier ? La question semble simple… mais la réponse mérite souvent bien plus que quelques conseils rapides. Identifier une véritable opportunité demande de savoir où chercher, quels indicateurs analyser et comment éviter certains pièges fréquents.

Dans cet épisode, nous décortiquons les stratégies qui permettent de repérer les biens à fort potentiel. Off market, biens mal présentés, biens « brûlés » ou encore analyse de rentabilité : plusieurs éléments peuvent faire la différence entre une bonne opération et un mauvais investissement.

Au programme :

• Où chercher les bonnes affaires immobilières
• Les indicateurs à analyser avant de faire une offre
• Les opportunités dans les biens mal présentés ou « brûlés »
• Le rôle du off market dans la recherche d’opportunités
• Les erreurs fréquentes dans l’analyse de rentabilité
• Comment éviter les faux bons plans

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem est agent immobilier, investisseur et formateur. Dans cet épisode, il partage son expérience et les méthodes qu’il utilise pour identifier les opportunités immobilières et analyser la rentabilité d’un investissement.

Acheter un bien immobilier, c’est une chose. Mais savoir comment le valoriser entre le moment de l’achat et celui de la revente en est une autre. Rénovations ciblées, amélioration du score PEB, division intelligente d’un bien ou encore stratégie de mise en vente : plusieurs leviers peuvent permettre d’augmenter significativement la valeur d’un bien immobilier.

Dans cet épisode, nous explorons les différentes manières de créer de la valeur dans un projet immobilier. Quelles actions permettent réellement d’optimiser un investissement ? Et comment maximiser son retour au moment de la revente ?

Au programme :

• Les leviers pour augmenter la valeur d’un bien immobilier
• L’impact de rénovations ciblées sur la valeur du bien
• L’amélioration du score PEB et ses effets sur le marché
• La division ou l’optimisation d’un bien immobilier
• L’importance du storytelling et de la stratégie de vente
• Comment maximiser son retour sur investissement

🎙️ L’intervenant du jour :

Laurent Braem est agent immobilier chez We Invest. Il partage son expérience de terrain et les actions concrètes à envisager pour valoriser un bien immobilier et optimiser sa revente.

Être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, organiser des visites ou passer chez le notaire. C’est aussi vivre des situations totalement improbables, parfois dignes d’un scénario de film.

Dans cet épisode, trois agents immobiliers partagent les coulisses les plus insolites de leur métier. Anecdotes de terrain, moments inattendus et situations parfois surréalistes : vous allez découvrir une facette du métier que l’on ne voit presque jamais.

Au programme :

• Les situations les plus improbables rencontrées par des agents immobiliers
• Les coulisses parfois surprenantes des visites immobilières
• Les moments inattendus qui marquent une carrière
• Des anecdotes de terrain racontées sans filtre

🎙️ Les intervenants du jour :

• Sarah Brusselmans, agent immobilier chez We Invest
• Geoffrey Delvaux, agent immobilier chez We Invest
• Laurent Braem, agent immobilier chez We Invest

PS : Et si toi aussi tu n’as pas froid aux yeux, que tu aimes les journées qui ne se ressemblent pas et que tu veux rejoindre une équipe où le quotidien ne rime jamais avec routine… Bonne nouvelle : nous recrutons des agents immobiliers motivés partout en Belgique 🇧🇪

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