Daniel Jevaux Podcast

Se eu pudesse voltar a 2014 sabendo tudo o que sei hoje, teria tomado decisões muito diferentes nos meus primeiros projetos imobiliários nos Estados Unidos.

Neste episódio, compartilho os principais aprendizados de mais de uma década trabalhando com incorporação e construção nos EUA — desde os primeiros projetos em Miami até casas de alto padrão e investimentos em mercados fora dos grandes centros.

Falamos sobre os erros que cometemos ao tentar levar conceitos do mercado brasileiro para os Estados Unidos, o que realmente agrega valor a um imóvel, como escolher localização e produto, financiamento de construção e, principalmente, como pensar em retorno sobre o capital investido e tempo de projeto.

Também conto por que, em determinado momento, percebi que construir uma única casa poderia fazer mais sentido do que desenvolver um prédio inteiro — exigindo menos capital, com um ciclo muito mais curto — e como essa experiência mudou minha forma de analisar oportunidades imobiliárias.

A conversa passa ainda por Miami, casas de luxo, imóveis populares e Dubai, mostrando como uma estratégia que funcionava alguns anos atrás pode deixar de fazer sentido quando o mercado muda.

Mais do que falar sobre construção, este episódio é sobre uma das principais lições que aprendi nesses dez anos: não existe uma estratégia imobiliária que funciona para sempre. É preciso entender o mercado, adaptar o produto e saber onde alocar o capital.

Diversificar patrimônio não significa apenas ter dinheiro em renda fixa, ações e imóveis. Se todos esses investimentos estão no mesmo país, eles continuam expostos aos mesmos riscos.

Neste episódio, conversamos sobre a importância de pensar além das fronteiras e construir uma estratégia verdadeiramente global de patrimônio.

Compartilho um pouco da minha trajetória, desde o mercado financeiro e a vida como professor no Brasil até a decisão de investir, empreender e desenvolver projetos imobiliários nos Estados Unidos e, posteriormente, em Dubai.

Falamos sobre oportunidades no mercado imobiliário internacional, geração de receita em diferentes moedas, adaptação a novos mercados, diferenças culturais e por que Estados Unidos e Dubai passaram a fazer parte da estratégia de muitos investidores brasileiros.

Mais do que simplesmente “tirar dinheiro do Brasil”, a conversa é sobre diversificação: ter patrimônio, negócios e fontes de receita expostos a diferentes economias, moedas e mercados.

Uma conversa para empresários e investidores que estão começando a pensar seu patrimônio de uma forma mais global.

É possível construir uma vida em mais de uma cidade — e se sentir em casa em todas elas?

Neste episódio, conversamos sobre o que significa ser um cidadão global e construir uma vida dividida entre diferentes países. Falamos sobre minha experiência entre Dubai, Miami e Brasil, mantendo negócios, investimentos e relações em diferentes partes do mundo sem necessariamente precisar escolher um único lugar para chamar de casa.

Também entramos em temas como mercado imobiliário, residência fiscal, investimentos internacionais, Golden Visa, financiamento de imóveis em Dubai e as oportunidades que os Emirados oferecem para empresários, investidores e profissionais que consideram construir uma vida fora do Brasil.

Mais do que simplesmente morar no exterior, a conversa é sobre criar raízes em diferentes lugares e aproveitar o que cada cidade tem de melhor.

Uma conversa sobre Dubai, Miami, investimentos, mobilidade internacional e, principalmente, sobre uma nova forma de pensar onde — e como — queremos viver.

Dubai virou um dos destinos mais comentados do mundo — tanto para quem busca uma nova vida quanto para quem procura oportunidades de investimento.

Mas como é realmente viver e investir em Dubai?

Nesta conversa, falamos sobre o mercado imobiliário, custo e estilo de vida, oportunidades, investimentos, segurança, negócios e algumas das diferenças entre a imagem que se vê nas redes sociais e a realidade de quem vive e trabalha nos Emirados.

Uma conversa aberta sobre os pontos positivos, os desafios e o que você precisa entender antes de considerar Dubai como destino para morar, investir ou diversificar seu patrimônio internacionalmente.

Sem promessas fáceis e sem vender a ideia de que Dubai é perfeito para todo mundo — apenas uma visão prática de quem acompanha esse mercado e vive essa realidade de perto.

Dubai ainda é uma grande oportunidade ou o melhor momento já passou?

Neste episódio, conversamos sobre o mercado imobiliário de Dubai, o movimento crescente de brasileiros buscando alternativas fora do Brasil e as semelhanças entre o momento atual dos Emirados e o que aconteceu na Flórida na última década.

Depois de anos de forte valorização, Dubai entra agora em uma fase diferente. Ainda existem oportunidades, mas já não basta simplesmente “comprar em Dubai”. É preciso entender o bairro, a construtora, o projeto e até o tipo de unidade antes de tomar uma decisão.

Também falamos sobre imigração, saída fiscal, qualidade de vida, segurança jurídica para quem compra imóveis na planta, escrow accounts, escolha de construtoras e os erros que investidores estrangeiros cometem ao entrar no mercado.

Ao longo da conversa, compartilho também minha experiência de mais de uma década trabalhando com imóveis e investimentos internacionais — primeiro nos Estados Unidos e, nos últimos anos, em Dubai.

Se você está pensando em investir em Dubai, diversificar seu patrimônio internacionalmente ou simplesmente entender por que tantos investidores e profissionais estão olhando para os Emirados Árabes, essa conversa é um bom ponto de partida.

Em 2026, escolher a estratégia certa de investimento imobiliário será mais importante do que nunca. Neste episódio, analisamos de forma prática e racional três caminhos muito diferentes: multifamily, casas de luxo e habitação popular — e quando cada um deles faz sentido.

A conversa compara risco, retorno, escala, liquidez, ciclo econômico e eficiência de capital, mostrando como cada estratégia se comporta em cenários de juros mais altos, maior seletividade de crédito e mudanças na demanda. Também discutimos como investidores profissionais combinam essas estratégias dentro de um mesmo portfólio, em vez de apostar tudo em uma só.

Falamos sobre:

• Multifamily como estratégia de renda e escala

• Casas de luxo: margens altas, mas risco e liquidez

• Habitação popular: demanda constante e eficiência operacional

• Impacto dos juros e do crédito em 2026

• Quando priorizar renda, quando priorizar valorização

• Como alinhar estratégia imobiliária com objetivos patrimoniais

Um episódio para quem quer tomar decisões imobiliárias com visão de futuro, entendendo onde alocar capital de forma mais inteligente nos próximos anos.

Residential and commercial multifamily properties may look similar on the surface, but they operate under very different investment logics. In this episode, we break down the fundamental differences between residential and commercial multifamily, and why understanding those differences is critical for serious investors.

We discuss how banks value each asset class, how income and risk are assessed, and why commercial multifamily is driven by cash flow and Net Operating Income (NOI) rather than comparable sales. The episode also explores financing structures, scalability, operational complexity, and how each strategy fits into a long-term portfolio.

Topics include:

• How residential vs commercial multifamily are valued

• Income, NOI, and cap rates explained

• Financing and leverage differences

• Risk, scale, and operational management

• When residential makes sense — and when commercial is the better move

This episode is for investors who want to move beyond surface-level comparisons and understand how to choose the right multifamily strategy based on structure, risk, and long-term goals.

Becoming an Airbnb millionaire isn’t about owning dozens of random properties — it’s about strategy, systems, and disciplined execution. In this episode, we break down what it actually takes to build significant wealth using short-term rentals.

We discuss how successful operators think about market selection, property type, cash flow, scalability, regulations, and risk management, and why many Airbnb investors fail by focusing only on occupancy and aesthetics. The conversation also covers how short-term rentals fit into a broader real estate portfolio and when Airbnb makes sense — and when it doesn’t.

Topics include:

• How Airbnb wealth is really built

• Market and property selection that scale

• Cash flow vs appreciation

• Regulations, seasonality, and operational risk

• Systems, management, and leverage

• Common mistakes that prevent scale

This episode is for investors who want to approach Airbnb like a business, not a side hustle, and understand how short-term rentals can be used to build long-term wealth.

Dubai se consolidou como um dos destinos mais atrativos do mundo para investidores brasileiros — e isso não aconteceu por acaso. Neste episódio, explico 5 razões claras e objetivas para brasileiros investirem em Dubai, analisando fatores que vão muito além do hype.

Falamos sobre segurança jurídica, eficiência fiscal, estabilidade da moeda, retorno imobiliário, demanda global e facilidade para investir como estrangeiro, além de comparar Dubai com mercados tradicionais como Brasil, Europa e Estados Unidos.

Você vai entender:

• Por que Dubai atrai capital internacional de forma consistente

• As vantagens fiscais para pessoas físicas e jurídicas

• Como funciona o investimento imobiliário para estrangeiros

• Por que imóveis em Dubai oferecem melhor relação risco x retorno

• O perfil do investidor brasileiro que mais se beneficia desse mercado

Um episódio para quem quer diversificar patrimônio, proteger capital e investir fora do Brasil com estratégia e clareza.

Reformar um imóvel multifamily em Miami pode ser altamente lucrativo — mas exige muito cuidado, planejamento e leitura correta de risco. Neste episódio, explico por que reformas nesse tipo de ativo são mais complexas do que parecem e onde muitos investidores acabam errando.

Falamos sobre os principais fatores que impactam o custo e o resultado final de uma reforma multifamily, como mão de obra, licenças, inspeções, hard costs, soft costs, prazos, vacância durante a obra e impacto direto no NOI. Também comparo a realidade de Miami com outros mercados e explico por que decisões mal tomadas podem comprometer todo o retorno do investimento.

Você vai entender:

• Por que reformas em multifamily são mais sensíveis ao erro

• Onde os custos costumam sair do controle

• A importância do planejamento e do cronograma

• Como a reforma impacta a renda e o valuation do imóvel

• Quando reformar faz sentido — e quando não faz

Um episódio para investidores que querem proteger capital, evitar surpresas e tomar decisões mais inteligentes ao investir em multifamily em Miami.