De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

De Europese Commissie wil het voor lidstaten eenvoudiger maken om betaalbare woningbouw te subsidiëren. Onder het mom van ‘marktfalen’ zou staatssteun voor ‘affordable housing’ voortaan zonder voorafgaande goedkeuring mogen worden verleend. Maar volgens vastgoedexperts berust deze redenering op een verkeerde diagnose: het woningtekort is vooral het gevolg van overheidsbeleid, niet van onwil van de markt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De hervorming van het Nederlandse pensioenstelsel leidt tot een ongekende kapitaalverschuiving van zo’n 2.000 miljard euro. Terwijl fondsen afstand nemen van staatsleningen en meer investeren in risicovollere activa zoals vastgoed, stijgt de langlopende rente; met grote gevolgen voor woningfinanciering, projectrendementen en de waardering van vastgoed.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Huurregulering oogt sympathiek, maar historische én recente praktijk laten iets anders zien: het verkleint het aanbod, remt investeringen en jaagt prijzen elders juist op. Jurist James Burling schetst in een Amerikaanse terugblik hoe huurplafonds keer op keer averechts uitpakken—een conclusie die ook in Nederland akelig herkenbaar klinkt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Bij de beoordeling van verkiezingsprogramma’s viel één partij op: JA21. Volgens vastgoedexpert Maarten Feilzer onderscheidt de partij zich met een directe aanpak van misstanden, zoals erfpacht. Waar grote partijen volgens hem verzanden in onhaalbare of nostalgische plannen, zijn het juist kleinere spelers die realistischer naar de wooncrisis kijken.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Merlien Welzijn waarschuwt voor het versoberen van huurteams en het schrappen van klachtenprocedures bij de Huurcommissie. Volgens haar zijn huurteams cruciaal om huurders te beschermen tegen malafide verhuurders. Toch wijzen experts erop dat deze discussie voorbijgaat aan de kern: een woningmarkt die structureel uit balans is.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De Nederlandse woningbouw zit op een historisch laag niveau. In de eerste helft van 2025 kwamen er maar 31.600 nieuwbouwwoningen bij, vooral door terugval in koop- en private huurprojecten. Woningcorporaties nemen een steeds groter aandeel voor hun rekening, maar regionale verschillen laten zien dat de bouwopgave ongelijk wordt verdeeld.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Veel ouderen wonen nog in een te groot of ongeschikt huis, terwijl zij best willen verhuizen als er passende alternatieven zijn. Uit onderzoek van PwC blijkt dat ruim 20.000 75-plussers direct bereid zijn te verhuizen naar zelfstandige zorggeschikte appartementen. Het probleem: er is nauwelijks aanbod, terwijl de behoefte snel groeit.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het wetsvoorstel om een einde te maken aan de voorrang van statushouders bij de toewijzing van sociale huurwoningen krijgt ongekend zware kritiek van de Raad van State. Volgens het adviesorgaan is het plan in strijd met het gelijkheidsbeginsel en juridisch onhoudbaar. Toch houdt minister Mona Keijzer (BBB) voet bij stuk, ondanks felle kritiek van gemeenten en verdeeldheid in de Kamer.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Kleine en flexibele bedrijfsunits zijn jarenlang een succesnummer geweest voor ontwikkelaars en beleggers. Maar volgens de NVM nadert op sommige plekken een kantelpunt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De tijdelijke box 3-heffing blijkt eenvoudig te manipuleren. Zowel spaarders als particuliere verhuurders kunnen via slimme timing van rente- en huurinkomsten hun belastingdruk verlagen. Fiscalisten waarschuwen dat dit tot forse belastingderving kan leiden, zolang het stelsel niet wordt aangepast.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.