De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

De politiek wil dat woningcorporaties jaarlijks tienduizenden sociale huurwoningen bouwen, maar in de praktijk komt daar weinig van terecht. Het bouwen van sociale huur blijkt structureel verlieslatend: de kosten liggen ver boven de toegestane huurprijzen. Daardoor stagneert de productie en staan de ambities onder druk.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Voor huishoudens die net boven modaal verdienen, is de vrije huursector eerder een blok aan het been dan een opstap naar koop. Zij betalen een groot deel van hun inkomen aan huur, terwijl sparen vrijwel onmogelijk is. Ondertussen genieten huiseigenaren fiscale voordelen en ruimere woningen, waardoor de ongelijkheid verder toeneemt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Nederland steekt jaarlijks miljarden in het subsidiëren van koopwoningen, vooral via de hypotheekrenteaftrek. Volgens de OESO profiteren vooral de rijkste huiseigenaren, terwijl huurders achterblijven en de sociale huursector verder krimpt. Experts pleiten voor herverdeling van middelen om de wooncrisis eerlijker aan te pakken.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

In het tweede kwartaal van 2025 verkochten investeerders bijna twee keer zoveel woningen als zij aankochten. Vooral particuliere verhuurders doen hun bezit van kleine woningen van de hand, terwijl grotere woningen juist aantrekkelijk blijven voor verhuur. Brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwt dat de particuliere huurmarkt op deze manier binnen enkele jaren verdwijnt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Nieuwe Europese regels stellen dat woningen vanaf 2030 minimaal energielabel E moeten hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden. In Spanje voldoet circa 80% van de woningen nog niet aan die norm. Zonder tijdige renovaties dreigt een groot deel van het woningaanbod onverkoopbaar en onverhuurbaar te worden.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Amsterdam, ooit koploper in woningbouw, loopt achter op andere steden. Strikte bouwvoorwaarden en het 80-20-beleid zorgen ervoor dat projecten financieel niet meer haalbaar zijn. Marktpartijen en corporaties haken af, waardoor de woningdruk in de hoofdstad verder oploopt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De energietransitie zet sterk in op warmtenetten als alternatief voor aardgas, vooral in stedelijke gebieden. Woningcorporaties spelen hierbij een sleutelrol, maar hun deelname staat of valt met de betaalbaarheid voor huurders. Zolang de vaste lasten te hoog zijn, blijven corporaties terughoudend met grootschalige aansluiting.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Nieuwe cijfers van het CBS schetsen een zorgwekkend beeld van de woningbouw. Het aantal ingetrokken vergunningen voor nieuwbouwwoningen steeg in het tweede kwartaal van 2025 tot recordhoogte. Vastgoed Belang-directeur Edward Touw wijst daarbij nadrukkelijk naar de negatieve effecten van de Wet betaalbare huur.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De druk op de huurmarkt neemt verder toe nu particuliere verhuurders massaal afhaken door strenge regulering en hoge belastingdruk. Volgens Vastgoed Belang dreigt het aanbod in de middenhuur fors te krimpen en komt nieuwbouwproductie in gevaar. De branchevereniging presenteert daarom zes maatregelen die verhuur weer aantrekkelijk moeten maken.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Een gezamenlijke brief van belastingadviseurs aan de Hoge Raad over de compensatie in box 3 heeft geleid tot irritatie bij het ministerie van Financiën en de Belastingdienst. De ongebruikelijke stap wordt door ambtenaren gezien als riskant en mogelijk ondermijnend voor de rol van de wetgever. Binnen Financiën heerst vrees voor een nieuwe golf aan rechtszaken.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.