De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

De Europese Centrale Bank heeft de beleidsrente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent. Voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars betekent dit dat financieringskosten voorlopig hoog blijven, terwijl nieuwe renteverhogingen niet zijn uitgesloten.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Een woning verhuren terwijl daarop een gewone eigenwoninghypotheek rust, kan verstrekkende gevolgen hebben. Een stel dat jarenlang zonder toestemming van Rabobank verhuurde, moest uiteindelijk de hypotheek aflossen en kreeg bovendien een negatieve registratie voor acht jaar. Kifid oordeelt dat de bank daarmee in haar recht stond.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Particuliere verhuurders krijgen een belangrijk politiek aanknopingspunt in de discussie over box 3. De Tweede Kamer heeft de motie-Hoogeveen aangenomen, waardoor het kabinet wordt gevraagd het realisatieregime voor vastgoed gereed te houden als zelfstandig alternatief wanneer de Wet werkelijk rendement niet doorgaat.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De verkoopgolf onder particuliere verhuurders zal volgens Vastgoed Belang doorgaan zolang de fiscale behandeling in box 3 niet verandert. Nieuw onderzoek onder 776 verhuurders laat zien dat vooral belasting over niet-gerealiseerde waardestijging en het ontbreken van kostenaftrek zwaar wegen in de keuze om woningen te verkopen.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De politieke strijd over box 3 loopt opnieuw op. Terwijl VVD versneld naar een vermogenswinstbelasting op aandelen wil, hopen particuliere verhuurders dat het vastgoeddeel van de hervorming daarvan wordt losgekoppeld en zelfstandig kan worden ingevoerd.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Huizen in Engeland zijn in euro’s of ponden op papier flink duurder geworden, maar na correctie voor inflatie blijft van die waardegroei weinig over. Gemiddeld ligt de reële woningwaarde inmiddels zelfs onder het niveau van twintig jaar geleden, met vooral in Londen en Zuid-Engeland forse correcties.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De hervorming van box 3 dreigt opnieuw jaren vertraging op te lopen. De coalitie wil uiteindelijk naar een volledige vermogenswinstbelasting, maar schuift het huidige wetsvoorstel voorlopig terzijde. Voor vastgoedbeleggers betekent dat vooral dat het bekritiseerde overgangsstelsel langer in stand blijft. 

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het kabinet presenteert vijf grootschalige bouwlocaties waar tot 2035 zo’n 30.000 woningen moeten komen. Maar volgens presentator Maarten Bouwhuis gaat het nauwelijks om nieuwe plannen: de projecten stonden al jaren op gemeentelijke kaarten en kregen bovendien vaak al financiële steun van het Rijk. 

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Een Amsterdamse verhuurder zag de huur van ruim €1.200 terugvallen naar €380 per maand, nadat de Huurcommissie de woning veel lager waardeerde dan hijzelf. De rechter liet die huurverlaging in stand en wees ook een poging tot ontruiming van de huurder af.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Waardeontwikkeling van vastgoed krijgt vaak de meeste aandacht, maar vormt slechts één deel van het rendement. Volgens Annexum zijn juist structurele huurinkomsten, de kwaliteit van het vastgoed en de mogelijkheid om de portefeuille aan te passen aan veranderende marktomstandigheden minstens zo belangrijk.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.