De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

De Eerste Kamer heeft ingestemd met de tijdelijke Wet tegenbewijsregeling box 3, ondanks felle kritieken.

Verder zien we dat vastgoedorganisaties waarschuwen voor verslechterend investeringsklimaat. In een gezamenlijke oproep dringen zij er bij het kabinet op aan om haast te maken met structurele verbeteringen, waaronder fiscale hervormingen en een sterkere uitvoeringscapaciteit bij overheden.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Sinds 2021 is het beleid rondom huurwoningen zeer duidelijk gericht op beperking van private investeringen. Fiscale maatregelen en strikte regulering maken investeren onaantrekkelijk, waardoor kapitaal wegvloeit.

De nadruk ligt op collectieve volkshuisvesting, met woningcorporaties als belangrijkste bouwers van betaalbare huurwoningen.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Corporaties pleiten voor voorrang voor jongeren die dakloos dreigen te raken, maar erkennen dat er ook regels moeten verdwijnen.

Door de vele voorrangsregelingen is het voor reguliere woningzoekenden bijna onmogelijk een sociale huurwoning te vinden. De woningmarkt kent grote verschillen per doelgroep, waardoor een nieuwe regeling snel nieuwe knelpunten veroorzaakt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De 100ste aflevering van onze podcast over de vastgoedmarkt!

Door strengere wetgeving kiezen verhuurders massaal voor verkoop in plaats van verhuur. Het aanbod van kleine huurwoningen daalde in studentensteden soms met ruim 40 procent.

Nieuwbouw en verkamering blijven achter, waardoor de kamernood verder toeneemt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het aandeel gedwongen veilingen stijgt mogeljk scherp door het aflopen van goedkope leningen uit 2020 en 2021. Alternatieve financiers bieden een tijdelijk vangnet, maar hanteren vaak hoge rentes.

Leegstand en waardedruk op verhuurde portefeuilles vergroten het risico voor beleggers.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

VNG steunt versnelling en experimenten voor woningbouw, maar ziet risico’s voor leefomgeving. Landelijke normering kan helpen, maar generieke plannen zoals een Soortenmanagementplan schieten tekort.

Balans tussen snelheid, gezondheid en natuur is volgens de gemeentekoepel noodzakelijk.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De hoge woningprijzen zijn vooral een gevolg van schaarste en populariteit van stedelijk wonen, niet van een falende markt.

Bouwkosten en grondprijzen maken nieuwbouw in veel regio’s economisch nauwelijks haalbaar zonder subsidies. Meer bouwen verlaagt de prijzen nauwelijks, tenzij er structureel belastinggeld wordt ingezet.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

In steeds meer Amerikaanse steden dalen de huizenprijzen, vooral in de Sun Belt en regio’s met hoge nieuwbouwvoorraden.

Hogere hypotheekrentes en afgenomen vraag leiden tot prijsstagnatie of daling in ruim 30% van de grote steden. Voor Nederland biedt dit een waarschuwing: een kentering kan ook hier ontstaan als betaalbaarheid verder onder druk komt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Minister Keijzer wil gemeenten het eerste recht op koop geven in kwetsbare wijken. Gemeenten kunnen zo gericht ingrijpen in buurten met veel overlast of criminaliteit.

De maatregel betekent een inbreuk op het eigendomsrecht, maar wordt gerechtvaardigd vanuit het algemeen belang.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Starters krijgen op de krappe woningmarkt steeds meer concurrentie van gescheiden woningeigenaren met flinke overwaarde. De gemiddelde overwaarde in Nederland is inmiddels opgelopen tot 261.000 euro.

Gescheiden stellen kunnen daardoor makkelijker bieden op koopwoningen dan starters, die volledig van een hypotheek afhankelijk zijn.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.