De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

Dubai blijft een van de meest gewilde markten voor vastgoedbeleggers, en dat is geen toeval.

Sinds de invoering van de freehold-wet in 2006 kunnen buitenlanders er vastgoed in eigendom verwerven. En recente hervormingen hebben de rechten van investeerders verder versterkt, waardoor de markt transparanter en veiliger is geworden.

Maar waarom trekt Dubai zoveel investeerders?

Dubai's succes bewijst dat een investeringsvriendelijk klimaat kan leiden tot een bloeiende vastgoedmarkt met voldoende aanbod, terwijl de Nederlandse situatie laat zien hoe overregulering en hoge belastingdruk een markt kunnen verstikken.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Vandaag: Twee onderwerpen die op het eerste gezicht los van elkaar staan, maar in werkelijkheid een gemeenschappelijke uitdaging delen: Hoe zorgen we voor voldoende betaalbare huurwoningen zonder dat de markt vastloopt?

Zowel in de studentenhuisvesting als in de bredere middenhuurmarkt zien we dat investeringsbeslissingen grotendeels worden gestuurd door financiële prikkels en regelgeving.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De cijfers laten er geen twijfel over bestaan: het aantal woningverkopen door investeerders is in 2024 explosief gestegen. In totaal werden 53.275 huurwoningen uitgepond, waarvan 20.150 in het vierde kwartaal alleen al.

Dat betekent een stijging van 71% ten opzichte van 2023. In de grote steden is de trend nog extremer: in Rotterdam steeg het aantal transacties met 204%.

Wat zit hierachter? En hoe gaat dit de huurmarkt beïnvloeden?

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het aantal huurwoningen dat in 2024 is verkocht, steeg met 71%, waardoor 53.275 woningen van de huurmarkt verdwenen – een direct gevolg van strengere wetgeving en fiscale regels. Minister Mona Keijzer erkent de problemen en werkt aan nieuwe maatregelen om particuliere verhuurders tegemoet te komen, terwijl de politieke druk op snelle actie toeneemt. Kamerleden waarschuwen dat zonder ingrijpen de huurprijzen verder stijgen en de wachtlijsten langer worden, wat de woningcrisis verergert.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De gemiddelde woningwaarde in Nederland steeg van €231.000 in 2005 naar €509.000 in 2024. Hypotheekrentes, inflatie en loonontwikkeling speelden een grote rol in de prijsschommelingen.

Starters hebben steeds meer moeite om een woning te bemachtigen door hoge prijzen en overwaarde bij bestaande huiseigenaren.

Volgens Ton Hillen, topman van Heijmans, schiet het kabinet wel door in zijn ambitie om twee derde van alle nieuwbouwwoningen in de betaalbare categorie (tot €390.000) te laten vallen. 

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Ondanks de financiële meevallers blijft de regering vasthouden aan een aanpassing van box 3, terwijl politieke partijen hopen dat een herziening van de ramingen belastingverhogingen kan voorkomen.

Het een en ander heeft schijnbaar te maken met de onvoorspelbaarheid van de meevallers. Volgens minister Eelco Heinen (VVD) is het lagere tekort grotendeels toe te schrijven aan uitgaven die naar latere jaren zijn doorgeschoven. Daarnaast valt op dat een deel van de tegenvaller in box 3 niet aan 2024 wordt toegerekend, maar aan 2025.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De discussie over de belastingheffing in box 3 wordt steeds feller. Tijdens het commissiedebat vorige week uitten verschillende partijen kritiek op de tijdelijke tegenbewijsregeling. Dit zou een overgangsmaatregel moeten zijn tot 2028, maar velen zien het als oneerlijk en onwerkbaar.  

Pieter Grinwis van de ChristenUnie verwoordde het scherp: 'Ik durf te stellen dat de overheid de verhuurder harder uitzuigt dan de verhuurder dat ooit bij de huurder heeft gedaan'.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Tijdens het commissiedebat uitten verschillende partijen donderdag forse kritiek op de belastingheffing in box 3. De tegenbewijsregeling, bedoeld als tijdelijke oplossing tot het nieuwe stelsel in 2028 ingaat, wordt als oneerlijk ervaren. Maar na het commissiedebat zijn we weer waar we stonden: de staatssecretaris wil niet wijken en waarschuwt zelfs dat elke aanpassing de verdere invoering alleen maar meer gaat vertragen.

Verder: De burgemeesters van Madrid en Barcelona hebben onlangs hun uiteenlopende strategieën gepresenteerd aan het Europees Parlement, waarbij Madrid zich richt op het vergroten van het woningaanbod en Barcelona op huurprijsregulering.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Vandaag bespreken we twee belangrijke onderwerpen: de discussie over Box 3 in de Tweede Kamer en de recente uitspraak van de rechtbank over de WOZ-cap.

De rechtbank oordeelt dat de WOZ-cap een legitieme maatregel is om de sociale huursector te beschermen en geen schending van het eigendomsrecht vormt.

Vandaag vindt ook het langverwachte commissiedebat over Box 3 plaats in de Tweede Kamer. De discussie over de belasting op vermogen is cruciaal voor beleggers, nu het kabinet voorstelt om belasting te heffen op werkelijke rendementen.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.