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Darum geht’s
Fehlende Belege sind der Klassiker. Nicht weil Unternehmer schlampig sind, sondern weil der Prozess dahinter Mist ist. Die Rechnung kommt per Mail, landet irgendwo, der Steuerberater fragt nach, du suchst, schickst, er fragt nochmal. Das kostet beide Seiten richtig Zeit.
Wir sehen das im Kanzlei-Alltag jeden Monat. Und deshalb arbeiten wir nach dem Prinzip Orga gleich null: so wenig Zeit wie möglich für Organisatorisches. Bei uns und bei unseren Mandanten.
Was ich im Video zeige
Die drei Stufen, die du dir merken solltest
Unsere Haltung
Jede Rückfrage, die du per Mail beantwortest, ist ein Zeichen, dass irgendwo ein Prozess fehlt. Einen Beleg einmal hochladen ist okay. Denselben Anbieter jeden Monat von Hand nachreichen ist es nicht. Da musst du ran. Und ganz ehrlich: Das Abarbeiten der Liste muss auch nicht an dir als Chef hängen. Gib das ab, sodass nur noch die wirklich kritischen Punkte bei dir landen.
Zusammenfassung
Ein System, eine Oberfläche, keine Mails. Wenn alles angebunden oder weitergeleitet ist und der Rest am Monatsende kurz abgehakt wird, kann dein Steuerberater am nächsten Tag loslegen. Kein Suchen, kein Nachhaken, kein Pingpong.
Hinweise aus der Folge
Und jetzt du
Wie läuft das bei dir? Fliegen die Belege noch per Mail hin und her oder hast du das schon automatisiert? Schreib’s in die Kommentare. Und wenn du merkst, dass dein aktueller Prozess eher Chaos als System ist: Erstgespräch kannst du direkt über www.dhw-stb.de buchen. Folge abonnieren nicht vergessen.
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3. Kapitelmarken
00:00:00 Einleitung
00:01:32 Belege im Portal anfordern
00:03:20 Rückfragen direkt klären
00:05:20 Belege automatisieren
00:09:04 Abschluss und Ausblick
15,825 % Steuern auf Mieteinnahmen. Klingt super. Bis du das Geld privat brauchst.
Die 15,825 % sind die Zahl, die alle im Kopf haben. Was dabei untergeht: Die gilt nur, solange das Geld in der GmbH bleibt. Und nur, wenn die erweiterte Kürzung hält. Schüttest du aus, kommen nochmal 26,375 % obendrauf. Fällt die Kürzung weg, zahlst du am Ende mehr als privat.
Warum das Thema gerade wichtig ist
Viele unserer Mandanten verdienen gut mit ihrem Online-Business, ihrer Agentur oder ihrem Handwerksbetrieb und wollen jetzt Vermögen aufbauen. Immobilien sind oft die erste Idee. Und dann kommt immer dieselbe Frage: privat kaufen oder über eine GmbH? Die ehrliche Antwort ist: kommt drauf an. Worauf genau, das schauen wir uns in dieser Folge an. Mit echten Zahlen, nicht mit Bauchgefühl.
Was wir konkret besprechen
Unsere Haltung
Die Immo-GmbH ist kein Steuertrick und kein Allheilmittel. Sie ist ein Werkzeug für Leute, deren Objekte Überschüsse bringen, die das Geld nicht privat brauchen und langfristig weiter investieren. Wer die Mieten zum Leben braucht oder gerade saniert, fährt privat oft besser. Und wer die erweiterte Kürzung nicht sauber im Griff hat, zahlt drauf.
Das Gute: Das Ganze ist richtig gut planbar. Aber eben nur mit Planung. Pro Objekt, über 10 bis 20 Jahre gedacht. Nicht pauschal und nicht nach dem Motto „hat mein Kumpel auch so gemacht“.
Zusammenfassung
Die GmbH spielt ihren Vorteil aus, wenn das Objekt dauerhaft Überschüsse bringt und du reinvestierst. Bei Anlaufverlusten, Sanierung, Bedarf an den Mieten oder geplantem steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren spricht vieles für privat. Hast du eine operative GmbH mit Gewinnen, ist die Immo-Holding einen genauen Blick wert. Und wenn eine Bestandsimmobilie in die GmbH soll: erst rechnen, dann umziehen.
Lass uns reden
Du willst wissen, ob die Immo-GmbH für dich passt? Wir rechnen das mit dir durch. Erstgespräch buchst du direkt über www.dhw-stb.de oder schreib uns an [email protected]. Und wenn dir die Folge was gebracht hat: abonnieren und an den Unternehmer weiterleiten, der gerade über eine Immo-GmbH nachdenkt.
Diese Folge ersetzt keine Beratung im Einzelfall.
Kapitelmarken:
00:00:00 Einleitung
00:01:56 Immobilien im Privatvermögen
00:03:49 Besteuerung der Immobilien GmbH
00:09:40 Gewinn oder Verlust
00:11:07 Abschreibung und Tilgung
00:15:52 Lebenszyklus der Immobilie
00:18:23 Vorteile und Nachteile
00:21:56 Erweiterte Kürzung
00:25:11 Immobilien GmbH als Holding
00:29:34 Kommende Rechtsänderungen
00:31:00 Entscheidungshilfe
00:32:49 Ende
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Sei ehrlich: Wie oft hast du dieses Jahr schon Belege zusammengesucht? Und wie oft kam danach trotzdem die Liste mit „fehlt noch“? Das ist kein Naturgesetz. Das ist ein Prozessproblem. Und das haben wir gelöst.
Worum es geht
Das Wichtigste aus der Folge
Rechnungen aus Portalen werden automatisch abgerufen. Du musst dich nirgends mehr einloggen
Zusammenfassung
Call to Action
Kapitelmarken:
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Du bist Händler. Also ist Buchhaltung gleich Buchhaltung, oder? Nein. Und der Unterschied fängt an einer Stelle an, die die meisten komplett unterschätzen: Im E-Commerce kommt zuerst das Geld und dann die Rechnung. Genau andersherum als in jedem Standardsystem, das auf Rechnungsnummern aufgebaut ist.
In dieser Folge zeige ich dir, warum das kein Detail ist, sondern der Grund, warum so viele E-Commerce-Buchhaltungen auseinanderfallen. Warum CSV-Exporte nie vollständig sind. Warum "wir haben doch eine DATEV-Schnittstelle" noch gar nichts bedeutet. Warum du dir das Recht auf KI erst verdienen musst, bevor sie dir irgendetwas abnimmt. Und warum Skalierung dein Geschäft groß macht und deine Fehler gleich mit.
Dazu, wie wir das bei der DHW angehen: sechs Monate Onboarding, jeden Monat Kontrolle, gemeinsam mit dem Toolanbieter, den wir mit dir zusammen aussuchen. Plus die Sachen, die im Alltag wirklich Zeit sparen, Belege per WhatsApp, Mail oder Schnittstelle und live sehen, was noch offen ist.
Hör rein, wenn du wissen willst, woran du erkennst, ob deine Buchhaltung wirklich sitzt.
Kapitelmarken:
00:00:00 Einleitung
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Du hast ein Arbeitszimmer abgesetzt. Jahrelang. Sauber, korrekt, vom Finanzamt anerkannt. Und dann verkaufst du dein Haus und stellst fest, dass genau dieser Abzug dich jetzt richtig Geld kostet.
Das ist kein Einzelfall, das passiert regelmäßig. Und die wenigsten wissen vorher davon.
Seit dem 1. Januar 2026 gibt es die Pendlerpauschale mit 38 Cent ab dem ersten Kilometer. Die Homeoffice-Pauschale liegt seit 2023 unverändert bei 6 Euro pro Tag. Klingt nach Kleinkram. Verschiebt aber die komplette Rechnung. Der Punkt, ab dem sich der Bürotag steuerlich mehr lohnt als der Homeoffice-Tag, ist von 20 Kilometern auf 15,8 Kilometer gerutscht.
In dieser Folge rechne ich das durch. Erst allgemein, dann speziell für Selbstständige und Onlinehändler. Denn bei dir als Unternehmer wirkt dieselbe Pauschale anders. Es gibt keinen Arbeitnehmer-Pauschbetrag, der dir die ersten 1.230 Euro wegfrisst.
Außerdem räume ich mit einem Irrtum auf, den fast jedes Steuervideo im Netz wiederholt: Das häusliche Arbeitszimmer hängt seit 2023 nicht mehr davon ab, ob dir woanders ein Arbeitsplatz zur Verfügung steht. Diese Regel ist weg. Trotzdem erzählen sie dir alle noch.
Und ich zeige dir, warum ein Warenlager in deiner Wohnung steuerlich etwas völlig anderes ist als ein Arbeitszimmer. Das ist für Onlinehändler der Punkt, an dem am meisten Geld liegen bleibt.
Das erwartet dich:
00:00 Was sich zum 1.1.2026 geändert hat und was nicht
Für wen ist dieses Video?
Für dich, wenn du einen Onlineshop, eine Agentur, ein SaaS oder ein Coaching-Business führst und einen Teil davon von zuhause aus machst. Besonders, wenn dir die Immobilie selbst gehört oder du Ware in den eigenen vier Wänden lagerst.
Nicht für dich, wenn du Angestellter ohne Nebentätigkeit bist. Dann greift bei dir der Arbeitnehmer-Pauschbetrag und die halbe Rechnung in diesem Video läuft ins Leere.
Alles zum Arbeitszimmer im eigenen Video: https://www.youtube.com/watch?v=ui3RSDnrLp0
Rechtsgrundlagen: Entfernungspauschale § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 EStG, geändert durch das Steueränderungsgesetz 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 363) · Tagespauschale § 4 Abs. 5 Satz 1 Nr. 6c EStG · Arbeitszimmer § 4 Abs. 5 Satz 1 Nr. 6b EStG · BMF-Schreiben vom 15.08.2023, IV C 6 S 2145/19/10006 :027 · BFH vom 01.03.2021, IX R 27/19 · BFH vom 14.05.2019, VIII R 16/15 · § 8 EStDV
Alle Beispiele sind Modellrechnungen und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
00:00:00 Einleitung
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Ein T-Shirt nach Bulgarien. Ein Paket. Und rein rechtlich brauchst du dafür einen Bevollmächtigten in Bulgarien.
Klingt absurd, ist aber seit dem 12.08.2026 geltendes EU-Recht. Die PPWR kennt keine Mindestmenge, keinen Mindestumsatz, keine Bagatellgrenze. Ab dem ersten Paket in ein anderes EU-Land bist du selbst Hersteller – mit Registrierungspflicht, Lizenzentgelt und einem Bevollmächtigten. Pro Land. Theoretisch 26 Stück.
Deshalb schalten gerade reihenweise Shops den Auslandsversand ab. Nicht aus Trotz, sondern weil die Rechnung nicht mehr aufgeht: 7.000 bis 22.000 Euro im Jahr für sechs Nebenländer, unabhängig davon, ob du dort 200 oder 20.000 Euro Umsatz machst.
In dieser Folge nimmt Christian Deák die Verordnung auseinander: was wirklich schon gilt, was erst 2028 kommt, warum die Kommission ihre eigene Regel kippen will und daran scheitert – und was das steuerlich für deine Buchhaltung bedeutet. § 13b, Rückstellung 2026, SKR04. Am Ende steht ein Handlungsplan, den du am selben Tag abarbeiten kannst.
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