地產雄厲害！

By 雙證照不動產經理人張厚雄

地產法律經紀商業

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地產雄厲害！ episodes:

March 22, 2024 買房的第一課認識「土地登記簿謄本」

買房子是多數人一生當中交易金額較高的買賣，必定要做好功課、清楚明瞭自己要有的權益。我們提醒您在簽約前，除了價格之外，不動產說明書、產權狀況等重點必須擦亮雙眼看仔細，才能順利圓滿的買進好宅。

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24min
March 17, 2024 買房哲學:「相信」才能看的到！

買房也須「相信」才能看的到！

成功的人先相信再看見，失敗的人要等到看見才會相信⋯

當你相信你會成功，你才會想辦法努力去實現它。而不是看到別人成功，才相信這件事會成功。因為當你看到別人成功的時候，通常這件事情已經没有機會了。因為機會永遠是給相信所以才會成功的人，而不是看到別人成功，才會相信的人。買房不是往往也是這樣？

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10min
March 14, 2024 收到支付命令不能不理會的理由因您的不動產有可能會沒了

法院聲請支付命令時只需要陳述事實，不用舉出任何證明，且確定後的支付命令，在法律上的效力等同確定判決就是如此便捷才會再詐騙猖獗的這個時代詐騙集團拿來當詐財另一手段(大家再報章或媒體…..聽過) 們就是擔心一般正常平民百姓也用不到法律名詞支付命令大家就會忽略它的嚴重性

也就是說您縱使知道他可能是詐騙您會想說不理會不會有事(但現在我就是要告訴您為何不理會也有事?

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10min
March 11, 2024 預售房屋的定型化契約白話說明

預售房屋的定型化契約白話說明

依消費者保護法規定，一方當事人使用之定型化契約，不得牴觸主管機關公告之「定型化契約應記載事項及不得記載事項」；否則，該條款無效。即中央主管機關所公告之應記載或不得記載事項，縱使未經企業經營者記載於其定型化契約中，該事項仍構成契約內容。若違反內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，則無效。

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13min
March 08, 2024 輕鬆談地價稅

地價稅應記得的三個日期

地價稅

8.30 (底) 納稅義務基準日: (即當日登記名義人或應納人)

稅捐優惠減免申請期限: 應於9.22前提出申請

(即每年地價稅開徵日前40日要提出)

開徵日：11.1日至11.30日止

課稅所屬期間: 同年1.1日至12.30止 (一整年計徵)

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11min
March 07, 2024 新房屋稅條例（又稱囤房稅2.0) 通過實施了您懂嗎?

白話說給您知道 :

根據新規定，未來將實行全國性的房屋稅累進制。對於擁有多套非自住住宅的人來說，房屋稅率將從目前的 1.5％至 3.6％上調至 2％至 4.8％。各地方政府必須根據財政部公布的標準，依據房產所有者在全國的持有戶數制定差別稅率，並採取全額累進課稅方式….

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10min
March 06, 2024 囤房稅2.0《新版的房屋稅條例》您了解嗎？

談論了很久的囤房稅2.0《新版的房屋稅條例》很重大的稅務改革。

去年12月19日已經通過修法，並經財政部已公布實施日期，於去年12月19日三讀通過，並於113年1月3日經總統公布，將於 113年7月1日上路。您定要懂！

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10min
March 04, 2024 『地產』無關的話題：Podcast 是啥

與『地產』無關的話題：Podcast

「Podcast」一詞是蘋果公司的產品「iPod」和「broadcast」廣播的混成詞。Podcast是一種數位媒體，Podcast創作者將音訊或影片上傳至在線Podcast平臺，聽眾或觀眾則透過軟體獲取節目更新。大眾常用的Podcast平臺有Apple Podcast、Spotify等平臺 (YouTube也可以)，其中多是有聲節目居多。

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3min
March 01, 2024 您不可不知的成屋價金履約保證

您不可不知的成屋價金履約保證。

「履約保證」是什麼？簡單來說就是為保障買賣雙方權益與安全，會在購屋過程中委託第三方中立機構負責買賣價金與重要文件的託管，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。

當買賣雙方簽定不動產買賣契約時，同時會雙方簽署履約保證申請書，之後買方陸續支付之價金先匯入建築經理公司於銀行開設的「履約保證專戶」裡面，經確認款項正確無誤後，建經公司會寄發履約保證書給買賣雙方，待購屋流程全部完成，正式交屋後銀行才會將價金交付給賣方以保障交易流程安全，交易完美過程。

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