Die Bauherrenvertretung

Wegen den globalen Grosseinkäufen, welche auf COVID zurückzuführen sind, kommen einige Unternehmer mit Mehrkosten und melden Terminverzug an. Dies musst du als Bauherr per se nicht akzeptieren. Welche Lösungen es gibt, zeige ich dir gerne auf.

Hier noch zwei Link für weitergehende Beiträge:

https://www.svit.ch/sites/default/files/2020-04/FAQ%20zu%20Covid-19_KUB.pdf

https://www.espazium.ch/de/aktuelles/baukosten-wirtschaftlich-unsicheren-zeiten

Die Schlussrechnung ist die letzte Zahlung um den Werkvertrag, sprich den Werklohn zu begleichen. Gerne teile ich mit Dir, auf was du als Bauherr und Investor achten musst und gebe dir eine Checkliste, welche Beilagen du einfordern solltest.

Heute mit diesem Thema: aktuelle Markpreise.

Ich hatte ein paar Tage frei und habe die Zeit genutzt um interessante Lektüren zu lesen, welche ich mir so weggespeichert hatte, für Später. Zwei Erkenntnisse aus diesen Lektüren möchte ich in dieser kurzen Episode mit euch teilen. Einerseits die aktuelle Marktpreiseinschätzung von Hypothekarzinsen, Wohnbautätigkeiten, Mietwohnungen und Eigentumswohnungen sowie die Kostenbenchmarks für Holzbauten.

Hier der Link zu weiterführenden Grundlagen zu diesem Thema:

Wirtschaftlichkeitsrechner: https://immo.siworks.com/immo-experte/wirtschaftlichkeitsrechner/

Kostenbenchmarks Holzbau: https://blog.wuestpartner.com/2021/05/was-kostet-ein-holzbau/

Immobilienmarkt: https://www.wuestpartner.com/publikationen/immobilienmarkt%20schweiz%202021%20%7c%202_2

Die heutige Episode ist wieder aus dem Alltag. Anfangs Woche habe ich durch eine Begegnung mit einem Bauherrn die Angst & Unsicherheit rund um Immobilien bemerkt. Was ich nun diesem Bauherren mit auf den Weg gegeben habe, teile ich gerne mit Euch.

Viele Bauherren schildern mir, dass Sie sehr viel Respekt haben ein Immobilienprojekt zu realisieren.

Es geht um viel Geld, es ist nicht ihre Kernkompetenz und es fehlt ein Netzwerk in dem vertrauen Herrscht.

Mann hat angst, dass einen die Unternehmen ausbeuten, nicht das liefern was man bestellt hat oder gar nicht auftauchen. Alles diese Themen sind unnötig, wenn man die Instrumente richtig einsetzt.

Projektbezogenes Qualitätsmanagement. Welche Aufgaben übernimmt der Bauherrenvertreter für dich oder übernimmst du selber als Bauherr/ Investor. Diese Frage klären wir mit dieser Episode. 

Das Projektbezogenes Qualitätsmanagement kurz "PQM" ist die Sicherstellung der Einhaltung aller für das Bauvorhaben relevanten Anforderungen von Planungsprozessen, Bauprozesse bis zur Mängelbehebung des Objektes.

Es definiert das Zusammenspiel aller Projektbeteiligten und definiert Methoden, Risiken und definiert wie mit diesen Risiken umgegangen wird. Es ist zudem ein Führungsinstrument um Ressourcen optimal einzusetzen und die Qualität zu beeinflussen. Klingt super nicht.

Ist es aber so einfach?

Es ist nicht nötig sich erst am Schluss, sprich bei Übergabe des Bauprojektes, überraschen zu lassen und Streitigkeiten auszufechten.

Mit einem Vertragsmanagement und den richtigen Vertragsbeilagen kannst du als Bauherr / Investor dein Projekt bereits von Anfang an richtig Steuern und aufsetzten. 

Erfahre hier mehr...

Als Bauherr oder Investor, Projekt zu realisieren welche ab Plan verkauft werden im Stockwerkeigentum, birgt definitiv Herausforderungen. Erfahre welchen Ablauf & Dokumente du brauchst um Dich, deine Käufer, Bauleiter und auch die Unternehmen, die am Bau arbeiten, glücklich zu machen.

Welches sind die 4 Schlüssel um Stockwerkeigentum begründen zu können. Das Erstellen von Stockwerkeigentumswohnungen ist eine Disziplin bei der viele Punkte zu beachten sind.

Ich hatte wieder ein Erlebnis, dass mich nun bewegt Euch eine weitere Podcast folge zum Thema Energiesystem zu erzählen. Erfahre die Grundbegriffe der Gewerke und welches mein Tipp ist um sich für das richtige Energiesystem zu entscheiden.