El Podcast de German Jover | Inversión inmobiliaria

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Convertir un local en un apartamento turístico es una de las estrategias que más tracción está cogiendo entre inversores que quieren salirse del mercado residencial sin renunciar a rentabilidades altas. Julio y Pablo llevan años haciéndolo, tienen los números para demostrarlo y en este episodio lo cuentan todo.

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00:00 - Intro

01:02 – Presentación de Julio y Pablo

04:02 – Cuándo vieron que podría ser un modelo interesante

07:21 – ¿Es rentable hacer cambios de uso?

08:35 – ¿Es rentable convertir un local en un apartamento turístico?

10:30 - Cómo crean el doble equity

13:15 - Cómo se relaciona el cambio de uso y los tiempos y con esa TIR

14:50 - Vivienda vs apartamento turístico

17:25 - Vivienda vs establecimiento turístico

21:42 - ¿Se rigen por la normativa de hospedaje hotelero?

23:01 - Apartamento turístico vs vivienda de uso turística (VUT)

27:20 - Requisitos para que un local encaje en su modelo de negocio

31:32 – Características esenciales para convertir un local en apartamento turístico

32:59 – ¿Zona prime o barrio secundario?

35:12 – Cómo resuelven los espacios que no fueron diseñados para vivir

38:34 – Cuánto cuesta una reforma de un local a apartamento turístico

42:46 – Inversión total de un local estándar

44:57 – Cómo trabajan con terceros

51:55 - Julio y Pablo cuentan su mejor operación

50:43 - Principales fallos que ven en este modelo de negocio

52:55 - Bloqueo apartamentos turísticos por comunidades de vecinos

55:00 - ¿Cuál sería el plan B para los cambios de uso?

57:52 - Cuál es mi plan de vida

01:02:21 - Batería de preguntas rápidas

01:11:26 - Cómo contactar con Julio y Pablo

01:12:30 - Despedida de los invitados

Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional

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En este episodio hablamos con Jesús sobre cómo funcionan las subastas inmobiliarias en España, qué riesgos existen, cómo analizar oportunidades, qué errores evitar y cómo invertir incluso viviendo en el extranjero.

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00:00 - Intro

02:14 - Por qué empezó a invertir en subastas inmobiliarias

04:05 - Presencialidad subastas judiciales

04:58 - Subastas de inmuebles vs mercado tradicional

07:00 - Experiencia de su primera subasta

08:30 - ¿Cuál es su enfoque?

10:32 - De qué manera nos la puede jugar el deudor

13:57 - Consejos para principiantes

16:15 - Errores y aprendizajes

18:34 - Diferencias entre cesión de remate, compras de crédito y NPLs

29:43 - Mejores subastas inmobiliarias y cuáles evitar

30:44 - Requisitos antes de pujar en una subasta

38:11 - Cómo gestionar las subastas de inmuebles desde el extranjero

39:34 - Activos favoritos de Jesús

43:35 - Cómo hacer una valoración realista desde la distancia

46:15 - Estrategia que nadie usa para encontrar oportunidades inmobiliarias

49:30 - En cuántas subastas participa y cuańtas se adjudica cada mes

51:10 - Qué rentabilidades busca en este tipo de inversiones

51:55 - Cuál es su mejor operación

54:20 - ¿Hace reformas en sus inmuebles?

55:38 - ¿Negocia muebles okupados?

59:20 - ¿Se dedica 100% a las inversiones inmobiliarias?

01:00:28 - Consejos para las personas que tienen miedo a entrar en subastas

01:05:15 - Batería de preguntas rápidas

01:07:05 - Despedida del invitado

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En este episodio hablamos con Álvaro Blázquez, profesional del sector inmobiliario en Madrid y especializado en la gestión de alquiler por habitaciones para estudiantes y jóvenes profesionales. Durante nuestra conversación repasamos su evolución, el modelo de negocio que ha desarrollado y su visión sobre el mercado inmobiliario actual en España.

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00:00 - Intro01:02 – Presentación 01:51 – Por qué eligió las inversiones inmobiliarias10:11 – Cambio 2023: gestión alquiler por habitaciones14:49 – Diferencia entre el modelo de negocio de Álvaro y un rent to rent18:40 – Por qué crea una SOCIMI y cómo funciona este proceso25:06 – Kit inversor25:40 – Cómo desarrolla su SOCIMI27:31 – Cómo se organizan en su equipo29:11 – Métricas para medir la rentabilidad en el alquiler por habitaciones34:06 – Relaciones con los propietarios41:17 – Impacto de la inversión inmobiliaria en su vida personal43:50 – Mejor método para conseguir oportunidades inmobiliarias49:28 – Qué buscan los fondos de inversión52:49 - Métricas importantes para sus clientes55:14 - Cómo les afectó el Covid en el sector inmobiliario59:00 - Normativa del alquiler por habitaciones01:08:01 - Opinión sobre la posible expropiación en España01:12:10 - Qué le motiva de la gestión de alquiler por habitaciones01:13:43 - Dónde se ve dentro de 10 años01:14:46 - Batería de preguntas rápidas01:17:49 - Despedida del invitado

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En este episodio, Sergio Gutiérrez (desde 2003 en el sector) explica cómo funciona realmente el mercado inmobiliario desde dentro, cómo encontrar oportunidades antes que nadie y qué impacto puede tener la regulación en la inversión inmobiliaria.También hablaremos sobre:◼ El truco que utilizan algunos inversores para acceder a oportunidades antes que el resto◼ Cómo conseguir que una inmobiliaria te llame a ti primero cuando entra un buen producto◼ La estrategia para posicionarte como inversor serio (y que te tengan en cuenta)◼ Cómo saber si un inmueble está bien de precio en segundos◼ Las señales que delatan a una mala inmobiliaria (antes de que pierdas dinero)

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00:00 - Intro00:58 – Presentación de Sergio Gutiérrez06:23 – Evolución en el sector inmobiliario09:08 – Cómo lleva la parte activa en redes sociales10:27 – ¿Es difícil convivir con los haters?19:09 - Limitación compra especulativa: cómo afecta al sector inmobiliario22:50 - Limitación o prohibición a la compra de vivienda para alquiler26:14 - Kit del inversor29:42 – Trucos para captar mejores oportunidades de inversión inmobiliaria34:11 – Incentivos en las inmobiliarias: qué opina de los intereses y si están alineados37:17 – Cómo convencer a un agente inmobiliario para que te llame cuando tiene un buen producto39:47 – Cobro de comisión de venta al comprador41:21 – Estrategia para presentarse como inversor interesado45:48 – Cómo saber precio de un inmueble en una zona específica50:02 - Red flags para alejarte de profesionales de dudosa reputación52:25 - Qué son las inversiones NPLs57:09 - Donde se ven dentro de 10 años01:00:33 - Batería de preguntas rápidas01:19:15 - Despedida del invitado

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En este episodio, Mikel Echavarren explica por qué no se construye más vivienda en España, qué está pasando realmente en el mercado y hacia dónde puede evolucionar en los próximos años. Hablamos de regulación, inversión, fondos y oportunidades en un contexto cada vez más complejo.Mikel Echavarren, profesional con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario, ha pasado por firmas como Arthur Andersen, ha liderado su propia compañía y actualmente forma parte de Colliers, participando en operaciones complejas como transacciones de carteras, fusiones y adquisiciones o grandes inversiones inmobiliarias.

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00:00 - Intro00:54 – Presentación 01:17 – Desequilibrio entre oferta y demanda03:16 – Quién es Mikel Echavarren05:10 – Por qué no se construyen más viviendas en España12:34 – ¿Podemos solucionar el problema de la vivienda en España?14:30 - ¿Llegaremos a la expropiación en Cataluña?23:54 - Kit del inversor24:28 – Derecho a la vivienda y a la propiedad privada ¿cómo conviven?27:47 – ¿Existe alguna medida perjudicial para el inversor, pero buena para el problema de la vivienda?31:40 – 3 medidas que solucionarían el precio de la vivienda34:37 – Burbuja inmobiliaria, ¿estamos viviendo algo parecido?39:10 – ¿Explotará el mercado de la vivienda en España?41:42 – ¿El capital busca una rentabilidad más ajustada al riesgo que asume?47:58 - Cómo funcionan los grandes fondos50:54 - Cómo se percibe a España dentro del sector institucional54:56 - ¿El pequeño inversor tiene oportunidades que pueda explotar?57:25 - Qué modelos funcionan del mercado inmobiliario y qué podemos aprender01:00:55 – ¿Prohibir vivienda turísticas puede solucionar el problema de la vivienda?01:03:19 – Inversión inmobiliaria dentro de 15 años01:05:44 – Qué no se está contando en el debate público de la vivienda01:07:20 - Batería de preguntas rápidas01:10:20 - Por qué es tan interesante el sector hotelero 01:19:15 - Despedida del invitado

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En este episodio, Eduard (Som Habitatge) nos contará cómo está realmente la inversión en vivienda en Cataluña, cómo afecta la regulación y la inseguridad jurídica a todo el ecosistema inmobiliario, y cuáles serían las soluciones para poner fin al problema de la oferta.

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La inversión inmobiliaria en Cataluña no es solo una cuestión de números. La fiscalidad, la regulación y la inseguridad jurídica están cambiando por completo las reglas del juego.En este episodio, Eduard (fundador Som Habitage) nos cuenta qué está pasando realmente, cómo afecta a inversores y propietarios, y si hoy tiene sentido invertir en vivienda en Cataluña.

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En este episodio explica:

◼ El mayor problema al que se enfrenta hoy el pequeño propietario (y por qué cada vez hay menos).

◼ Qué está provocando realmente la limitación de precios del alquiler en la oferta de vivienda.

◼ La diferencia legal entre pequeño propietario y gran tenedor (y cómo te afecta)

◼ Las 3 medidas que cambiarían el mercado inmobiliario en Cataluña (y solucionarían el problema de la oferta).

◼ Cómo está afectando la normativa de herencias en Cataluña a propietarios e inversores.

00:00 - Intro01:38 – Por qué nace Som Habitatge 11:02 – ¿Los sindicatos reciben ayudas de la Administración? 14:24 – ¿Cuál es el principal problema del pequeño propietario?22:35 – Normativa vivienda Cataluña: ¿Es fácil hablar y trabajar con los políticos?32:47 - Qué impacto real existe en la limitación de precios de alquiler en la oferta 35:49 – ¿Los propietarios están retirando su vivienda del alquiler?45:43 – Diferencia normativa legal propietarios 1-2 viviendas VS gran tenedor. 51:51 – Por qué se creó el Registro de Grandes Tenedores en Cataluña56:27 – Normativa herencias en Cataluña: cómo está actualmente01:01:12 – ¿Se tiene en cuenta a toda la gente que trabaja en el mercado inmobiliario?01:10:12 – 3 medidas para solucionar la oferta de vivienda en España.01:16:30 – Cómo hacerse socio de Som Habitatge01:19:15 - Despedida del invitado

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Invertir en pisos baratos no va de encontrar chollos, sino de saber qué estás comprando. En esta entrevista, Álex Ortega (director general de Nexia Prop) explica su estrategia para invertir con poco capital, generar rentas estables y tomar mejores decisiones en el mercado actual. Una conversación clara sobre errores, oportunidades y cómo pensar como un inversor.

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En este episodio hablamos con Iker Lajud sobre cómo invertir en inmuebles en España y Dubái después de más de 20 años en el sector inmobiliario. A lo largo de su trayectoria ha probado múltiples estrategias: alquiler tradicional, nuda propiedad, ventas con opción de compra o inversión con promotores.

En la entrevista comparte cómo analiza una operación, qué métricas utiliza antes de invertir y cuáles han sido sus mayores aprendizajes tras dos décadas invirtiendo entre dos mercados muy diferentes como Madrid y Dubái.

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Algunos inversores no entienden realmente el papel del administrador de fincas hasta que aparece el primer problema en la comunidad. Derramas inesperadas, deudas ocultas, conflictos entre vecinos o decisiones mal gestionadas pueden afectar directamente a la rentabilidad de una inversión.

En este episodio Diego, sin filtros, nos cuenta sobre el papel real del administrador de fincas en la inversión inmobiliaria y por qué puede marcar la diferencia entre una inversión tranquila y una fuente constante de problemas.

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