耳で覚える宅建ラジオ

耳で覚える宅建ラジオ

By たか

忙しい受験生が通勤中や家事の合間など、スキマ時間を最大限に活用して宅建試験に一発合格するための「耳学」専用ラジオです。 最新のAI音声技術を活用し、複雑な法律用語や権利関係を「耳だけで理解できる」会話形式のコンテンツに変換してお届けしています。絶対に覚えたい数字のリズミカルな語呂合わせや、頭の中で一緒に考えるリスナー参加型の「◯✕1問1答クイズ」も毎回収録。 AIが生成する聴きやすい2人のホストの... more
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  1. Number 1: 第62回_宅建120分の解く順番と模試

    特別議論編の第62回！今回のテーマは【本番戦略編】「合否を分ける『解く順番』と『模試の本当の使い方』」です。 今回は、知識だけでは乗り切れない「試験本番の立ち回り」について、ホスト同士が徹底討論します！ 【テーマ①：問1から馬鹿正直に解くのは罠！？】 宅建試験は問1の「権利関係（民法）」からスタートしますが、ここから解き始めるのは実は危険！？「問50（5問免除科目）から遡って解く戦略」のメリットについて議論します［270］。さらに、報酬額などの「計算問題」は、ハマってしまうと時間を大量に失い、焦りからケアレスミスを連発する原因になるため「計算問題は絶対に最後に回す」という鉄則の本音に迫ります［270, 271］。 【テーマ②：模試の判定で一喜一憂するな！】 「模試で30点だった…」「判定がAだったから安心！」と点数や判定だけで一喜一憂していませんか？実はそれ、模試の使い方として半分間違っています［300］。模試の本当の役割は「点数を競う場」ではなく、「自分の弱点のあぶり出し」と、120分という限られた「時間配分の検証」です［298, 300, 333］。難問に時間をかけずに見切る「捨てる勇気」を練習する場としての模試の正しい活用法を語り合います。 【今回のハイライト】解く順番の極意：問50から遡って解く！権利関係の沼にハマらず、取れる問題を先に確保する戦略［270］。計算問題の罠：計算問題もたかが1点。時間を奪われて焦るくらいなら最後に回すのがマスト！［271］模試の本当の目的：模試はイベントではなく「検証ツール」。点数ではなく「どの科目で何点取れたか」「時間配分は守れたか」を見るのが正解［298, 300］。弱点発見ツールとしての模試：間違えた問題から自分の弱点をあぶり出し、本番までに確実な得点源へと変える方法［333］。試験直前の模試の復習方法や、本番での時間配分に悩むすべての受験生に贈る、必聴のディベート回です。知識を「得点」に変えるための戦略を身につけましょう！ ※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。

    20min
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  2. Number 2: 第61回_宅建の難問に勝つ戦略と法的思考

    第61回は、通常講義から趣向を変えた特別議論編！テーマは「難問・奇問の真実と、本番力の磨き方」です。 今回は、試験本番で必ず直面する「見たこともない問題」や「受験生を惑わす都市伝説」について、ホスト同士が徹底討論します！ 【テーマ①：予備校も間違える超難問との向き合い方】 2022年（令和4年）の問37「広告開始時期の制限」では、なんとプロである予備校の解答速報すら割れる事態に［345, 347, 348］。宅建業法のガイドラインまで問われるような、受験生の8割が間違える超難問に出会ったとき、私たちはどう対処すべきなのか？「深追いせず捨てる勇気」の重要性について議論します［349］。 【テーマ②：判決文問題は国語力？法律力？】 毎年出題される長い「判決文問題」。これは単なる読解力テストなのか、それとも法律の論点を知らないと解けないのか？［457, 459］「時間を奪われるくらいなら後回し（または捨てる）戦略もアリ」というシビアな本音にも切り込みます［458］。 【テーマ③：「迷ったら〇番」の都市伝説を検証！】 「宅建試験は迷ったら4番（または3番）が正解しやすい」という噂、聞いたことはありませんか？過去10年間のデータを集計した結果、確かに「3番」が一番多いものの、実はその差はごくわずかな誤差に過ぎないという真実を暴露！［296, 297, 299, 303］オカルトに頼らず、正攻法で戦うことの大切さを再確認します。 【テーマ④：本番で正解を引き寄せる「本番力」】 「天空率」や「死のガイドライン」など、全く知らないワードが選択肢に出たとき、あなたはどうしますか？「分からない選択肢」に惑わされず、自分が確信を持てる「明らかな正解・不正解の選択肢」を軸にして消去法で答えを導き出す「本番の意地」について語り合います［357, 358, 360］。 【今回のハイライト】超難問の真実：8割が間違える問題は合否に影響しない！基礎問題の取りこぼしこそが命取り［349］。都市伝説の嘘：「迷ったら3番」は誤差の範囲。オカルトより消去法を信じろ！［303］本番力の極意：知らない用語（天空率など）が出ても焦らない。自分の知っている基礎知識で「明らかに間違っている肢」を見抜く力［360］。解く順番の戦略：本番は50問目から遡って解く？計算問題は最後に回す？本番で実力を出し切るための工夫［358］。試験直前のメンタルコントロールや、本番での立ち回りに悩むすべての受験生に贈る、必聴のディベート回です！ ※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。

    21min
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  3. Number 3: 第60回_2026年宅建試験法改正の最重要点

    「耳で覚える宅建ラジオ」第60回、ついに最終回！今回は「2026年最新の法改正まとめ」をお届けします！ 宅建試験では、毎年「法改正」に関する問題が頻出します。今回は、2026年（令和8年）試験で絶対に見逃せない4つの超重要改正ポイントを一気に総ざらいします！［2］ ① 拘禁刑の創設（宅建業法） 「懲役」と「禁錮」が廃止され、「拘禁刑（こうきんけい）」に一本化されました。宅建業法の欠格事由や罰則の用語もこれに合わせて読み替えられますが、欠格となる期間（執行終了から5年）などの仕組み自体に変更はありません［4］。 ② 区分所有法の大幅改正（権利関係） マンションの老朽化対策として大改正が行われました。集会の通常決議が「出席者の過半数」に緩和されたり、耐震不足等のマンションの「建替え決議」が4/5以上から3/4以上に緩和された点、さらに「国内管理人制度」の創設など、試験で狙われやすいポイントが目白押しです［2, 4］。 ③ 住所等変更登記の義務化（不動産登記法） 所有権の登記名義人の住所や氏名に変更があった場合、「変更の日から2年以内」の登記が義務化されました。違反すると過料の対象となるため注意が必要です［2, 4］。 ④ 公正証書遺言のオンライン化（権利関係） Web会議システム等を利用したリモート方式での公正証書遺言の作成が可能になりました［2, 4］。 【今回のハイライト】 宅建業法の改正：懲役・禁錮が「拘禁刑」に一本化。欠格事由の仕組みは変わらず用語変更のみ［4］。 区分所有法の改正：建替え決議要件の緩和（3/4以上）や、国内管理人制度の創設など大幅見直し［2, 4］。 不動産登記法の改正：住所・氏名の変更登記が「2年以内」に義務化［2, 4］。 民法の改正：公正証書遺言のオンライン作成が可能に［2, 4］。 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう これにて全60回のカリキュラムが完結です！日々の「耳学」の積み重ねは、必ず本試験での大きな力になります。皆さんの宅建試験合格を、心より応援しております！ ※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。

    20min
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  4. Number 4: 第59回_迷ったら3番の嘘と宅建統計攻略

    「耳で覚える宅建ラジオ」第59回は、税・その他（5問免除科目）から「統計データ」についてお届けします！ 今回は、宅建試験で毎年必ず1問出題される「統計データ」の攻略法です。 地価公示（全国の地価の変動）、建築着工統計（新築住宅の着工戸数）、法人企業統計（不動産業の売上高や経常利益）、国土交通白書（指定流通機構の登録件数など）といった最新の数値が問われます。 統計問題の最大のポイントは、「直前期の暗記で確実に対応できる」という点です。早くから数字を覚えても本試験までに忘れてしまったり、データが更新されてしまう可能性があるため、試験の1ヶ月前〜直前に最新の数値を一気に詰め込むのが最も効率的な学習法です。 「前年より増加したか・減少したか」「何年連続の上昇（下落）か」といったトレンドを押さえることが得点のカギとなります。 【今回のハイライト】 統計データの出題傾向：毎年必ず1問出題。直前期の学習で確実に1点をもぎ取る！ 押さえるべき主要データ：地価公示、建築着工統計、法人企業統計、指定流通機構の動向など。 学習のコツ：細かい数字の丸暗記よりも、「増加か減少か」「何年連続か」というトレンドの把握に注力する。 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう 通勤中や試験会場に向かう直前の「耳学」で、統計データのトレンドをサクッと確認しましょう！ ※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。

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  5. Number 5: 第58回_災害に強い土地と三つの地震対策

    「耳で覚える宅建ラジオ」第58回は、税・その他から最終回となる「土地・建物」についてお届けします！ 今回は、5問免除科目から確実にもぎ取りたい「土地の安全性」と「建物の構造」のルールを徹底解剖！ まずは「土地」について。宅地として最も適しているのは、水はけが良く地盤が安定している「台地」や「段丘」です［82, 86］。一方で、周辺より低い「低地」や、過去に川だった「旧河道」、自然堤防の裏側にある「背後湿地」などは、洪水や地震時の「液状化」の危険性が高いため住宅地には不向きであるという基本を押さえましょう［82, 86］。また、海面より低い干拓地に比べれば、飛行（高さ）がある埋立地の方が災害リスクは低いといった比較問題も頻出です［88］。 そして後半は「建物」の構造について。 試験で毎年狙われるのが「鉄骨造（S造）」の引っかけです。鉄骨造は不燃構造ですが、熱には弱いため火災に耐えるには「耐火被覆」が必要です［92］。また、錆びやすいため「防錆処理」も必須となります［89］。自重が軽く靭性（粘り強さ）があるため、高層建築や大空間の建築に適している点も網羅しましょう［90, 94］。 さらに、地震対策の3つの違いも整理します。 ・耐震：建物の強度や粘り強さで揺れに「耐える」技術［94］ ・制震：ダンパーなどを設置して揺れを「制御（吸収）」する技術［94］ ・免震：ゴムなどを設置して建物に揺れを「伝えない（減らす）」技術［94］ 恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。 【今回のハイライト】 住宅地に適した土地：台地、段丘（水はけが良く、地盤が安定）［86］。 液状化の危険が高い土地：旧河道、低湿地、背後湿地、埋立地など地下水位が高い場所［82, 86］。 埋立地と干拓地の違い：干拓地（海面以下）より埋立地（海面以上）の方が水害リスクは低い［88］。 木造の基本：湿気に弱いため、腐敗を防ぐために地盤面から基礎の立ち上がりを設ける必要がある［95］。 鉄骨造の引っかけ：耐火構造にするには「耐火被覆」が必要。また「防錆処理」も必須。自重が軽く高層建築向き［89, 90, 92, 94］。 地震対策：制震は「ダンパー」、免震は「ゴム」がキーワード［94］。 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう 通勤中や家事の合間の「耳学」で、5問免除科目の総仕上げを確実に行いましょう。これで全58回のカリキュラムが完結です。本試験での合格を心より応援しております！ ※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。

    13min
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