杭州和其他非一线城市非常相似的一条楼市规律：中心城区老房不值钱。 今天我们就来谈谈这个问题，杭州的老房，尤其是中心城区的老房们值得留吗？先来看几个案例。 杭州早期的传统城市中心主要以武林、湖滨、黄龙为原点，对外较为均匀的扩张，但事实上，这几个原点附近都存在着大量“不值钱”的老房。 这里的不值钱自然不是绝对意义上的不值钱，而是“相对不值钱”。
典型的比如武林的中山花园、绿洲花园，东河一带的万安城市花园，贴沙河旁的檀香园、中大凤栖花园，老城西的南都德迦等等。

最近的杭州新房市场可谓是跌宕起伏，既有奥体、申花、望江新城等板块回光返照般的重现社保排序、顶格社保；

也有申花、艮北、大江东楼盘流摇，及在流摇边缘徘徊；还有钱二的低中签和流摇的两极分化。

这就让人很担心，目前的杭州到底还有哪些板块能保持预期，或者说价格保护垫还足够厚？

能够随着房地产在国民经济中的支柱性产业的定性，或随着信贷、限购政策的放松，经济、投资信心的恢复，新房支撑度足够抵消摇摆期，一有机遇率先恢复或逆转？

主城区的上城与拱墅的共有产权房项目。

涉及拱墅两宗地块及上城区三宗地块，拱墅两宗相距不远，均位于大运河新城，上城则分散在笕桥、艮北牛田及九堡。

从各区先行曝出的土地成色，以及22年遗留的优质项目、地块反推，明年优质均好盘大概率不如今年。

当下一些成色尚可的项目明年不一定不会热度回暖，尤其是限制性政策有放开预期。

假如成真，推动转暖的效率大概率会显著高于今年诸多新政。

以上项目可多加关注，但更需积极关注政策面变化，毕竟政策面才是中短期市场冷暖的核心基底。

不难想象，2023依然会长期处在房东和房客就价格博弈的拉锯中，形成二手市场的U形底，这自然对买家是好事，多挑挑看看，杀杀价。

2023，多搞钱，少做梦。

杭州新房的产品力在大幅下滑。

具体表现出来、最直观的便是实际装修标准的劣化，因为这是新房在售阶段能够最大程度展现其产品力的一个方面。

新房销售阶段，外立面你是看不到的，景观也是看不到的，大部分新房的公区也只能看到楼幢入户大厅、及标准层的电梯厅。

相较之下，室内装修是无论如何都要在销售期间对外展示的。

实体样板间的规范要求下，样板间的好坏直接决定了购房者对新房项目的评价高低，可就算如此，当下新房也普遍摆烂。

豪宅不豪宅、改善不改善、刚需是真刚需。

诚然，有便宜的实惠还是要赚的，仅就杭州而言，大可以把未来几年的共有产权房供应当作上天赐的甜品，可以有好多次机会，以想象不到的低价上车优质板块；

至于说实惠僧多粥少，大可以洒脱点；

毕竟，你们见过的万人摇还少吗？

新房市场进行到了当下，格局已经非常明朗了，还能够保持高热状态的板块无非就那几个曾经的顶级板块。 申花、奥体、未科、勾庄等，近期的新房集中开盘潮，也基本印证了顶流板块的强势。
这些板块的新房登记量普遍尚可，申花、奥体个别红盘更是少见的再现了拼社保。 可就在近期，申花、未科、钱二几个顶流皆意外爆冷，部分楼盘流摇、多个楼盘未一次性售罄。 杭州楼市最后的几个堡垒似乎也被攻破了。纵使全城优质新盘开盘潮让分流效应发挥到了极致，同时也消耗了一批在场的有生需求，对开盘潮尾声的几个优质板块新项目形成了一定的冲击。可无论如何，以上几个板块的新房爆冷，说明了目前杭州新房市场依旧还未站稳脚跟。
需求面的不振也仍是目前杭州楼市面临的最大不确定性。再回过头来看以上几个爆冷新房项目，从中也能够发现一些市场进入下行期的普遍现象。

2022年底临平区部分板块放开限购只是序幕，2023年预计临平全面放开应该是趋势；

不管是土地市场还是未来的供销情况，在没有大的利好和市场反转的情况下，临平供过于求还将继续，这对城东需求上车的刚需购房需求无疑是选择余地更大的好事情；

但总体来看临平楼盘虽然热度并不是很高，但往往都能暗戳戳的售罄，不可否认这就是板块宜居性和性价比的吸引力所在！你对临平有什么期望，可以畅所欲言……