预算再往上，在400-500万范围之内，可选板块更靠近核心区：

包括南站新城、滨江、湘湖、艮北、金沙湖、塘栖、丁桥、运河新城、三墩北、瓶窑、云城、闲林、双浦。

其中滨江区浦沿片整拆整建，有一定发展预期；艮北处在钱二旁，性价比相对不错；

运河新城是拱墅区核心发展区域，又有运河稀缺资源；三墩北坐享云谷和西湖区学区双优势；云城被赋予高起点、高期待。

在500万涉及板块之中，有个别项目仅需落户杭州或者在杭州工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录即可，这在下文中也会提及，有此需求的购房者可关注。

预算往上至400万，能选范围又往核心区靠近，且能满足一些有学区需求的购房者：

如拥有卖鱼桥桃源小学的桃源板块、拥有文澜小学的智慧网谷板块等。

其他还包括新塘、南部新城、南站新城、宁围、湘湖、闻堰、金沙湖、下沙、笕桥、临平、东湖新城、星桥、丁桥、华丰、康桥、崇贤、三墩北、良渚、未来科技城、小和山、之江、银湖、富阳；

其中未来科技城潜力可见，新房供应不多；宁围北晋升为未来总部社区，整体建设，且有靠近奥体的区位优势；三墩北可接收云谷利好辐射，且有西湖区学区优势。

在400万涉及板块之中，也有部分项目仅需落户杭州或者在杭州工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录即可，这在下文中也会提及，有此需求的购房者可关注。

预算往上增加到300万，可触碰的板块增多，且也有机会上车相对较好的板块：

如城北（良渚）国际商务中心定位的勾庄、背靠未科“大树”的闲林、绕城之内且有15号线预期的崇贤、整片开发且有9号线加持的东湖新城等；

其他优质板块如三墩北，限价开始上涨、户型面积开始增大，能选的房源少之又少……

其他还有包括大江东、空港新城、瓜沥、新塘、所前、南部新城、南站新城、新街、宁围、下沙、乔司、翁梅、临平、东湖新城、塘栖、星桥、康桥、瓶窑、鸬鸟、银湖、高桥、富阳、东洲；

在300万涉及板块之中，也有不少项目仅需落户杭州或者在杭州工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录即可，这在下文中也会提及，有此需求的购房者可关注。

临近年末，新一年的摇号计划需要重定，房叔一对一咨询后台已经有不少粉丝在询问年后新房供应；
故此，从今日开始，将推出五篇百万盘点；如有遗漏，欢迎留言指正。
第一篇是关于总价起步最低，仅200万元以下的楼盘集合，涉及的板块距离均不近；
包含大江东、东湖新城、党湾、益农、瓜沥、衙前、河上、浦阳、进化、戴村、临浦、所前、仁和、闲林、黄湖、富阳、富春湾；
其中大江东拥有两条地铁线，及江东天街等商业；闲林背靠未科及主城，自身居住条件不错；仁和在地铁四期喜提10号线北延线；戴村拥有了时代大道加持，与滨江之间可实现短时通勤；
这几个板块在通勤和自身居住感上相对好些，可依据购房者自身通勤情况多加关注。
另外，除湖境观岚湾、春意江南名邸、大江之星、闲湖城栖霞湾、阅君蓝、悦黛蓝外，其余楼盘仅需落户杭州或者在杭州工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录即可。 

城西科创大走廊战略甚至杭州发展战略整盘大棋呵护之下的大城西，城市界面、板块、区域发展肯定越来越坚实了；
二十年才让滨江成为国际滨，让钱江新城变为城市封面；
十年才让未科开始有了头部板块的样子，我们再给它一些时间，相信城西科创大走廊必然像滨江、像奥体、像钱新一样成为映射杭州发展的明镜，煜煜生辉。
城市会给予长期主义者最丰厚的回报。差异化购房、职住平衡，既是对相信大城西的一种回报，也是一种保护性的尝试，是政策的柔软和精准所在。

这13宗地虽然比起2022年首次集中土拍的48宗地块仅1/3都不到，但是胜在2023年不必刻意集中若干次，土拍自由度更高。

哪里需要供哪里？摆脱次数和集中供地的束缚，再加上双限下开发和开盘速度，除了如今仅存的奥体、申花等几个绝对热点板块，供应量和需求匹配度有难度外，原则上不存在真正意义上的板块断供；

而只要限购政策没有大的剧烈变化，上半年依然是新房最好的窗口期。 

最近钱二热度非常高，一是：规划起点相当高；

二是：起售门槛基本千万计，豪宅标签明显，而且中签率还都不高；

其三、持续供应量不小，从去年到今年显性供应量就在4100套+，而且根据趋势2023年除了去年三拍的三块地外，预计还是主城豪宅土地供应的主产地。

因此，钱二必将超越钱新，钱二足以对标南星桥、钱二是杭州顶豪的“原始股”……等等说法喧嚣尘上，究竟钱二能有多高的高度，是否值得期待，再听详细分解！

几天前，我曾写过一篇关于老房应出尽出的推文，留言争议总体蛮大的，部分读者留言认为，文章意图引导老城老房业主置换去郊区新城、甚至远郊新城。 事实上该文的主要观点在于“老房应换新”，而不要为了固守传统好地段而长持老城老房，理由在文中也阐述的较为清楚。

 杭州处于大开大合的扩张期，楼市将长期处于增量市场，且伴随着优质地段的涌现，老城老房的市场竞争力将不断下降，很难和新生代的新房抗衡。

 市场表现出来的价格分化也印证了以上观点。

年前最后一期，介绍临平及萧山共有产权房项目中有较高价值的三块。

刚过元旦不久，最后的热闹来了。

三个部委联合发力两条热搜，抢在新年前为明年的房地产保驾护航。

住建部长倪虹在央视专访时明确表述“三套论”：

对购买第一套住房的，首付比、首套利率该降的，都要降下来大力支持；

对购买第二套住房的，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭要给予合理的政策支持；

对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。