过了元宵节，就意味着年过完了，万物初始，新的一年轮转开始了。

就在这个时段点上，杭州土地市场的大戏也开幕了，一定程度上说明了2023年杭州土地储备也就是供应还是充足的。

而这从前段时间萧山市北土地沟通会和拱墅区土地招商会，以及刚刚出炉的2023年拱墅区土地招商会意向出让的申花、运河新城沿河、三塘-东新等地块已经能看出端倪！

闲话不多说，先说说今天土拍情况吧！这次土拍公示节点在去年，具体土拍时间点落在了2023年，但划归为2022年第五次集中土拍，先看各地块的基本情况和透露出来的小趋势！

虽说这五宗地没有特别差的地块，但也没有现阶段特别热板块的地块。

5块地试水性土拍的结果是：三宗封顶进入摇号程序，一宗经11轮竞价以溢价9.5%落锤，仅一宗以底价成交；

与新春后各售楼部购房人群鼎沸的回暖情况相似，开发商的信心提振，或者说回归了！

2023年楼市一定会复苏，这是可以肯定的事实，如果说去年政策面是谨慎探索，今年就是触底反弹，除了秉承房住不炒的基本盘，能用上的政策工具应出尽出基本板上钉钉。 对于杭州而言，自85新政以来，回调时间已然接近一年半，回调幅度超出预期，大部分非核心板块二手房价皆已完成倒挂归零，二手价格逼近新房价格。
而新房限价是市场底，这也就意味着，杭州楼市已接近市场真实底部，继续回调的空间不大了。 市场底遇上政策全力反弹，需求修复遇上新房相对紧张的供给，楼市的整体回暖指日可待，经济的增长也离不开楼市的正向增长，作为货币派发的主要锚，2023年，房地产不可缺位。 因此，今年必定是个买房大年、楼市好年，楼市的逐步回暖也是可以预见的，但我要说的是，虽然楼市会复苏，买房逻辑却大不一样了。

一体板并非处于绝对劣势，产品品质保障的一体板，在成本控制和功能稳定性方面甚至优于铝单板；

而至于业主群里多次争论的焦点：一是，颜值效果是否影响品质、升值潜力；二是与项目标杆的匹配度，这些问题也不再是问题，一体板统统都可以满足。

一体板在兼顾铝板立面的颜值、高级感等优势的同时，显然更容易在售价3万左右，甚至更低的楼盘上大量普及；

对于单盘或城市界面提升效应都是利大于弊，这样的事情又何乐而不为呢？

在过去的2022年，有不少优质项目交付，如封面级的壹号院二期、寄予高期待的仁恒滨江园、凤起钱潮、多次万人摇的幸福里、未科大红盘天空之城等；

而根据不完全统计，在2023年杭州主城加萧山、余杭、临平、钱塘四区预计有近百个楼盘交付；

我们无法左右户型设计的大小和方向，但影响房子购买决策和居住舒适度的要素中，除了地段、开发企业品牌、物业服务、建筑景观精装外，户型也是其中不可忽视的产品硬实力，甚至是最终价值的表达；

户型设计在购房者购买的权重比也持续上升，买房子买户型在疫情下表现的更加明显！

在市场趋于理性的当下，使用端的喜好，必然影响手中的房票投向他们认为好的设计，从而反向影响未来住宅开发的设计方向、以及功能性和价格对比，即我们所说的性价比。

当然了除了居住最紧密的户型层面，像房屋的类型比如洋房、叠墅类产品在突发疫情前，对家人的保护性要强于普通的高层建筑；

但如果将购买容易程度、普及度高的产品来做综合对比，洋房、小高层的舒适度、高楼间距既在产品层面略胜一筹，价格门槛又不会太高，这类产品还是值得推荐的；

土地和售价的双限，建筑设计规范等等，一定程度上卡死了产品的创新，我们希望适当放宽或区别对待低密限价，让更多的叠墅、洋房等对家人的保护明显要强产品出现在我们面前；

也希望在建筑规范、户型设计中适当加大套房，及阳台、飘窗等附属空间的面积，从而让实际感受到的居住空间更舒适、合理、更健康，更从容应对疫情和生活；

我们也希望适当降低容积率等硬性指标，在城市容纳度与居住舒适度、健康程度上做更好的平衡，限价和建筑指标、户型设计从政府单一的硬指标，向居住者使用倾斜！这样才是“上有天堂，下有苏杭”该有的样子。

2023年中国城市正式进入未富先老的阶段，这不是轻飘飘说一句任重而道远的事，而是实实在在来到眼前，80、90后父母很快就要面临的现实；
我们的住宅小区，真的做好迎接超老龄社会的准备了吗？

房地产当然还有未来，只是房、地、产从来都是三件事，需要呼唤一个“言行一致”的良性发展环境，口头促实体心里惦记金融，说着为民盖房实则卖地和还债。

以人为本而非以钱为本，否则，无论着陆是硬是软，都在透支着不堪重负的年轻人对中国经济未来正向的期许。

在都市的水泥丛林里游牧，不在乎老无所依，遑论居有定所。

过年期间，写写杭州城建里的世界级大师们，介绍他们的经典和背后的筑居之思，让读者也可以浅析这些光怪陆离的建筑作品，第一篇介绍了小河油库公园的设计师，隈研吾（杭州城建里的大师们——隈研吾 ）。

本篇介绍落地杭州的大师之作，在方案中选之初，就曾入围《建筑时报》评出的“2020年中国值得期待的11个新建筑”，上榜权威建筑媒体“2020年全球值得期待的30座建筑”；

如今，即将落成的它，再度被建筑媒体选为2023中国12座最值得期待的城市地标之一，在杭州，只有西站云门共享这一殊荣。

它就是未科新湖中心，又名杭州光棱，它的直接设计者是克里斯·范杜恩，实际参与并完成设计的当然是他背后的OMA建筑事务所。

2022-2023的这两年，是杭州城建起飞的两年，不仅是地铁，前几年的卖地红火换来诸多大型公建的落地，杭州之门、大小莲花、亚运会各类场馆以及各个板块的地标项目，其中不乏世界级大师的手笔，而这些都是提升城市整体风貌和能级不可或缺的存在——让多元的城建思潮在同一座城市汇集。

事实上，有赖于杭州独步的自然景观和历史人文资源，本身就是一座被大师们青睐的城市，在杭州的各个角落散落着他们的作品，仅是这两年，就有中国美院良渚校区、小河油库公园、国家版本馆杭州馆、杭州光棱等等开放或即将落成；

预算再往上至500万以上，可选板块基本是核心区及一些拥有大户型或低密项目的非核心区：

具体板块包括大江东、戴村、滨江、湘湖、钱江世纪城、四季青、江河汇、钱二、南星桥、潮鸣、艮北、临平、笕桥、半山、上塘、东新、文晖、大关、文教区、桥西、申花、瓶窑、云城、未来科技城、闲林、良渚文化村、留下、龙坞、之江、东洲；

其中钱江世纪城、常青夕照、江河汇、钱二、大关、文教区、申花部分楼盘的房源总价基本要在850万元以上；

南星桥的象牙海岸、御园及潮鸣的凤起潮鸣合院没有明确限价，但其地段、面积段，基本推断也是千万级别项目。

还有其他非核心区如大江东、戴村高价房源为联排、合院，龙坞为叠墅，东洲为合院等。