不知道有多少朋友在等待政策的进一步宽松？ 至少从房叔的后台咨询情况可以感受到，目前有相当部分的需求确实在期盼着政策的进一步宽松。 期望宽松的原因很多样化，但以下几种需求比较典型：

售了西湖国际城、西雅图、紫璋台、天澜里、紫雅云邸、彩虹轩、云和湖、云谷天境等一批红盘、热盘，其中不乏多次万人摇；

之所以热，在于其西接云谷、北靠良渚的区位，是与云城、未科距离最短的主城区整体新建板块，同时又兼顾小面积、低总价、好学区、地铁建设预期；

多项合力作用在一个狂热的市场期，彼时购房者价格看涨、怕上不了车的焦虑浓厚，造成三墩北万人簇拥，火热一时无量的局面。

时光匆匆，2023的“万人迷”宅地供应已所剩不多，抛却几年前狂热、焦虑、学区担忧的种种情绪，这个板块基本完成了建设饱和，房产价值进入稳定期。

于是再次跑盘三墩北仅剩的新盘——如澜邸、翠语彩虹里，并综合新房、次新房进行价值判读。

二手与新房齐飞，这是杭州楼市近期的真实近况，特别是二手房，最近数天成交爆表，最高日成交超过400套，颇有些高热时期的影子。 与此同时，部分买房人慌乱之情些许蔓延，从各个相对热门板块的登记人数便可以明显的感知到。 闲林、良渚、翁梅、新街、下沙等近远郊板块表现的尤其明显，相对优质楼盘的登记量有较大比例的提升，刚需有些着急了。 改善着急可以理解，毕竟改善的新房供给情况更为严峻，核心板块去化速度不仅快，潜在的存量也少，使得申花等板块入围门槛持续居高不下。而对于刚需来说，其实并没有特别焦急的必要，原因其实很简单，刚需新房占比更大，且增量后续供应也会长期持续。近期在个人全城性的看盘后，愈发的坚定了以下判断。在杭州，如果你的预算在刚需（200至300万）的范围内，更应该坚定的相信房住不炒的力量。就拿近期几个相对热门的刚需板块的现状来说吧。

因此，2023年的改善虽有回暖，但经济、人口流入、产业走弱，收入水平放缓的情势下，对需求特别是改善型需求的影响也非常巨大，此消彼长下，供应趋于平衡，杭州2023年大概率也并不缺房。

定杭州楼市接下来走向的，主要不确定因素有二。 其一，政策是否会继续大幅宽松。 其二，土地供应是否发生明显变化。 第一个不确定因素主要影响的是短期，第二个更能决定中长期市场趋势。也是基于此，在近期市场稳步回暖之际，我们得出了：2023年买房须积极又谨慎。因为杭州接下来的中短期，至少五年内，土地供应大概率会持续且大量。

现，这些都是长期利好，基本属于房住不炒的板块定位；

但在大量板块一二手倒挂接近消弭的市场大背景下，反而对主打低密类产品，老实提高产品力的楼盘也是个好事。

云城外溢，想低总价住大面积，瓶窑是个很安全很实惠的选择。

持续打新+二手房捡漏，才是2023最佳购房策略。

也不要怕买不到房，杭州新城很多，地也够多，中短期内杭州也需要大量出让土地做大城市。

2023，应当积极且谨慎。

如果说上次土拍即2022年5拍的5宗地，仅仅是对市场信心的试水；那今天杭州2023年首拍13宗地块，就是真刀真枪的押注市场信心了。

杭州二手房已经连续两周成交上1700套+；新房上周19盘预售加摇号，本周开篇第一天就是12盘登记、摇号，甚至申花再现高社保排序，勾庄星创城压箱底的最后一幢也拿出来了……楼市热情似乎已经被点燃。

而新房市场好，最快、最直接传导的并不是二手房，而是土地市场，同样开盘潮也意味着有了更多现金回流的开发商，也有了花更多银子拿地的欲望，且对市场有更好的预期。

今天是2月2龙抬头，杭州2023首拍，也确实出了个开门红。8:30起拍，一个半小时不到瓜熟蒂落，5宗地被三家半房企瓜分，另外8宗地进入下午封顶摇号！！

值得一说的是，这5宗未摇号的其中3宗又被“杭州地王”之称的滨江及其联合体霸气的收入囊中，对杭州的今天、未来看好，可能已经写入滨江的骨子里。