住宅层面也不断有新的尝试者出现，这对于买房和装修都是小白，或者不是专业人士的大部分购房者来说是好事！也希望房住不炒的同时，有越来越多的项目有这方面的探索和尝试。

当人口加速萎缩，城市化面临增量向存量转型，像杭州这样的头部城市依然会卷，使得总体房产价值有支撑，但分化会无处不在，房叔一直秉持着“求精不求多、正向置换要积极”的建议。

然而，精也不是每个购房者都能一步到位，拥有手气和财力双加持，能求精求到一套集齐所有顶级配套的大宅，现实往往是有舍必有得，求不到完美。

此时，分化需要有分化的配置思路：把握确定性强的学区，以及强流动性的面积段和总价，依旧是配套和资产最好的两大加持，无论房地产去向何方。

前几年刚需们还能搏一搏热点板块的门槛户型，运气好，向上的希望和念想总是有一些的。

但现在限价涨了，户型大了，刚需买到好板块、有潜质好房子的可能性大减。

当房住成为买房的唯一价值，对刚需、刚改而言，究竟是好是坏？

因此，看板块不仅要看板块自身素质，也要看隔壁板块是不是强板块，是否能带来互补和加持。

看好未科或看好云城并不是简单的非此即彼的选择题，因为，它们是一荣皆荣、一损皆损的孪生板块。

不管市场怎么波动，未科、云城仍然是杭州四万以下资产配置、职住平衡层面最好的板块，肯定未科和云城，一定程度上就是肯定杭州这座城市的城建希望、产业未来！

穷人买房稀释了整体的通胀，而整体中富人因为占有更多而收益更多，这便是是买房扛通胀的真实，从这个意义上说，甩掉既通胀又降价的房子与买到一个优质房产同样重要。

买房求精不求多，正向置换要积极，两句箴言，与诸君共勉。

其实在这两年中，为了抑制过热的楼市，杭州也陆续出台了多次新政，在一定程度上还缓解、预防了投机挤兑的现象。

如2020年9.4新政和2021年1.27新政，两次新政分别增加了热点楼盘的认定，和细化了限售的条例。

只要是热点楼盘、以及整体中签率小于10%的楼盘，都不可在取得不动产权证五年内出售。

根据有关统计数据，截止2022年初，杭州限售房源已超过了3万套。

但对于两年近30万套的新房成交总量而言，3万套也只是零头。

2023年，二手房回暖注定不会一帆风顺。

最近这两年，大家看样板房是不是都有200方就像以往的160㎡，150㎡还不如原来139㎡户型的“赶脚”？
市面上大多数户型大小和样板房实际体感，就像网上购物卖家秀放送的哪哪都好，到了买家秀，就是哪哪都货不对版的别扭感觉！
自从2018年7月1日浙江省房屋面积计算新规，即我们常说的“偷面积禁令”实施后，上述感官就已经伴随你了，但是，这只是开端，一旦达摩克利斯之剑落下，层出不穷的暴击可就是实打实的。

惊蛰已至，万物复苏，吃喝玩乐迎来报复性的消费火热，笔者也忍不住和“阳康”后的三五好友重逢下了馆子；

因朋友都在去年纷纷上车新盘，近来“房地产回暖”话题又在各个媒体端频繁出现，自然又在饭桌上聊起了“房子”；

但令笔者没想到的是，闲聊滑向了“吐槽”和“报怨”，甚至“咒骂”，针对的只有一个主题——新房品质。

近几年，杭州的房子品质是不是历史最差？

类似的问题，从朋友到亲戚到后台粉丝的咨询，一年能被问千百次，作为行业人，笔者不好直接回答这个问题，于是便借饭桌上的扯闲篇来说。