取之不竭的土地；强烈的出地意愿；比快更快的房企；亚运克制的影响。 打新可以安心点。

坐一等座的老板会去买一等票的，挑着扁担和蛇皮袋的老伯也留个硬座——旅途有不同的速度与到点，可以有一样的窗景和归宿。

要品质，亚运村给的是比肩当下钱二豪宅；要都市感，亚运村给的是杭州未来最好；要城市红利，亚运村给的是三年千亿；要配套，亚运村给的是满眼顶级。 更要价低和低价自带的安全性，可抓住亚运村大概率的交付挤兑。 所以，如果有机会，2024年可以买套亚运村，去拥江。 虽然它也是我不看好了两年的二手房。但二手房和二手房不一样。

每次说到钱江新城二期，总不由自主的想到钱江新城，与杭州林林总总各种新城横向对比，堪堪20年历史的钱新，正如少年白马春风得意。

作为杭州新的精神原点、三大中心之一，以及最成功的核心城区CBD，钱江新城是新钱取代老钱的典范。

钱二，尽管城市功能上无法复刻钱江新城；但是先天具有站在钱江新城肩膀上的优势，是拥江战略钱新发展的自然延伸，同时又具备整拆整建以及一线江景的优势，自然众所期待。

换句话说：就因为钱新足够强大，因而钱二也有强大的预期。

如果有什么词汇可以总结现阶段乃至中长期的楼市趋势？无非“分化”二字。

即，房地产在货币长期宽松、人口不增长+老龄化、存量城市化、土地财政难有增长、房产税悬在头上的大背景下，进入了城市、板块、产品迎来价值分化的阶段。

分化，便是普涨不再，便是有好有坏，乃至有盈有亏，于是从去年至今年开年，房叔公号反复多次向读者传达两句话：买房求精不求多，正向置换要积极。

这两句话足以概括作为买家或是房东，应对现阶段乃至以后楼市趋势的中心思想。

然而，有了中心思想不够，还要有方法论，当然不可能是卖了差的买好的这么理想，这更适合天选之子或者社保大牛，还要清晰地分辨何为好坏。

现实的情况是，手气、财力、社保、资格、机会成本、卖房流动性、通勤便利、房产一窍不通等等真实困境的存在，于是“求精不求多”必须有一个适用于绝大多数人作一般方法论。

今日推文，便细说这“求精”二字，亦是四字要领：住投分离。

也是因为这些，例如钱二、奥体、甚至申花、未科、勾庄、市北、宁围、艮北、运河新城……这样的红盘、粉盘板块，户型小步慢跑的增长趋势一直都没有停止，也不会停止；

这或许就是户型变迁最朴素的道理！

当闲湖城已达全盛时，百万大城的高潮却意外配上了严苛限价。 约2万便可观一线湖景、第三中心升腾的盛景，约4万便可沉浸至城市级低密的私家天地。 趁着周末春光，带上家人，去闲湖城栖霞湾零距离湖景房源体验房吧，去拥抱那微风吹皱的一池春水。 闲湖城之后，再无闲湖城。

在扭曲的市场和后城市化阶段，并不是每一分投入都会有理想的因果，刚需只好慎之又慎，不要贪慕，学会自处。
但见旁人谈情何引诱，问到何时葡萄先熟透？
静候、再静候，何以失收始终要守？

对勾庄我们依旧是爱的，它也从来不落榜房叔推荐单。
3万出头的限价，勾庄有万象城、双地铁、公建化立面、品牌开发商云集、极具兼容性的地段，可谓星光熠熠，同价位几无对手。
但没有对手不意味着可以停滞不前。
后有追兵，前路困难重重，增量时代转向存量时代，发展更应争朝夕。
莫负“杭州城北副中心”。

如果说，把如今杭州主角光环最盛的新房板块排排座，三大宇宙中心除了情况特殊的第一中心—武林-湖滨，都有拿得出手的种子选手。

第二中心有江河汇、钱二、奥体-钱江世纪城三大主力板块，第三中心有未科、云城两大主角；

纵观这些板块，无论是城市战略的发展主线，还是前G20，后亚运的城市机遇，以及新房摇号难度上，奥体-世纪城都是非常突出且广受关注的；

无他，作为江南留白地的奥体-世纪城，近10年来迎来了杭州城市骨架扩张和聚焦拥江战略的每一次重大发展红利；

地理位置上的优势，从钱塘江时代，再到拥江时代，集城市万千宠爱的历次城市发展宠幸的叠加；城市基础设施、交通、教育、配套资源倾斜而下笼罩世纪城；既与江河汇、南星桥、钱新、钱二，甚至申花、文晖、文教等顶级板块有不小的限价差，还与城市战略预期相符；

既有新房与二手次新房巨大的价差，又是全城瞩目的江南发展重点板块，每个新盘都难摇就是板上钉钉的事。

如果打个形象的比喻，世纪城就像是名校某个班级的尖子生，这个学生既好学、勤奋，又受班主任青睐，父母亲又是学霸，有堆积不完的资源和小灶，按这样的剧情发展，最终不成学霸也不行啊！

如果以时间线为依据，世纪城的每一届红盘都足以代表整个杭州楼市的热度；

2017年，奥体盈丰路三兄弟就已经一房难求；2020年5月，澄品最后一开近5000人抢218套市场井喷；2021年嘉品、君品、观品三盘中签率你低我更低；

2021年8月底，杭州火星撞地球般红盘大对撞，亚运村三子以及星翠澜庭、观品，五盘摇号一口气虹吸了近4万人次摇号；

2022年在楼市低谷时，虽然账面上奥体-世纪城总计有5宗宅地，但单盘体量严重缩水的情况下：318户的悦著云轩，仅92户住宅但套均1400万+起步的揽奥望座，一次性All in，中签率也分别低至10.58%，7.26%！

2022年11月底最后一拍，分别由滨江、中天获得的世纪城核心和世纪城南的三宗压箱底的宝地即将迎来首开，这三块地就是我们这次跑盘的主角，看看是否有值得我们义无反顾摇号的理由？