众所周知，大户型已经成为当下杭州新房市场的主流，在某种程度上，将此轮大户型潮流称之为泛滥并不为过。 不仅申花、奥体、钱二、未科这类顶流热点板块，全面转向了超大户型的开发模式，部分郊区新房项目也蠢蠢欲动。 临平新城、瓶窑等近、远郊同样不乏超大户型的身影，低密地块尤甚。 如此现状，背后无疑存在着诸多的力量在搅动市场。

2021下半年以来，近两年跌跌不休的行情让不少购房者心态发生了相当显著的变化，激进的操作很少有，稳健保守成为第一选择。 于是一种颇受欢迎的市场观点开始流行起来——“买房就买主城区”。 主城区似乎变成了当下杭州买房的避风港，而新城似乎就等于风险。
事实也是如此吗？主城区真的就一定稳？ 事实胜于雄辩，用案例说话。

4月最后几天，因为有5.1小长假影响，最终二手房成交量停留在7200多套；

虽然较疯狂的3月低了近3成，但是同比去年同期量上涨了近一倍。成交单价环比3月也上浮了2.6%，达到33551元/㎡，险中又险的量稳住了，价也升了！

4月新房市场端，既有火热的板块，例如：申花杭曜置地中心、珹上润府先后有房顶格社保；钱二套均1300万+的潮映万象轩，差10组登记险些排社保；也有金沙湖湖畔的湖翠里人才超出定向分配套数，爆表了；

但是，也有一众持续高中签率或是流摇的。

土地市场虽然4月底土拍并不是压箱底的宝地，但无论是关注度还是开发商积极性都不弱。

是不是杭州新房市场已如这几天的天气，报复性反弹了？

我们根据几个标杆板块进行分析，来看看是不是新房整体市场都全面复苏和向上了？红粉盘究竟还是不是未来摇号首选的目标？

“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”

自古，对于西湖，人们都有种“情人滤镜”：春天，可赏依依柳岸；秋天，可观层叠红叶；雨天，可聆丝丝雨落；雪天，可踏残雪断桥……

无论哪种季节，或者何种天气，西湖边永远人涌如潮。

要是在西湖边还能有套房，仅仅用“人生赢家”这四个字，完全不够形容这样的生活。

但是可惜，西湖边的房子都是有价无市，能出现一套，成交几乎都是秒没。

于是浪漫的杭州人，开始人工造湖，如丰收湖、金沙湖、桃花湖等；

再加上湘湖、白马湖等自然演变而来的湖，坐落在各个方向的湖在一定程度上缓解了“挤”西湖带来的厌倦情绪。

既然西湖景房难得，那么我们不妨看看其他湖的湖景房，或许其中会有你的梦中情房。

房地产的未来远不在一亩三分地和套内那一点混凝土，在业主和市民角色的两方间取平衡，提供更好的“公共生活”产品，依然是“未竟的道路”。

否则，我们凭何证明，中国的城市居所是由社会现代意识塑造的生活容器，而非封建规划制度在现代的技术演绎。

4月的杭州楼市，热门板块新房依旧是一房难摇，申花的珹上润府有房需要顶格社保入围，杭曜置地中心七开触发限售，八开有房户拼到174个月社保；

滨江区的江斓映象府收官，有房户社保门槛拔到129个月；钱二潮映万象轩首开120套，差了10个人就触发社保排序；

同样热闹的还有月底土拍，12宗地地块仅有3宗由竞价拍得，剩余8宗均为封顶摇号；

且在地块最终归属上，共有10家开发商，不仅有常见的如滨江、保利、龙湖、中海、华元、坤和、伟星，还有一些久未拿地或未曾见过的如碧桂园、天阳、宏璟（中顺），开发商拿地热情也回归了。

另一方面，亚运会官宣不停工、不停产，落户门槛上重新放开大专学历，临平区、钱塘区全域放松购房资格，政策面愈加宽松，楼市剧情逐步往好方向发展。

转眼5月到来，根据不完全统计，预计有40多盘领证入市，其中改善客群可关注杭承府、澄虹府、拥奥府、潮映双子星、杭曜置地中心等；刚需刚改客群可关注翠宸里、滨运锦上湾、汀岸辰风里、如澜邸、湖映里、闲湖城等；

具体信息参考下文，实际开盘信息以预售证为准

对于丁桥，你的第一印象是什么？ 近郊？交通不便？同协路？经济适用房？亦或是半山、天子岭？ 但其实现在的丁桥已大不一样，它慢慢的长成了一个宜居模板，一不小心就打破了曾经的市场固有偏见。 现在的丁桥，有天街、有山姆、有地铁、有湖、有主城学区、有高品质的产业园区、有医院、还有品质不差的次新楼盘群。突然就将我们对美好生活的想象，一下子全都给满足了。

4月25日（今日），2023年年度杭州第三批土地亮出底牌。

本次运河新城北双子、龙坞双子、闲林、新塘北，瓶窑、大江东、义桥，前三者偏向改善客群，后三者也照顾到了刚需群体，但是不管是板块含金量还是热度，无疑是今年偏弱的一次。

但是如今杭州楼市的向好、稳定，亚运会可能不停工的传闻，让剧情向好的方向发展……

截止上午9:45，滨江、保利就分别以底价拿下了运河新城、新塘北三宗宅地，伟星以2.6%的溢价获得义桥宅地。仅有8宗地封顶摇号，最终滨江2块、保利、龙湖、中海、华元、碧桂园、天阳、坤和、伟星、宏璟（中顺），共10家开发商雨露同沾。

本次出让共计12宗地块，总起价153.6亿元，总出让面积59万㎡，最终揽金约166.5亿。