刚过去的3月，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套（数据来自杭州贝壳研究院），继2021年4月后整整两年，终于重回万套，小有红火。

这多少鼓舞着中介和大量的房东，期待后续能够“价随量升”，然而，春暖花开后的二手房市场考验其实才刚刚开始——

尽管“破万”，但伴随而来的是降温，3月第三周带看量周度环比下滑5%，比年后周度最高点下滑15%（数据来自贝壳研究院）；我爱我家数据则显示，3月份二手日均带看量环比2月份下降了6%左右，新增客户量环比下降了8%，量是有了，持续升温仍需博弈，原因房叔公号在（二手房的又一次考验 | 房叔说No.627）已详细的剖析过；

简单说，土拍与新房供应量继续维持在高位（含临安、富阳今年出让近136块地），交付这批次新房量大、集中、投资投机比例不低，待其出货自然会加剧“僧少粥多”的情况；

总体而言，笔者相信二手会继续企稳走量，但可以预见，政策面没有变化的情况下，除极少量极优质板块的房源外，“以价换量”将中长期作为流动性的主旋律。

据不完全统计，不含临安、富阳，就将交付约110个楼盘（部分在12月，可能会拖到明年开年）；

一言以蔽之，到了下半年至明年初，手握现金并对二手房有需求的购房者（现房、学区、地段、打新资格受限等），可以挑花眼并且有极强的议价能力，合理价格入手现房的难度将大大降低，一点不急，因为2024依旧是交付大年；

次新二手不比新房，多看多比方有收获，遂房叔公号将不定期撰文二手攻略，为读者剖析今年交付高集中度的板块及区域。

本期对象，大运河新城板块核心区。

以宏观经济长期陷在半吊子“日本化”的趋势，“杭州”一二级市场热的所谓“独立行情”将伴随其他三、四线城市的凋敝长期持续共生，而三级二手市场，“以价换量，早换早安”。

提起豪宅配套或者说高端配套，你最先会想到什么？

是豪华的大门和入户大堂？是优秀的建筑设计和漂亮高级的外立面？是拥有健身、会议、休闲、娱乐等多功能的会所？是形态各异、兼具景观与功能的室内外泳池？还是过渡室内与室外的架空层？

本文想要聊聊的是风雨连廊；原因很简单，3月之后设计的新项目，风雨连廊或将消失。

新城规划这一以“增量投放”为目的设计的驱动模式，如今明显后继乏力，新概念的宏大叙事、光辉图景充斥着“画饼充饥”的不真实感，看看就好。

关注存量资源的配置与流动，做时间的知己老友，桃花依旧会笑春风。

年初以来房叔一直强调今年必定是土地供应大年，事实也印证了。

集中土拍放松后，今年杭州土地市场出让频次恐怕是历史最高的。

今天土拍还没揭幕，4月25日土拍的地块早已公示，应了国土资源部文件那句：给市场主体充足的时间预期预判！

而新房、二手房全面回暖的市场不管是购房者，还是开发商也在期待更多的供应，特别是热门板块；

好在，今天总建筑面积超70万方的10宗涉宅地落锤。

虽然，这一次出让地块比年度首拍还少了一宗，数量上不占优势，但从区位上来看，显然部分地块的质量要略优于上一批。

最近杭州的新房市场除了少部分红盘板块拔尖外，两极分化严重，要么板块好，高社保、顶格社保重出江湖，难摇程度高；

要么偏弱板块又逢供应量大，供需失衡，没有好的预期，消化难度高。

原因很简单，亚运会的展会效应、基建对板块助推效应疗效归缓、数字产业调整阵痛期、疫情下方方面面的经济复苏也需要时间……

这些因素共同作用下的杭州新房和二手房还有大幅度倒挂，甚至正向倒挂的板块已经非常少，没有强预期也意味着不会有大量的透支需求，新房板块分化也就是必然结果；

我们通常说二手房价格和市场表现是新房的晴雨表，目前的市场，新房的供应量和难摇程度又何尝不是二手房的晴雨表。

所以，房叔后台问二手房是不是窗口期，是不是购买、置换机会的越来越多。

那么，是否是买卖机会呢？可以参考以下指标：

看完以上，你或许会发现，原来好新房就只剩这么点，即使钱包鼓鼓，也需要奋力摇号。 当然不要太急，后续土地大概率源源不断，不过可以确定的是，新房越来越贵（限价升、户型大）会是大趋势。 所以，2023年打新仍需积极。

别被成交回暖的二手房数据吓到了。
没有政策（限购门槛降低）大转向，二手没有理由大幅反转。 这不，带看量上行只坚持了一个月，后续即使热度仍然有一些或是局部上升，主流依然是以价换量。
所以，莫慌。