如果要列一组2022年杭州楼市关键词，其中一定有“勾庄”的一席之地。 勾庄在2022年实在太过重要了，核心区六个头部房企的新盘集中供应，几乎吸引了半个杭州的购房者目光，也因为接近不间断的大批量供应，勾庄成为了杭州楼市热度进一步下滑的转折。 一个极具地缘兼容性、同时板块预期被共同看好的板块，一口气拿出近万套限价优质新房，首先被冲击的便是周边同价位板块。
华丰、丁桥、桃源、康桥、良渚乃至运河新城、三墩北，热度随之应声下跌。 当然，勾庄也确实不负众望，摇号热度持续居高不下，直到去年年底市场冰点时期，勾庄才相对没有那么火，新房不再一房难求，个别项目甚至险些出现流摇。

2023开春，“拼经济”就被从上到下定为今年的主题，在这个主题之中，让房地产重新发挥国民经济支柱行业的作用更是成了各省市的天字一号任务。

这不，新增4.9w亿天量信贷来袭、30多个大城重回房价上涨，最近的网络也开始充斥着各种楼市大热的消息，各地售楼处个个爆满，杭州又开始拼社保了......

看数据和新闻，房地产仿佛不是个周期长、滞后性强的行业，一夜之间强势回弹，猛得马上又要一飞冲天，似乎再不上车来不及了！

去年的冷淡不像昨日，却好似一段旷远的历史。

这貌似和普通人的实际感受大相径庭，只要回想一下19-20周遭提到买房话题的频率和自己上不了车心焦的情绪，对比下现在，你肯定知道什么叫“楼市大热”的市场环境。

恍惚之间，这份薛定谔的楼市大热，是鹿是马？

1月份的各项宏观经济统计数据出炉，再结合微观层面杭州的情况，说给你听。

随着少子老龄化程度日益加深，人口流入的进程放缓，会有越来越多如金沙湖一样的板块正式进入城建成熟期，大开大合的建设终会被缓慢的新城代谢替换。

在这一切换中，大量的普通房源终归无闻，价值会凝固在板块之冠的几个楼盘与房源。

建议在这类板块的购房者，无论是刚需或是改善置换，自住或是保值增值，牢牢把握住这些稀缺品，方是锚固城市化红利的不二法门。

每逢楼市调整期，购房者总会有疑问：现在买房是不是机会？或者现在买房是不是接盘侠？

接盘侠，最早用在股市上，指的是：买进庄家出货的股票。在房地产上类似：是高点买入房子，很难出坑！

要回答以上问题，确实很难有非常明确的答案，但如果我们把时间线拉长，还是能从整体城市格局、市场表现、人口、经济、城市运营等层面看出某些蛛丝马迹和趋势！这就给大家抽丝剥茧的分析一下……

有条件、有能力的情况下，买地缘关系紧密的大区域内的强势板块往往也是必胜绝技。 如果自己研判能力有限，那么记住一句话，买大多数人都喜欢的，人性总是相通的，大多数人向往的就对了。

2022年，活跃在杭州楼市、土地市场的房企数量明显缩水，滨、绿疯狂拿地之时，曾经给杭州带来许多不一样颜色的房企却慢慢消失了。

这些消失于杭州市场的房企，有些是因为自身经营的原因，有些则是不能适应现在杭州的市场土壤，其中有几家房企尤其值得惋惜。

仁恒、融信、阳光城、融创、金茂，它们中的一些虽未完全退出杭州，但基本不在住宅市场现身，其中融创最具代表性。

2023开春，透过土地市场、二手房交易量、新房售楼部客流，楼市复苏的气氛逐渐浓郁，虽不是烈火烹油，不过政策的暖风刮了一年，比起去年的寒凉多少是醺人得多。

市场眼见有了起色，在这个时候要说谁最难受，一类是常年情绪性看衰的“空军”，另一类则是前两年高利率上车的购房者们，顶着5.5以上的利率看着如今的LPR和今年即将入市的各类好地，想想就一阵哀怨。

于是，一开年比楼市复苏先来的，各地纷纷掀起了提前还贷的热潮，有些地区需排队多达半年甚至一年以上，还因此上了热搜。

杭州目前情况不算夸张，提前还贷排队平均在1-3个月，不过，如果后续LPR和存款利率再降，恐怕就有不少家庭要动过桥还贷的念头了；

还钱事小，预期事大。“报复性提前还贷”若是长期持续甚至愈演愈烈，对楼市和整个经济面复苏都绝不算积极信号——

一边需要房地产这个大水泵全力启动，一边有强购买力和偿债能力的家庭在房地产投入上的全面缩表，前两年的水倒流回去了，一进一出一场空还则罢了，若是加重新入市的购房者和想拿地的房开的观望情绪，那今年的经济增速目标又要悬了。

于是，有一个声音音量在不断放大，呼唤政策降低存量房贷款利率势在必行。

今日推文，存量房贷款利率会不会降低？高位站岗的我要怎么做？

倒挂归零虽然是判断二手价格到底的关键市场迹象，但是否真正到底了，还是要看二手成交量。

二手成交量越大，二手离见底越近。

倒挂归零已遍布全城，二手触底已来，二手可看、也越来越可买。

杭州楼市经历了一年多的需求紧缩后，行情分化愈演愈烈，到近期总体展现出这样一个市场状态：限价越贵的房子越吃香，限价较低的新房则普遍流摇。 而单价4万似乎成了市场是否火热的一条分界线，4万+的申花、三塘、文晖、望江、钱二等大多表现的较为稳定，摇号依旧常态化，虽谈不上一房难求，可要买到一套中意的房源，多少都要拼点小运气。 4万-的新房市场内，就远没有那么乐观了，除去部分少数热点板块，大多都陷入了续销的现状，能够摇起来的板块和新盘更是少之又少。 其中有两个板块比较特殊，那就是勾庄和云城。这两个3万+板块，一年以来总体热度持续不断降温，万人摇不复存在，但相较于大部分板块，仍属于热门、也算是自带流量的那种，千人摇也不乏偶尔出现，更有海棠三子、杭与城这样的顶流新盘坐镇。随着市场不再火热，两个摇号情况势均力敌的板块之间的对比、和争议也就陆续冒出了，那么这两个板块，究竟哪个更好？更值得买入？为了弄清楚这些问题，首先我们得看看两者之间的异同。