2021年杭州户型变化可以说是最剧烈的一年，别说刚需89㎡三房已经基本退出圈子，105㎡左右的起步门槛，在主城及热门板块也属于濒危的态势。

现在还有令人满意的新房吗？ 站在今天来看，答案可能是非常悲观的，至少从我个人今年的看盘体验来说，2021年的新交付能让我眼前一亮的，甚至是马马虎虎能看的，都是极为有限的。 一些在媒体圈或购房群引发风暴的品质新交付，凭良心而言，如果对标限价时代前的作品也不过尔尔，只不过综合特殊的限价管制条件，我们仍会对这些新交付不吝赞美之词。

最近大家好像都很喜欢给今年市场排个序，比如说：A股以实力最为强大的阵型大致排出了“茅指数”和“宁组合”。

茅指数基本囊括A股各大行业最大最强的领头公司，比如“药茅”药明康德、“车茅”比亚迪、“酱茅”海天味业、“机械茅”三一重工等等。

而“宁组合”则把2021年横空出世的新能源、半导体等相关的高成长性产业的部分龙头公司归入其中，比如阳光电源、斯达半导、亿纬锂能等等。

这批公司在2020年可谓大红大紫，大多数走出了翻倍行情，配合品牌力，一度成为股民“信仰”。

楼市也不例外，今年大家也给闭眼摇楼盘排了个序，例如四大天王，包含今年首个开篇的闭眼摇星潮映象府（SKP）、以及新鸿基江河汇、K11、望江未来社区。

这个小系列，前两次说了南都、绿城、以及淡出的金都足以青史留名的经典作品，这次说另一个也已淡出房产界、成功转型医疗行业并上市的情怀开发商—通策。

新房分化剧烈、冷热不均，优质新房一房难求，而边缘区域新房销售惨淡，启动中介分销的新盘上演农村包围城市的节奏，触手从远郊开始伸向一些城区的次级板块。 与冰火共存的新房市场相比，二手房还要更为惨淡，二手市场在85新政后基本全军覆没。

南肖埠二手房

对投资品相对匮乏的国民来说，房产既是理财产品、又是避无可避的经济软着陆时常兜底的工具，也有着无可回避的支柱型产业属性。

对开发商而言，房地产又是典型的资金密集型产业，只要有钱准入门槛并不高。

但难的是产业链长，协调能力和判断能力至关重要，再则投资周期长，极易受政策和市场等不确定因素影响，风险程度高。