时间转眼来到了2021年最后一个月，12月最大事件莫过于第三次集中土拍；

线上竞价竞争激烈，35宗地块中有24宗地块封顶摇号，基本以主城地块为主，而且封顶速度也是极快，如文晖地块4轮封顶，丁桥8轮封顶，桥西11轮封顶……

8.5新政后，新房市场总体依旧较为乐观，但根据我们的判断，85新政完全打碎了彼时的供需关系，二手市场必然明显下行，于是我们给出了“让子弹飞一会儿，降价潮才刚刚开始”的结论。
现在回看那篇降价潮才刚刚开始一文的留言，显然，相当一部分人在新政刚出台时依旧对市场抱有非常坚定的信心，但今天来看结果不用多说。

2021年这个红盘大年，把前几年的库存，包括17年土拍限定的现房存货，几乎消化一空。

盘点2021年市场特征，除了红盘板块的供需矛盾，摇号方式的转变，红盘的解绑、限售5年和限价的上涨，这几个横亘在购房者面前的大山外，户型面积上升催化的总价上涨，确实给购房者又一实在的重击。

一看这个标题，相信就有很多人要喷：又叫人炒房！建议耐心看完，没人叫你去炒哪个房，只是想从社会的角度、长远的角度来看看买房这件事。

前几天和一朋友讨论关于工作和资产配置的问题，发现绝大部分人都容易踏进这样一个陷阱：把大部分关注和精力给到工作，而忽视资产配置的重要性。

宁可花费大量的时间把具有明显边际收益降低的工作做到精益求精，也不愿意花费一些时间去思考如何进行资产再配置，尤其是房产。

杭州第三次土拍落幕，限价全部落定，总共35宗宅地，25个板块，去除5个全新限价和5个限价基本未变外，15个板块限价全部上浮。

幅度从200—2000不等，可以肯定的是未来高价、低价板块小步缓涨，好板块中间价位频繁补涨的轮动，以及较差板块原地踏步，还会持续。

我们大致可以猜出这样调整的意图，一个是降预期平仰热度。

今年8.5新政出台后，学生、老人（投靠）、新杭州房票被限后，摇号社保排序的门槛设定，第一个显性特征就是没必要刻意安排红盘对撞了，万人摇的盛况不可能出现。

按照现行的楼市政策，以及新房紧缺、二手充裕、真实需求孱弱的供需状态，接下来杭州楼市大概率是成交回暖，但二手价格不会出现大幅的向上波动。

以上结论是近来我对接下来的市场判断，也曾多次在多篇推文内传递过，但现在，有一种可能出现的变数必须要重点关注。

鉴于经济大环境压力，接下来楼市政策发生大变动的可能性在增加，而以上判断仅仅是基于当前的楼市政策延续以及一定的信贷宽松下得出的判断。

一旦出现关键的政策性变数，市场判断必须随之调整。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。   

——写在8.5新政之后

积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。

离开湖滨板块，继续向北，来到孩儿巷板块。

御街古巷，春雨杏花。