近日，杭州楼市最热闹的无过于第三次集中土拍，多块重磅宅地出让，包括能够决定申花未来命运的华丰TOD地块、云城的第一宗而且是大体量涉宅用地，以及桥西最后一宗沿河宅地。

政策和市场面的波动，在今年杭州三次集中土拍过山车式的表现上显露无疑。

经历了今年第一次集中土拍封顶+自持、第二次集中土拍竞品质+流拍政策性折戟沉沙后，第三次集中土拍明显放了大招。

压箱底宝地、封顶摇号、提高限价，三管齐下的政策组合拳来提振市场，而重回勾地，也基本锁定更好看的拍地账面表现。

最后结果也表明，主城区除了小和山、运河新城两块国企兜底接盘，四堡七堡人才用房外，其余不出意外全部封顶进入摇号程序。

而临安、富阳全部，钱塘区大江东一宗、临平一宗底价成交，萧山仅瓜沥地块未封顶，其他也都封顶进入摇号，21年尾土地市场来了个绝地反击，拉了一道大阳线。

究竟这次土拍透露出什么信号？地块详情看往期：压箱底好地一次梭哈，明年会制造出哪些红盘？购房者明年策略如何调整？

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。   

——写在8.5新政之后

积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。

离开清波门板块，沿着西湖向北行，终于来到湖滨。

最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤。

11月，杭州二手房成交量在阴跌了7个月后，终于止跌回暖，从2字头重返3字头，成交量（不含临安、富阳）最终定格在3406套。

虽然，这波回暖也受多方因素影响，比如传统的金十；“以价换量” 的价格回调；信贷等政策面有所回暖，市场进入“多头已死空头即止”的平稳期。

要说2021年杭州最焦虑的购房者，并不是我们通常明面上以为的刚需，而是那些隐藏在波云诡谲楼市下面““手中有粮，依然内卷””的改善人群，对应了一句话：手握千金，难买一房。

虽然8.5新政入围通行证，有意识的倾斜给了改善盘高匹配的高社保、甚至顶格社保，但无奈改善盘恰恰是占据城策的优质地段加持，或成熟、或代表城市发展方向的板块，供需矛盾反应最激烈的区位。

自18年前普涨行情过去后，要说哪个大区域最为落寞，答案无疑是城东，根据我的初步估算，城东18年后出售的新房，至今交付有明显获益的并不多。 比如，被市场普遍认为是城东天花板的世茂钱塘天誉、东城金茂府，高层开盘均价约4.7万，交付挂牌价一度突破7万，但实际成交基本徘徊在6万上下，且成交量并不大。

近日无事，最大的热点无非2021中央经济工作会议，高层解读再提“房地产是支柱行业，住房更是居民消费”，实话实说单凭这两句话判断楼市能再现火红真是天方夜谭，还是在“稳”的基调里打转，只是近期从过冷转入回温的阶段罢了。 所谓压舱石和支柱，打个比方。买房子希望安全又空间大，承重柱太粗占空间，但你不能抡起锤子敲了，那会伤安全，只能期待技术变好，承重柱越变越细，自然空间就多了。 没有反方向走的钟，房产价格普涨时代也不再有，地产市场面临转型是真切的现实。 而作为普通人，在时代的大转向前了解自己身处怎样的节点总是没错的，即三个问题：当下的房产的现实是什么？未来又会怎样变化？年轻人买房这件事应该如何配置？

11月结束，杭城的二手房交易量终于走出了7连跌，爬到了3000+，但对于庞大的二手挂牌总量来说仍然杯水车薪，降准、改土拍规则、加速放贷等等一系列的利好总的来说也是针对新房供应远远大于二手拉抬。

政策市的大环境如此，面对我国如今的人口形势和产业转型压力，不得不说，房地产这个行业再想复刻过去10年的造富浪潮恐怕已是幻想，更多的是“百足之虫，不死仍僵”。

我们得面对这样一个现实：人口红利吃尽，超老龄化的社会结构会加剧形成，哪怕是强悍如杭州的人口增量表现，也只是延缓房产进入存量市场的进程。

房住不炒，已然是目前政策市的的主旋律，2021这一整年购房者及二手房东想必对这四个字感受比过往都要痛切许多。

其中最权威的翻译便是“稳房价、稳地价、稳预期，锁住流动性，用空间换时间”。

时间往往解释成经济转型时间，但这个词实在宏观，普通的老百姓着实是感受不到，恰好《中国统计年鉴2021》刚发布不久，笔者就借此聊聊这个“不高不低”的稳字诀。

随着艮北、市北等次级板块新房阶段性去化结束后，杭州三四百万的预算选择再次被挤压到一个较小的范围之内。 除去未科、三墩北这类“社保局”板块，目前能够选择的该总价段楼盘，大多集中在丁桥、转塘、萧山科技城、运河新城以及南卧等数个主力板块。