截止到今日，11月杭州二手房成交量仅2400余套，数据延续了前两个月的惨状。 成交量基本和2014年的低点相差无几，甚至还要更惨一些，毕竟现在的数据还包括曾经不计算在内的萧山、余杭、临平三个区。 就在成交数据如此惨烈之时，不少观点认为市场即将、或已经触底，接下来将进入反弹期，列举出来的原因有很多条，核心有以下几条：

2021年是怎样的一年？对大部分开发商来说，各有酸咸苦辣总之没有甜，而对交付收房的业主，大比例感受倒挺统一的：凑合能住就是万幸，遑论喜悦。 在如今开发商薄利甚至亏本的时代，光是今年爆出的维权事件就不甚枚举，前有某盘业主洋洋洒洒抨击甲方被找上公司警告，后有豪宅小区消防完全违规被责令整改，到年尾了曾经的万人摇上遍社会新闻，笔者犹记得8月的台风天各大新盘的“养鱼视频”。

自新政后，杭州楼市进入下行期，出现了一个以往没有出现过的情况，那就是部分投资比例极高的楼盘出现明显的踩踏，比较典型的就是西溪公馆。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。  
——写在8.5新政之后

积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。
往西翻过中河高架，算是进入湖滨的范围，清波板块太大且有山上的房子，二来学区有多个不方便介绍，于是沿延安路一拆两半，先走进东边这一块，定安板块。

新时代来临，楼市分化加剧，核心资产的竞争成为未来一二线楼市的主旋律。 房叔课堂挑好房，来到户型篇，今天教你如何从户型图中看门道。

随着第三次土拍的继续延期，土地市场旷日持久的拉锯战还将继续，在这个新房供应青黄不接，二手房探底仍未来临的当口，摇不中和不敢买的尴尬气氛弥漫；
市场平稳期，只好持续积累二手与城市的素材，笔者探索老板快的进程悄然来到了西湖旁——定安路，西湖大道北向是湖滨，南向则是清波。

花肥春雨润，竹瘦晚风疏。——《闲情偶寄》

房地产税确认试点会落地，房产价值分化的新时代来临，核心资产的挑选置换变得尤为重要，继房叔课堂建筑篇后，第二篇谈园林景观。

除地段、学区这类土地价值，建筑实体是小区本身的第一要素，而园林景观则是小区环境的主体，同样有高低价差；

先给基本的价值排序：集中水景立体式中式园林>无水景平面中式园林>意式园林>日式园林>法式园林>不做园林；

今年每次土地出让的"剧本杀"前，无一例外，都有一波红盘潮率先撕开黑暗。

这次，虽然含金量十足的红盘已经不多，但首发的粉盘天珏淘汰约三分之一，入围人数刷到1048，有房150个月。

紧随其后的和品，6000+组客户登记，入围3330户，刷掉一半以上，有房直接社保封顶，燃起了这波小红盘潮。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。   

——写在8.5新政之后

告别长庆，往南行，来到清泰板块。

在直大方伯巷口，人们的脚步多少会变得仓促和零碎，和世俗不同，这里听得到多一分自然人的心慌。

因为浙一浙二的存在，全省人民多少对这都熟，若说不是，年纪大了也自会熟；

杭州二手房比天气先入冬。

10月杭州市区（不含临安）二手房成交量最终停摆在约2600套，跌破3千套，并创下今年月成交量新低，环比9月的3502套下跌了约1/4。

同比去年金10的8598套下跌了近70%，甚至类比同样是下行市场的2018年10月，还要低约10%。