关键词：横店旁宅基地

问：房叔，你好！又要麻烦咨询你了！

东阳老家因拆迁，分到了三间宅基地共108方，位置距离东阳横店影视城广州街香港街景区1.2公里左右。土地为国有划拨性质，将来有产证可以卖。现在三间宅基地转让价150万，以后更名。

因为想在杭州置换1000万左右的将来保值升值好地段房子，所以想卖了这宅基地，若不卖，去造房子，则还要垫资150左右，在杭州只能买700万以内的房子了，杭州钱塘江两岸，桥西，文晖房子资金不够。

想请房叔提个建议，非常感谢！

关键词：侯潮府&新房摇号

问：房叔，我家两套房子，现在住在柳浪东苑，另外一套在侯潮府。

柳浪东苑的房子肯定舍不得卖，就是侯潮府户型比较小，楼层也不是太好，自住有点尴尬；

所以在想是不是卖掉去摇号新房，一是考虑现在新房还有红利，二是如果摇中的房子好，也可以将来自己去住，不知道这个想法现在还合不合适？

问：房叔，你建议我去摇号，还是买二手房，买二手房是买哪里的机会大？

我看你发的那个滨江和萧山换帅的文章，你说我是不是应该开始买萧山的二手房了。

问：房叔，我在乐堤港这里上班，无房资格300多万的预算，但是只有45个月社保，发现入围都不行了，连续被踢出摇号局，是不是只能哭死算了。后面大概还有啥楼盘可以摇啊，能入围的这种……总要给人条活路不是……

问：房叔，两事相询，本人有一套文三路金都新城106.27方。户型较好，房龄不小。近期有人出440万（全款），卖出是否合适；

然后，我去买入西溪公馆南区（听曲苑），136方估计600—620万（外加交易税费）、172方估计710—730万（外加交易税费）。今时今日，这么操作是否可以？买入是否可以再等一等？还是马上可以出手？感谢。

关键词：合景映月台联排

问：目前自住在蒋村，在合景映月台有套225的联排。后来上私立要摇号不敢过去了，怕摇不到私立又没有好的学区，我目前这里至少有行知二小和崇德十五中；

这套房子去年最高时候有人喊价过2500万，现在行情下行，我在想既然住不了，要不要变现，也不知道现在变现时机好不好，大概能值多少钱；

或者说映月台位置还可以，联排以后稀有，继续持有观望？我看了下我们小区同样的联排目前挂的2300万，不过我的是东边套。

关键词：置换缦云坊？

问：房叔你好，前段时间入手了一套润如园的小高层（介于摇号太难就入手了），之前你说万科缦云坊会在将来云城的带动下还会有增值，润如园大概23年底交付，鉴于资产的优化考虑，你觉得现在出手缦云坊去置换还是两年后再考虑，谢谢。

杭州房叔：现在这个时间点肯定不算好，市场下行二手几乎是冰冻了。想要成交只能较大幅度的降价，并没有太大必要。未来几年是云城的快速发展期，建议耐心持有，等待更好的出手时机。

关键词

：社保2年&新房or二手选择

问：房叔，您好。关注您有一段时间了，觉得您分析的非常好，为您点赞。

个人关于在杭州买房有一些困惑想请教一下：我在外地现在有一套房子，在杭社保刚满2年，最近在转户口过来，有想在杭买房的打算;

但是最近利率上涨后，也不知道要不要买，另外不知道在哪里买，是否考虑买二手房问题，都很困惑。

我这种两年多一点的社保，真去买的话，感觉也很难被摇中吧，希望您帮忙分析分析，非常感谢。

杭州房叔：现在市场走冷了，摇号相比之前是容易多了，你落户后应该是无房资格，虽然社保短一些，摇号也相对容易，只是性价比最好的项目入围会有难度。

二手并没有见底，可以耐心观望一下，边摇边等吧。具体项目推荐要看你的预算了，性价比较好的，粉盘以上的可以耐心多摇。譬如滨涛映月，这次套数多入围机会就很大。

关键词：房地产税&多套房产如何处置