Fede Tessore - El Podcast

Un departamento en Buenos Aires se publica con una renta de 5,7%, pero en tu bolsillo queda cerca de 3%. En este video hago la cuenta completa línea por línea, te muestro qué pasó con 100.000 dólares invertidos en ladrillo desde 2011 contra el S&P 500, el riesgo que no aparece en ningún aviso (y que España está repitiendo), y por qué, después de invertir mucho en inmuebles en Estados Unidos, nunca compré un departamento para alquilar.

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0:00 USD 155.000 contra USD 620.000

1:20 Lo que me pasó con un edificio en Florida

2:20 Lo que dice el aviso

3:20 La cuenta completa: del 5,7% al 3%

6:30 Qué pasó con el precio desde 2011

8:40 El riesgo que no figura en el aviso

10:30 España repite el error argentino

12:00 El número 1

13:40 Cuando sale mal

14:50 5 preguntas antes de comprar

16:20 ¿Y el departamento?

Fuentes:

- Zonaprop, Index CABA, septiembre 2026 (precio del m², renta bruta, oferta de alquileres)

- BLS, inflación de Estados Unidos (CPI, agosto 2026)

- S&P 500: 1.258 puntos (fines de 2011) a 7.800 (octubre 2026)

- Fedea y Observatorio del Alquiler (oferta de alquiler en Cataluña y Madrid)

- Decretos de vivienda del Gobierno de España (6 de octubre de 2026)

Este podcast es educativo y no es una recomendación de inversión.

SpaceX facturó 92% más que hace un año y su acción llegó a caer 53%. Ahora viene Anthropic, que busca salir a bolsa a más de 2 billones de dólares. 

En este episodio te muestro qué dice su prospecto, las 4 preguntas que me hago antes de comprar cualquier salida a bolsa, y lo que aprendí en el año 2000 viendo a Patagon vender un día antes del pico del Nasdaq.

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¿Cuánta plata necesitás para vivir de tus inversiones? 

Con el bono del Tesoro pagando 5%, muchos hacen una cuenta que parece perfecta y tiene una trampa. 

En este episodio te muestro cómo calcular tu número a partir de tu vida, las 3 formas de calcular el capital que necesitás, cuándo conviene tener departamentos para vivir de rentas, y cómo armaría yo un retiro que no te obligue a vender en el peor momento. 

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La Fed sube la tasa de interés para defender el dólar. Pero con una deuda récord, esa misma suba puede terminar empujando en la dirección contraria. Estados Unidos ya estuvo acá una vez: después de la Segunda Guerra le pagó a cada ahorrista cada dólar prometido, y en el camino les sacó casi 20% de su poder de compra.

En este episodio te cuento por qué una tasa alta no es un premio sino un aviso (con la historia de un cliente mío en 2001), las 2 recetas que existen para salir de la inflación, quién paga la cuenta en cada una y cómo armar una cartera que funcione, gane la que gane.

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La versión escrita de este video, con los 3 gráficos y todas las fuentes:
https://fedetessore.com/cuando-alguien-te-paga-mucho-pregunta-por-que/

00:00 La suba que puede hacer que tu dólar valga menos
01:23 La decisión de la Fed de septiembre de 2026
02:05 El llamado de 2001
03:42 Las 2 recetas: Volcker y 1946
06:43 Por qué hoy se parece a 1946
08:48 Qué hacer con tu cartera
10:48 Cómo terminó la historia

Fuentes: Federal Reserve, CBO, GAO, Federal Reserve History, Rava Bursátil (EMBI+).

Todo el mundo mira la app y el costo por cliente. Ninguna de las dos cosas explica por qué Nubank (Nu Holdings, NYSE: NU) vale lo que vale.

Durante cuatro años trabajé en el Citibank asesorando inversiones, y buena parte de mi trabajo consistía en decirle que no a la gente que no llegaba al mínimo. Veinte años después, alguien construyó con esa misma gente el banco más rentable de América Latina.

En este episodio te llevás tres herramientas concretas:

Cómo detectar cuándo un número espectacular está inflado, y por qué el famoso ratio de eficiencia de Nubank no dice lo que parece decir.
La única pregunta que le hago a una empresa antes de comprarla: qué tiene que un competidor con dinero infinito no pueda comprar.
Por qué las creencias que organizan un mercado se caen mucho después de dejar de ser ciertas, y por qué ahí están las mejores inversiones.

Datos del segundo trimestre de 2026 y del balance a junio de 2026.

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El Merval medido en dólares cerró en 1.826 puntos. En enero de 2018 estaba en 1.759. Ocho años y medio, con una de las mayores subas de la historia del mercado argentino en el medio, para volver casi al mismo lugar.

En ese mismo período, una empresa nacida en Buenos Aires multiplicó por 100 la plata de sus accionistas.

En este episodio te muestro qué separó a esas dos historias. Y adelanto la conclusión: no fue el país.

Vemos de qué están hechos los índices de nuestra región, por qué eso determina si el tiempo trabaja a tu favor o simplemente pasa, y las tres preguntas que le hago a cualquier empresa antes de comprarla.

Cerca del final aparece el 37%, un número de 1989 que explica por qué el mercado que hoy parece invencible puede ser el próximo en decepcionar a todo el mundo.

Un hombre invirtió 184.000 dólares en 4 momentos de su vida. Los 4 fueron
el peor momento posible: justo antes de caídas de 48%, 34%, 55% y 57%.
Se jubiló con 1.100.000 dólares.

Otra persona esperó el momento correcto durante los mismos años.
Terminó con 47.357.

Casi todos creemos que el riesgo está en comprar caro. En este video te
muestro por qué el riesgo más grande es el otro, y casi nunca se ve:
cuánto cuesta de verdad esperar 2 años, qué hizo la plata que esperaba
cuando por fin llegó la caída de 2020, cuánto paga tener una bola de
cristal perfecta durante 20 años, y cuál es la única decisión que sí
cambia el resultado cuando invertís.

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casi todo el mundo repite sin chequear.
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✅ Entre el año 2000 y el 2013 Microsoft triplicó sus ganancias. No tuvo una sola sorpresa negativa. Y el que compró sus acciones en diciembre de 1999 perdió la mitad de su capital, contando los dividendos reinvertidos.

En este episodio te muestro por qué pasó eso, por qué la famosa década perdida de la bolsa americana no fue perdida para todos, y una división de escuela primaria que te dice cuántos años te va a costar el precio que estás pagando hoy por una acción.

Al final aplico esa misma cuenta a NVIDIA y a la ola de semiconductores, y el resultado va en contra de la comparación que repite todo el mercado.

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El 4 de octubre hay elecciones en Brasil y la tesis que circula es simple: si gana la oposición, la bolsa vuela. El problema es que la historia de ese mercado la desmiente. El mayor mercado alcista brasilero, una suba de 1.871% en dólares, ocurrió íntegramente bajo la presidencia de Lula.

En este episodio analizo qué mueve de verdad al mercado brasilero, por qué está barato hace 15 años, y cuáles son las dos patas que sostienen el rally actual: una que no depende de Brasil y hoy está firme, y otra que el propio gobierno está serruchando en plena campaña.

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📄 La carta completa: https://fedetessore.com/brasil-no-se-juega-en-octubre/

Vista Energy (VIST) es la petrolera más importante de Vaca Muerta y acaba de presentar el mejor trimestre de su historia. La analicé a fondo y decidí no comprarla. No porque sea mala, todo lo contrario. 

En este episodio te muestro la cuenta que casi ningún informe hace, por qué más de la mitad de lo que pagás por la acción es una promesa y no petróleo contado, y una pregunta que te va a servir para cualquier acción de tu cartera.

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