Fewo Butler Podcast | Mehr Erfolg mit Ferienwohnungen

Victor hat ein 120-Zimmer-Hotel in Wien übernommen – als angestellter Hotelmanager, ohne eigenes Kapitalrisiko – und konnte in 30 Tagen Umsatz und Auslastung verdoppeln. Vorher: 9 Ferienwohnungen in Magdeburg, vollautomatisiert, maximal zwei Stunden Arbeit pro Woche.
Wenn du ein inhabergeführtes Hotel betreibst und wissen willst, wo bei dir konkret Hebel angesetzt werden können, kannst du das Potenzial deines Hotels von Victor analysieren lassen:

📞 Hier der Link 👉 https://calendly.com/immo-livingandcomfort/30min

Leerstehende Büros und Arztpraxen als Ferienwohnungen – und das legal, ohne Zweckentfremdungssatzung. Caro von Planeko erklärt, warum Gewerbeeinheiten gerade der Schlüssel für legale Kurzzeitvermietung in Großstädten sind: Die Zweckentfremdungssatzung gilt ausschließlich für Wohnraum – bei genehmigten Gewerbeflächen greift sie schlicht nicht.
Was du konkret brauchst: Sanitäranlagen, Küche, ausreichend Belichtung und Belüftung. Büros und Arztpraxen bringen das oft schon mit. Die Machbarkeitsprüfung bei Planeko kostet 450 Euro, dauert 14 Tage und zeigt dir genau, was an deinem Objekt noch fehlt. Die Nutzungsänderung selbst startet ab 1.650 Euro, die Bearbeitungszeit beim Bauamt liegt zwischen 6 und 16 Wochen.
Drei Fehler, die du vermeiden musst: Erst kaufen oder mieten, dann prüfen – falsche Reihenfolge. Blind dem Makler vertrauen, dass das Objekt baurechtlich als Gewerbe genehmigt ist. Und bei großen Einheiten die Teilungserklärung nicht auf Ausschluss von Ferienwohnungen prüfen. Robert's Harry-Potter-Apartment war vorher eine Gewerbefläche – heute 10.000 Euro Umsatz pro Monat.
Buch jetzt ein kostenloses Erstgespräch mit den Bauherrenberatern von Planeko – mit dem Code FEWOBUTLER10 erhältst du als Neukunde 10 % Rabatt auf deine erste Nutzungsänderung.
📞 Lass uns kennenlernen - sichere dir dein kostenloses Erstgespräch 👉 https://fewo-butler.com/

Buche dir ein kostenfreies Erstgespräch: https://fewo-butler.com/

Diese 7 Fehler ruinieren deinen Ferienwohnungs-Launch

Die ersten 30 Tage nach dem Launch deiner Ferienwohnung sind das wichtigste Zeitfenster, das du hast. Airbnb, Booking.com und Co. pushen neue Inserate aktiv — genau wie ein viraler Post auf Instagram. Wer dieses Fenster falsch nutzt, kämpft danach monatelang bergauf. Gegen Wohnungen mit hunderten Bewertungen. Mit einem Algorithmus, der dich bereits abgestraft hat.

In dieser Episode zeige ich dir die 7 häufigsten Fehler die ich selbst gemacht habe — und die ich bei Anfängern immer wieder sehe. Konkret, mit echten Zahlen aus unseren eigenen Objekten.

In dieser Folge des Fewo Butler Podcasts sprechen wir mit Sebastian Rupp, Geschäftsführer von Planeco, über eines der wichtigsten Themen für alle Betreiber von Ferienwohnungen: die Nutzungsänderung.

📌 **Exklusives Angebot für Podcast-Hörer**Hier Nutzungsänderung mit Planeco Building anfragen & 100 € Community-Rabatt sichern: https://www.planecobuilding.de/umnutzung-fewo-butler?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=fewobutler_podcast

Was genau ist eine Nutzungsänderung? Wann brauchst du sie? Was passiert, wenn du ohne Genehmigung vermietest? Und wie gehst du richtig mit dem Bauamt um?

Sebastian bringt geballtes Fachwissen aus über 1400 bearbeiteten Projekten pro Jahr mit und erklärt praxisnah, wie du rechtssicher vermietest und gleichzeitig teure Fehler vermeidest.

🎯 Inhalt der Folge:
00:00 – Intro & Vorstellung Sebastian Rupp
00:51 – Was macht Planeco Building?
02:14 – Sebastians Werdegang & Hintergrund
04:26 – Warum die Nutzungsänderung so wichtig ist
07:00 – „Aber es ist doch meine Wohnung…“ – ein gefährlicher Irrtum
08:20 – Der Bebauungsplan und die Gebietszuordnung
12:42 – Was tun, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
14:24 – Ferienwohnung im allgemeinen Wohngebiet: Was ist erlaubt?
17:00 – Der richtige Umgang mit dem Bauamt
21:15 – Die 3 besten Fragen ans Bauamt
26:00 – Falks Erfahrungen mit Planeco
27:23 – Wer darf den Antrag stellen? DIY oder Profi?
32:12 – Typische Fehler im Umgang mit Behörden
37:04 – Wann du einen Architekten einschalten solltest
40:00 – Vorprüfung und Produktideen
44:59 – Was kostet eine Nutzungsänderung wirklich?
50:13 – Kostenfallen vermeiden & richtig kalkulieren
53:35 – Brandschutz: Was wirklich wichtig ist
55:55 – Was tun bei Holztreppen & Fluchtwegen?
01:01:00 – Welche Unterlagen brauchst du wirklich?
01:05:20 – Planeco als Partner für Projektentwickler
01:11:15 – Abschluss & letzte Empfehlungen

📥 Checkliste Nutzungsänderung
👉https://nutzungsaenderung.planecobuilding.de/?_gl=1*p9mqrk*_gcl_aw*R0NMLjE3NTIzODg4NTQuQ2owS0NRandqOGpEQmhEMUFSSXNBQ1JWMlR1TDRxbWFHR0FPMkp5TnU0c2Jrb0RueExGWWlWeTl6WTlFdVF3TkdGclhaakltTjIxZXlYTWFBZ3p6RUFMd193Y0I.*_gcl_au*MTYxMzYzOTI1MS4xNzUyMzg4ODU0#art-des-vorhabens

Mehr über Planeco erfahren:
Website: https://planeco.de

In dieser Episode dreht sich alles um das perfekte Bett in der Ferienwohnung: Was macht guten Schlaf im Urlaub aus? Welche Matratze passt zu verschiedenen Zielgruppen? Lohnt sich ein Boxspringbett? Und wie viele Bettwäschesets brauchst du wirklich?Wir sprechen über Topper, Stockbetten, Materialien, Hygiene, Reinigung und geben dir konkrete Tipps, wie du mit wenig Aufwand echten Hotelkomfort erzeugst – damit deine Gäste happy sind und gerne wiederkommen.Carolins Instagram:https://www.instagram.com/licht.einfall/Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.

In dieser Folge spreche ich mit Robert, der nach 24 Jahren im sicheren Beamtenverhältnis beim Zoll den mutigen Schritt in die Selbstständigkeit wagte. Doch der Weg war alles andere als gradlinig: Vom ersten gescheiterten Eiskaffee über eine private Insolvenz bis hin zu einem erfolgreichen Business mit Ferienwohnungen – Robert erzählt offen und ehrlich, was er auf seinem Weg gelernt hat.

Wir sprechen über:

• die Entscheidung, den Beamtenstatus aufzugeben

• die Stolpersteine beim Gründen (inkl. Gesellschaftsform & Partnerschaften)

• die Wichtigkeit von Mindset und Persönlichkeitsentwicklung

• den Unterschied zwischen Selbstständigkeit und Unternehmertum

• die Herausforderungen beim Skalieren eines Airbnb-Portfolios

• Roberts wichtigste Learnings aus der Insolvenz

• und warum Mitarbeiter und Werte der Schlüssel zum nachhaltigen Erfolg sind

Diese Folge ist ein Muss für alle, die mit dem Gedanken spielen, sich nebenberuflich oder hauptberuflich selbstständig zu machen – vor allem im Bereich Kurzzeitvermietung.

Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns:

https://fewo-butler.com/

Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.

📍 Erwähnte Links & Tipps:
🎥 Apartment-Tour von Robert auf YouTube: https://youtu.be/SHfTDt57Lsk
📩 Kontakt für Fragen oder Coaching:

[email protected]

In dieser Folge erfährst du, wie du deine Gästekommunikation bei Airbnb & Co. automatisierst, Zeit sparst und gleichzeitig bessere Bewertungen bekommst.Wir sprechen mit Cedric, einem der Gründer von Xheron, einem Kommunikationsservice für Gastgeber, der dir zeigt, wie du dein Vermietungs-Business professionell skalierst – ohne Stress!

📌 Exklusives Angebot für Podcast-Hörer
➡️ Jetzt Xheron testen & 9 € Rabatt pro Einheit sichern:

https://xheron-solutions.referral-factory.com/ugYHsUS4

Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtubeWie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.

Hier gehts zu Mustafas Website:https://nematali.de/Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/?utm_source=youtubeWie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.Zeistempel:00:00 Begrüßung und Intro00:31 Ferienwohnungsbranche 2024/2025: Trends und Neuerungen01:14 Mustafas Erfolgsgeschichte: Verdoppelung der Apartments02:05 Netzwerkaufbau als Erfolgsfaktor04:16 Von der Idee zur Eröffnung in 24 Stunden05:02 Warum Inserate schnell live gehen müssen07:17 Must-Have-Versicherungen für Ferienwohnungen12:31 Ferienwohnungsmarkt 2024 und Prognose für 202518:01 So findest du die perfekte Lage28:06 Künstliche Intelligenz im Gastmanagement35:48 Kampfsport und Unternehmertum40:04 Zusätzliche Einnahmequellen durch Upselling41:10 Abschluss und Dankeschön

Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns:

In dieser Folge des Fewo Butler Podcasts tauchen wir in die Welt der Tiny Houses ein! Gemeinsam mit Architektin Anne Koslowski sprechen wir darüber, wie du ein Tiny House als Airbnb vermietest, welche Genehmigungen und Erschließungskosten auf dich zukommen und welche Ausstattung Feriengäste erwarten. Außerdem erfährst du Annes wertvolle Tipps für Anfänger, spannende Einblicke in erfolgreiche Tiny House Projekte und eine praktische Checkliste, die dir den Einstieg erleichtert.