Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten

By Annik Rauh - Expertin für FerienimmobilienBusiness Education Investing How To Courses

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten episodes

October 14 #241 Website & Inserate: Was Gäste wirklich überzeugt
Warum kleine Details im Inserat große Wünsche erfüllen – und wie Du die Bedürfnisse Deiner Wunschgäste erkennst.
00:00 Einführung in die Selbstständigkeit
01:24 Das Geheimnis des Buchens
02:51 Die Bedeutung von Emotionen im Marketing
05:36 Erfahrungen aus San Francisco
11:25 Die Bedürfnisse der Gäste verstehen
15:59 Sicherheitsaspekte in der Ferienvermietung
19:57 Der Mehrwert der Ferienwohnung
25:17 Zielgruppen und deren Bedürfnisse
27:50 Abschluss und Ausblick
Deine Ferienwohnung ist schön eingerichtet, die Bilder können sich sehen lassen und die Ausstattung stimmt. Trotzdem entscheiden sich manche Gäste für eine andere Unterkunft. Warum?
Manchmal liegt es an einer Kleinigkeit, die Du selbst für völlig selbstverständlich hältst – die für Deine Gäste aber den entscheidenden Unterschied macht.
Annik erzählt von einer Begegnung mit einer Schnorchel-Lehrerin, die ihr die Augen geöffnet hat. Und davon, was ein umzäunter Garten, ein Pool-Alarm oder zwei Balkone mit erfolgreichem Marketing für Ferienwohnungen zu tun haben.
Eine Folge über versteckte Gästewünsche, übersehene Buchungsbremsen und die Frage, welchen Mehrwert Deine Ferienwohnung wirklich bietet.
Hey, Fewo-Vermieter 🙋‍♀️!
Mein Name ist Annik Rauh und in meinen Onlinekursen & 1:1 Beratungen zeige ich Vermietern von Ferienimmobilien, wie sie mehr Buchungen, höhere Erträge und Top-Bewertungen erzielen. Mehr Infos findest Du auf FeWo-Angels.
Bei mir erfährst Du, wie Du
✅ auch in der Nebensaison Deinen Belegungskalender füllst
✅ Dein Inserat auf Booking, Airbnb & Co. sichtbarer machst
✅ Deine Übernachtungspreise strategisch festlegst
✅ passende Gäste anziehst
✅ planbar Top-Bewertungen erzielst
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30 min
October 07 #240 Superstay in Augsburg: viel mehr als nur eine Fewo-Messe
Was Dich im November auf der Messe erwartet und wie Du maximal viel für Dich und Deine Fewo-Vermietung mitnimmst
Hol Dir mit dem Code ANNIK Deine kostenlosen Tagestickets zum Selbstnutzen und zum Verschenken für die Superstay. Das ist DIE Fewo-Messe in Augsburg vom 20. bis 22. November 2026. : https://superstay.live/augsburg/
00:00 Einführung zur Superstay Live
00:51 Neues Hallenkonzept und Networking Lounge
03:49 Die Bedeutung des persönlichen Austauschs
08:01 Workshops und Masterclasses
11:31 Besonderheiten der Messe und Übernachtungsmöglichkeiten
12:46 Neue Aussteller und innovative Lösungen
15:22 Ticketinformationen und Abschluss
Eine riesige Messehalle, tausende Aussteller – und am Ende fragst Du Dich, mit wem Du eigentlich gesprochen hast?
Die SuperStay Live verfolgt bewusst ein anderes Konzept. Arne, Gründer und Organisator der Messe, erzählt in dieser Folge, warum Austausch und persönliche Gespräche im Mittelpunkt stehen und was 2026 neu ist.
Es geht um die neue Networking-Lounge mitten in der Halle, die SuperStay Live App, Vorträge und Masterclasses mit konkretem Praxisnutzen – und darum, weshalb eine vergleichsweise kleine Messe für Fewo-Vermieter manchmal deutlich mehr bringen kann als das ganz große Messe-Spektakel.
Außerdem sprechen wir über einen neuen Aussteller mit spannenden Lösungen für kleine Apartments und darüber, warum ein einziges Möbelstück sogar Einfluss auf Sichtbarkeit und Ertrag Deiner Fewo haben kann.
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18 min
September 30 #239 Mein Fehler in San Francisco
Eine Woche in San Francisco, ein teurer Handy-Fail und ein Blick hinter die Airbnb-Kulissen – über Fehler, Aufmerksamkeit und die Haltung, die gute Gastgeber wirklich ausmacht.
Was haben 100 Euro Roamingkosten, ein missglückter Hypnose-Auftritt und ein Mitarbeiter im Airbnb-Headquarter gemeinsam?
Mehr, als es auf den ersten Blick scheint.
In dieser Folge nehme ich Dich mit nach San Francisco und erzähle, was mich bei meinem vermutlich letzten Treffen als Airbnb Host Advisor besonders beschäftigt hat. Dabei geht es erstaunlich wenig um große Budgets oder spektakuläre Neuerungen – und sehr viel um Aufmerksamkeit, Fehler und die Frage, was Gäste tatsächlich brauchen.
Außerdem geht es darum, warum „beautiful Design“ für Vermieter nicht automatisch das wichtigste Ziel ist, weshalb sich Airbnb aus meiner Sicht beim Marketing verändert hat und was Gastgebertum mit Geben zu tun hat, ohne ständig sofort etwas zurückzuerwarten.
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30 min
September 23 #238 Ich packe meine Koffer
Von Übernachtungen für Menschen in Not über meinen nächsten Besuch bei Airbnb bis zu ziemlich harten Lektionen aus meiner eigenen Ausbildung.
Diese Folge ist ein kleiner bunter Abend im Fewo-Angels Podcast: Ich erkläre, was hinter http://Airbnb.org steckt und warum das weltweite Gastgeber-Netzwerk dabei eine entscheidende Rolle spielt.
Außerdem nehme ich Dich mit nach San Francisco, wo ich zum dritten Mal als eine von 23 Airbnb Host Advisors aus aller Welt die Produktteams berate.
Und dann wird es persönlich: Ich erzähle von meiner Ausbildung in der Hotellerie, ziemlich fragwürdigen Arbeitsbedingungen, Rosinenbrot mit Eskalationspotenzial – und davon, warum mich diese Jahre bis heute in meiner Haltung gegenüber Gästen prägen.
00:00 Einführung in http://Airbnb.org und seine Mission
07:04 Anniks Reise nach San Francisco
10:23 Erfahrungen aus der Hotellerie und Ausbildung
17:47 Reflexion über die Herausforderungen in der Hotellerie
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20 min
September 16 #237 Warum Du Airbnb.org kennen solltest
Wie Airbnb sein weltweites Gastgeber-Netzwerk nutzt, um Menschen in Not weltweit zu helfen.
Vielen Dank an Christine Chang (Director Global Programs & Operations von Airbnb.org) für das Interview. Alle Infos für Gastgeber findest Du hier: https://www.airbnb.org/hostingwithorg
00:00 Einführung in https://www.airbnb.org/hostingwithorg
02:51 Die Entstehung von https://www.airbnb.org/hostingwithorg
05:33 Die Unterstützung von Flüchtlingen
08:46 Finanzierung und Spendenmöglichkeiten
11:36 Die Rolle der Gastgeber
14:46 Erfahrungen und Geschichten von Gastgebern
17:56 Zukünftige Entwicklungen und medizinische Unterstützung
Was passiert mit Ferienwohnungen, wenn nach einem Waldbrand, einer Überschwemmung oder auf der Flucht plötzlich Tausende Menschen eine Unterkunft brauchen?
In dieser Folge spreche ich mit Christine Chang darüber, wie aus einer Idee einer einzelnen Gastgeberin eine internationale Non-Profit-Organisation entstanden ist.
Wir sprechen darüber, wie Airbnb.org mit lokalen Organisationen zusammenarbeitet, warum Gastgeber für diese Aufenthalte regulär bezahlt werden können und wie freie Ferienunterkünfte innerhalb kürzester Zeit Menschen ein Zuhause auf Zeit geben.
Außerdem geht es um die Unterstützung ukrainischer Geflüchteter, die Waldbrände in Los Angeles, medizinisch notwendige Reisen und die Frage, wie Gastgeber Airbnb.org freiwillig zusätzlich unterstützen können.
Und eine Geschichte zeigt besonders deutlich, was Gastgeben in einer solchen Situation bedeuten kann: Eine Mutter verliert bei einem Feuer ihr Zuhause – und Gastgeber organisieren kurzerhand Babyausstattung und Kleidung.
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28 min
September 09 #236 Das verändert sich in der Akademie
Wie Du Zielgruppe, Inserat, Preise und Sichtbarkeit zu einem stimmigen Gesamtsystem verbindest.
Noch bis zum 16.9.26 kannst Du Dich anmelden: www.fewo-angels.de/akademie-0926 Ein schönes Inserat hier, ein paar Rabatte dort und Preise, die irgendwann einmal ausgerechnet wurden – so sieht Ferienvermietung schnell aus wie ein ausgekipptes Puzzle.
00:00 Einführung in die Fewo-Angels Akademie
02:46 Zielgruppe und Werte der Akademie
06:05 Vermietungssystematik und Sichtbarkeit
08:55 Optimierung der Ferienwohnung
11:39 Preiskalkulation und Deckungsbeiträge
14:23 Dynamische Preissteuerung und Marktanalyse
17:08 Technische Unterstützung und individuelle Betreuung
20:01 Anmeldung und Abschluss der Akademie
In dieser Folge erfährst Du, wie die Fewo-Angels Akademie dabei hilft, aus den einzelnen Teilen Deiner Vermietung ein stimmiges Gesamtbild zu machen. Annik erklärt, für wen die Akademie gedacht ist, warum erstmals auch Untervermieter willkommen sind und weshalb Zielgruppe, Bilder, Preise, Sichtbarkeit und Marktanalyse nicht getrennt voneinander betrachtet werden sollten.
Außerdem geht es um den Ablauf der sechsmonatigen Begleitung, persönliche Feedback-Termine, praktische Abkürzungen und die Frage, warum ein klarer Kontrollablauf am Ende wertvoller ist als Hoffen, Warten oder hektische Preisänderungen.
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23 min
September 02 #235 Weniger Buchungen (3/3): wo KI hilft (und wo sie gefährlich wird)
Wo KI Dir Buchungen bringt - und wann es gefährlich wird.
Jetzt anmelden zum Webinar am 9.9. hier: www.fewo-angels.de/gast
KI kann Hausregeln schreiben, Gästemappen erstellen, Webseiten bauen und Abläufe automatisieren. Alles schön und gut – aber löst das wirklich das Problem eines leeren Belegungskalenders?
In dieser Folge geht es darum, wo künstliche Intelligenz Vermietern tatsächlich helfen kann, mehr Buchungen zu bekommen – und warum ausgerechnet ihre größte Stärke oft an einer ganz anderen Stelle liegt als gedacht.
Dabei geht es auch um dynamische Preissteuerung, Datenschutz, neue KI-Tools und eine Sache, die Du trotz aller Automatisierung besser nicht aus der Hand geben solltest: das Vertrauen Deiner Gäste.
00:00 Einführung in die Rolle der KI bei Buchungen
04:41 Aktuelle Situation und Herausforderungen für Vermieter
09:08 Risiken und Sicherheitsaspekte bei KI-Tools
18:06 Die Bedeutung des persönlichen Kontakts
21:18 Dynamische Preissteuerung und KI-Optimierung
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28 min
August 26 #234 Weniger Buchungen (2/3): sich von der Konkurrenz abheben
Wie Du kleine Details im Inserat erlebbar machst und Entscheidungen nicht länger nur Deinem Bauchgefühl überlässt.
Jetzt anmelden zum Webinar am 9.9.26 für 0 Euro: https://fewo-angels.de/gast/
Die Konkurrenz ist nicht nur größer geworden – viele neue Ferienwohnungen sind moderner, professioneller präsentiert und für Gäste auf den ersten Blick attraktiver.
Das heißt aber nicht, dass Du als kleiner Vermieter schlechte Karten hast. Im Gegenteil: Gerade Deine Persönlichkeit und die liebevollen Details können ein echter Vorteil sein. Nur müssen Gäste sie vor der Buchung erkennen können.
In dieser Folge erfährst Du, warum Herzblut allein nicht reicht, weshalb Überraschungen zwar Bewertungen verbessern, aber nicht automatisch Buchungen bringen – und warum neben Deinem Bauchgefühl künftig auch Zahlen, Daten und Fakten einen festen Platz bekommen sollten.
00:00 Hoffnungsmarketing reicht nicht mehr aus
00:58 Was Vermieter stattdessen tun sollten
01:28 Unterschied zwischen Hoffen und Machen
02:28 Die Bedeutung der Konkurrenz und Attraktivität
03:16 Professionalisierung der Vermieter und Angebote
04:11 Veränderte Gästeansprüche und Auswahl
06:22 Gäste entscheiden anhand der Präsentation
07:47 Wandel der Ansprüche durch bessere Auswahl
09:12 Wichtigkeit der schnellen, klaren Kommunikation
11:16 Verstehen, wie Gäste buchen
12:02 Online-Präsentation ist entscheidend
14:01 Details sichtbar machen für mehr Buchungen
16:22 Schnelle Aufmerksamkeit durch klare Darstellung
17:40 Bedeutung von Authentizität und Persönlichkeit
18:38 Kleine Details und Liebe zum Detail
20:02 Persönlichkeit und Individualität zeigen
23:16 Vermeide veraltete Einrichtung und Präsentation
24:42 Professionelle Fotos und Ausstattung
25:40 Nutzung von Tools und Daten für bessere Entscheidungen
26:09 Fazit: Mehr Buchungen durch Details und Haltung
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27 min
August 19 #233 Weniger Buchungen? (1/3) Haben Gäste wirklich weniger Geld?
Was Gäste wirklich buchen, warum kürzere Reisen zur Chance werden – und weshalb „Die Leute sparen eben“ eine gefährliche Denkfalle ist.
👉 Hier anmelden fürs Webinar am 9.9.26: www.fewo-angels.de/gast
Mehr Lücken im Kalender als früher? Am Mittwoch, 9. September 2026 zeige ich Dir live, was passenden Gästen noch fehlt, um bei Dir zu buchen — und welche kleinen Details heute den Unterschied machen.
Wir schauen gemeinsam auf Dein eigenes Inserat, mit einer KI-Übung, die ich für Dich vorbereitet habe. Ganz ohne Technik-Vorkenntnisse. Zuschauen geht auch.
Du wählst Deine Uhrzeit: 10:00 oder 20:00 Uhr, ca. 90 Minuten, live auf Zoom. Teilnahme für 0 €.
👉 Hier anmelden: www.fewo-angels.de/gast
Die Gäste haben weniger Geld. Reisen weniger. Und deshalb bleibt Deine Ferienwohnung leer.
Klingt logisch – ist aber nur ein Teil der Wahrheit.
Denn während einzelne Vermieter immer größere Lücken im Kalender sehen, steigen andernorts die Übernachtungszahlen. Gleichzeitig werden Aufenthalte kürzer, Entscheidungen spontaner und die Konkurrenz größer.
In dieser Folge geht Annik der Frage nach, was Gäste tatsächlich tun – statt nur darauf zu schauen, was sie sagen. Und daraus ergeben sich überraschend konkrete Chancen für Fewo-Vermieter: vom Mindestaufenthalt über Kurztrips und Hundehalter bis hin zu einer Ausstattung, bei der plötzlich selbst die Kaffeemaschine eine andere Rolle spielt.
Hey, Fewo-Vermieter 🙋‍♀️!
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23 min
August 12 #232 Fewo-Inserat & Website: Wie Du (k)eine Atmosphäre erzeugst
Wie Farben, klare Zielgruppen und echte Gästezitate dafür sorgen, dass Interessenten sofort verstehen, wie sich ein Aufenthalt bei Dir anfühlt.
„Wohlfühlen, abschalten, eine Auszeit genießen …“ Klingt schön. Steht aber gefühlt in jedem zweiten Fewo-Inserat.
In diesem Quick-Tipp zeigt Annik, warum solche Beschreibungen kaum vermitteln, was Deine Ferienwohnung wirklich besonders macht – und wie Du stattdessen Atmosphäre sichtbar werden lässt. Dabei geht es um Farben und Schriften, den sparsamen Einsatz von Stimmungsbildern, eine klare Zielgruppenansprache und vor allem um einen oft unterschätzten Schatz: die Worte Deiner eigenen Gäste.
Denn manchmal bringen Gäste in einem einzigen Satz besser auf den Punkt, wie sich Deine Fewo anfühlt, als Du es mit einem ganzen Absatz könntest.
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11 min