Geometra Danilo Torresi

Scopri come godere dell'ecobonus per gli interventi di efficientamento energetico sullo stesso immobile in periodi d'imposta differenti con la Risposta 143 del 2023. Conosci i dettagli sull'ecobonus massimali per la coibentazione del tetto e la sostituzione degli infissi e come ottimizzare la detrazione fiscale.
Riferimento articolo nel Sito: https://www.danilotorresi.it/2023/01/23/ecobonus-2023-e-doppio-massimale-per-coibentazione-tetto-e-infissi-risposta-143-del-2023/
Risposta 143 del 2023: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/4913743/Risposta+n.+143_2023.pdf/6853cb9a-b8be-a44b-d61f-8d51b57f6a65
Articolo di Fiscooggi: https://www.fiscooggi.it/rubrica/normativa-e-prassi/articolo/ecobonus-detrazioni-distinte-lavori-autonomi-certificati
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Scopri cosa rientra nella demolizione e ricostruzione e quali bonus sono applicabili, come il Sismabonus, l'Ecobonus e il Superbonus. Conosci le opportunità per gli ampliamenti e le precauzioni da prendere per ottenere le agevolazioni fiscali.
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Scopri come funziona la cessione del credito per il Superbonus e per gli altri bonus edilizi, le limitazioni e le responsabilità dei cessionari. Conosci i dettagli sulla fruizione in 10 anni e il finanziamento garantito dallo Stato. Impara a gestire il blocco attuale del mercato della cessione del credito con le ultime norme e le circolari dell'Agenzia delle Entrate.
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La proposta di direttiva europea "Epbd" per le nuove regole sull'efficienza energetica degli immobili potrebbe avere un impatto significativo sul mercato immobiliare italiano. Nel video di oggi, esplorerò in dettaglio gli obiettivi della direttiva, le criticità del mercato immobiliare italiano e le possibili soluzioni per evitare gli effetti negativi.
Gli obiettivi della direttiva "Epbd"
La direttiva fa parte della politica ambientale "Fit for 55" che mira a ridurre le emissioni di CO2 del 55% entro il 2030 rispetto ai dati del 1990. Dal 2030 in poi, i nuovi edifici privati dovranno iniziare a "mettersi in regola" con gli obiettivi ambientali del New Green Deal, il che significa che gli edifici dovranno consumare poca energia, essere alimentati da fonti rinnovabili e non emettere emissioni di carbonio da combustibili fossili.
Impatto sul mercato immobiliare
La proposta di direttiva europea "Epbd" per le nuove regole sull'efficienza energetica degli immobili potrebbe avere un impatto significativo sul mercato immobiliare italiano. Uno dei principali effetti potrebbe essere il deprezzamento degli edifici con classi energetiche più basse, poiché questi edifici potrebbero non soddisfare i nuovi standard minimi di efficienza energetica.
Criticità in Italia
Il mercato immobiliare italiano è caratterizzato da una grande frammentazione della proprietà, con molti edifici di proprietà privata e una scarsa presenza di grandi società immobiliari. Questa situazione rende più difficile l'adozione di misure efficaci per migliorare l'efficienza energetica degli edifici, in particolare nei centri storici dove spesso la presenza di difformità urbanistiche rende difficile intervenire.
Soluzioni per evitare gli effetti negativi
Per contrastare questi effetti negativi, è necessario che il governo italiano adotti un sistema di agevolazioni fiscali strutturali che incentivi la riqualificazione energetica degli edifici. Questo sistema dovrebbe essere in grado di coinvolgere un gran numero di edifici e di proprietari, in modo da poter raggiungere gli obiettivi della direttiva "Epbd" in modo efficace.
Conclusione:
La proposta di direttiva europea "Epbd" rappresenta una sfida importante per il mercato immobiliare italiano, ma con un adeguato sistema di incentivi fiscali strutturali e una maggiore attenzione alle esigenze del mercato immobiliare italiano, possiamo superare queste difficoltà e raggiungere gli obiettivi della direttiva in modo efficace. È importante che i proprietari degli edifici adottino misure per migliorare l'efficienza energetica degli edifici, attraverso interventi di riqualificazione energetica, utilizzando gli incentivi fiscali messi a disposizione dallo Stato. In questo modo, non solo si eviteranno sanzioni potenziali ma si favorirà una maggiore sostenibilità ambientale e si garantirà un maggiore comfort abitativo agli utenti.
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In questo video analizzo gli sviluppi del Superbonus 2023 e cosa cambia rispetto agli anni precedenti. Come il blocco del meccanismo della cessione del credito sia stato uno dei principali problemi nell'utilizzo dei bonus edilizi, causando danni economici ai cittadini e alle attività imprenditoriali. Ti spiego anche come gli interventi normativi non abbiano risolto la situazione e come la questione sia stata strumentalizzata per scopi politici. È urgente risolvere questi problemi per evitare ulteriori danni per proprietari ed imprese e per riportare fiducia nel sistema dei bonus edilizi.
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Scopri le 6 novità del Decreto Aiuti quater per il Superbonus e la cessione del credito del 2023: dalla riduzione dell'aliquota al 110% al 90%, alle eccezioni per i condomini, alle opzioni di rateizzazione per i cessionari e alle modifiche alla cessione del credito. Tutti gli aggiornamenti per ottimizzare i tuoi interventi edili e trasformare i crediti in liquidità con i prestiti garantiti dallo Stato.
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Scopri tutte le novità del Bonus casa 50% per il 2023: l’agevolazione per la ristrutturazione della tua abitazione che ti permetterà di agevolare il 50% delle spese sostenute.
capitoli:
0:00 intro argomenti
0:51 in cosa consiste il bonus casa 50%
3:04 i soggetti ammessi
3:35 gli interventi agevolabili
7:08 su quali immobili si può applicare
9:57 requisiti e adempimenti
13:02 cessione del credito e sconto in fattura
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#BonusCasa #Guida #2023 #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi


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Il Decreto Aiuti Quater del 18 novembre 2022 ha modificato la disciplina del Superbonus, riducendo l'aliquota dal 110% al 90% per il 2023.
Tuttavia, alcune eccezioni potranno mantenere l'aliquota del 110% se soddisfano determinati adempimenti previsti per il 2022.
CONDOMÌNI
Per i condomini, l'aliquota del 90% sarà valida per tutto il 2023, ma scenderà al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025.
Manterranno, solo per il 2023, l’aliquota del 110%:
a) Gli edifici di unica proprietà da 2 a 4 unità con CILAS al 25 novembre 2022;
b) I condomìni con delibera al 18 novembre e CILAS presentata al 31 dicembre + atto notorio per l’attestazione della data certa della delibera;
c) I condomìni con delibera tra il 19 e il 24 novembre e CILAS presentata al 25 novembre + atto notorio per la data certa;
d) Le demolizioni e ricostruzioni con l’istanza per il rilascio del titolo presentata al 31 dicembre 2022.
UNIFAMILIARI
Le unifamiliari potranno accedere al Superbonus 90% solo se soddisfano determinate condizioni, come:
a) I lavori dovranno essere avviati dal 01 gennaio 2023;
b) Il contribuente deve essere proprietario e titolare di diritto reale di godimento;
c) L’immobile per il contribuente deve essere “abitazione principale”;
d) Il reddito di riferimento del contribuente calcolato col quoziente familiare come previsto dalla tabella del Decreto Aiuti quater, non dovrà essere superiore a 15.000 euro.
Le unifamiliari con lavori in corso nel 2022 che hanno raggiunto il SAL del 30% al 30 settembre 2022, potranno invece beneficiare dell'aliquota del 110% fino al 31 marzo 2023.
GLI ALTRI ADEMPIMENTI
Per quanto riguarda gli altri adempimenti, il meccanismo del Superbonus 2023 rimane lo stesso, con l'obbligo di asseverazioni per il salto di due classi energetiche e la riduzione del rischio sismico, e i massimali che restano invariati. I soggetti ammessi sono le persone fisiche, i condomìni e altri soggetti non menzionati. Infine, è possibile fruire del Superbonus attraverso la cessione del credito o lo sconto in fattura, che possono essere utilizzati in alternativa alla dichiarazione dei redditi (al netto del meccanismo attualmente bloccato).
CONCLUSIONI
In conclusione, il Superbonus 2023 subisce significative modifiche in alcune parti, ma rimane invariato in molte altre. Tuttavia, la cessione del credito è fondamentale per rendere possibile la fruizione di massa del bonus.
capitoli:
0:00 intro
1:24 panoramica Superbonus 2023
4:47 unifamiliari 2023
8:57 condomini 2023
12:09 gli interventi e le percentuali
12:58 i riferimenti normativi
13:28 i soggetti che possono accedere
15:38 alcuni chiarimenti sui condomini
17:01 gli interventi nello specifico (trainanti e trainati)
23:27 focus sui ruderi, gli F2 e gli F3
28:43 attestazione SOA
31:09 quali immobili sono ammessi
33:27 i massimali
36:06 requisiti e adempimenti
39:57 le scadenze
42:40 Sismabonus acquisti
43:30 utilizzo del credito cessione e sconto
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Il 2023 è iniziato con alcune novità nel panorama dei bonus edilizi e diverse conferme di ciò che era già stato programmato. È stato confermato il bonus ristrutturazione casa al 50% fino al 2024, insieme al Sismabonus e all'Ecobonus ordinario.
Il bonus per l'eliminazione delle barriere architettoniche al 75% è stato prorogato fino al 2025 con la legge di bilancio 2023. Il Superbonus è stato modificato a novembre col Decreto Aiuti quater in corso di conversione, che ha ridotto l'aliquota al 90% per il 2023, tranne per alcune eccezioni che potranno mantenere il 110%.
In ultima posizione ci sono il bonus mobili e il bonus verde, il primo dei quali è stato modificato nel massimale per quest'anno.
Attualmente, la cessione del credito e lo sconto in fattura attendono ancora una modifica normativa incisiva che possa far ripartire il meccanismo, non certamente una priorità per l'attuale Governo. Tuttavia, il testo approvato e in corso di conversione in legge del decreto aiuti quater introduce alcune modifiche: l'aggiunta di un anello alla catena delle cessioni a soggetti vigilati, la possibilità per le imprese con crediti incagliati Superbonus di richiedere un finanziamento garantito dallo Stato per trasformarli in liquidità, e la possibilità per i cessionari di richiedere la compensazione in 10 anni per i crediti Superbonus comunicati al 31 ottobre 2022.
In conclusione, le potenzialità dei bonus 2023 ci sono tutte, ma senza il funzionamento del meccanismo della cessione del credito, che tutti i player del settore edilizio chiedono da mesi, lo stallo è totale. Non sembra essere una priorità per l'attuale Governo.
capitoli:
0:00 intro argomento
1:14 Superbonus 2023
4:14 Superbonus unifamiliari
8:02 Superbonus condomìni ed edifici di unica proprietà 2-4
11:10 bonus ristrutturazione 50%
13:07 Sismabonus ordinario
15:19 Sismabonus acquisti
17:05 Ecobonus ordinario
19:22 Eliminazione barriere architettoniche 75%
21:21 Bonus mobili 2023
23:11 Bonus verde
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In questo video ti dirò quanto di buono è stato fatto grazie ai bonus, alla cessione del credito e al Superbonus.
Nel 2021 quando il meccanismo funzionava, ha dato modo a moltissimi di effettuare lavori sulla propria abitazione e di contribuire concretamente al raggiungimento degli obiettivi concreti: l’efficientamento energetico e la messa in sicurezza statica degli edifici sul territorio italiano in modo massivo.
Un’analisi interessante dei commercialisti ed un articolo degli ingegneri, sottolineano quanto i vantaggi siano (stati) superiori alle criticità.
Qui di seguito ti lascio i link ai due documenti:
https://www.fondazionenazionalecommercialisti.it/node/1669
https://www.cni.it/media-ing/news/230-2022/4229-risparmio-energetico-nuova-occupazione-e-crescita-economica-tutti-gli-effetti-del-super-ecobonus
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