Geometra Danilo Torresi

Sei proprietario di un immobile e vorresti eliminare le barriere architettoniche che impediscono a te o ai tuoi cari di muoversi liberamente all'interno della casa? Allora il Bonus eliminazione barriere architettoniche al 75% potrebbe fare al caso tuo!
Introdotto nel 2022 e prorogato fino al 31 dicembre 2025 dalla legge di bilancio 2023, questa agevolazione prevede una detrazione del 75% delle spese sostenute per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati, con un massimale di spesa che varia in base alla tipologia di immobile.
È importante notare che il Bonus eliminazione barriere architettoniche al 75% può essere cumulato con il Bonus casa o il Sismabonus, e che può essere fruito sia attraverso la cessione del credito sia attraverso lo sconto in fattura.
Non è però un intervento trainato dal Superbonus.
Se vuoi saperne di più sul Bonus eliminazione barriere architettoniche al 75%, ascolta il video!
Legge di riferimento: DECRETO-LEGGE 19 maggio 2020, n. 34 modificato dalla legge di bilancio 2023 - LEGGE 29 dicembre 2022, n. 197
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#BonusBarriereArchitettoniche #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi


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Stai pensando di arredare o rinnovare la tua casa e vorresti usufruire di una detrazione fiscale? Allora il bonus mobili 2023 potrebbe fare al caso tuo!
Questa agevolazione, modificata dalla legge di bilancio 2023 e in vigore fino al 31 dicembre 2024, prevede una detrazione del 50% delle spese sostenute per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici destinati all'arredamento dell’immobile oggetto di ristrutturazione.
Il massimale di spesa è stato recentemente ridotto da 10.000 euro a 8.000 euro (anziché 5.000 come precedentemente previsto), e può essere utilizzato anche per interventi di sostituzione di arredi già esistenti. Se vuoi saperne di più sul bonus mobili 2023, guarda il video!
Legge di riferimento: Decreto-legge del 04/06/2013 n. 63 comma 2 modificato dalla legge di bilancio 2023 - LEGGE 29 dicembre 2022, n. 197
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#BonusMobili #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi


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La LEGGE 29 dicembre 2022, n. 197 - Legge di Bilancio di previsione dello Stato per l'anno finanziario 2023 e bilancio pluriennale per il triennio 2023-2025 - è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale.
Tra i contenuti rilevanti per gli argomenti che tratto ci sono tre importanti modifiche:
1) Il massimale 2023 del bonus mobili viene modificato e portato a 8.000 euro anziché 5.000 come previsto dalla precedente manovra.
2) Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75% - l’art. 119-ter del DL 34/2020 - è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025.
3) vengono confermate le eccezioni al Decreto Aiuti quater (in corso di conversione in legge) che permetteranno di mantenere l’aliquota del 110% anche nel 2023 a determinate condizioni:
a) Edifici di unica proprietà che hanno la CILAS presentata al 25 novembre;
b) Condomìni con delibera adottata al 18 novembre, atto notorio per la data certa e CILAS presentata al 31 dicembre 2022;
c) Condomìni con delibera adottata tra il 19 e il 24 novembre, atto notorio per data certa e CILAS presentata al 25 novembre 2022;
d) Demolizioni e ricostruzioni (no unifamiliari) con istanza per il rilascio del titolo presentata al 31 dicembre 2022.
Restiamo in attesa della legge di conversione del Decreto Aiuti quater che modificherà, rispetto alla versione iniziale, la cessione del credito, con l’obiettivo di sbloccarla.
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La legge di bilancio 2023 è stata approvata oggi anche al Senato (29 dicembre 2022). Con sé porta la proroga della presentazione della CILAS al 31 dicembre per condomini con delibera al 18 novembre che intendono mantenere l’aliquota del 110% del Super Bonus anche per il 2023.
Mantenere l'aliquota più alta per il prossimo anno sarà consentito anche agli interventi di demolizione e ricostruzione per i quali sarà stata presentata la pratica al 31 dicembre 2022.
Ne ho già parlato nei contenuti precedenti e ci tornerò sopra nei prossimi, dopo che sarà stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale.
Ciò di cui ti voglio parlare in questo breve video riguarda appunto la presentazione delle pratiche per mantenere il 110%.
Se stai cercando di capire adesso (27-28-29 dicembre) se presentando la pratica manterresti la percentuale più alta, allora probabilmente per te è troppo tardi.
Te ne parlo nel video
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In questo breve video ti riassumo le modifiche al Superbonus e alla cessione del credito per il 2023. Modifiche in parte già in vigore ed in parte in corso di approvazione tra la conversione in legge del Decreto Aiuti quater e la legge di bilancio 2023.
-Il Superbonus che passa dal 110 al 90% per condomini e edifici di unica proprietà
-Il nuovo Superbonus 2023 per le unifamiliari
-Le modifiche alla cessione del credito e lo sblocco dei crediti incagliati
-Le eccezioni che manterranno il 110% nel 2023 con CILAS e delibere assembleari entro determinate date.
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La CILAS al 31 dicembre scompare nella bozza della conversione in legge del Decreto Aiuti quater e vengono introdotte delle modifiche alla cessione del credito con il 4° passaggio e i finanziamenti garantiti SACE.
Durante l’iter di conversione in legge del DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 la parte inerente la CILAS e il 25 novembre sarà soppressa e verrà assorbita dalla legge di bilancio 2023 per questione di tempistiche.
Intanto nella versione aggiornata del testo comunicato il 17 dicembre viene modificata la cessione del credito.
La prima modifica riguarda l’introduzione della 4° cessione a soggetti vigilati, dopo le due già in vigore. Modifica che sarà anche retroattiva.
La seconda riguarda i crediti incagliati delle imprese, le quali, per i crediti maturati da Superbonus al 25 novembre 2022, avranno la facoltà di richiedere alle banche un finanziamento garantito SACE per avere liquidità.
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Superbonus #DecretoAiutiquater #CessionedelCredito #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi


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Ultime notizie sul Superbonus 110 e la CILAS al 31 dicembre. Il Governo intende ammettere alla proroga solo i condomini che abbiano approvato la delibera assembleare al 18 novembre 2022 (data di pubblicazione in GU del Decreto Aiuti quater).
Manterranno il 110% anche coloro che al 25 novembre hanno presentato la CILAS, anche con delibera approvata dopo il 18, ma comunque entro il 24 novembre.
Anche per gli edifici di unica proprietà composti da due a quattro unità la data sembrerebbe fermarsi al 25 novembre senza possibilità di usufruire del 31 dicembre.
Per le demolizioni e ricostruzioni invece sembra esserci una proroga indistinta al 31 dicembre.
La volontà del Governo è chiara: ammettere alla percentuale più alta solo coloro che effettivamente avevano programmato già da tempo i lavori, ma non avevano ancora presentato le pratiche.
Questo è quanto contenuto nelle proposte di modifica alla legge di bilancio 2023.
Passando invece sul fronte Decreto Aiuti quater in corso di conversione, la versione aggiornata del disegno di legge prevede due modifiche alla cessione del credito:
1) la prima riguarda l’aggiunta di una 4° cessione dopo le due a soggetti vigilati;
2) la seconda invece intende risolvere il crediti incagliati. Per le imprese con crediti maturati al 25 novembre ci sarà la possibilità di richiedere un finanziamente garantito SACE per trasformare in liquidità i crediti nel cassetto fiscale.
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Dal 2023 per agevolare le spese di ristrutturazione della tua casa col Superbonus (e con gli altri bonus) dovrai affidare i lavori ad imprese che hanno (o hanno richiesto) l’attestazione SOA.
Con la LEGGE 20 maggio 2022, n. 51 che ha convertito con modificazioni il decreto-legge 21 marzo 2022, n. 21, nell’articolo 10-bis viene introdotto l’obbligo - per lavori di importo superiore a 516.000 euro - di affidare i lavori ad imprese qualificate ed in possesso dell’attestazione SOA.
Ci sarà un periodo transitorio di 6 mesi (fino al 30 giugno 2023) durante i quali i lavori potranno essere affidati anche ad “imprese che, al momento della sottoscrizione del contratto di appalto ovvero, in caso di imprese subappaltatrici, del contratto di subappalto, documentano al committente ovvero all’impresa subappaltante l’avvenuta sottoscrizione di un contratto finalizzato al rilascio dell’attestazione di qualificazione…”
Restano esclusi da questo obbligo i lavori in corso al 21 maggio 2022 (data di entrata in vigore della legge di conversione) o i contratti con data certa antecedente alla stessa.
A pochi giorni dal concreto avvio degli adempimenti permangono molti dubbi e sono necessari chiarimenti ufficiali per evitare importanti ripercussioni sul titolare dell’immobile.
In questo video ti descrivo in pochi minuti le criticità, i dubbi ancora da chiarire e cosa secondo me devi fare di fronte alle ipotesi probabili.
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Ultime notizie sul Superbonus 110 per cento confermano la volontà del Governo di spostare la data del 25 novembre al 31 dicembre per la presentazione delle CILAS che permetterebbe di mantenere l’aliquota più alta per tutto il 2023.
Dopo il balletto di questi ultimi giorni, (mentre scrivo è il 16 dicembre 2022) il Governo riapre allo spostamento della data per la presentazione della CILAS per i condomini.
Ieri per qualche ora sembrava non dovessero esserci più possibilità per questa modifica a causa delle tempistiche di conversione in legge del Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - che avrebbe portato l’approvazione definitiva a metà gennaio 2023.
Nel tardo pomeriggio il Ministro Giorgetti ha riaperto la possibilità con la probabile soluzione di inserire l’emendamento nella legge di bilancio 2023 in corso di approvazione. Anche a seguito delle continue pressioni arrivate anche dalla maggioranza.
Sulla questione crediti incagliati invece la soluzione prospettata sarebbe quella di un prestito ponte garantito dallo Stato tramite SACE, per trasformare i crediti maturati dalle imprese al 25 novembre scorso, in liquidità.
La modifica riguarderebbe solo i crediti maturati da interventi Superbonus per le imprese che ne faranno richiesta presso gli istituti finanziari.
capitoli:
0:00 intro argomenti
1:36 sblocco crediti incagliati con prestito garantito
4:48 proroga CILAS Superbonus 31 dicembre
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Sono state fatte diverse proposte da RPT (Reti Professioni Tecniche) per risolvere il problema della cessione del credito del Superbonus, anche attraverso lo sblocco dei crediti incagliati.

In occasione della conversione in legge del Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - sono stati presentati svariati emendamenti che mentre sto scrivendo devono essere votati.

RPT sottolinea l'importanza di cogliere il momento per fare quelle modifiche atte a risolvere la situazione agevolazioni e cessione del credito.
Ti riassumo i contenuti delle proposte in 5 punti:
1) possibilità di modulare il lasso temporale della fruizione a rate annuali;
2) possibilità di fruire del credito eccedente la capienza, anche negli anni successivi;
3) creare una piattaforma unica di controllo per evitare che entità finanziarie esterne abbiamo potere discrezionale sulla cessione;
4) prevedere degli incentivi per evitare le speculazioni sui crediti bloccati;
5) valorizzare i pareri della commissione monitoraggio su aspetti tecnici-esecutivi.
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