Geometra Danilo Torresi

Il punto della situazione normativa del Superbonus 2023 al 13 dicembre 2022, a seguito del DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge (Decreto aiuti quater)

COSA È IN VIGORE
L’aliquota per i condomini e gli edifici di unica proprietà con accesso autonomo esterno composti da due a quattro unità dal 01 gennaio 2023 sarà ridotta del 110 al 90%.
Manterrà il 110% solo chi al 25 novembre avrà effettuato la CILAS o presentato l’istanza per il rilascio del titolo in caso di demolizione e ricostruzione.

Ritornano in gioco le unifamiliari al 90% per gli interventi avviati dal 01 gennaio 2023 con tre condizioni ulteriori:
1) Il contribuente deve essere proprietario o titolare di diritto reale di godimento;
2) l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale;
3) Il contribuente deve avere un reddito di riferimento calcolato secondo le modalità contenute nel Decreto, non superiore a 15.000 euro.

Sempre per le unifamiliari, avranno una proroga di tre mesi quelle che per quali è stato raggiunto un SAL di almeno il 30% al 30 settembre 2022. Ci sarà tempo fino al 31 marzo 2023 per eseguire e sostenere le spese al 110%.

COSA È IN FASE DI MODIFICA
Il Decreto è in corso di conversione in legge e sono stati presentati diversi emendamenti che potrebbero modificarne il contenuto.
Tra questi i più rilevanti e quelli che probabilmente saranno approvati sono:

- lo spostamento al 31 dicembre 2022 della data limite entro la quale presentare la CILAS (o il titolo) per mantenere il 110% nel 2023
- Modifiche alla normativa per sbloccare i crediti incagliati e far ripartire il meccanismo della cessione del credito e dello sconto in fattura.

Meritano menzione, anche se non hanno molte chance di accoglimento, le proposte di proroga delle unifamiliari con SAL 30% oltre il 31 marzo 2023 e quelle per eliminare il tetto del reddito di riferimento.
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#Superbonus #Modifiche #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi

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Con la risposta 580 del 2022 l’Agenzia delle Entrate chiarisce quando può essere agevolato col Superbonus un ascensore in condominio come intervento trainato di eliminazione delle barriere architettoniche.

Il caso particolare consiste nel posizionamento esterno dell’opera rispetto all'edificio. Adiacente e su un fabbricato destinato a box auto pertinenziale anche ad altri immobili limitrofi.

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Sono stati presentati svariati emendamenti al Decreto Aiuti quater in corso di conversione, provenienti in modo più o meno omogeneo dai vari schieramenti politici (compresa la maggioranza), che puntano con lievi differenze agli stessi obiettivi.
Te li elenco in 8 punti:

0:00 intro argomenti
1:58 1) Proroga al Superbonus;
2:45 2) Proroga SAL 30% e scadenza unifamiliari al 110%;
3:26 3) Modifica al reddito di riferimento di 15.000 euro;
4:35 4) Proroga per gli IACP;
4:45 5) Spostamento al 31 dicembre (ma non solo) della scadenza per la presentazione della CILAS
6:02 6) Modifiche per lo sblocco dei crediti incagliati;
6:13 7) Modifica al meccanismo della cessione del credito e della compensazione;
7:11 8) Eliminazione delle barriere architettoniche al 75%.

Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge, ha modificato la disciplina del Superbonus 2023 riducendo l’aliquota dal 110 al 90% e ha riammesso dal 01 gennaio 2023 le unifamiliari a determinate condizioni.

Lo scorso 25 novembre, come saprai, c’è stata la corsa alla presentazione della CILAS e delle pratiche per mantenere l’aliquota del 110 per cento nel 2023 per i condomini e gli edifici unica proprietà da due a quattro unità.

La scadenza a ridosso della pubblicazione ha creato non pochi problemi e dubbi a chi aveva lavorato per mesi a dei progetti, ma ancora non aveva definito le pratiche da presentare.

Inoltre molti non volevano perdere l’opportunità di mantenere l’aliquota più alta, ma la tagliola li ha esclusi. La questione più sentita al momento è proprio questa: lo spostamento della data entro la quale presentare la CILAS (più il tetto del reddito di 15.000 euro per le unifamiliari).
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In questo video ti elencherò i punti più rilevanti contenuti nella bozza della legge di bilancio 2023 in corso di approvazione.

-bonus energetici
-contrasto al caro bollette
-regime forfettario e flat tax
-agevolazioni prima casa under 36
-rivalutazione terreni
-limite pagamenti in contanti e con POS
-esenzioni sisma centro Italia 2016 e sisma emilia 2012
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Il Decreto Aiuti quater in corso di conversione in legge ha modificato la disciplina del Superbonus 2023, la legge di bilancio 2022 ha prorogato fino al 2024 la maggior parte dei bonus edilizi, ma nella manovra 2023 in corso di approvazione ci sono due grandi assenti che non avranno la proroga all’anno prossimo.

Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche al 75 per cento disciplinato dall’art 119-ter del decreto 34/2020, ha la scadenza prevista al 31 dicembre 2022.

Il bonus facciate 60 per cento per gli edifici nelle zone A e B, l’agevolazione senza limiti di spesa per la pulitura e il rinnovo delle pareti visibili da zone pubbliche, scadrà il 31 dicembre 2022.

Senza modifiche all’orizzonte nessuna di queste due agevolazioni sarà presente nel 2023, con la conseguenza - per chi è in corso d’opera - di poter agevolare solo le spese sostenute fino a fine anno.
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Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge, ha modificato la disciplina del Superbonus 2023 riducendo l’aliquota dal 110 al 90%.

Riduzione che però non subiranno i condomini o gli edifici di unica proprietà da due a quattro unità, per i quali al 25 novembre è stata presentata la CILAS (o presentata l’istanza per il rilascio del titolo in caso di demolizione e ricostruzione).

Su questa data nei giorni scorsi sembrava che il Governo aprisse delle possibilità per lo spostamento al 31 dicembre 2022, che avrebbe dato modo a coloro che non avevano fatto in tempo entro il 25 novembre di rientrare nella disciplina del 110.

Oggi (mentre scrivo è il 6 dicembre) il Governo cambia direzione, chiudendo ad ogni possibilità di modifica della data e anzi sottolineando che il vero problema sono i crediti incagliati e la cessione del credito che non funziona. Sviando quindi dalle aperture di qualche giorno fa e tornando sui propri passi.

Attendiamo l'iter di approvazione degli emendamenti e della conversione in legge, ma ad oggi la situazione prevede: nessuna modifica. Domani è un altro giorno.
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Il CAF ACLI per conto de Il Sole 24 Ore ha svolto un’indagine su 817.000 contribuenti che hanno presentato il modello 730 per capire quanti soggetti avranno potenzialmente i requisiti per accedere al Superbonus per le unifamiliari nel 2023.

Il Decreto Aiuti quater - DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176 - in corso di conversione in legge, ha modificato la disciplina del Superbonus per il 2023 portando l’aliquota dal 110 al 90%.

Per quanto riguarda le unifamiliari, per i lavori avviati dal 01 gennaio 2023, saranno riammesse al Superbonus con aliquota del 90% ad ulteriori tre condizioni:
1) che l’immobile sia adibito ad abitazione principale;
2) che il contribuente sia proprietario o titolare di diritto reale di godimento;
3) che il contribuente abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro.

I risultati delle analisi dei dati del CAF ACLI parlano chiaro: a livello medio nazionale solo il 14,4% ha potenzialmente i requisiti per accedere ed in questa percentuale non tutti sono proprietari di unifamiliari, ma anche di appartamenti in condominio. Perciò i numeri reali sono ancora più bassi.

In tutto questo bisogna tenere conto che nella fascia di reddito di riferimento sarà improbabile trovare chi ha IRPEF sufficiente per portare in detrazione il 90% in 4 anni. Il che rende fondamentale la cessione del credito o lo sconto in fattura (che al momento non funzionano).

Inoltre c’è da tenere in considerazione che una parte in accollo ci sarà sempre (il solo 10% è un’utopia) e anche questo sarà un fattore discriminante.

In conclusione, se la disciplina del Superbonus per le unifamiliari rimarrà tale, coloro che potranno accedere saranno davvero molto pochi.
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Eccezione alla regola solo per condomini ed edifici di unica proprietà che potranno mantenere il 110% anche per tutto il 2023 solo se hanno presentato la CILAS (il titolo in caso demolizione e ricostruzione) al 25 novembre 2022.

Contenuto che ha scatenato la corsa alla presentazione delle pratiche che per i condomìni richiedeva contestualmente la delibera approvata e adottata.

In questi giorni è in corso la discussione al Senato e si stanno presentando gli emendamenti che propongono delle modifiche al Decreto.

Le proposte, che arrivano proprio dalla maggioranza convergono su due punti:
1) Lo sblocco dei crediti incagliati attraverso la compensazione con gli F24, come già proposto da ABI e ANCE.
In pratica la soluzione della spalmatura in 10 anni non viene ritenuta una soluzione utile.
2) Lo spostamento al 31 dicembre 2022 - già prevista al 25 novembre - della data entro la quale verrà ritenuta valida la presentazione della CILAS per mantenere il 110% anche per il 2023 (ricordo che riguarda solo condomini ed edifici da 2 a 4 unità di unica proprietà). Alternativamente prevedere un periodo di 15 giorni per la presentazione a partire dall’entrata in vigore della legge di conversione.

Delle due, la seconda è sicuramente quella più sentita dal mondo edilizio e da tutti coloro che stanno lavorando da settimane (o mesi) a progetti per i quali hanno visto sfumare 20 punti percentuali dall’oggi al domani, con conseguente lavoro vanificato.

La terza corsia di modifiche al decreto sembra puntare, di nuovo, alla responsabilità solidale dei cessionari.
Argomento ampiamente discusso nei mesi scorsi e che, con le modifiche apportate dalla legge di conversione del Decreto aiuti bis decreto-legge 9 agosto 2022, n. 115, avrebbe dovuto far ripartire il meccanismo della cessione del credito, ma che in realtà non ha sortito nessun effetto.
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Nel 2023 i bonus edilizi per ristrutturare le unifamiliari in parte cambieranno, in parte saranno riconfermati.
In questo breve video ti descriverò quali saranno le agevolazioni applicabili sulle unifamiliari (o le unità immobiliari) per la ristrutturazione o la riqualificazione energetica delle abitazioni.

-Il bonus casa 50% per la ristrutturazione;
-l’ecobonus 50-65% per la riqualificazione energetica;
-sismabonus 70-80% per gli interventi antisismici;
-Superbonus 90% per specifici casi di riqualificazione energetica e di riduzione del rischio sismico.

Col Decreto Aiuti quater pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 18 novembre 2022 (DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176) è stata modificata la disciplina del Superbonus 2023 abbassando l’aliquota dal 110 al 90%, con delle condizioni che vanno dall’abitazione principale al reddito.
Ma non esiste solo il Superbonus.
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La CILAS (o meglio CILA Superbonus) è un obbligo introdotto dal Decreto Semplificazioni n. 77 del 31 maggio 2021.
Nel comma 13-ter dell’art. 119 del DL 34/2020 vengono introdotte le modalità di esecuzione dei lavori Superbonus diversi da demolizione e ricostruzione.

Se non presenti la CILAS i rischi possono essere di diverso tipo:
-per gli interventi di demolizione e ricostruzione per i quali non è prevista non c’è di fatto alcuna conseguenza;
-per gli interventi diversi da demolizione e ricostruzione c’è la decadenza del beneficio, cioè perdi il Superbonus;
-se non hai presentato la CILAS al 25 novembre 2022 la conseguenza per gli edifici condominiali o di unica proprietà da due a quattro unità è che non potrai mantenere il 110% per tutto il 2023;
-sempre al 25 novembre se non hai presentato la CILAS per le unifamiliari non ci sono conseguenze in quanto era una “scadenza” che non riguardava le singole unità immobiliari.
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