Geometra Danilo Torresi

Nella gestione delle spese condominiali per il Bonus Facciate è necessario suddividere in base alle tabelle millesimali le quote spettanti a ciascun condomino.

È comunque possibile ovviare alla regola del Codice Civile e suddividere le spese anche in base ad un accordo tra le parti che prevede una diversa distribuzione.

È consento anche che uno solo dei condomini sostenga tutte le spese e agevoli tutto il credito maturato. Basta che sia deliberato o, come nel caso dell’interpello di questo video, sia accettato all’unanimità in fase di atto di compravendita.

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Nella bozza della Legge di Bilancio 2022 approvata dal Consiglio dei Ministri n. 44 del 28 ottobre 2021 è contenuta anche la proroga del bonus facciate.

Bonus facciate che però non manterrà l'aliquota del 90 per cento, ma verrà ridotto al 60 per cento.

Inoltre la proroga prevista (sempre nella bozza) riguarda solo il 2022 e non un orizzonte temporale più lungo così come per il Superbonus o il bonus ristrutturazione 50 per cento.

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La bozza della Legge di Bilancio 2022 che porta con sé anche le proroghe dei bonus per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa, ha fissato già l’arco temporale del Superbonus, ma non solo.

Anche il bonus ristrutturazione 50% nonché l’Ecobonus ed il Sismabonus con le percentuali ordinarie (quelle che vanno dal 50% al 85%) verranno prorogati, addirittura al 2024.

Quindi se l’attuale versione venisse confermata, l’orizzonte temporale per l’applicazione delle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica degli edifici residenziali (e non) sarà di 3 anni.
Ottimo per programmare interventi importanti che non si esauriscono in pochi mesi.

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Con l’approvazione da parte del Consiglio dei Ministri del DDL - della bozza della Legge di Bilancio 2022 è stata definita la proroga del Superbonus al 2023, al 2024 e al 2025.

Si hai letto bene, fino al 2025, anche se con percentuali ridotte per le ultime due annualità.

Anche cessione del credito e sconto in fattura vengono prorogati fino al 2025.

Le proroghe però non riguarderanno tutte le abitazioni, bensì solo i condomini e gli edifici “condominiali” di unica proprietà fino a 4 unità.
Per le unifamiliari la “proroga” si limita al 31 dicembre 2022, ma a determinate regole.

Questa è solo una proposta di Legge che verrà poi discussa in Parlamento e subirà con molta probabilità delle modifiche, perciò non perderti gli ulteriori contenuti che pubblicherò da qui in avanti.

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