최근에 전셋값이 오르면서 전세보증금 잘 돌려받는 것도 또 중요해지고 있습니다. 그런데 조심해야 할 아파트가 최근에 다시 늘어나고 있는데요. 전세가가 집값의 80%를 넘어가는 수준이 되면 그 집에 대출이라도 껴 있을 경우에는 사실상 전세보증금과 대출금을 합친 돈이 현재 집값과 비슷하거나 오히려 더 커질 가능성이 커집니다. 이른바 깡통전세가 될 가능성이 커지는 거죠. 다행히 대출이 없는 집이라고 해도 전세가율이 80%를 넘으면 앞으로 신경 써야 할 리스크는 있는 수준으로 봅니다. 그런데 부동산114가 국토교통부의 실거래가 자료를 토대로 아파트 임대차 계약들을 분석해 봤더니 지난해 4분기에 전세가가 매매가의 80%를 넘는 거래 비중이 25.9%까지 되더라는 겁니다. 2분기에는 19.4%로 집계됐었기 때문에 두 분기만에 6.5% 포인트가 증가한 겁니다.