供房站

高房價的三個原因
1.台灣人愛買房
2.政府政策失能
3.房地產通貨膨脹
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1.民國114年4月31號起，國土計畫法，正式上路
2.可罰100萬-500萬、還有刑法配合+檢舉獎金
3.碧桂園債卷持有公司：貝萊德基金、匯豐控股、安聯集團、富達國際、瑞銀集團、摩根大通、德意志銀行、阿波羅全球管理等等
4.三條紅線：預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍
5.包租：政府委託業者，以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件
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1.台北爸爸平均負擔房貸是高雄爸爸的2.3倍
2.預售屋的付款機制需要檢討，而專戶的運用更需被嚴謹管控
3.碧桂園陷入財務危機？下一個恆大？
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1.持有稅如房屋稅、地價稅，移轉則有房地合一、契稅、土增稅、所得稅等等
2.公告現值只有市價的五成，公告地價更是只有市價的一成
3.升息會有影響，但政府政策與市場信心面的影響也很大
4.大樓外牆的責任歸屬屬管委會，沒有管委會就是全體區分所有權人
5.露臺使用，自己保重

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• 感謝聽眾投稿，想了解或好奇的議題，跟我說吧，不要害羞
• 居住正義的定義是什麼？
• 早在34年前的社會運動[無殼蝸牛運動]就在訴求居住正義了
• 1970年代後，全世界的房地產面臨系統性的轉捩點
• 借鏡德國、荷蘭、新加坡的居住正義實現方式

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1.換屋族跟銀行簽切結，就能不受限制
2.租賃糾紛前三名：限制租金補貼、房屋修繕、任意調漲租金
3.惡鄰條款執行要件：違規事實發生、區權會決議、三個月改善、管委會提出訴訟
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1.驗屋公司有利於你與建商驗屋周旋
2.最好談仲介費的時候：到期前與成交前
3.每兩天可能就有一起仲介服務費糾紛
4.囤房稅可能縣市歸戶改成全國總歸戶
5.囤房稅涉及地方自治的範圍，需修法
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1.瓦斯安全使用四招：定期更新、換電子式的表、有怪味不要輕舉妄動、要通風
2.七月一號上路三政策：平均地權條例修法正式上路、擴大租金補貼2.0、社會住宅包租代管4.0
3.個資問題只能自求多福，處處留心留意，不要縱容濫用你個資的人
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1.幼童受傷四魔王：墜落、砸夾刺撞壓、燒燙、呼吸道
2.老人跌倒三巨頭：光線、防滑、高低差
3.在屋內時，隨時隨地都要能看到小孩
4.打造不被人打擾也不打擾別人的堡壘
5.擁有一個可以放電小孩充電大人的空間
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1.修法上路，也許會有中古屋房價上揚的灰犀牛效應
2.房貸補貼有三點須知，能申請記得一定要去申請
3.你有聽過買房不用錢，建商還送你裝修費用的嗎？
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