估價師聊房事

好不容易看到喜歡的房子，中古屋買賣簽完契約後，接下來到交屋前還需要經過哪幾項程序?近期銀行緊縮貸款額度，如果真得碰到貸款下不來，該怎麼辦呢?

房市熱度滾滾的賣方市場下，住宅買賣市場的一些奇怪現象陸續出現，像是集體看屋，到底是炒作現場氣氛還是不得不的安排。符合哪些條件，可以成為台北市住宅市場的Apple案件，我要怎麼才可以重房仲手中拿到Apple呢?

現在買房時，房屋仲介都會準備不動產現況說明書提供買家詳閱，買房是人生大事，有些資訊如果可以在評估時就先蒐集好，而不是進小房間談才仔細看，對於後續的出價應該更有幫助。這集要來跟聽眾分享幾個估價師愛用與必查的網站!

403大地震後，許多老舊公寓的屋主也開始思考是不是參與都市更新，以取得更安全的居住空間。上一集分享到估價師在都更中扮演的角色，這一集要來直球對決，從老公寓參與都更常見的問題，包括頂加、陽台、地下室等空間，到底要怎麼計算權利價值。

大都更時代來臨，都更權利變換之中，不動產估價師成為掌握全案價值分配的關鍵第三方專業人士。都更案更像是愛情長跑，動輒需要超過5年才能核定，對於估價師來說，手上掌握數十件都更權利變換估價案更是日常生活。

全國房貸負擔率突破40%! 買房的負擔越來越重，買房對於雙薪小家庭來說似乎遙不可及，相信蠻多首購族，買了之後，就開始焦慮了，沉重得房貸壓力也成為現代人不敢生小孩的原因之一。

大直案造成鄰房傾斜成為社會關注焦點，市區都更重建案遍地開花，建案施工如果造成我家傾斜，該怎麼辦，協商求償需要仰賴第三方的專業人員評估作為基礎，估價師怎麼評估價值減損的幅度。常見的瑕疵不動產還包括漏水屋、凶宅等…，對於價格會造成多少幅度的影響呢?

根據研究機構統計，全台新建案公設比達到35%，買房買了一堆公設，成為購屋者負擔沉重的原因之一。到底內政部所提出的虛坪檢討方案，兩大面向是什麼?對於生活上造成什麼影響?豪華公設真的好用嗎?以及虛坪改革從修法到上路，買房族可以期待嗎?

內政部提出新一輪房市政策，包括將公設比降至25%至30%，促使公設比合理化。目前的建案中，到底哪些是虛坪，建商偷偷灌到住戶手中，那些又不是呢，以及不同類型住宅，合理的公設比呢?

政府即將推出囤房稅2.0，也就是房屋稅修法，預計明年中就會上路。目前房屋稅的計算方法，以及新法上路後，對於有房階級以及囤房大戶的帶來什麼影響?