EP15｜買房必知的建築安全關鍵 🔍

🎙 EP14｜住得久、住得安心：建築耐震安全大解密 🏠

土地作為房屋興建的重要原料之一，近期新聞時不時提到哪邊土地又創高價，建商又豪擲數十億大舉獵地，到底什麼條件會影響到土地的價值與成長潛力呢?就讓估價師來分享，土地價值評估的幾項關鍵因素吧 !

好不容易看到喜歡的房子，中古屋買賣簽完契約後，接下來到交屋前還需要經過哪幾項程序?近期銀行緊縮貸款額度，如果真得碰到貸款下不來，該怎麼辦呢?

房市熱度滾滾的賣方市場下，住宅買賣市場的一些奇怪現象陸續出現，像是集體看屋，到底是炒作現場氣氛還是不得不的安排。符合哪些條件，可以成為台北市住宅市場的Apple案件，我要怎麼才可以重房仲手中拿到Apple呢?

現在買房時，房屋仲介都會準備不動產現況說明書提供買家詳閱，買房是人生大事，有些資訊如果可以在評估時就先蒐集好，而不是進小房間談才仔細看，對於後續的出價應該更有幫助。這集要來跟聽眾分享幾個估價師愛用與必查的網站!

403大地震後，許多老舊公寓的屋主也開始思考是不是參與都市更新，以取得更安全的居住空間。上一集分享到估價師在都更中扮演的角色，這一集要來直球對決，從老公寓參與都更常見的問題，包括頂加、陽台、地下室等空間，到底要怎麼計算權利價值。

大都更時代來臨，都更權利變換之中，不動產估價師成為掌握全案價值分配的關鍵第三方專業人士。都更案更像是愛情長跑，動輒需要超過5年才能核定，對於估價師來說，手上掌握數十件都更權利變換估價案更是日常生活。

全國房貸負擔率突破40%! 買房的負擔越來越重，買房對於雙薪小家庭來說似乎遙不可及，相信蠻多首購族，買了之後，就開始焦慮了，沉重得房貸壓力也成為現代人不敢生小孩的原因之一。

大直案造成鄰房傾斜成為社會關注焦點，市區都更重建案遍地開花，建案施工如果造成我家傾斜，該怎麼辦，協商求償需要仰賴第三方的專業人員評估作為基礎，估價師怎麼評估價值減損的幅度。常見的瑕疵不動產還包括漏水屋、凶宅等…，對於價格會造成多少幅度的影響呢?