האינטרסנטים, הפודקאסט הכלכלי היומי של TheMarker, עם סמי פרץ ואיתן אבריאל.

אנחנו בשבוע של תחזיות כלכליות לשנת 2022. ביום ראשון דיברנו על שוק ההון והבורסות, אתמול דיברנו על התחזיות לטכנולוגיה והיום נדבר על השוק שהכי מטריף את הישראלים - שוק הדירות, אלא מה. אנחנו אחרי עליית מחירים של יותר מ-10% בשנה האחרונה, ביקושים גבוהים, התבטאויות של כמה משרי הממשלה שרק מתדלקות את עליות המחירים וכמובן ריבית נמוכה שאחראית במידה לא מעטה לטירוף הדירות. ננסה היום בעזרתם של כמה מומחים להבין לאן הולך שוק הדירות, האם הוא ייעצר מתי שהוא ומה יגרום לו, אם בכלל, להיעצר?

ראש המטה הדיור לשעבר אביגדור יצחקי  מכיר את השוק הזה היטב. הוא הבטיח בזמנו שאם לא יצליח להוריד את המחירים ב-15%  - הוא יתפטר. הוא אכן נכשל ואכן התפטר. אבל מאז לא שמענו אף פוליטיקאי מצהיר או מתחייב להוריד מחירים. הם כנראה למדו מהניסיון של יצחקי – גם להיכשל וגם להתפטר? למה מה קרה? אנחנו נדבר עם יצחקי כדי להבין את תמונת שוק הדירות מלמעלה – מהם הכוחות שמונעים הורדת מחירים והאם יקום הפוליטיקאי שינסה לעשות זאת?

הקבלנים הם המרוויחים הגדולים מהביקושים הגדולים לדירות. הם יודעים שיצליחו למכור את הדירות ולקבל מחירים נאים, אבל גם הם קצת נלחצים מעליות מחירים חדות - קוראים לזה פחד גבהים. הם היו מעדיפים עליות מחירים מתונות אך עקביות שיבטיחו להם ענף יציב ללא זעזועים. האם זה אפשרי? נדבר על כך עם חנן מור, בעל השליטה בחברת הנדל"ן הנושאת את שמו.

מרבית הקבלנים יאמרו שהמחירים ימשיכו לעלות כי הם מכירים את הביקושים מקרוב וגם יודעים כמה שילמו עבור קרקעות שמהן נגזרים מחירי הדירות. אבל יש כלכלן אחד לפחות, מיודענו הכלכלן אלכס ז'בזינסקי, שחושב שעליית המחירים דווקא תתמתן בשנה הקרובה - בגלל העלת מס הרכישה על משקיעים והאצת שיווק הקרקעות. נדבר גם אתו וננסה לשרטט תמונת מצב רחבה לשוק הכי רותח כאן.

See omnystudio.com/listener for privacy information.