🏡 Neues Heizungsgesetz 2026 – Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Der aktuelle Entwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes soll zahlreiche Regelungen des bisherigen Heizungsgesetzes verändern. Für Eigentümer, Vermieter und Bauherren ergeben sich dadurch wichtige Fragen.

In dieser Episode sprechen wir über:

✅ Die geplante Abschaffung der 65-Prozent-Regel

Der Gesetzentwurf befindet sich derzeit noch im parlamentarischen Verfahren. Änderungen sind daher weiterhin möglich.

Wichtiger Hinweis: Diese Podcastfolge dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Energieberatung.

📞 Weitere Informationen erhalten Mitglieder bei Haus & Grund Sindelfingen.

🌐 Informationen rund um Immobilieneigentum, Vermietung und aktuelle Gesetzesänderungen finden Sie bei Haus & Grund Deutschland

🎙️ Podcast: Haus & Grund Sindelfingen

🎙 Thema der Episode

Eigenbedarf kündigen – rechtssicher, fair und ohne teure Fehler

Darum geht’s in dieser Folge

✔ Wann Eigenbedarf zulässig ist

Wichtige Punkte aus der Episode

🏠 Eigenbedarf muss ernsthaft und nachvollziehbar sein

Praktische Checkliste vor der Kündigung

✔ Kündigungsberechtigung prüfen

Weiterführende Informationen

Fordern Sie die Checkliste zum Podcast an: [email protected]

🎧 Podcast von Haus & Grund Sindelfingen

Shownotes

🎧 Podcast von Haus & Grund Sindelfingen

Wenn dir die Folge gefällt, freue dich gerne auf weitere Episoden rund um Eigentum, Vermietung, Recht und aktuelle Entwicklungen für private Immobilienbesitzer.

📌 Shownotes

Die geplante Mietrechtsreform 2026 basiert auf dem Referentenentwurf „Mietrecht II“ des Bundesjustizministeriums (Stand: Februar 2026). Ziel ist es, mehr Transparenz zu schaffen und bestehende Regelungslücken zu schließen – insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten.

Ein Inkrafttreten ist frühestens für Herbst 2026 oder Anfang 2027 zu erwarten.

🔑 Die wichtigsten Änderungen im Überblick

Indexmiete

Begrenzung auf max. 3,5 % pro Jahr

Möblierungszuschlag

künftig gedeckelt auf max. 5 % der Nettokaltmiete

Kurzzeitmietverträge

maximal 6 Monate ohne Mietpreisbremse

Schonfristzahlung

künftig einmalig auch bei ordentlicher Kündigung möglich

Modernisierungsumlage

vereinfachtes Verfahren bis 20.000 €

👉 Das bedeutet: Ein Teil der Investition wird automatisch als Instandhaltung gewertet und kann nicht auf die Miete umgelegt werden.

📉 Mietpreisbremse bleibt bestehen

Die Reform stärkt den Mieterschutz und sorgt für mehr Transparenz.

Viele bisher flexible Instrumente – etwa Indexmieten oder möblierte Vermietung – werden stärker reguliert.

🧠 Was Eigentümer jetzt tun sollten

Der Gesetzentwurf ist noch nicht final beschlossen.

🎯 Thema der Episode

Kurzzeitvermietung, Mietregulierung und Wohnungsmangel – eine sachliche Einordnung jenseits politischer Schlagworte.

🧩 Inhalte im Überblick

Relevanz in Metropolen vs. ländlichen Regionen

Rolle von Einliegerwohnungen und temporärer Vermietung

Warum der Effekt oft überschätzt wird

🇪🇺 EU-Regulierung ab 2026

Registrierungspflicht für Vermieter

Datentransparenz und Plattformpflichten

Chancen: mehr Fairness

Risiken: mehr Bürokratie für private Anbieter

⚖️ Mietregulierung in Deutschland

Verlängerung der Mietpreisbremse

Diskussion um Mietpreisdeckel

Begrenzung von Möblierungszuschlägen

Auswirkungen auf Investitionsbereitschaft

🔥 Gebäudeenergiegesetz (GEG) & Mieterschutz

Umlagebegrenzungen bei Sanierungen

zusätzliche Schutzmechanismen für Mieter

wirtschaftliche Auswirkungen für Eigentümer

Spannungsfeld zwischen Klimaschutz und Rentabilität

🏗 Die eigentlichen Ursachen des Wohnungsmangels

zu wenig Neubau

hohe Baukosten

langsame Genehmigungen

regulatorische Unsicherheit

💡 Lösungsansätze aus Eigentümersicht

mehr Bauland

schnellere Verfahren

weniger Überregulierung

verlässliche Rahmenbedingungen

private Vermieter als Partner

🎧 Empfehlung

Diese Folge ist besonders relevant für:

private Vermieter

Immobilieninvestoren

Mitglieder von Haus & Grund

politisch Interessierte im Bereich Wohnen & Bauen

Themen dieser Episode

Reform des Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Abschaffung der 65-Prozent-Regel für neue Heizungen

Neue Strategie: Technologieoffenheit statt feste Energievorgaben

Geplante Beimischung CO₂-neutraler Brennstoffe ab 2029

Förderprogramme für Heizungsmodernisierung und energetische Sanierung

Neue Schutzregelungen für Mieter

Einschätzung der Reform aus Sicht von Eigentümern und Vermietern

Zeitlicher Überblick

2024–2025

Ab 2026

Ab 2029

2030

Was bedeutet das für Eigentümer?

Die Reform bringt zunächst mehr Flexibilität bei der Wahl der Heiztechnik. Gleichzeitig bleiben langfristige klimapolitische Ziele bestehen.

Für Eigentümer bleibt daher entscheidend:

Investitionen langfristig planen

Förderprogramme prüfen

Entwicklung des CO₂-Preises beobachten

kommunale Wärmeplanung im Blick behalten

Podcast

🎙 Podcast: Haus & Grund Sindelfingen

Moderation: Christoph Schoder

Der Podcast informiert Eigentümerinnen und Eigentümer über aktuelle Entwicklungen in der Immobilien-, Energie- und Wohnungspolitik.

Themen dieser Episode:

Dynamische Preisgestaltung

Höhere Ertragspotenziale

Flexibilität für Eigentümer

Geringeres Mietausfallrisiko

Verlängerung der Mietpreisbremse

Diskussion um Möblierungszuschläge

Transparenz- und Dokumentationspflichten

Auswirkungen auf Investitionsbereitschaft

Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen

Monatliche Datenmeldungen durch Plattformen

Automatischer EU-weiter Datenaustausch

Zielsetzung: Transparenz und Steuergerechtigkeit

Entscheidung des Europäischer Gerichtshof (2020):

Transparenz vs. Generalverdacht

Bürokratiebelastung

Regionale Unterschiede (Metropole vs. ländlicher Raum)

Verhältnismäßigkeit als entscheidender Maßstab

🔥 Zentrale Themen der Episode

Feuerlöscher im Wohngebäude

Rauchwarnmelder: Pflicht, Zuständigkeit und typische Fehler

Rauchwarnmelder im Sondereigentum: Wer ist verantwortlich?

Warum Rauchmelder im Treppenhaus oft mehr Verwirrung als Sicherheit schaffen

Wann vernetzte Rauchwarnmelder im Keller- oder Heizbereich sinnvoll sind

Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA)

Brandschutztüren, Schleusen und Fluchtwege

Selbstschließende Türen: kein Keil, kein Band, keine Ausnahme

Warum schon kleine Verstöße massive Risiken bedeuten

Brandlasten im Treppenhaus: Schuhe, Möbel, Dekoration

Technische Sicherheit im Gemeinschaftseigentum

Gasleitungen: jährliche Sichtkontrolle, verpflichtende Dichtigkeitsprüfung

Strom: Warum Eigentümergemeinschaften nicht „privat“, sondern gewerblich gelten

Empfehlung: regelmäßiger E-Check im Gemeinschaftseigentum

Warmwasser & Legionellen – unterschätzte Gefahr

Warum 60 °C keine Schikane, sondern Lebensschutz sind

Zusammenhang zwischen Energiesparen und steigenden Erkrankungszahlen

Verkehrssicherungspflicht und Haftungsrisiken

Hausmeister, Wartung, Kontrolle

Welche Aufgaben delegiert werden können

Warum Checklisten und Nachweise entscheidend sind

Eigentümer bleiben trotz Dienstleister in der Verantwortung

Haftung & Versicherung

Verkehrssicherungspflicht im Mehrfamilienhaus

Wann Versicherungen kürzen oder ganz aussteigen

Warum Schilder wie „Eltern haften für ihre Kinder“ rechtlich wirkungslos sind

🎧 Für wen ist diese Folge besonders relevant?

Mitglieder von Wohnungseigentümergemeinschaften

Verwaltungsbeiräte

Vermieterinnen und Vermieter

Hausverwaltungen

Alle Eigentümer, die Haftungsrisiken vermeiden wollen

📚 Shownotes

In dieser Episode geht es um die zentralen Bereiche der Verkehrssicherungspflicht bei Wohngebäuden und Wohnanlagen. Grundlage ist die gesetzliche Verantwortung von Eigentümern nach § 836 BGB, wonach derjenige haftet, der ein Gebäude oder Grundstück „in den Verkehr bringt“ und Gefahren nicht ausreichend sichert.

sicherung

🧱 Bauliche Sicherheit

Gefahren durch lose oder geschädigte Bauteile wie Fassadenteile, Dachziegel, Dachrinnen, Balkone oder Betonabplatzungen. Besonders kritisch sind Korrosionsschäden im Stahlbeton, etwa an Balkonen oder in Tiefgaragen. Solche Schäden entwickeln sich oft über Jahre und führen ohne frühzeitige Instandsetzung zu sehr hohen Sanierungskosten.

sicherung

🚗 Tiefgarage & Garagen

Risse, Feuchtigkeit und chloridbelasteter Beton gefährden die Tragfähigkeit von Stützen und Decken. Auch technische Einrichtungen wie Toranlagen unterliegen Prüf- und Wartungspflichten. Zudem gilt die jeweilige Garagenverordnung der Bundesländer, die genau regelt, was in Garagen gelagert werden darf.

sicherung

🌳 Außenanlagen

Bäume müssen regelmäßig auf Totholz und Standsicherheit kontrolliert werden. Wege, Pflasterflächen und Grünanlagen dürfen keine erheblichen Stolperfallen oder Verletzungsgefahren aufweisen. Auch Einfriedungen, Hecken und Grundstücksgrenzen spielen eine Rolle für die Sicherheit Dritter.

sicherung

🛝 Spielplätze

Spielplätze in Wohnanlagen gelten rechtlich nicht als „privat“, sondern müssen wie öffentliche Anlagen sicher sein. Dazu gehören standsichere Geräte, intakte Verschraubungen und ein normgerechter Fallschutz je nach Fallhöhe. Vernachlässigte Anlagen stellen ein erhebliches Haftungsrisiko dar.

sicherung

🪜 Treppen, Geländer, Absturzsicherungen

Beschädigte Stufen, lockere Geländer oder unzureichende Absturzsicherungen zählen zu den häufigsten Unfallursachen. Geländer müssen stabil befestigt sein und dürfen kein Spiel aufweisen. Auch Flucht- und Rettungswege müssen frei, sauber und sicher begehbar bleiben.

sicherung

❄️ Winterdienst & Gefahren von oben

Zur Verkehrssicherung gehören nicht nur Schnee und Glätte am Boden, sondern auch Gefahren durch herabfallende Dachlawinen, Eiszapfen oder lose Bauteile. Eigentümer müssen regelmäßig kontrollieren und bei Gefahr sofort absichern oder handeln.

_Themen der Episode:

Rückblick: SPD-Vorschläge zur Grundsteuerreform

Warum Grundsteuer und Erbschaftsteuer zusammengehören

Aktuelle Prüfung der Erbschaftsteuer durch das Bundesverfassungsgericht

Steuerliche Verschonung von Betriebsvermögen (85–100 %)

Ungleichbehandlung von Betriebs- und Privatvermögen

Kritikpunkte: Familienstiftungen und Gestaltungsmodelle

Frühere Entscheidungen des Gerichts (2006, 2014)

Aktuelle Klagen, u. a. aus Bayern

Politische Einordnung: Reformüberlegungen der SPD

Mögliche Folgen eines Urteils für Gesetzgebung und Eigentümer

Bedeutung für Immobilienerben und Nachfolgeplanung

Einordnung von Haus & Grund Sindelfingen:

Moderation:

Podcast: