Haus und Grund Sindelfingen

By Christoph Schoder, Iris Kappler

Der Verein Haus und Grund ist eine Interessenvertretung für private Immobilieneigentümer in Deutschland.

Wir halten sie auf dem Laufenden

Informationen zu aktuellen Themen und Entwicklungen im Immobi... more

· News

Download on the App Store

Download on the App Store

Get it on Google Play

FAQs about Haus und Grund Sindelfingen:

How many episodes does Haus und Grund Sindelfingen have?

The podcast currently has 46 episodes available.

Haus und Grund Sindelfingen episodes:

March 05, 2026 Heizungsgesetz 2026: Kurswechsel bei der Wärmewende
Die 65-Prozent-Regel fällt – was die Reform des Gebäudeenergiegesetzes jetzt für Eigentümer bedeutet
Themen dieser Episode
Reform des Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Abschaffung der 65-Prozent-Regel für neue Heizungen
Neue Strategie: Technologieoffenheit statt feste Energievorgaben
Geplante Beimischung CO₂-neutraler Brennstoffe ab 2029
Förderprogramme für Heizungsmodernisierung und energetische Sanierung
Neue Schutzregelungen für Mieter
Einschätzung der Reform aus Sicht von Eigentümern und Vermietern
Zeitlicher Überblick
2024–2025
65-Prozent-Regel gilt nur in Neubaugebieten.
Ab 2026
Ursprünglich geplante Ausweitung der Regel auf Großstädte – politisch nun zur Disposition.
Ab 2029
Mindestens 10 % CO₂-neutrale Brennstoffe vorgesehen.
2030
Politische Evaluierung der Maßnahmen.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Die Reform bringt zunächst mehr Flexibilität bei der Wahl der Heiztechnik. Gleichzeitig bleiben langfristige klimapolitische Ziele bestehen.
Für Eigentümer bleibt daher entscheidend:
Investitionen langfristig planen
Förderprogramme prüfen
Entwicklung des CO₂-Preises beobachten
kommunale Wärmeplanung im Blick behalten
Podcast
🎙 Podcast: Haus & Grund Sindelfingen
Moderation: Christoph Schoder
Der Podcast informiert Eigentümerinnen und Eigentümer über aktuelle Entwicklungen in der Immobilien-, Energie- und Wohnungspolitik.
...more
8min
February 25, 2026Kurzzeitvermietung 2026 – EU-Regulierung, Chancen und Grenzen für private Eigentümer
Was die neue EU-Verordnung konkret bedeutet – und wo die eigentlichen Risiken für Vermieter liegen.
Themen dieser Episode:
Wirtschaftliche Attraktivität der Kurzzeitvermietung
Dynamische Preisgestaltung
Höhere Ertragspotenziale
Flexibilität für Eigentümer
Geringeres Mietausfallrisiko
Nationale Regulierungstendenzen
Verlängerung der Mietpreisbremse
Diskussion um Möblierungszuschläge
Transparenz- und Dokumentationspflichten
Auswirkungen auf Investitionsbereitschaft
Neue EU-Verordnung ab Mai 2026
Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen
Monatliche Datenmeldungen durch Plattformen
Automatischer EU-weiter Datenaustausch
Zielsetzung: Transparenz und Steuergerechtigkeit
Juristische Grundlage
Entscheidung des Europäischer Gerichtshof (2020):
Kommunale Genehmigungspflichten sind zulässig – sofern verhältnismäßig.
Bewertung aus Sicht privater Eigentümer
Transparenz vs. Generalverdacht
Bürokratiebelastung
Regionale Unterschiede (Metropole vs. ländlicher Raum)
Verhältnismäßigkeit als entscheidender Maßstab
...more
8min
February 10, 2026 Brandschutz im Mehrfamilienhaus: Pflicht, Risiko, Verantwortung
Zwischen Rauchwarnmeldern, Feuerlöschern und Haftungsfallen: Ein klarer Überblick für Eigentümergemeinschaften
🔥 Zentrale Themen der Episode
Feuerlöscher im Wohngebäude
Warum Feuerlöscher nur dort sinnvoll sind, wo sie vorgeschrieben seein müssen – und weshalb falsche Erwartungen im Ernstfall lebensgefährlich sein können.
Rauchwarnmelder: Pflicht, Zuständigkeit und typische Fehler
Rauchwarnmelder im Sondereigentum: Wer ist verantwortlich?
Warum Rauchmelder im Treppenhaus oft mehr Verwirrung als Sicherheit schaffen
Wann vernetzte Rauchwarnmelder im Keller- oder Heizbereich sinnvoll sind
Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA)
Funktion, Wartungspflicht und warum Laienprüfungen hier nicht ausreichen.
Brandschutztüren, Schleusen und Fluchtwege
Selbstschließende Türen: kein Keil, kein Band, keine Ausnahme
Warum schon kleine Verstöße massive Risiken bedeuten
Brandlasten im Treppenhaus: Schuhe, Möbel, Dekoration
Technische Sicherheit im Gemeinschaftseigentum
Gasleitungen: jährliche Sichtkontrolle, verpflichtende Dichtigkeitsprüfung
Strom: Warum Eigentümergemeinschaften nicht „privat“, sondern gewerblich gelten
Empfehlung: regelmäßiger E-Check im Gemeinschaftseigentum
Warmwasser & Legionellen – unterschätzte Gefahr
Warum 60 °C keine Schikane, sondern Lebensschutz sind
Zusammenhang zwischen Energiesparen und steigenden Erkrankungszahlen
Verkehrssicherungspflicht und Haftungsrisiken
Hausmeister, Wartung, Kontrolle
Welche Aufgaben delegiert werden können
Warum Checklisten und Nachweise entscheidend sind
Eigentümer bleiben trotz Dienstleister in der Verantwortung
Haftung & Versicherung
Verkehrssicherungspflicht im Mehrfamilienhaus
Wann Versicherungen kürzen oder ganz aussteigen
Warum Schilder wie „Eltern haften für ihre Kinder“ rechtlich wirkungslos sind
🎧 Für wen ist diese Folge besonders relevant?
Mitglieder von Wohnungseigentümergemeinschaften
Verwaltungsbeiräte
Vermieterinnen und Vermieter
Hausverwaltungen
Alle Eigentümer, die Haftungsrisiken vermeiden wollen
...more
24min
February 03, 2026 Verkehrssicherungspflicht: Was Eigentümer wirklich kontrollieren müssen – und wo es richtig teuer werden kann
Von lockeren Dachziegeln über morsche Spielgeräte bis zur Tiefgarage: Ein erfahrener Verwalter erklärt die häufigsten Gefahrenquellen rund ums Gebäude – und warum Wegschauen im Ernstfall vor Gericht endet.
📚 Shownotes
In dieser Episode geht es um die zentralen Bereiche der Verkehrssicherungspflicht bei Wohngebäuden und Wohnanlagen. Grundlage ist die gesetzliche Verantwortung von Eigentümern nach § 836 BGB, wonach derjenige haftet, der ein Gebäude oder Grundstück „in den Verkehr bringt“ und Gefahren nicht ausreichend sichert.
sicherung
🧱 Bauliche Sicherheit
Gefahren durch lose oder geschädigte Bauteile wie Fassadenteile, Dachziegel, Dachrinnen, Balkone oder Betonabplatzungen. Besonders kritisch sind Korrosionsschäden im Stahlbeton, etwa an Balkonen oder in Tiefgaragen. Solche Schäden entwickeln sich oft über Jahre und führen ohne frühzeitige Instandsetzung zu sehr hohen Sanierungskosten.
sicherung
🚗 Tiefgarage & Garagen
Risse, Feuchtigkeit und chloridbelasteter Beton gefährden die Tragfähigkeit von Stützen und Decken. Auch technische Einrichtungen wie Toranlagen unterliegen Prüf- und Wartungspflichten. Zudem gilt die jeweilige Garagenverordnung der Bundesländer, die genau regelt, was in Garagen gelagert werden darf.
sicherung
🌳 Außenanlagen
Bäume müssen regelmäßig auf Totholz und Standsicherheit kontrolliert werden. Wege, Pflasterflächen und Grünanlagen dürfen keine erheblichen Stolperfallen oder Verletzungsgefahren aufweisen. Auch Einfriedungen, Hecken und Grundstücksgrenzen spielen eine Rolle für die Sicherheit Dritter.
sicherung
🛝 Spielplätze
Spielplätze in Wohnanlagen gelten rechtlich nicht als „privat“, sondern müssen wie öffentliche Anlagen sicher sein. Dazu gehören standsichere Geräte, intakte Verschraubungen und ein normgerechter Fallschutz je nach Fallhöhe. Vernachlässigte Anlagen stellen ein erhebliches Haftungsrisiko dar.
sicherung
🪜 Treppen, Geländer, Absturzsicherungen
Beschädigte Stufen, lockere Geländer oder unzureichende Absturzsicherungen zählen zu den häufigsten Unfallursachen. Geländer müssen stabil befestigt sein und dürfen kein Spiel aufweisen. Auch Flucht- und Rettungswege müssen frei, sauber und sicher begehbar bleiben.
sicherung
❄️ Winterdienst & Gefahren von oben
Zur Verkehrssicherung gehören nicht nur Schnee und Glätte am Boden, sondern auch Gefahren durch herabfallende Dachlawinen, Eiszapfen oder lose Bauteile. Eigentümer müssen regelmäßig kontrollieren und bei Gefahr sofort absichern oder handeln.
...more
25min
January 27, 2026 Nach der Grundsteuer – jetzt die Erbschaftsteuer?
Was das Verfahren in Karlsruhe für Eigentümer bedeutet
_Themen der Episode:
Rückblick: SPD-Vorschläge zur Grundsteuerreform
Warum Grundsteuer und Erbschaftsteuer zusammengehören
Aktuelle Prüfung der Erbschaftsteuer durch das Bundesverfassungsgericht
Steuerliche Verschonung von Betriebsvermögen (85–100 %)
Ungleichbehandlung von Betriebs- und Privatvermögen
Kritikpunkte: Familienstiftungen und Gestaltungsmodelle
Frühere Entscheidungen des Gerichts (2006, 2014)
Aktuelle Klagen, u. a. aus Bayern
Politische Einordnung: Reformüberlegungen der SPD
Mögliche Folgen eines Urteils für Gesetzgebung und Eigentümer
Bedeutung für Immobilienerben und Nachfolgeplanung
Einordnung von Haus & Grund Sindelfingen:
Was Eigentümer jetzt wissen sollten – und warum Planungssicherheit entscheidend bleibt.
Moderation:
Christoph Schoder
Podcast:
Haus & Grund Sindelfingen
...more
5min
January 21, 2026 SPD-Pläne zur Erbschaftsteuer – Entlastung oder Risiko für private Eigentümer?
Was der geplante Lebensfreibetrag wirklich bedeutet – und warum vermietete Mehrfamilienhäuser zum blinden Fleck der Reform werden könnten.
🏛 Thema der Folge
Reform der Erbschaftsteuer: Was plant die SPD?
Lebensfreibetrag statt bisheriger Freibeträge
Selbstgenutztes Wohneigentum vs. vermietete Immobilien
🔍 Inhalte im Überblick
Warum ein Freibetrag von 1 Mio. € regional oft nicht ausreicht
Der „blinde Fleck“: vermietete Mehrfamilienhäuser
Immobilienvermögen ist gebundenes Vermögen – keine Liquidität
Mögliche Folgen:
Verkaufsdruck auf private Eigentümer
zunehmende Konzentration bei Großinvestoren
indirekter Druck auf Mieten und Wohnungsmarkt
🧠 Einordnung aus Sicht von Haus & Grund
Kritik an starren Freibeträgen ohne Wertanpassung
Warnung vor Fehlanreizen für Eigentümer und Wohnungsmarkt
Warum Steuerpolitik immer auch Wohnungspolitik ist
⚖️ Politischer Kontext
Widerstand von CDU/CSU gegen die Reformpläne
Erwartetes Urteil des Bundesverfassungsgerichts 2026
Reformdruck unabhängig von parteipolitischen Mehrheiten
🎧 Podcast
Haus & Grund Sindelfingen – Der Podcast für Eigentümerinnen und Eigentümer
Sachlich. Verständlich. Eigentümernah.
👉 Jetzt reinhören, abonnieren und informiert bleiben.
...more
7min
January 09, 2026 Was Eigentümer bewegt hat
Haus & Grund Sindelfingen – Rückblick 2025
📌 Themen dieser Folge
Rückblick auf das Eigentümerjahr 2025
Grundsteuerreform: Bescheide, Widersprüche und gerichtliche Einordnung
Die Rolle des Bundesfinanzhofs und ihre Bedeutung für Eigentümer
Kommunale Unterschiede und regionale Besonderheiten bei der Grundsteuer
Gebäudeenergiegesetz („Heizungsgesetz“): Fakten statt Fehlannahmen
Politische Debatte versus geltende Rechtslage
Rechtssicherheit im Vermietungsalltag
Steigende Anforderungen an Eigentum und begrenzte wirtschaftliche Spielräume
Der Podcast als Orientierungshilfe für Eigentümer
Zentrale Erkenntnisse aus 2025 und Ausblick auf 2026
🎯 Zentrale Botschaften
Nicht jede Schlagzeile bedeutet Handlungszwang
Sachliche Einordnung ist wichtiger denn je
Individuelle Beratung bleibt der Schlüssel zu Rechtssicherheit
Eigentümer brauchen eine starke, verlässliche Interessenvertretung
ℹ️ Über den Podcast
Der Podcast von Haus & Grund Sindelfingen informiert private Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer über aktuelle rechtliche, politische und praktische Themen rund um Eigentum und Vermietung – verständlich, sachlich und praxisnah.
...more
8min
December 23, 2025 Heizungsgesetz im Wandel – was Eigentümer jetzt wissen müssen
Rechtslage, Zeitplan und Handlungsspielräume für private Immobilieneigentümer
📌 Shownotes
🏠 Gebäudeenergiegesetz – der aktuelle Stand
Weiterbetrieb bestehender Gas- und Ölheizungen ist zulässig
Die 65-Prozent-Regel greift nur beim Neueinbau einer Heizung
Austauschpflichten entstehen erst bei irreparablen Defekten oder umfassender Erneuerung
Zentrale Bedeutung der kommunalen Wärmeplanung
🔄 Politischer Kurswechsel und Technologieoffenheit
Angekündigte Überarbeitung des Gebäudeenergiegesetzes
Mehrere technische Lösungen sollen künftig gleichwertig möglich sein
Relevanz für Bestandsgebäude, Mehrfamilienhäuser und ältere Immobilien
Forderung nach Wahlfreiheit statt Einheitslösungen
🗓️ Zeitlicher Ausblick auf mögliche Gesetzesänderungen
Erarbeitung von Eckpunkten für eine Novelle
Geplantes parlamentarisches Verfahren
Frühester realistischer Zeitpunkt für ein Inkrafttreten neuer Regelungen
Bis dahin gilt die bestehende Rechtslage unverändert weiter
💶 Kosten, Förderung und Wirtschaftlichkeit
Hohe Förderquoten weiterhin möglich
Förderanträge müssen vor Beauftragung gestellt werden
Wirtschaftliche Abwägung entscheidend für jede Investitionsentscheidung
Bedeutung individueller Beratung und Gesamtkostenbetrachtung
❓ Häufige Fragen aus der Praxis
Darf ich meine bestehende Heizung weiter nutzen?
Ist sofortiges Handeln notwendig?
Wann Abwarten sinnvoll ist – und wann nicht
✅ Fazit von Haus & Grund Sindelfingen
Kein akuter Handlungsdruck für Eigentümer
Politische Entwicklungen aufmerksam beobachten
Entscheidungen ruhig, informiert und langfristig treffen
Wirtschaftlichkeit und individuelle Situation stehen im Mittelpunkt
...more
8min
December 12, 2025 Aktuell: BFH-Urteil zur Grundsteuer
Was das BFH-Urteil zur neuen Grundsteuer für Eigentümer in Baden-Württemberg und Sindelfingen bedeutet
📌 Thema der Episode
BFH-Urteil vom 10. Dezember 2025 zur neuen Grundsteuer – rechtliche Einordnung und praktische Auswirkungen für Eigentümer in Sindelfingen und Baden-Württemberg.
⚖️ Das BFH-Urteil in Kürze
Drei Musterklagen gegen das Bundesmodell der Grundsteuer wurden abgewiesen
Pauschale Bewertung mit Bodenrichtwerten und Nettokaltmieten ist verfassungsgemäß
Abweichungen bis zu 30 % gelten als zulässig
Kein Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz
🏡 Besonderheiten in Baden-Württemberg
Baden-Württemberg nutzt ein eigenes Landesmodell
Besteuerung ausschließlich auf Basis der Bodenrichtwerte
Steuermesszahl: 1,0 ‰
30 % Abschlag für selbstgenutztes Wohneigentum
Hebesatz wird von den Kommunen festgelegt (Ø ca. 420 %)
📊 Hintergrund zur Grundsteuerreform
Reform notwendig nach Urteil des Bundesverfassungsgerichts (2018)
Alte Einheitswerte aus 1935/1964 nicht mehr zulässig
Neue Grundsteuer gilt seit 2025
Kommunen erzielen rund 16 Milliarden Euro Einnahmen pro Jahr
Umlage auf Mieter häufig über die Nebenkosten
❗ Kritikpunkte
Pauschalen berücksichtigen nicht immer Lage, Zustand oder reale Mieten
Gegenbeweis erst ab 40 % Abweichung möglich
Gutachten oft teuer und aufwendig
Haus & Grund sieht weiterhin Reformbedarf
🤝 Service von Haus & Grund Sindelfingen
Kostenlose Erstberatung für Mitglieder
Unterstützung bei der Prüfung von Grundsteuerbescheiden
Juristische Beratung vor Ort
Vorteile durch Versicherungen, Rahmenverträge und Rechtsschutz
📍 Kontakt:
Haus & Grund Sindelfingen e.V.
Böblinger Straße 1
📞 07031 79 36 930
🌐 https://hausundgrund-sindelfingen.de
...more
4min
November 24, 2025 Grundsteuer 2025
Was Eigentümer jetzt wissen müssen
🔹 Inhalt der Episode
In dieser Folge sprechen wir über:
Die Entscheidung des Finanzgerichts Baden-Württemberg aus 2024
Die BFH-Verhandlungen vom 12. und 13. November 2025
Das Bundesmodell vs. die Landesmodelle
Warum über 2,8 Millionen Einsprüche eingegangen sind
Die Bedeutung des BFH-Beschlusses vom 13. November 2025 als „Vorentscheidung“
Die anstehende Urteilsverkündung am 10. Dezember 2025
Die Möglichkeit einer Vorlage beim Bundesverfassungsgericht
Auswirkungen für Eigentümer, Kommunen und laufende Einspruchsverfahren
🔹 Warum diese Episode wichtig ist
Die Entscheidungen des Bundesfinanzhofs im November und Dezember 2025 bestimmen die rechtliche Zukunft der Grundsteuer in Deutschland. Sie betreffen:
alle Eigentümerinnen und Eigentümer
laufende Widersprüche
die Berechnung der künftigen Grundsteuer
mögliche Rückabwicklungen bei verfassungsrechtlichen Problemen
die Finanzplanung der Kommunen
Wir liefern Orientierung in einer juristisch komplexen Situation.
🔹 Kontakt & Service
Für Fragen zur Grundsteuer, Einsprüchen oder Beratung:
Haus & Grund Sindelfingen – Ihr Partner für Eigentum.
...more
6min

FAQs about Haus und Grund Sindelfingen:

How many episodes does Haus und Grund Sindelfingen have?

The podcast currently has 46 episodes available.