הנדל״ניסטיות

כינוס נכסים. שתי מילים שמעוררות לא מעט שאלות, חששות ולעיתים גם תפיסות מוטעות.

מה באמת עומד מאחורי ההליך? איך נכס מגיע לכינוס? מי קובע את מחיר המכירה? האם אפשר לרכוש נכס בכינוס במחיר אטרקטיבי, ומה חשוב לדעת לפני שנכנסים לתהליך?

בפרק הזה אנחנו מארחות את עו"ד אריאל היבלום לשיחה פתוחה על הצד המשפטי, הכלכלי והאנושי של כינוס נכסים.

ואנחנו מקדישות מקום מיוחד לנושא רגיש וחשוב: מכירת דירה בעקבות גירושין.

כשזוג מחליט להיפרד, הדירה המשותפת הופכת לעיתים לאחת המחלוקות המשמעותיות ביותר.

למה כל כך חשוב לנסות להגיע להסכמות לפני שמגיעים לכינוס נכסים? כמה באמת עולה למכור דירה באמצעות כונס נכסים? אילו הוצאות עלולות להיגרם בדרך, ומה המחיר הכלכלי והרגשי שמשלמים שני הצדדים?

נדבר על החשיבות של הידברות, פשרות וקבלת החלטות שקולות, גם כשהיחסים מורכבים והרגשות סוערים.

כי לפעמים ההחלטה החשובה ביותר היא לא איך למכור את הדירה, אלא איך להימנע מהליך שיכול לעלות לשני הצדדים הרבה יותר ממה שחשבו.

וגם סיפור אישי אחד, שהגיע אלינו בתזמון מצמרר ממש סביב הקלטת הפרק, והמחיש עד כמה הנושא הזה נוגע בחיים עצמם.

פרק על נדל"ן, משפט, כסף ובעיקר על אנשים וההחלטות שמעצבות את עתידם.

רוצים להעמיק בנושאים נוספים?

נשמח לשמוע מכם:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

עו"ד אריאל היבלום 052-2421371

הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.

לפעמים דירה לא נמכרת לא בגלל המחיר, השיווק או מצב השוק. לפעמים התשובה מסתתרת במסמכים.

בפרק הזה אנחנו מארחות את רונן, לקוח משותף שלנו, ומשתפות בסיפור שממחיש עד כמה בדיקה מוקדמת של מסמכי הנכס חשובה בתהליך המכירה.

לאחר תקופה שבה הדירה לא הצליחה להימכר, גילינו בעיה ברישום בחברה המשכנת שחייבה טיפול והסדרה.

מכאן התחיל מרוץ נגד השעון: השגת מסמכים, תיקון הרישום והתנהלות בזמן מלחמה, כשאנשי מפתח נמצאים במילואים. לצד כל אלה היה שיתוף פעולה מלא עם רונן, וגם כמה ניסים קטנים שעזרו לנו בדרך.

ובתוך הסיפור הזה נמצא גם פתרון נוסף: משכנתא הפוכה שסייעה להבטיח לאמא של רונן קורת גג בטוחה.

פרק על מסמכים, אנשים ושיתוף פעולה, ועל כל מה שמתרחש מאחורי הקלעים של עסקת נדל"ן.

רוצים להעמיק בנושאים נוספים?

נשמח לשמוע מכם:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

מאות פרויקטים, אלפי דירות חדשות והמון מידע שמגיע מכל כיוון.

איך יודעים מה באמת מתאים לכם? איך משווים בין הצעות שנראות דומות? האם כדאי להירשם למחיר למשתכן, או שיש דווקא הזדמנויות טובות יותר בשוק החופשי?

בפרק הזה אנחנו סוקרות את מצב שוק הנדל"ן בתקופה הנוכחית, מסבירות מה עומד מאחורי שפע דירות הקבלן, משתפות בתובנות מהשטח ומראות איך מתחילים את תהליך רכישת הדירה בצורה מסודרת.

נדבר על היתרונות והאתגרים של רכישת דירה חדשה, על תוכנית מחיר למשתכן, ועל השאלות שכדאי לשאול עוד לפני שמגיעים למשרד המכירות.

המטרה שלנו פשוטה: לתת לכם כלים לקבל החלטות טובות יותר, לחסוך טעויות יקרות, ולהפוך את הדרך לרכישת דירה לברורה, רגועה ומדויקת יותר.

רוצים להעמיק בנושאים נוספים?

נשמח לשמוע מכם:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

האזנה נעימה. 🎙️💙

בפרק הבא אנחנו נדון בנושא כואב וחשוב שפוגש כמעט כל משק בית בישראל: ההתנהלות הכלכלית שלנו ביום יום, וההשפעה שלה על החיים עצמם.

🔸 מה זה בכלל דו"ח חיווי/דירוג אשראי ולמה כדאי לכל אחד לדעת מה כתוב בו?

🔸 איך ההתנהלות שלנו משפיעה על דו"ח חיווי/דירוג האשראי ואיך זה פוגש אותנו בחיי היום יום?

🔸 מה פוגע לנו בדו"ח חיווי/דירוג האשראי?

🔸 איך אנחנו מקבלים החלטות כלכליות, ומה עומד מאחוריהן?

🔸 למה כל כך הרבה אנשים לוקחים הלוואות בקליק, ואיפה זה פוגש אותנו בהמשך?

🔸 איך אפשר לצאת מבורות כלכליים שנכנסנו אליהם?

🔸 מה זה “הלוואות רעילות” ואיך מזהים אותן בזמן?

🔸 האם מינוס בעו"ש הוא באמת כזה רע?

🔸 אילו טעויות נפוצות אנשים עושים ואחרי כן משלמים עליהן ביוקר?

🔸 מה זה איחוד הלוואות, והאם זה באמת כדאי?

וגם…

רגע לפני שלוקחים משכנתא:

מה חשוב לדעת ואיך נכון להתנהל כדי לשמור על דירוג אשראי טוב.

פרק חשוב, פרקטי ומלא תובנות שכל משפחה בישראל צריכה להכיר. 🎙️..

רוצים להעמיק בנושאים נוספים?

נשמח לשמוע מכם:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

היטל השבחה הוא לא סעיף טכני ולא “משהו של עורכי דין”.

זה מס שיכול לשנות את כל התוצאה של העסקה, ועדיין הרבה מוכרים לא בודקים אותו בזמן.

בפרק הזה, יחד עם השמאי מורדי הולנדר, אנחנו שמות זרקור על מה שאנשים נוטים לפספס:

* איך גם במכירה סטנדרטית לחלוטין יכולה לצוץ חבות שלא נלקחה בחשבון.

•

* למה דווקא דירות בקומה אחרונה הן נקודת סיכון קלאסית להפתעה של עשרות אלפי שקלים

* איך בית פרטי יכול להביא איתו חיוב משמעותי בלי שהמוכר מודע לזה מראש

* מה קורה בנחלות, ואיך שם הסכומים כבר עובדים בקנה מידה אחר

* ואיך היטל השבחה נכנס לתמונה גם בפרויקטים של פינוי בינוי

זה לא פרק תיאורטי.

זו נקודה שיכולה להשפיע ישירות על הכסף שנשאר אצלכם בסוף העסקה.

בדיקה אחת בזמן יכולה לשנות את התוצאה.

התעלמות עלולה לעלות הרבה יותר ממה שתכננתם.

אם לא בדקתם היטל השבחה מראש, אתם לא באמת יודעים כמה שווה העסקה שלכם.

רוצים להעמיק בנושאים נוספים?

נשמח לשמוע מכם:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

מורדי הולנדר 052-8590842

הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

יום האישה הוא לא רק ציון תאריך. הוא תזכורת לאחריות אישית והשפעה.

בפרק הזה אנחנו מארחות את עו"ד פרי שמש לשיחה על הנהגה נשית בעולם משתנה.

מה מאפשר לנשים לפרוץ תקרות זכוכית?

אילו יתרונות ייחודיים נשים מביאות לעולם העסקים?

ולמה מעורבות כלכלית בבית היא לא בחירה אלא חובה מודעת.

דיברנו על כוח, על אחריות, על קבלת החלטות אמיצה גם כשהחיים מציבים אתגרים.

על היכולת להביט למציאות בעיניים, להבין אותה ולפעול מתוכה.

וגם על עיקרון פשוט שמייצר שינוי אמיתי: הצלחה אישית לא שלמה אם היא לא פותחת דלת גם לאחרות.

רוצים להעמיק בנושאים נוספים?

נשמח לשמוע מכם:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

עו"ד פרי שמש 050-2593337

הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

הפעם אנחנו צוללות לעולם מיסוי המקרקעין - נושא שעל פניו נשמע כבד ואפילו משעמם, אבל בפועל הוא מרתק, משמעותי, ובעיקר כזה שיכול לחסוך (או לעלות) הרבה מאוד כסף.

בפרק אנחנו דנות לעומק בעולמות המיסוי, מפרקות מושגים מורכבים והופכות נושא כבד לקליל וברור, עם המון טיפים ודוגמאות מהחיים עצמם.

נדבר בין היתר על:

🔸️ מס שבח והיטל השבחה – מה זה אומר בפועל, ואיך זה פוגש אותנו במכירת דירה

🔸️ מה קורה כשיש ברשותנו מספר דירות

🔸️ איך מתכננים נכון הורשת נכסים לילדים ונמנעים ממס עתידי מיותר

🔸️ העברת דירה במתנה לילד או לילדה – מתי אפשר למכור ומה חשוב לדעת

🔸️ העברה ללא תמורה – ומה המשמעויות המיסויות

🔸️ מכירת דירה כשאחד היורשים נמצא בחו״ל

🔸️ למה חשוב לשמור קבלות על שיפוצים, ומדוע כדאי לשלם ולקבל חשבונית

🔸️ האם ריבית על משכנתא נחשבת כהוצאה בעת חישוב מס שבח

🔸️ היטל השבחה – מס שפחות מכירים, אבל עלול להפוך לפיגוע כלכלי במכירת דירה

🔸️ מתי נכון למכור דירה בתהליך פינוי־בינוי

זה פרק פרקטי, בגובה העיניים, עם דגש על עשה ואל תעשה, שייתן לכם כלים אמיתיים להבין, להיערך ולתכנן נכון.

🎧 פרק מעשיר, פרקטי ומעורר מחשבה.

רוצים שנדבר גם על נושאים נוספים שמעניינים אתכם?

יש לכם שאלות שתרצו להבין לעומק?

📞 חמי תמיר – 050-9331191

📞 שלומית דמס – 054-3975698

📞עו"ד ורד סנה שיוביץ 052-8383735

הפרק נתן לכם ערך?

נשמח שתשתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם 💙

החיים עצמם פוגשים את הנדל״ן.

בפרק הזה אנחנו מחברות בין עולם הנדל״ן לענייני משפחה: צוואות, ירושות, ידועים בציבור, נישואין וגירושין, הסכמי ממון בפרק ב׳, ואיך דואגים לילדים מבלי לפגוע בעצמנו בדרך.

בפרק עולות שאלות מהחיים עצמם – וגם תשובות ברורות ומעשיות:

🔸 מהו הסכם ממון ומתי נכון לערוך אותו

🔸 מהו ייפוי כוח מתמשך ולמה הוא כל כך חשוב

🔸 מה המשמעויות של רכישת דירה על שם הילדים

🔸 כיצד ניתן למנוע מילד שרשמנו דירה על שמו למכור אותה

🔸 איך מגנים על דירה הרשומה על שם ילד מפני נושים

🔸 צוואות וירושות – עולם שלם שכדאי להכיר

🔸 סכסוכי ירושה ואיך ניתן לצמצם אותם מראש

🔸 מה קורה בגירושין כאשר אחד מבני הזוג נשאר בדירה עד שהילדים גדלים

🔸 ידועים בציבור והסטטוס של נכסים שנצברו לפני הזוגיות

🔸 למה חשוב, במיוחד אחרי ה־7.10, לערוך צוואה גם לילדים שעל שמם רשומה דירה

🔸 האם נכון להעביר דירות על שם הילדים בעודנו בחיים או להמתין

🔸 ירושה לילד עם צרכים מיוחדים – ואיך מגנים עליו מפני ניצול

🔸 למה חשוב להיות מעורבים בחשבון הבנק המשותף ולא להשאיר את הניהול הכלכלי בידי צד אחד בלבד

אלו רק חלק מהנושאים בפרק מרתק ומעמיק, כזה שכל אחת ואחד ימצאו בו לפחות נקודה אחת שנוגעת בהם באופן אישי.

🎧 פרק מעשיר, פרקטי ומעורר מחשבה.

רוצים שנדבר גם על נושאים נוספים שמעניינים אתכם?

יש לכם שאלות שתרצו להבין לעומק?

📞 חמי תמיר – 050-9331191

📞 שלומית דמס – 054-3975698

📞עו"ד הילה פלד - 054-7715902

הפרק נתן לכם ערך?

נשמח שתשתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם 💙

התחדשות עירונית היא אחד הנושאים המדוברים בישראל, ועדיין – רבים מבעלי הדירות מוצאים את עצמם מול ערפל של מידע, מושגים ומסמכים.

הרצון לשדרוג הדירה – ממ״ד, מרפסת שמש, מעלית, חניה, תכנון מודרני – מובן וטבעי.

אבל איך עושים את זה נכון?

בפרק הזה חמי תמיר ושלומית דמס מארחות את האדריכל ז’ק קאופמן, שמתכנן בתים ומלווה בעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית.

נשוחח על תכנון נכון כבר מהרגע הראשון, על הידע שדרוש לבעלי הדירות מול היזמים והקבלנים, ועל המשמעויות האמיתיות של ליווי אדריכלי מקצועי בתוך הפרויקט.

🔸 מה התפקיד של האדריכל בפרויקט?

🔸 איך יודעים אם התכנון שהוצע משרת אתכם באמת?

🔸 אילו טעויות אפשר למנוע מראש?

🔸 ואיזה “כלים” חשוב שיהיו לכל מי שיוצא לדרך?

מוזמנים לפרק מרתק ומעשיר שיעזור לכם להבין טוב יותר את התהליך, להתכונן נכון – ולקבל החלטות חכמות עבור הבית שלכם.

פרק מעשיר ומעניין במיוחד.

רוצים לשמוע על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו לדעת יותר?

ניתן לפנות אלינו בטלפון או בווטסאפ:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

ז'ק קאופמן - אדריכל

054-4707464

הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו את הפרק עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.

האם נכון יותר להמשיך בשכירות או להגיע לרכישת דירה בשלב כזה או אחר של החיים

בפרק הזה אנחנו פותחות את השיחה מזוויות שונות ומציגות גם יתרונות וגם אתגרים של כל החלטה

מה באמת מתאים למי שנמצא היום בשוק

כמה הגיוני לשלם שבעת אלפים עד שמונת אלפים שקלים בחודש על שכירות במקום לקחת משכנתא

ומה המשמעות של החזקה בנכס אחרי עשרים וחמש שנים

נדבר על התנאים שחשוב לבדוק לפני שמחליטים לרכוש

על האפשרות להמשיך לגור בשכירות מתוך בחירה

ועל השאלה האם רכישת דירה היא תמיד הצעד המתאים לכולם

פרק מאוזן שמחבר בין מספר נקודות מבט ומאפשר לכל אחד לבחון מה נכון עבורו בהתאם ליכולת, לצרכים ולסגנון החיים שלו

פרק מעשיר ומעניין במיוחד.

רוצים לשמוע על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו לדעת יותר?

ניתן לפנות אלינו בטלפון או בווטסאפ:

חמי תמיר 050-9331191

שלומית דמס 054-3975698

הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו את הפרק עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.