How2Money x Doctor Housing

Theo Doctor Housing, nhiều nhân viên ngân hàng liên tục chào mời bạn mua chứng chỉ quỹ, bất động sản, mở tài khoản ngân hàng... mà không quan tâm khách hàng có muốn hay không. 

Trong số How2Money tuần này, Doctor Housing giải thích cho độc giả vì sao ngân hàng lại chào mời mua đủ loại hình đầu tư khác nhau. Theo vị chuyên gia, ngân hàng là tổ chức hiểu đến chân tơ kẽ tóc về tình hình tài chính của bạn. Họ biết rất rõ bạn đang chi tiêu thế nào, nợ nần ra sao, mong muốn điều gì.

Tuy nhiên, do sức ép doanh thu, nhiều nhân viên ngân hàng sẵn sàng đề xuất cho bạn những hình thức đầu tư mà đôi khi chính họ còn không hiểu, hoặc khách hàng không cần. 

Theo anh Chuyền, người trẻ cần hết sức tỉnh táo trước những đề xuất mua nhà, trái phiếu từ ngân hàng. Hãy nghiên cứu thật kỹ về điều khoản trước khi đặt bút ký. Ngay cả lời chào mời mở thẻ ATM miễn phí cũng có thể khiến bạn mất tiền vô lý về sau. 

_  

Show: How2Money 

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến 

_

Trong số How2Money tuần này, Doctor Housing tiếp tục giải đáp các thắc mắc của độc giả về bất động sản, thanh toán thẻ tín dụng, cùng lựa chọn mua xe trả góp cũ hay mới. 

Một độc giả than phiền với Doctor Housing về trường hợp ngân hàng đã giải ngân xong nhưng chủ đầu tư không chịu giao nhà. Theo vị chuyên gia, đây là hành động bất hợp lý nhưng rất phổ biến thời gian gần đây. 

Anh Chuyền tư vấn các độc giả để không rơi vào tình trạng tương tự hãy thống nhất với chủ đầu tư thanh toán tiền theo tiến độ thi công thay vì các mốc thời gian. Ví dụ như sau khi xong móng thanh toán 25%, xây lên 5 tầng, 10 tầng tiếp tục trả 20%. Việc này nhằm đảm bảo chủ đầu tư có thực hiện việc xây dựng.

Ngoài ra, việc mua bán nhà cần có sự bảo lãnh của ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không giao nhà đúng như cam kết, ngân hàng sẽ đứng ra trả lãi cho người mua.

Vấn đề mua ô tô trả góp cũng được hâm nóng bằng 2 câu hỏi của độc giả về việc nên mua xe trả góp cũ hay mới. Doctor Housing nêu ra những mặt lợi và hại của từng trường hợp.

Mua xe cũ giúp bạn đỡ được rất nhiều loại phí trước bạ, đăng kiểm lần đầu, ra biển số, đăng ký xe… Nhưng nếu là doanh nghiệp, bạn nên mua xe mới để có hoá đơn.

Bù lại, xe cũ khó mua trả góp hơn xe mới. Bởi ngân hàng sẽ định giá lại xe cũ và cho vay số tiền thấp hơn bạn cần để mua chiếc xe đó. Ngược lại, ngân hàng sẽ không định giá xe mới bở tuân theo giá của thị trường.

Ngoài ra, Doctor Housing tiếp tục giải đáp thắc mắc liên quan đến phí sinh hoạt tại chung cư, cũng như vấn đề trả nợ thẻ tín dụng. 

_

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_

Trong số How2Money tuần này, Doctor Housing tiếp tục tư vấn lộ trình mua nhà trả góp dựa theo thu nhập thực tế của độc giả, đồng thời vạch trần chiêu trò của các hội nhóm đọc lệnh.

Anh Nguyễn Duy Chuyền cảnh báo một độc giả khi được chào mời tham gia nhóm chat với các chuyên gia cổ phiếu. Họ cam kết với độc giả này sẽ được tư vấn các mã cổ phiếu chắc chắn có lãi, đồng thời mời gọi chị nạp 100 triệu đồng để được nhận ngay 120 triệu đồng.

Theo Doctor Housing, đây là hành vi lừa đảo khiến nhiều người tán gia bại sản. "Đến cả chuyên gia cổ phiếu hàng chục năm trong ngành còn có lúc thua lỗ, vậy mà nhóm người này luôn cam kết 100% thành công. Những điều vô lý như vậy mà nhiều người vẫn sập bẫy, thậm chí cúng hàng chục tỷ đồng cho bọn lừa đảo vì tâm lý tiếc rẻ 100 triệu lỡ nạp vào ban đầu", anh Chuyền phân tích.

Cũng trong chương trình, Doctor Housing tư vấn lộ trình mua nhà cho một cặp vợ chồng công nhân với ước mơ xây dựng tổ ấm nhỏ ở vùng ven TP.HCM, cùng 2 chị em quê ở Biên Hoà muốn mua nhà để tiện về thăm bố mẹ nhưng cũng không quá xa trung tâm. 

Ngoài ra, anh Chuyền giải đáp một câu hỏi về thẻ tín dụng khi sử dụng ở nước ngoài, đồng thời tư vấn một độc giả đang có ý định mua đất nông nghiệp ở Cần Thơ. 

_

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_

Theo Doctor Housing, thẻ tín dụng là một phương tiện thanh toán tiện lợi nhưng không dành cho tất cả. Đặc biệt, nếu bạn không giỏi kiểm soát thu chi thì không nên sử dụng. 

Trong số How2Money tuần này, Doctor Housing chỉ ra những "chiếc bẫy" của thẻ tín dụng khiến người trẻ rất dễ vướng vào vòng xoáy nợ nần dù chỉ quẹt vài triệu mỗi tháng.

Theo chuyên gia, nhiều chính sách của nhà cung cấp thẻ tín dụng không rõ ràng, người tư vấn cố tình không phổ biến cho bạn. Ví dụ như lời chào mời miễn lãi suất trong 45 ngày bị nhiều người hiểu rằng "quẹt ngày nào thì bắt đầu tính từ ngày đó". Sự thật, 45 ngày đó bắt đầu tính từ ngày đầu tiên của tháng, đồng nghĩ đến ngày cuối cùng của tháng bạn chỉ còn 15 ngày. 

Ngoài ra, anh Chuyền cũng bóc trần sự thật về chính sách trả góp 0 đồng qua thẻ tín dụng của nhiều nhà bán lẻ. Vị chuyên gia cảnh báo bạn trẻ hãy nghiên cứu thật kỹ những sản phẩm có chính sách này, bởi hầu hết là hàng tồn kho hoặc kém chất lượng. 

 _  

Show: How2Money 

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến 

_

Theo Doctor Housing, bạn chỉ nên đầu tư 10% thu nhập hàng tháng cho bảo hiểm. Bởi chúng ta rất dễ bỏ ngang trong tương lai khi tài chính cá nhân gặp biến động.

Trong số How2money tuần này, Doctor Housing giải thích cho Kim Tuyến và bạn đọc các loại bảo hiểm trên thị trường, loại bảo hiểm nào có thể đầu tư sinh lời. Những điều cần lưu ý khi tham gia bảo hiểm cho bản thân và gia đình.

Anh Chuyền cho biết, ít nhất 50% khách hàng đóng bảo hiểm sẽ bỏ ngang trong 2-3 năm đầu. Lý do là bởi tài chính cá nhân của họ gặp trục trặc, không đủ khả năng theo bảo hiểm lâu dài. Lúc đó, toàn bộ số tiền bạn đã đóng sẽ thuộc về công ty bảo hiểm. Lợi nhuận chủ yếu của họ cũng đến từ đây.

Vị chuyên gia khuyên độc giả nếu có điều kiện hãy mua bảo hiểm nhân thọ và bảo hiểm sức khỏe riêng biệt. Bởi bảo hiểm nhân thọ chỉ chi trả cho bệnh hiểm nghèo, trong khi đó bảo hiểm sức khỏe giúp chúng ta thăm khám miễn phí tại bệnh viện liên kết.

Ngoài ra, nhà đầu tư nên xác định việc kiếm lời từ bảo hiểm cần tương lai lâu dài, chứ không thể nghĩ ngắn hạn hay thích rút lúc nào thì rút. "Thời hạn đóng bảo hiểm càng lâu, giá trị hoàn lại cho bạn càng lớn. Để được hưởng tiền lời, bạn phải đợi sau khi kết thúc hợp đồng vài năm", anh Chuyền phân tích.

_

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_

Trong số How2Money tuần này, Doctor Housing giải thích cho host Kim Tuyến và độc giả các khái niệm cơ bản về chứng khoán và các sàn giao dịch. Theo anh Chuyền, các sàn chứng khoán giống như chợ, cổ phiếu là sản phẩm bán trong chợ, còn các công ty niêm yết giống như tiểu thương.

Đặc biệt, khái niệm "cá mập" cùng các chiêu thức thao túng thị trường chứng khoán cũng được chuyên gia điểm mặt chỉ tên để nhà đầu tư tránh cạm bẫy trong tương lai.

Doctor Housing cảnh báo độc giả trước lời chào mời về các lớp học chứng khoán miễn phí. Theo vị chuyên gia, những lớp học này dạy kiến thức là phụ, "lùa gà" là chính. Anh Chuyền khuyên nhà đầu tư tương lai tìm đến chuyên gia uy tín hoặc tự học trên mạng.

Nhấn mạnh về tầm quan trọng của kiến thức trong lĩnh vực cổ phiếu, Doctor Housing nhận xét 80% nhà đầu tư hiện nay không có kiến thức cơ bản, chỉ xuống tiền theo cảm tính hoặc lời đồn đại. Anh khuyên độc giả hãy trang bị hiểu biết nhất định về ngành để tránh cháy tài khoản ngay từ những giao dịch đầu tiên.

_

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_

Xây phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê là phương án đầu tư được nhiều người trẻ ưa thích, bởi về lâu về dài vừa có nhà cao cửa rộng vừa sinh lời ổn định hàng tháng. 

Với kinh nghiệm chuyên sâu về đất đai và vật liệu xây dựng, trong số How2money tuần này, Doctor Housing tư vấn cho bạn đọc một số trường hợp điển hình khi đầu tư xây hoặc sửa nhà để cho thuê. 

Vị chuyên gia nhấn mạnh, dù là xây dãy phòng trọ cho công nhân khu chế xuất hay homestay hào nhoáng cho khách du lịch, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố. Không chỉ là vấn đề tiền bạc, chuyện quản lý một BĐS cho thuê với người ra kẻ vào liên tục chưa bao giờ đơn giản, nảy sinh nhiều vấn đề mà chỉ khi bắt tay vào làm bạn mới thấu hiểu.

_______

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_______

Với khu vực ven biển, Doctor Housing khuyến cáo bạn đọc tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền. Đa số đất nền ven biển là đất hoang, lại ở vị trí xa xôi, hoàn toàn không có giá trị sử dụng trong khi chờ đợi tăng giá. Điều này khiến bạn lãng phí thời gian và nguồn lực. Chưa kể vị trí quá xa, mỗi lần đến thăm đất sẽ rất vất vả cho nhà đầu tư.

Vị chuyên gia khuyên độc giả thay vì đầu tư đất nền ở xa hãy tìm các miếng đất ở quê nhà. Bạn sẽ có lợi thế quen thuộc với địa phương, chưa kể có người nhà giúp sức quản lý BĐS.

Khu vực gần TP.HCM như Long An, Thủ Đức, Đồng Nai... bạn cần tìm hiểu kỹ mảnh đất đó thuộc loại đất nông nghiệp hay để ở.

Ngoài ra, Doctor Housing cũng tư vấn trường hợp nhiều người hùn vốn mua chung một mảnh đất thì chia lợi nhuận về sau thế nào, đồng thời xử lý ra sao khi một người muốn thoái vốn.

_______

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_______

Trong số How2Money tuần này, Doctor Housing tư vấn giải pháp mua nhà chung cư trả góp cho độc giả. Đây là vấn đề được rất nhiều người quan tâm, bởi ai cũng muốn sở hữu một không gian sống ổn định và riêng tư.

Vị chuyên gia cho rằng mua nhà trả góp sẽ giúp người trẻ hình thành thói quen tiết kiệm, bớt tiêu xài hoang phí. Tuy nhiên bạn cần tính toán về những rủi ro tài chính có thể xảy ra trong tương lai trước khi đặt bút ký với ngân hàng. Nhiều người đột ngột mất việc, nghỉ việc giữa chừng khiến mất thu nhập. Chưa kể bạn cần đảm bảo thu nhập của mình phải có sự tăng tiến trong tương lai.

Doctor Housing đưa ra 4 câu hỏi mà bạn trẻ cần ngân hàng giải đáp trước khi mua nhà trả góp: lãi suất ưu đãi, lãi suất thả nổi, lãi phạt trả trước hạn là bao nhiêu, đồng thời có phải mua bảo hiểm không? Anh Chuyền khẳng định chủ đầu tư luôn là người nắm quyền kiểm soát, họ cho bạn 1 đồng tức là họ sẽ lấy lại 10 đồng từ bạn.

Đặc biệt, Doctor Housing tư vấn lộ trình cho một bạn trẻ có mức lương 28 triệu đồng/tháng, tích góp được 100 triệu đồng cách để bắt đầu mua nhà trả góp trong 3 năm tới. Theo chuyên gia, bạn có thể đầu tư đất nền và chờ tăng giá bán lại, sau đó dùng tiền để mua chung cư. Phương pháp này được gọi là "đầu tư BĐS đi đường vòng".

_______

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_______

How2Money mùa thứ 2 chính thức bắt đầu với hình thức hoàn toàn mới. Thay vì chia sẻ các vấn đề chung của ngành tài chính - bất động sản, host Doctor Housing (Nguyễn Duy Chuyền) sẽ trực tiếp giải đáp những thắc mắc thực tế của bạn đọc xoay quanh chuyện mua nhà, xe trả góp, đầu tư chứng khoán, đất đai... với sự giúp đỡ của host Kim Tuyến.

Trong số đầu tiên, Doctor Housing tư vấn 4 độc giả đang có nhu cầu mua xe ôtô trả góp. Không chỉ vạch ra lộ trình trả nợ ngân hàng theo đúng tình hình tài chính thực tế của từng người, vị chuyên gia còn đưa ra những lời khuyên để "nuôi" xe tốt nhất.

Với câu hỏi làm cách nào để vay được ngân hàng mua xe với lãi suất tốt khi không thể chứng minh thu nhập, Doctor Housing tư vấn bạn đọc 3 phương án. Một - bạn cần có mối quan hệ thân quen với ngân hàng; hai - chứng minh bản thân có nhiều tài sản và địa vị xã hội; ba - thế chấp một tài sản khác để ngân hàng cho vay.

Ngoài ra, xử lý sao khi bị ngân hàng và nơi bán xe ép mua bảo hiểm, hay xe đang trả góp mà muốn bán đi lên đời cao hơn thì có được không... cũng được Doctor Housing giải đáp cụ thể với phương pháp độc đáo, ít người biết.

Một chủ đề nóng hổi gần đây là "Có nên mua xe điện?" cũng được vị chuyên gia tư vấn cho độc giả. Theo anh Chuyền, xe điện có nhiều cái tiện lợi, là xu hướng tất yếu của tương lai. Tuy nhiên với cơ sở hạ tầng của Việt Nam hiện nay, tốt nhất bạn nên xây biệt thự trước khi mua xe điện.

Cuối cùng, Doctor Housing nhắc nhở độc giả nếu chưa thực sự cần thiết phải có xe ôtô, bạn nên dùng tiền đầu tư vào các lĩnh vực khác. Sau vài ba năm, bạn sẽ dư dả tiền và có thể tự mua xe mà không cần vay trả góp.

"Đừng để chiếc xe trở thành tiêu sản khiến bạn phải đau đầu", vị chuyên gia nhấn mạnh.

_______

Show: How2Money

Host: Doctor Housing - Kim Tuyến

_______